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: 〔記者徐義平／台北報導〕房市苗頭不對，大咖投資客閃人！知名房市投資客「劉媽媽（
: 劉月釵）」兒子俞昌哲與合夥人選在今年下半年以高達五．二一億元賣掉北市民權西路捷
: 運站附近的金店面，對照十年前買進成本近三億元，大賺兩億餘元下車閃人；不計入店租
: 收入，光是增值部分獲利超過七成。
: 據了解，新買家接手前，該店面月租金高達一五七萬元；張姓買家接手後，面臨承租方要
: 求將月租金降租到一二○萬元，租金收益率立即面臨縮水。

這麼多人不看好還蠻讓我訝異的


1. 就算租金下降
投報率還是高達2.7% (120W *12 / 52100W )
然後這間還是中古屋用舊制房屋稅 所以持有成本遠低於新制


2. 緊鄰捷運站出口 又是三角窗 雖然另一邊是小巷
但光廣告效應就該多值一般店面30-50%了
(三角窗都超貴的耶 你們有再看店面就知道了)

周邊都是一線商店 旁邊隔沒幾步就是麥當勞
店面還更小間=.=
其實我覺得這間NET改租給麥當勞反而更好阿XD

在那邊戰甚麼商圈沒落 網購興起
基本上如果連這種條件的店面都沒落
台北應該就是毀了之類
這種條件的店面還要再跌個五六折 那你台北自家絕對只剩一兩折
不用幸災樂禍
整天唱衰店面 阿你自家條件是有比這間店面好多少
波來讓大家笑笑阿XD

重點是人家投報2.7%
現在定存才多少

當然如果你用他十年前的入手成本 跟降租前的租金 那投報率超過6%
就算降租了 投報率也還是有4%以上


3.網購打死的是零售業
所以書局 唱片行 等等倒光
剩下沒倒的就是實體網購兩邊都要經營 最明顯的就是玩具店
高價玩具店 專賣我們這些宅男的 都嘛是實體店面+網路預購兩邊賺
尤其預購幾乎是零成本的 你要先繳訂金 還不能保證有貨
2016哥吉拉居然全台灣都被砍單 超搞笑XD

網購打不死的 就是服務業跟特許零售業
特許零售業說穿了就是藥局
因為台灣雞八的衛福部規定 所以醫療器材跟藥物 都是禁止網購的
不要說日本美國都可以在網路上買藥買威爾鋼
美國ebay連脈衝光 電波拉皮都能買XD
話說一堆醫美診所就是上ebay買器材回來用
同樣瘦小腿機器 台灣代理商一台要賣八十萬
ebay上二手的才五千美金....

所以連鎖藥局越開越大也是這樣 特許行業 網拍打不死的

另外高價物品 大部分民眾也不敢網購 金額太大筆還是會有疑慮

或許不少人會直接在pchome上買液晶電視 反正兩三萬而已
但大部分人還是會去家樂福或家電行買家電 而不是網購

服務業就不說 做吃的 做按摩 做頭髮 做美甲 看病這些 網購本來就打不死


等你自己買店面後 實際去招租了 就能體會到確實消費習慣在改變
我店面出租以來 來問過租過的有 早餐店 按摩店 銀樓 水電行 這些
確實都是網購比較打不死的
所以從來就沒有租不出去的問題
都是板上的人再替我擔心租不出去=.=

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