※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-09-23 23:02:05
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作者 標題 Re: [新聞] 萬萬稅！非自用住宅46%
時間 Fri Sep 23 15:50:11 2016
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: : 作為反對房屋稅的理由十分牽強。政大經濟系林祖嘉教授也從經濟觀點說明總體面看房屋
: : 稅調整的重要性，他認為房屋稅及土地稅等財產稅在台灣的實際稅率偏低，遠遠不及許多
: : 先進國家平均約現值1%的水準，應有調整空間。
: ^^^^^^
: 一堆學者口口聲聲國外現值1%
: 是真的有想過現值1%是什麼世界嗎?
: 來來 我直接點名板上前幾篇的買屋文
: ※ 引述《pennys1 (狂狷年少)》之銘言：
: 房屋地點： 新北市 板橋區 近藍線捷運站(步行10分內，最遠接受到府中站)
: 房屋屋齡： 15年以下
: 房屋類型： 電梯
: 買價： 1700萬以下
: 推 m9100612: +1 09/22 23:27
: 推 assa4451: +1 09/23 08:50
: 推 deavean: +1 09/23 09:18
: 以上幾個打算花1700萬買新北板橋的
: 現值1%課稅 你們以後每年就是要繳17萬的稅金!
: 這樣很ok的 你們舉手看看 看看是不是1%稅金太低XD
: 國外當然是課1%沒錯
: 所以國外租房的很多 一輩子租房的至少佔一半
: 因為光是1%的稅金 就足以讓人養不起房 寧願租房租一輩子了
: 一堆學者還整天把1%掛在嘴上
: 不食人間煙火到這種地步 令人感慨...
1.不合理的房價
1700萬的房價是被炒高後的結果
能不用貸款直接買起來的 根本不用擔心才17萬的持有稅
需要貸款的來算算
一般大眾買房 無寬限期 3成頭期款 7成貸20年 利率2%
在此條件下 每百萬(1M)貸款 每月需還貸5059元
1700w * 0.7 / 100w * 5059 = 60202.1 就算6萬吧
持有稅17萬 等於每年多3個月的房貸
是什麼樣的收入足以付的起每個月6萬的房貸
這種人也不需要被擔心
更何況 1700萬的房價是被炒高後的結果
最基本原因還是房價太貴 別倒果為因 先大幅降低房價再說
大幅下降後 上面買得起現況炒過的房價這兩種人 反而負擔會更輕鬆
現在不合理的房價 正是實價持有稅未到位 持有容易炒高上去的結果
在 實價持有稅未上路 且經時間發酵後 之前
現在不合理的房價 正是實價持有稅未到位 持有容易炒高上去的結果
在 實價持有稅未上路 且經時間發酵後 之前
房價大多數都不算合理
底下說明
2.實價持有稅
到底要依照取得價格還是周遭交易後價格?
較適當解是...實價就依照實價登錄來浮動
過高或過低的價格 會先被實價登錄排除
而大眾也會知道買進房價經實價登錄後 會影響持有稅
買入時更會審慎評估
而原本當地住家 雖然持有稅會被附近的交易帶著跑
但也可依持有年份折舊
所以才提出
1.自住給極低稅率 但第二間起極重且累進高稅率
2.惡意逃漏稅或借人頭的需重罰+判刑
自住的會被極低稅率給消弭 一般收入絕對負擔的起
而低收入戶則需要配套措施來配合 由當地政府或社會局介入
這部份則需要特別申請 看是否減免甚至免稅
當然 如果是造假的自然需付出第2點的代價
如果都已經這樣了依然負擔不起
抱歉 該區域的房價已經超過你的能力
其他區域房價正在發酵修正 請轉往其他區
或可考慮正在規劃的社會宅
於是
多房受高稅率的 負擔不起的 會低於實價登錄脫手
評估過這樣的持有負擔 能接受的就會接手
經過時間的消化及沉澱後
房價自然會去到他該去的位置
實價持有稅自然會平衡
並再提醒最重要的一點 別跳針有那些漏洞
2.惡意逃漏稅或借人頭的需重罰+判刑
有心理準備坐牢再來逃稅
3.稅
這1X年經炒房後的洗禮 實業委靡不振 經濟衰退
薪資所得倒退1X年前 老齡化 少子化
年金等各式政府開支 都影響政府稅收短少 及國庫資金將罄
各地方政府更是雪上加霜 苗栗瀕臨破產 高雄負債最高
而不動產稅正是地方最穩定的稅收來源
不從這裡到底還有哪裡可以支應?
