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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-04-26 14:55:20
看板 HatePolitics
作者 oginome (荻野目洋子)
標題 [討論] 柯文哲公宅政策
時間 Fri Apr 26 10:32:14 2019



      2014年柯要選的時候就提出過公宅與居住正義的問題

      那一年,臺灣的房價是年所得的15倍,世界第一高。一般家庭

  不吃不喝15年,才買得起房子。柯說:「結果就是買不起房子的很

  痛苦,買得起房子的則是連痛苦的時間也沒有,因為忙著繳房貸,

  變成屋奴。」柯在想如何讓買不起房子的人至少能租到房子,這就

  是柯的臺北市政府認為首先要解決的問題。


  評    估:

  柯以各國的公共住宅比例當基準,荷蘭全國有34%的公宅數、英國

  佔20%、日本6.06%、美國6%而臺灣則只有0.08%,臺北市約為0.63%。

  按照各國的綜合經驗,公共住宅至少要佔住宅總量的5%,才有平抑

  房價的效果。那這誰建議的呢?柯說是選前幫他上課的都市計畫專

  家說的,具體有哪些人我不清楚,但以台北市一百萬戶房子來說,

  就要有五萬戶公宅才能抑制房價,所以一開始臺北市政府提出興建

  公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶的目標,柯希望透過政府的力量,提

  供住宅給有需要的人,一方面減輕房租過高的壓力,一方面漸漸平

  抑房價,這也就是8年5萬戶的由來。



  具體作為:

  1.「只租不賣」的公共住宅政策:

      柯利用公有土地興建公共住宅,但公有土地取得不易又珍貴,希

      望藉由只租不賣的政策,避免過度炒作土地買賣間接又拉高房價。

      「只租不賣」的政策,也避免市府的公共住宅去影響到市民私有

      房屋的市場交易。所以,「只租不賣」的公共住宅是柯一貫的主

      張,柯說:「公共住宅的建設對北市財政是很重的負擔,為確保

      市府財政永續健全,我們也相當重視公共住宅的自償性。」柯也

      說市府團隊曾做最壞的打算,若在財務最艱困的情況下,參考新

      加坡或柏林公宅的「限制性出售」政策,也是一種政策選擇性。

      所謂「限制性出售」,即售出後不得轉賣,僅能回賣政府,確保

      避免進入銷售市場,又造成炒作。



2.居住正義的觀念:

      有人問柯在台北市到底打不打房?柯的看法是只用「打房」兩個

      字,無法實現臺灣的「居住正義」。在臺北市,市民的房屋自有

      率逾七成,要降低房價,當然得注意如何避免過度損及持有房屋

      的市民權益。房價過度震盪,也會對整體產業造成衝擊。因此,

      相關的討論應該避免只用「打房」兩個字去討論,到底是打什麼

      房?打誰的房?根本無法說明。柯主張透過穩健的公共住宅政策

      抑制房價高漲,這個態度到現在都一樣,柯上任後積極推動公共

      住宅政策,希望有需要的年輕人可以在臺北市住得起房子,又不


      會使市民的財產急遽縮水,甚至造成產業的崩盤。作為一個市長,


      必須要兼顧所有人的利益,而不是顧此失彼。


3.公宅定價策略;

      公宅租金是以周邊行情的85%計算,目前不同的公宅有不同的價位,

      但為了讓年輕人租得起,又不讓公宅價格過低引起周邊居民反彈,

      目前北市府是採取補貼策略,就是帳面上看起來公宅租金還是偏


      高,讓周遭居民不會覺得房價一下子被拉低,但是實質上不讓你

      付那麼多錢,有租屋補助可以申請;台北市首處結合TOD規劃的安

      康社區興隆公宅一期二區,就是租金以市價的85折計算,若申請


      租屋補助,最低12坪的小套房只要2100元,36坪3房型只需13400元。


      其餘公宅各有不同的房型和租屋補助,柯的法就是買不起但要能

      先租起的起,而且租得起也不能把你的薪水榨乾。


4.公宅數量修正:

