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作者 標題 [新聞] 蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢
時間 Tue Mar 21 20:21:29 2017
台北市公布最新住宅價格指數，大安、信義、中正區連兩月下跌，指數已跌破基期100，
降至99.1。房仲業表示，這代表2012年8月實價登錄上路後在蛋黃區買房的人，全數套牢
。
降至99.1。房仲業表示，這代表2012年8月實價登錄上路後在蛋黃區買房的人，全數套牢
。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，北市蛋黃區接下來將面臨2011年奢侈稅上路後「房
價保衛戰」，如再失守，將進一步回測2009年金融海嘯後起漲點。
台北市地政局近日公布去年11月實價資料統計，四大房市區，中山松山南港區、士林內湖
大同區房價微幅上揚，萬華文山北投區，以及大安信義中正區較上月下跌。
其中大安信義中正區已連兩個月下跌，累計跌幅逾5%，平均成交單價下滑至64萬元。和
2014年房價最高點一坪75.5萬相比，單價一坪下滑逾11萬元，跌幅達一成五。
台北市以2012年8月實價登錄上路時為基準，編製住宅價格指數，當月指數100，近五年來
，大安信義中正區僅在2012年10月、11月指數低於100，之後都在100以上，最高達116.9
。
，大安信義中正區僅在2012年10月、11月指數低於100，之後都在100以上，最高達116.9
。
但11月實價統計，大安信義中正區相隔五年後，指數再度跌破100至99.19，是四大房市區
中，唯一跌破基期的區域。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安、信義、中正等北市三大蛋黃區，過去被認為最
具房價抗跌力，但這波房價回檔，這三區不僅領跌，而且率先破底，讓人意外。
她說，去年第四季後，北市買氣略有回升，蛋黃區房價一度回升，不少人認為蛋黃區已回
穩，但從官方統計來看，房價仍持續緩跌。
黃舒衛表示，2012年8月實價登錄上路時，業者認為是政府為實價課稅作準備，預料房價
將反轉下跌，但不少投資人不相信，持續進場。北市蛋黃區跌破基期，代表之後進場的人
，如果沒賣出，都已套牢。
將反轉下跌，但不少投資人不相信，持續進場。北市蛋黃區跌破基期，代表之後進場的人
，如果沒賣出，都已套牢。
他表示，接下來面臨危機的是2011年奢侈稅後進場的人，奢侈稅在2011年6月上路後，也
有不少人持續進場，而且事後顯示，因奢侈稅閉鎖效應，房價持續上揚，但之前如果沒有
獲利了結，現在也面臨套牢危機。
有不少人持續進場，而且事後顯示，因奢侈稅閉鎖效應，房價持續上揚，但之前如果沒有
獲利了結，現在也面臨套牢危機。
http://imgur.com/VNaZsss 圖／聯合晚報提供
![[圖]](http://i.imgur.com/VNaZsss.jpg)
https://house.udn.com/house/story/5887/2354996
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→ : 蛋黃哥崩潰1F 03/21 20:22
推 : 崩崩崩～ 嘎了給給～ 崩崩崩2F 03/21 20:22
推 : 有差嗎? 再怎麼跌 以下樓層鄉民 依然全部都買不起3F 03/21 20:22
推 : 小賺跟大賺的差別4F 03/21 20:22
推 : 跳了在叫我5F 03/21 20:22
→ : 漲了3倍下降5%叫崩潰?6F 03/21 20:23
推 : 只有最後上車的人在崩潰7F 03/21 20:24
推 : 台北人很可憐，被全台灣的有錢人炒房炒到苦哈哈8F 03/21 20:24
噓 : 出貨文9F 03/21 20:25
推 : 住台北大多數人還是買不起阿10F 03/21 20:26
噓 : 幹，賺都賺飽了，套你老木啦11F 03/21 20:26
推 : 房仲：又是不懂房的再亂吠，房價準備又要噴了12F 03/21 20:27
推 : 趙藤雄：「房子一坪250萬不算貴」。看來先蹲後跳要井噴了13F 03/21 20:33
推 : 賣不掉加價賣14F 03/21 20:33
推 : 崩87%再叫我15F 03/21 20:40
推 : 5月份房屋稅繳納時，就知道真假了。16F 03/21 20:44
推 : 快搬家自住沒差啊 天龍國捏 死了或都更再叫我進場17F 03/21 20:46
推 : 漲兩三倍了跟我說跌一成 別笑死我18F 03/21 20:47
推 : 實價登錄是馬英九的德政19F 03/21 20:47
→ : 啥時跌回2003年水準20F 03/21 20:54
推 : 折半再叫我21F 03/21 21:03
推 : 液化一震就全沒了22F 03/21 21:04
→ : 正常能量釋放啦~~~哪有只漲不跌的房價~~~23F 03/21 21:09
推 : 升息+年改,會再跌一波24F 03/21 21:49
推 : 跌 再跌 最好跌跌不休25F 03/21 21:50
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