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作者 標題 [新聞] 房市回溫？顏炳立：偶見陽光 不要以為夏
時間 Thu Apr 6 12:56:17 2017
內文：
房市回溫？顏炳立：偶見陽光 不要以為夏天到了
2017-04-06 11:50 經濟日報 記者游智文╱即時報導
六都昨天公布買賣移轉件數，第1季達4.5萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市回溫了，
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。
顏炳立說，很多業者說今年會落底，他認為房市要落底，交易量至少30萬戶以上，35萬至
40萬戶是盤整，40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶，全台估計約6萬戶，
全年也才24萬多戶，今年不會落底。
戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查，第1季商業地產投資金額僅93億元，比上季冷
清，工業和廠辦在自用需求下，交易量反彈成長81%，但仍未達到百億以上交易量。
顏炳立說，過去一年表現最好的是工業地產，不僅價格上漲，全年交易量也高達300多億，
但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市
場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。
但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市
場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。
顏炳立說，第1季交易大增，主要是去年基期低，今年仍將買氣冷淡，持續緩跌。
買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交。建商願意讓利，則是看淡市場，
在此情況下，2017年將是讓利微量，緩跌未見底。
顏炳立說，對業者來說，現在是「市冷、價高、案少、人閒」，
而他個人， 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」，很多建商希望他不要講的那麼悲觀，
但市況不佳，他只好講實話，少講話。
連結：
https://money.udn.com/money/story/5641/2386416?ref=tab20170406
房市回溫？顏炳立：偶見陽光 不要以為夏天到了 | 即時 | 聯合財經網
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其他：
總司令開口啦! 枯藤老樹昏鴉 小橋流小人家 古道西風瘦馬。
夕陽西下 斷頭客人在套房，好詩好詩 XDDD
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※ 編輯: zebirlin (223.138.108.21), 04/06/2017 12:56:39
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→ : 台中無感1F 04/06 12:59
推 : 預估全年24萬戶？？啊不就跟去年一樣了？？2F 04/06 13:00
推 : 你的心得比總司令好!! 你文學造詣很好!!3F 04/06 13:01
→ : 結果今年井噴,被打臉4F 04/06 13:02
推 : 本來就是，2016Q1量少是因為2015Q4造成的。要止跌還早呢！5F 04/06 13:02
推 : 還沒落底那要不要叫爸媽賣掉老家賺價差?6F 04/06 13:19
推 : 已經落底? 那你要不要PO個掃貨單啊?7F 04/06 13:28
推 : 第一季的量明眼人都知道沒亮點，只是去年基期太低8F 04/06 13:30
推 : 任何可以是利多的消息 都要努力鼓吹阿 不然怎麼生存9F 04/06 14:05
推 : 讚10F 04/06 14:31
推 : 推顏總～11F 04/06 14:57
推 : 不管他判斷是不是對的 但他至少比其他人說實話了12F 04/06 15:08
推 : 又要井噴向？快上車13F 04/06 15:24
推 : 那你說落底了要不要去掃個百來間賺價差啊？這樣賺比較多14F 04/06 15:32
推 : 我希望快點陰天15F 04/06 15:33
推 : 到底落底跟賣老家有什麼關係？16F 04/06 15:35
→ : 就愛胡扯啊，老家都只剩地價了，還會跌？17F 04/06 15:54
推 : 這三年來整個趨勢的時間點都被他說中了 看最準的就是他18F 04/06 16:27
推 : 顏總超猛 從2008到現在的預測都超準19F 04/06 17:02
推 : 嚴總講的很準阿，說漲說跌都很有依據，不是死多頭，只是20F 04/06 17:19
→ : 很多人不肯認清事實，被套住了嘛
→ : 很多人不肯認清事實，被套住了嘛
推 : 春燕都來不知道幾次惹22F 04/06 17:22
推 : 李同榮之前也預測很準，現在就看誰才是房市明燈23F 04/06 17:24
推 : 如果交易量持續六個月都是緩升的話，就得注意是否是谷底了
推 : 如果交易量持續六個月都是緩升的話，就得注意是否是谷底了
推 : 最近很多預售屋交屋，都是兩年前房市最高點賣出的，量很25F 04/06 17:36
→ : 大啊。amax下半年要交屋了，很精彩喔
→ : 大啊。amax下半年要交屋了，很精彩喔
推 : 這波交易量幾乎是兩年前預售屋的交屋潮 接下來才是好戲27F 04/06 17:38
推 : 有數據嗎？28F 04/06 17:41
推 : 顏總的學歷資歷完整，研究房市比較深入~~不是跟著人家喊29F 04/06 17:42
→ : 喊空喊多...
→ : 喊空喊多...
推 : 如果房市不好，預售屋的投客直接違約好像更快。31F 04/06 17:45
推 : 如果這一波交易量都是預售屋交屋，那和仲介所說的成交量上
→ : 升好像兩回事，這年頭還有人對轉售預售屋買單？
推 : 版上有一篇我PO的李同榮預測文，照他說的他也預測很準
→ : 覺得還是先觀察Q2的交易量再做判斷比較清楚點
推 : 如果這一波交易量都是預售屋交屋，那和仲介所說的成交量上
→ : 升好像兩回事，這年頭還有人對轉售預售屋買單？
推 : 版上有一篇我PO的李同榮預測文，照他說的他也預測很準
→ : 覺得還是先觀察Q2的交易量再做判斷比較清楚點
推 : 每年都有預售屋交屋潮交不完的36F 04/06 17:51
推 : 預售屋交屋量到底佔房仲所說的成交的成長量多少？還是先觀37F 04/06 17:56
→ : 察看看再說
→ : 察看看再說
史上最大「交屋潮」來臨 - 中時電子報
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史上最大量「交屋潮」來臨！估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案，今年進入完工交屋高峰期，尤其明、後（2017～2018）年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰，不但平均銷售率只有4成多，且面臨價跌、稅增、和量大等考驗，加上5成多餘屋要出清，預期建商要拚全部完工入帳，難度比往 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-10-03/clipping/656/a05a00_t_01_02.jpg)
推 : 原來是地政局公佈的。不過仔細看一下新聞。新北市4XXX棟40F 04/06 18:00
→ : 交易熱區分別為淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟。
→ : 這幾區的確是預售屋交屋量最大區域，不過比例上到底佔多少
→ : 如果有更多的數據就越明朗了
→ : 交易熱區分別為淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟。
→ : 這幾區的確是預售屋交屋量最大區域，不過比例上到底佔多少
→ : 如果有更多的數據就越明朗了
推 : 說賣掉老家再買回來 懂交易成本這玩意嗎？44F 04/06 18:16
→ : 腦子是個好東西~
→ : 腦子是個好東西~
噓 : 有些套套被套到語無倫次了46F 04/06 18:29
推 : 就漲啊 聰明人早進場47F 04/06 18:35
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