      基於興建公宅耗錢耗時,其實柯在2015年就下修公宅興建的數量,

      一方面發現不可能把公有地全拿來蓋公宅,一方面也逐漸發現台

      北市空屋太多,要是能半強迫空屋釋出,再加上興建的公宅數,

      整體數量加起來能平抑房價即可,五萬戶不一定要全部由興建新

      興公宅來提供,北市一年沒有人住的空屋達6萬戶,是嚴重的資產

      閒置;所以柯就修正政策,你以可以說他轉彎,但我覺得這就是


      柯的好處:務實。發現現況與預測的不同就往事實修正,他自己也


      說公宅的確是政策大轉彎,但是轉彎是基於現況,這我可接受。

      像是包租代管因成效不佳要大幅修正,目前北市推出房東與四大租

      賃平台業者簽約,將房子出租給年輕人,租金上限1萬8000元,房東

      保證年收租20萬,還可獲得租稅減免及最高5萬的房屋修繕費,也不

      需要面對奧客,政府來處理。不過違建與分租套房不在適用範圍內,

      這樣看似不錯的方案卻也只有成功800多戶,太少,所以要轉彎;我

      覺得碰壁就修正是滿好的事情,不需要抓著口號不放。



5.結  論:

      我覺得柯在公宅還有居住正義這一塊,一直有想方設法在解決,執行

      過一陣就回頭檢討成效,成效不佳的就擬新方案來改進,這沒有甚麼

      問題啊,柯一不擺爛、二不怠惰,你瞧瞧全國縣市有為了居住正義花

      多少心力?柯的居住正義政策不是只有蓋公宅,租金補貼甚至已經開

      始想空屋稅等等都著墨甚深,柯是設計系統的人,現在都沒人願意當

      呆子去試系統完善度,等北市搞得健全我們再跟著走就好,還沒弄出


      來之前,一群看熱鬧的非不不關心還在冷嘲熱諷...,柯阿北真是辛苦啊~



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※ 文章代碼(AID): #1SmcsnyV (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1556245937.A.F1F.html
DavidFoster: 推1F 04/26 10:32
formatted: 你這篇很用心。謝謝2F 04/26 10:33
turbomons: 推3F 04/26 10:34
maywrann: 推4F 04/26 10:34
shefu120: 推 整理的很好5F 04/26 10:35
Queenie7: 推6F 04/26 10:35
tearsofeos: 推7F 04/26 10:35
nodnarb1027: 也不能說林不對,只是他們二個人著手的點不一樣8F 04/26 10:35
willy0526: 推9F 04/26 10:35
michaels0118: 推10F 04/26 10:35
fantasyhorse: 5萬戶是有根據不是亂喊的,只是真的蓋不到那麼多11F 04/26 10:35
SABA0: 推12F 04/26 10:36
Chenyixing02: 推用心13F 04/26 10:36
curd24865: 推14F 04/26 10:37
formatted: 林洲民局長太理想化了。跟阿北的著眼點不同15F 04/26 10:38
starport: 台南到現在還是0戶 蓋最多的台北卻被常被噹16F 04/26 10:38
chyou2003: 推,唯一真的有在解決的卻被罵17F 04/26 10:38
starport: 有媒體金身真的爽18F 04/26 10:38
kuloda: 推一個>19F 04/26 10:39
Chenyixing02: 聽都更處已經被操到翻掉了還是就蓋那樣20F 04/26 10:40
frank00427: 林就是幫他上課的學者專家那一類型的,有理論有理想好21F 04/26 10:40
qoomai: 推22F 04/26 10:40
frank00427: 是很好,但做下去根本發現做不到,林自己也跟議會鬧23F 04/26 10:40
frank00427: 的很僵
yyc1217: 真的不是不能接受政策轉彎 但是用數據說服人是必要的25F 04/26 10:40
liain0824: 難得推一次,其實公宅大概只有北部需要 講台南?那花蓮?26F 04/26 10:40
paulli: 推27F 04/26 10:41
yyc1217: 倒是覺得林沒有錯 只是現實不允許28F 04/26 10:41
YCLLZDBZM: 推29F 04/26 10:42
liain0824: 這東西還是要看需求,不是用數量來比,高雄也才55戶30F 04/26 10:42
mkai: 推!! 其他縣市完全不管公宅31F 04/26 10:43
gm3252: 其實台南之前是有調高房屋稅的,但最近又要調低了32F 04/26 10:44
ANCEE: 有沒有搞錯 專業度 有林洲民專業 ? 連林洲民也要黑33F 04/26 10:44
gm3252: 這個轉彎倒是媒體網路都很安靜XD34F 04/26 10:44
duduchiau: 這還是要看修正後成果如何 讓我們繼續看下去35F 04/26 10:44
RW2010: 其實讓我很安心柯的公宅政策的原因是他們真的有在討論36F 04/26 10:45
ANCEE: 其他縣市本來就沒像台北那麼需要公宅 當然是北部縣市帶頭37F 04/26 10:45
liain0824: 政策還是要考慮各縣市狀況,不是說有蓋就好棒棒38F 04/26 10:45
ANCEE: 專家學者就OURS阿 https://www.facebook.com/ourstw/39F 04/26 10:45
 