要反駁上面那兩點前 先回答這一點
--
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推 : 推這篇1F 09/23 15:51
噓 : 整篇邏輯不通 0分2F 09/23 15:53
→ : 由No姊來噓文加持反串那句話 我就安心了3F 09/23 15:57
推 : Nostra好像套的很慘，幫QQ4F 09/23 16:07
推 : 推 多多崩潰5F 09/23 16:10
推 : 以現在科技時代政府公權力跟一般人能力越拉越開 走過必6F 09/23 16:18
→ : 留痕 人頭假自住這種小事我政府拿課來的錢投資外包建制
→ : 軟硬體來絕非問題，有無心而已，你有種就繼續偽文，抓
→ : 個幾件連補帶罰還判刑加上網公告姓名，你有本事就繼續
→ : 啊
推 : 到時候你丟了工作被媒體輿論公審逃稅抓去管收就不要哭
→ : 哭被霸凌
→ : 留痕 人頭假自住這種小事我政府拿課來的錢投資外包建制
→ : 軟硬體來絕非問題，有無心而已，你有種就繼續偽文，抓
→ : 個幾件連補帶罰還判刑加上網公告姓名，你有本事就繼續
→ : 啊
推 : 到時候你丟了工作被媒體輿論公審逃稅抓去管收就不要哭
→ : 哭被霸凌
→ : 怕被拿去當軍公教退休金，那就慘惹 = =13F 09/23 16:22
推 : 別說人頭戶或有錢人沒在怕 無論誰在國家機器前都是無助14F 09/23 16:23
→ : 的 管你當法官將軍企業家都一樣
→ : 的 管你當法官將軍企業家都一樣
推 : 進不到四大基金的，因為主要是地方政府拿去16F 09/23 16:27
推 : 預測政府的行為 人人有權利17F 09/23 16:45
→ : 對個人重要的還是資產怎麼配置
→ : 現金多少比重 房屋比重 股票基金等等
→ : 對個人重要的還是資產怎麼配置
→ : 現金多少比重 房屋比重 股票基金等等
推 : 被邏輯不通的人說邏輯不通 負負得正的概念 XD20F 09/23 16:52
推 : 推這篇21F 09/23 16:59
推 : 這些人口流出區增加持有稅的問題在於 這樣的作法本身22F 09/23 17:03
→ : 就讓居民更不願意住下去
→ : 形成有能力者離開的反淘汰現象
→ : 就讓居民更不願意住下去
→ : 形成有能力者離開的反淘汰現象
→ : 持有稅是七傷拳 傷害投資客卻也傷害自住客25F 09/23 17:04
→ : 就算一時收入增加 也無異於殺雞取卵26F 09/23 17:04
推 : 自住客頂多皮肉傷，投機客可是會被打到重傷。27F 09/23 17:05
→ : 未來面對更嚴重的經濟困難和蕭條28F 09/23 17:05
→ : 這當然不是網路鄉民考慮的點
→ : 這當然不是網路鄉民考慮的點
推 : 自住皮肉傷=.=? 原來1700萬買房自住年繳17萬只是皮肉傷XD30F 09/23 17:06
→ : 國外1%持有稅是自住喔 投資客可是3%持有稅的
→ : 國外1%持有稅是自住喔 投資客可是3%持有稅的
→ : 但是政府不會不去考慮32F 09/23 17:07
→ : 台北市或許有條件增加持有稅 還是有人想擠進去住 可以
→ : 多收到稅
→ : 台北市或許有條件增加持有稅 還是有人想擠進去住 可以
→ : 多收到稅
推 : 推35F 09/23 17:08
→ : 人口都已經在流出 人家都已經不想住下去 沒有想辦法留36F 09/23 17:09
→ : 人 反而使出趕走人的殺招
→ : 人 反而使出趕走人的殺招
→ : 還在那邊1700, 買不起法拉利可以去買Toyota38F 09/23 17:09
→ : 把Toyota炒成法拉利再來哭說開不起，笑死人
→ : 把Toyota炒成法拉利再來哭說開不起，笑死人
推 : 一直跳針不累嗎？好歹人家打了這麼多40F 09/23 17:11
推 : 如果可以這樣處理 苗栗縣長就加稅就好 也不用每個月去41F 09/23 17:11
→ : 中央哭窮陪笑
→ : 中央哭窮陪笑
→ : 跟中央要比較好污(?43F 09/23 17:12
推 : 我line群組裡面的鄰居 很多人收到1-20000的稅單就罵44F 09/23 17:16
→ : 的要命
→ : 要加稅網路上很多支持的聲音 但幾乎都是自己不用繳的
→ : 在推大幅加稅
→ : 政府施政面對的是所有的人
→ : 的要命
→ : 要加稅網路上很多支持的聲音 但幾乎都是自己不用繳的
→ : 在推大幅加稅
→ : 政府施政面對的是所有的人
推 : 新稅制對104年以前的房屋不適用吧49F 09/23 17:19
推 : 因為有的人是首購 以前還不知道要繳多少稅50F 09/23 17:21
→ : 是啊 所有的人 沒繳的也是人群中的一份子51F 09/23 17:21
→ : 對104年以後的首購而言 痛的應該是房價52F 09/23 17:21
→ : 一年一兩萬 可能才房價的千分之一而已
→ : 光貸款利息都不知道高幾倍了 有啥好罵
→ : 一年一兩萬 可能才房價的千分之一而已
