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作者 標題 [新聞] 房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫
時間 Wed Nov 30 11:58:17 2016
內文：
作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年11月29日 上午10:36
【文/住展房屋網】據住展雜誌預估，2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到
7,500億，比2015年大減一千多億，更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展
房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠，建商評估現在推案「賺
不回本錢」，索性退出市場不推案！預估未來一、二年，推案量難以大幅上升，新房屋供
給量將會變得更少。
房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠，建商評估現在推案「賺
不回本錢」，索性退出市場不推案！預估未來一、二年，推案量難以大幅上升，新房屋供
給量將會變得更少。
住展房屋網企研室觀察今年新案發現，大多數建案都是已經動工興建、頭已經洗下去，沒
辦法喊暫停，或是土地取得時間較早，以及少部份都更案核定通過，就順水推舟開賣的案
例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自動展延的話
，更是順勢延後不推出。
辦法喊暫停，或是土地取得時間較早，以及少部份都更案核定通過，就順水推舟開賣的案
例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自動展延的話
，更是順勢延後不推出。
建商減少推案的主因，與房市不景氣息息相關。尤其現在買方殺價幅度很大，動輒砍個六
折、七折，建商若評估蓋房子沒利潤，就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆
就把土地帶建照盤售掉，以免抱著燙手山芋。
折、七折，建商若評估蓋房子沒利潤，就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆
就把土地帶建照盤售掉，以免抱著燙手山芋。
如果土地取得時間較早的案子，今年推案自然可行；因為土地取得成本低、推案總成本就
比較低，當然有本錢可以降價；然而，如果是近一到三年才買進的土地，可說是「套在最
高點」，推案後根本沒有削價求售的本錢。
比較低，當然有本錢可以降價；然而，如果是近一到三年才買進的土地，可說是「套在最
高點」，推案後根本沒有削價求售的本錢。
如果是近三年來才買進的土地，現在推案想賣得動，房價至少要跟進其他讓利案砍個二成
、甚至更多！如果砍到這個幅度，那建商恐怕賺不回本錢，淪為賠錢賣房子。於是多數建
商自然選擇以拖待變，延後推案規劃。
、甚至更多！如果砍到這個幅度，那建商恐怕賺不回本錢，淪為賠錢賣房子。於是多數建
商自然選擇以拖待變，延後推案規劃。
不過，從目前市況來看，房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能。因此，有的建商
評估未來一、二年價格不會更好，即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢，乾脆把手上土
地給賣掉，以免資金卡住太久。
評估未來一、二年價格不會更好，即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢，乾脆把手上土
地給賣掉，以免資金卡住太久。
在房市寒風狂吹之下，推案量也凍成一片，預期未來新建案供給量會在相對低點，要再爆
量的可能性已相當的低。
連結：
https://tw.house.yahoo.com/news/房子賣不回本-新建案供給量步入冷凍庫-023600176.html
房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫 - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
閱讀Yahoo奇摩房地產上的「房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫」。 【文/住展房屋網】據住展雜誌預估，2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到7,500億，比2015年大減一千多億，更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠 ...
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其他：有些在建的建案 似乎也放慢施工進度 延後原預定交屋的日期
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推 : 不讓利，當然繼續凍交易量1F 11/30 11:58
推 : 沒差!建商不蓋讓政府蓋再加都更少子化，供給不會不足2F 11/30 12:26
→ : 啦
→ : 啦
推 : 土地取得成本這麼便宜，賺很大，怎麼可能賠4F 11/30 12:45
推 : 腰斬都還有賺5F 11/30 13:25
推 : 土地賺的錢都入老闆口袋，建商的土地成本被墊高6F 11/30 13:29
→ AIronKuma …
推 : 新案沒量，最不會造成供不應求阿8F 11/30 14:36
推 : 樓上 空屋歷史新高 你覺得？9F 11/30 14:44
推 : 建商少賺叫賠錢10F 11/30 15:23
推 : 通常股市低點是大量斷頭處 房市目前還沒看到大量的法拍11F 11/30 15:48
→ : 屋吧?
→ : 屋吧?
推 : 似曾相識的場景，96~05年的成屋也是少，之前遇到要屋齡13F 11/30 16:19
→ : 設定10~20年的買家，都建議放寬，因為沒幾棟可選。
→ : 設定10~20年的買家，都建議放寬，因為沒幾棟可選。
推 : 房子拿來炒的，怎麼能讓利15F 11/30 16:34
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