RW2010: 如果台北跟新北合併的話 搞不好公宅有機會搞起來40F 04/26 10:46
ANCEE: 如果你持續追蹤他們的倡議 就知道他們一直都是一樣的論述41F 04/26 10:46
makiasa: 推42F 04/26 10:46
starport: https://reurl.cc/EmNlA43F 04/26 10:46
年輕人看過來 台南計劃4年推2000戶社會宅 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
台南市公辦社會住宅目前仍掛零,台南市長黃偉哲表示,目標將在未來4年供給2000戶只租不售的社會住宅。而南市第一批公辦社會住宅,將與國防部合作,以都更方式,在平實營區、精忠二村、 二空新村等地,取得約580戶,預計2021年動工。都發局表示,市府透過平實營區、精忠二村、 二空新村等營眷改土地公辦都更案 ...

 
ayler88: 推!44F 04/26 10:46
starport: 講自己就好 偏偏就要扯到別人45F 04/26 10:47
starport: 所以我不能拿你台南出來講? 0戶的是在大聲什麼?
liain0824: 如果要講新北,其實問題更嚴重,新北很多地區空屋率很高47F 04/26 10:47
liain0824: 提醒你一點 支持柯不代表你高人一等,可以去批判別縣市
starport: 你搞清楚 是黃跳去扯柯 誰跟你高人一等 怎麼 講不得?49F 04/26 10:49
liain0824: 別縣市做怎樣他家的事,人家就沒這個需求你是在比哪樁?50F 04/26 10:49
starport: 沒這個需求 那台南未來2000戶是幹嘛? 你搞笑嗎51F 04/26 10:50
devirnt: 推用心跟柯的努力52F 04/26 10:51
formatted: Star在說誰53F 04/26 10:51
sfh20230: 跳票就該罵阿 我覺得阿伯要改向 先出來道歉54F 04/26 10:51
raysun011081: 推55F 04/26 10:53
knightwww: https://reurl.cc/Z2dKA56F 04/26 10:54
 