→ : 光貸款利息都不知道高幾倍了 有啥好罵
→ : 那些人也都是年輕人 也都有家庭 剛剛把未來十年的積蓄55F 09/23 17:22
→ : 押下去買房成家
→ : 我相信他們跟網路上贊成加稅加到住不下去只能便宜賣
→ : 的應該不會是同一群人
→ : 押下去買房成家
→ : 我相信他們跟網路上贊成加稅加到住不下去只能便宜賣
→ : 的應該不會是同一群人
→ : 都是所有的人的一份子59F 09/23 17:25
→ : 對既得利益者而言 房價繼續漲才好60F 09/23 17:25
→ : 所以我們要看這些人的想法繼續鼓勵炒房嗎
→ : 版上多多去年前年整天喊說持有稅不會加
→ : 今年持有稅加稅山雨欲來 怎麼馬上換個講法
→ : 多多以前愛講屯房客口袋深 那加稅應該沒在怕得
→ : 所以我們要看這些人的想法繼續鼓勵炒房嗎
→ : 版上多多去年前年整天喊說持有稅不會加
→ : 今年持有稅加稅山雨欲來 怎麼馬上換個講法
→ : 多多以前愛講屯房客口袋深 那加稅應該沒在怕得
→ : 還沒確實執行的情況下都可以當假的65F 09/23 17:28
→ : 持有資源者哄騙民眾也不是一兩天的事了
→ : 持有資源者哄騙民眾也不是一兩天的事了
推 : 囤房的口袋深不深根本不重要67F 09/23 17:29
推 : 別坳了 現在會影響購屋意願的 是高房價不是高持有68F 09/23 17:30
→ : 我猜這些人的確是不怕 因為租金再差都有實價的2-3%69F 09/23 17:30
→ : 持有稅增補增加影響不大
→ : 持有稅增補增加影響不大
推 : 我只能說所得跟房價無關 跟奴性到十分有關係...71F 09/23 17:30
→ : 其實這裡也不用說服誰 因為這裡很多人都是心有定見的72F 09/23 17:31
→ : 吵架傷身體而已
→ : 就把看到的現象提出來 路過者自行參考
→ : 吵架傷身體而已
→ : 就把看到的現象提出來 路過者自行參考
→ : 反正都是所有人裡面的一份子 圈圈內不代表全部75F 09/23 17:33
推 : 邏輯清楚+176F 09/23 17:33
推 : 房仲跟代銷快出來吠個幾聲吧77F 09/23 17:34
→ : 基本上我最喜歡時間證明一切~~~以前沒完全政黨輪替78F 09/23 17:53
→ : 大家都用想像~~現在可以印證也不錯^^
→ : 時間就是最好的證明~~~拉長點不管多空大家都先知~~~
→ : 大家都用想像~~現在可以印證也不錯^^
→ : 時間就是最好的證明~~~拉長點不管多空大家都先知~~~
推 : 討論時間課稅幹嘛有草案再說也不遲 現在漲不到十分之一81F 09/23 18:22
→ : 就吵翻了
→ : 就吵翻了
推 : 說的不錯83F 09/23 18:31
推 : 看到no姊噓 必是好文84F 09/23 18:50
推 : 越正確的政策，總是沒人想推行85F 09/23 18:57
推 : 腿推86F 09/23 19:13
推 : 推這篇!!! 炒房者根本寄生蟲87F 09/23 19:16
推 : 多多加油，不要崩潰88F 09/23 19:26
推 : 科科89F 09/23 19:34
推 : 同意，可憐的中產死薪水階級已經被課很多了，都無法節稅90F 09/23 19:38
→ : 有房的不加稅，難道還要再加中產階級？
→ : 有房的不加稅，難道還要再加中產階級？
推 : 邏輯清楚推92F 09/23 19:43
推 : 都當到醫生去在意一年多個十萬八萬，也真可悲。推這篇93F 09/23 19:52
推 : 其實總結就是在房版的人都是想要有房的 可是有一群人可94F 09/23 20:24
→ : 能比較魯或是比較年輕 之前買不起房 現在就無所不用其
→ : 極想讓房價崩盤 他們才有可能得到這個機會 別說我是多多
→ : 拉 我也認同房價理應下跌到合理的階段 但這群人整天只想
→ : 房價崩盤 別人加稅 極其自私的只想到自己 管你經濟銀行
→ : 什麼問題都跟他無關
→ : 能比較魯或是比較年輕 之前買不起房 現在就無所不用其
→ : 極想讓房價崩盤 他們才有可能得到這個機會 別說我是多多
→ : 拉 我也認同房價理應下跌到合理的階段 但這群人整天只想
→ : 房價崩盤 別人加稅 極其自私的只想到自己 管你經濟銀行
→ : 什麼問題都跟他無關
推 : 讓房價泡沫的人才是自私吧100F 09/23 20:35
推 : 皮肉傷？你九成沒房子吧101F 09/23 20:58
推 : 推102F 09/23 21:00
推 : 窮忙族還可以去賣器官 不管啦103F 09/23 21:06
→ : 推104F 09/23 21:25
推 : 既得利益者真的不能容忍任何對自己不利的政策呢105F 09/23 21:54
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 26
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