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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-06 18:41:27
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作者 zebirlin (李奧納多皮卡丘)
標題 [新聞] 房市回溫?顏炳立:偶見陽光 不要以為夏
時間 Thu Apr  6 12:56:17 2017



內文:

    房市回溫?顏炳立:偶見陽光 不要以為夏天到了

    2017-04-06 11:50 經濟日報 記者游智文╱即時報導

六都昨天公布買賣移轉件數,第1季達4.5萬戶,較去年大增四成,市場解讀房市回溫了,
戴德梁行總經理顏炳立上午表示,這是冬天市場裡偶見的陽光,不要以為夏天到了。

顏炳立說,很多業者說今年會落底,他認為房市要落底,交易量至少30萬戶以上,35萬至
40萬戶是盤整,40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶,全台估計約6萬戶,
全年也才24萬多戶,今年不會落底。

戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查,第1季商業地產投資金額僅93億元,比上季冷
清,工業和廠辦在自用需求下,交易量反彈成長81%,但仍未達到百億以上交易量。

顏炳立說,過去一年表現最好的是工業地產,不僅價格上漲,全年交易量也高達300多億,
但各類產品出大量、價到頂,市場就結束。2013年農業土地交易量大增,價格高漲,農地市
場就結束,2014到2015年豪宅交易爆天量,引來政策打壓,豪宅市場也結束。


顏炳立說,第1季交易大增,主要是去年基期低,今年仍將買氣冷淡,持續緩跌
買盤最大誘因是價格,只有降價才能成交。建商願意讓利,則是看淡市場,
在此情況下,2017年將是讓利微量,緩跌未見底。

顏炳立說,對業者來說,現在是「市冷、價高、案少、人閒」,
他個人, 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」,很多建商希望他不要講的那麼悲觀,
但市況不佳,他只好講實話,少講話。

連結:
https://money.udn.com/money/story/5641/2386416?ref=tab20170406
房市回溫?顏炳立:偶見陽光 不要以為夏天到了 | 即時 | 聯合財經網
[圖]
六都昨天公布買賣移轉件數,第1季達4.5萬戶,較去年大增四成,市場解讀房市回溫了,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,這是冬天... ...

 

其他:
     總司令開口啦! 枯藤老樹昏鴉 小橋流小人家 古道西風瘦馬。
     夕陽西下 斷頭客人在套房,好詩好詩 XDDD


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※ 編輯: zebirlin (223.138.108.21), 04/06/2017 12:56:39
aimlin: 台中無感1F 04/06 12:59
vaughn: 預估全年24萬戶??啊不就跟去年一樣了??2F 04/06 13:00
StevenAn: 你的心得比總司令好!! 你文學造詣很好!!3F 04/06 13:01
aimlin: 結果今年井噴,被打臉4F 04/06 13:02
symp: 本來就是,2016Q1量少是因為2015Q4造成的。要止跌還早呢!5F 04/06 13:02
bbdirty5566: 還沒落底那要不要叫爸媽賣掉老家賺價差?6F 04/06 13:19
HarryHTC: 已經落底? 那你要不要PO個掃貨單啊?7F 04/06 13:28
jpbptjp: 第一季的量明眼人都知道沒亮點,只是去年基期太低8F 04/06 13:30
likecyndi: 任何可以是利多的消息  都要努力鼓吹阿  不然怎麼生存9F 04/06 14:05
QQeevv: 讚10F 04/06 14:31
danniel21: 推顏總~11F 04/06 14:57
k11k: 不管他判斷是不是對的 但他至少比其他人說實話了12F 04/06 15:08
Argyris: 又要井噴向?快上車13F 04/06 15:24
aaboutt: 那你說落底了要不要去掃個百來間賺價差啊?這樣賺比較多14F 04/06 15:32
doordie25: 我希望快點陰天15F 04/06 15:33
william99: 到底落底跟賣老家有什麼關係?16F 04/06 15:35
aloness: 就愛胡扯啊,老家都只剩地價了,還會跌?17F 04/06 15:54
dehors: 這三年來整個趨勢的時間點都被他說中了 看最準的就是他18F 04/06 16:27
watameki: 顏總超猛 從2008到現在的預測都超準19F 04/06 17:02
aaboutt: 嚴總講的很準阿,說漲說跌都很有依據,不是死多頭,只是20F 04/06 17:19
aaboutt: 很多人不肯認清事實,被套住了嘛
LoveStreet: 春燕都來不知道幾次惹22F 04/06 17:22
Neymar: 李同榮之前也預測很準,現在就看誰才是房市明燈23F 04/06 17:24
Neymar: 如果交易量持續六個月都是緩升的話,就得注意是否是谷底了
aaboutt: 最近很多預售屋交屋,都是兩年前房市最高點賣出的,量很25F 04/06 17:36
aaboutt: 大啊。amax下半年要交屋了,很精彩喔
watameki: 這波交易量幾乎是兩年前預售屋的交屋潮 接下來才是好戲27F 04/06 17:38
Neymar: 有數據嗎?28F 04/06 17:41
newstyle: 顏總的學歷資歷完整,研究房市比較深入~~不是跟著人家喊29F 04/06 17:42
newstyle: 喊空喊多...
Neymar: 如果房市不好,預售屋的投客直接違約好像更快。31F 04/06 17:45
Neymar: 如果這一波交易量都是預售屋交屋,那和仲介所說的成交量上
Neymar: 升好像兩回事,這年頭還有人對轉售預售屋買單?
Neymar: 版上有一篇我PO的李同榮預測文,照他說的他也預測很準
Neymar: 覺得還是先觀察Q2的交易量再做判斷比較清楚點
l79cm: 每年都有預售屋交屋潮交不完的36F 04/06 17:51
Neymar: 預售屋交屋量到底佔房仲所說的成交的成長量多少?還是先觀37F 04/06 17:56
Neymar: 察看看再說
watameki: https://goo.gl/jKck4k 這篇供參39F 04/06 17:58
史上最大「交屋潮」來臨 - 中時電子報
[圖]
史上最大量「交屋潮」來臨!估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案,今年進入完工交屋高峰期,尤其明、後(2017~2018)年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰,不但平均銷售率只有4成多,且面臨價跌、稅增、和量大等考驗,加上5成多餘屋要出清,預期建商要拚全部完工入帳,難度比往 ...

 
Neymar: 原來是地政局公佈的。不過仔細看一下新聞。新北市4XXX棟40F 04/06 18:00
Neymar: 交易熱區分別為淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟。
Neymar: 這幾區的確是預售屋交屋量最大區域,不過比例上到底佔多少
Neymar: 如果有更多的數據就越明朗了
black205: 說賣掉老家再買回來 懂交易成本這玩意嗎?44F 04/06 18:16
black205: 腦子是個好東西~
Ax0101: 有些套套被套到語無倫次了46F 04/06 18:29
QQ5566: 就漲啊 聰明人早進場47F 04/06 18:35

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