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作者 標題 [新聞] 想獲利不賠錢得快，今年必須售屋的5大
時間 Tue Apr 4 12:28:10 2017
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內文：想獲利不賠錢得快！ 今年必須售屋的5大理由
#房產 #委售 #房地合一 #建商 #推案 #降價 #海外置產
好房網News編輯中心／台北報導
這一兩年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉長，且過往開高價被消費者接納的狀況已
不復見，打算出售房產的屋主唯有修正開價，讓買方感受「讓利」才有機會順利出售房屋
。因此有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。
不復見，打算出售房產的屋主唯有修正開價，讓買方感受「讓利」才有機會順利出售房屋
。因此有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。
避免獲利縮水，屋主今年應該考量出售房屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）
新北市中和區有許多河岸宅同時可看到北市101大樓。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
第1、房價上漲空間有限
第1、房價上漲空間有限
去年房市已經瀰漫走空的氛圍，且對投資置產敏銳的資產族群，已經不再買豪宅，房價上
漲動能不足，即便有些具重大交通建設、開發題材的地段，若房價已有一定漲幅，目前頂
多僅具抗跌性，若房市空頭氛圍更強烈，買方不進場承接，屋主「喊漲」恐怕只是有行無
市，短期內更不可能見到因重大建設帶動的補漲效應。
漲動能不足，即便有些具重大交通建設、開發題材的地段，若房價已有一定漲幅，目前頂
多僅具抗跌性，若房市空頭氛圍更強烈，買方不進場承接，屋主「喊漲」恐怕只是有行無
市，短期內更不可能見到因重大建設帶動的補漲效應。
第2、中古、預售、新成屋「多殺多」
去年中古市場已經出現委售潮，今年農曆年前建商也預估將出現一波預售推案潮，若加上
目前打算調節手邊房產的屋主，委託出售房屋以及部分新興重劃區持續交屋，那麼中古、
預售及新成屋3者釋出，恐將造成部分地區「多殺多」風險，屋主未必能賣得好價格。
目前打算調節手邊房產的屋主，委託出售房屋以及部分新興重劃區持續交屋，那麼中古、
預售及新成屋3者釋出，恐將造成部分地區「多殺多」風險，屋主未必能賣得好價格。
第3、房地合一稅更重
房地合一稅議題一直從2014年初延燒至年底，預料今年仍是房市討論重點，尤其現在政府
草擬的課徵方式，不僅立委有意見，連熟悉房地產稅務的專家都感覺「很複雜」，更不用
說一般老百姓擔心未來遭課重稅。不論未來房地合一怎麼走，未來繳納的售屋交易稅，勢
必比現在重，屋主可得好好盤算你是否為多屋族？現在又該如何調節房產節稅？
草擬的課徵方式，不僅立委有意見，連熟悉房地產稅務的專家都感覺「很複雜」，更不用
說一般老百姓擔心未來遭課重稅。不論未來房地合一怎麼走，未來繳納的售屋交易稅，勢
必比現在重，屋主可得好好盤算你是否為多屋族？現在又該如何調節房產節稅？
第4、等下次大多頭逾10年
這波房地產走了走了10年多頭，但前一波房市黑暗期卻也熬了10年之久，換句話說，房地
產週期長，這波房市多頭若邁入尾聲，在空頭期人人擔心房價下跌、買貴了，更不願進場
，手邊持有房產的屋主得思考，你要現在獲利落袋為安，還是等下波房市多頭再換成現金
？
產週期長，這波房市多頭若邁入尾聲，在空頭期人人擔心房價下跌、買貴了，更不願進場
，手邊持有房產的屋主得思考，你要現在獲利落袋為安，還是等下波房市多頭再換成現金
？
第5、資金撤出台灣房市
這波房地產多頭是在低利率及資金氾濫之下「超漲」，而目前不少資產族已經將房產兌現
，瞄準海外看漲的城市，當資金如「五鬼搬運」悄悄抽離房市時，不夠敏銳的屋主，恐怕
等著溫水煮青蛙了。
，瞄準海外看漲的城市，當資金如「五鬼搬運」悄悄抽離房市時，不夠敏銳的屋主，恐怕
等著溫水煮青蛙了。
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/104077158338.html
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![[圖]]()
這一兩年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉長，且過往開高價被消費者接納的狀況已不復見，打算出售房產的屋主唯有修正開價，讓買方感受「讓利」才有機會順利出售房屋。因此有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTQyMTQ0NG5ld3M,/6df58e077ce85d4b_1600x1067.jpg/qs/w=400)
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空空說：聽到沒？快點投降，算你輸一半（5折）就好！
多多說：亂講！你沒看到春燕！不！春天！連櫻花都開了～
根本沒跌，打個九折而已啦！～
仲仲說：你們兩個小孩子，不要再睹氣了啦！我要餓死了啦！
盆栽不大說：鄉民的話，隨便聽一聽，自己做決定，
買房本來就沒那麼簡單！
多空各自表述之餘，替房版補充點新聞資訊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.193.31
※ 文章代碼(AID): #1Ouo3ThR (home-sale)
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※ 編輯: planta (36.225.193.31), 04/04/2017 12:32:28
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→ : 這篇聽起來不就當買方是白癡?1F 04/04 14:19
→ : 原來如此，A大是買方呀！2F 04/04 15:24
→ : 盆栽姐火力全開3F 04/04 16:00
→ : 以持有的屋子來看, 算未來賣方吧?...至少近期沒打算再買4F 04/04 16:01
→ : 所以別幫我預設囉, 感恩
→ : 所以別幫我預設囉, 感恩
→ : 原來如此......謝謝回覆，祝福你！6F 04/04 16:35
→ : 辛苦你了 連假還要連刷兩篇帶風向7F 04/04 16:55
→ : 謝謝您，我不只連假發，平常也偶爾發一下，不然一直青埔8F 04/04 18:39
→ : 文看得無聊
→ : 文看得無聊
推 : 盆栽躺著也中槍10F 04/04 19:08
→ : 推錯了 抱歉
→ : 推錯了 抱歉
推 : 愛炒房就是房價會太高，房價太高就是到最後會賣不出去，12F 04/04 19:12
→ : 一切都是自找的
→ : 一切都是自找的
→ : 蝦米，我中槍？14F 04/04 19:36
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