liain0824: 如果star你對台南黃sir有意見的話可以自己開一篇去罵57F 04/26 10:57
starport: 這篇是你開的嗎 我還要離開喔? 笑死58F 04/26 10:58
inthenchen: 推59F 04/26 10:59
starport: 我不管高雄 花蓮怎樣 你台南敢跳出來靠北 不能被反檢視?60F 04/26 10:59
starport: 一言堂嗎你
liain0824: 這篇標題是柯的公宅政策,小弟認為去扯別的縣市長說什麼62F 04/26 10:59
jasontime: 推 修正是必要的63F 04/26 10:59
liain0824: 真的沒有什麼意義, 這跟一言堂無關 是閣下已經離題了64F 04/26 11:00
jims123 
jims123: 重點不是公宅蓋多少,而是年輕人有房住這才是首要問題。65F 04/26 11:00
jims123: 所以政策修正,釋出空房的話也是解決問題的方法之一
jims123: 只要年輕人住得起誰管他是公宅還是空房
formatted: 不要這麼生氣啦 開一篇去講真的比較好68F 04/26 11:02
LewisRong: 林洲民太理想化了啦 柯比較務實邊做邊調整69F 04/26 11:05
liain0824: 離開雙北的話,其他縣市房價年輕人應該買的起吧?70F 04/26 11:06
Hayleybear: 還記得張景森嗎?蔡柯會上我最受不了的人就是他71F 04/26 11:06
charlly: 推72F 04/26 11:09
lvcha: 推73F 04/26 11:13
caitlyn: 推74F 04/26 11:15
yksix: 推75F 04/26 11:18
MJ11647: 推76F 04/26 11:20
hirofumisyo: 很有邏輯的整理77F 04/26 11:22
kenyeh001: 推,滾動式修正,表示真的有在處理,又不是擺爛,到底78F 04/26 11:24
kenyeh001: 有什麼好批的。
※ 編輯: oginome (218.166.73.45), 04/26/2019 11:33:15
lnaturol: 推 我覺得公宅阻力太大也是原因之一80F 04/26 11:28
delk: 推81F 04/26 11:28
wenge321: 推82F 04/26 11:30
RW2010: 公宅蓋在新北 但是給台北人住 這才是正確的方式吧83F 04/26 11:36
RW2010: 台北就這麼小 國外也很少把公宅蓋在首都的蛋白區吧...
whiteheart: 柯P滾動式修正,粉絲也滾動式調整方向支持,讚!85F 04/26 11:38
grana: 這篇整理的真好,雖然我既買不起台北市的房子,也沒資格抽86F 04/26 11:40
grana: 公宅,還是可以感受柯的努力,最後推原po謝謝!
tenshouw: 難得看完88F 04/26 11:46
eterbless: 反正當柯黑不用智商 粉專怎麼說跟著怎麼打就好89F 04/26 11:47
GrevenHsun: 推90F 04/26 11:49
gibbs1286: 邊做邊修,這點很難理解嗎?91F 04/26 11:50
outlookterry: 說得很好92F 04/26 11:59
ffgordon: 推推93F 04/26 11:59
loveflames: 推94F 04/26 12:03
RW2010: 根據市場狀況做調整才是正確的做法95F 04/26 12:11
littlekero: 為什麼大家會相信市場已經改變到需要降低公宅目標數96F 04/26 12:13
Annis812: 務實97F 04/26 12:19
poisonshing: 強,應該找你當幕僚98F 04/26 12:23
littlekero: 公宅供不應求,市場租金未降,租屋環境狹窄品質差,99F 04/26 12:24
littlekero: 為何現階段要說因應市場變化調整目標?
genaro:101F 04/26 12:26
riber: 推102F 04/26 12:26
anyweather: 推103F 04/26 12:28
HcdEing: 推,政策原本就是要有能微調的彈性,重點是大方向沒有錯104F 04/26 12:29
HcdEing: 誤
sbw0115: 推106F 04/26 12:33
pili761003: 大推107F 04/26 12:39
tannoy: 柯跳票是非戰之罪108F 04/26 12:40
sding: 真用心 推109F 04/26 12:41
Hayleybear: 推110F 04/26 12:53
fsozoss: 推111F 04/26 13:06
FuwafuwaCAT: 推112F 04/26 13:06
wmtsung: 推113F 04/26 13:16
VieriKing: 推114F 04/26 13:27
weebeer626:115F 04/26 13:47
Nouis: 推116F 04/26 14:06
g1assesb0y: 推 阿北加油 靠大家幫忙分享澄清了117F 04/26 14:12
hedes: 推118F 04/26 14:13
alvinpom: 推119F 04/26 14:24
iFoReX: 柯跳票的超多 廢物柯粉裝死120F 04/26 14:26

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