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作者 標題 [新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出
時間 Fri Aug 17 10:40:22 2018
連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180817000007-260410
新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出潮 - 中時電子報
![[圖]]()
全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070 ...
![[圖]](https://img.chinatimes.com/newsphoto/2018-08-16/656/20180816002919.jpg)
內文：
新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出潮
2018年08月17日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬
至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。
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根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價
3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每
坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠
售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。
3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每
坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠
售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。
《好房網》引述房仲業者說法指出，副都心之前受到機場捷運、環狀線等利多加持，房價
在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。
房產專家Sway先前表示，新莊房市目前處於「自殺式拋售潮」階段，連新推案都打出3字
頭破盤價，顯示房價已打回原形，對於有意買房的民眾來說，確實可以好好趁現在搶得便
宜價格。
在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。
房產專家Sway先前表示，新莊房市目前處於「自殺式拋售潮」階段，連新推案都打出3字
頭破盤價，顯示房價已打回原形，對於有意買房的民眾來說，確實可以好好趁現在搶得便
宜價格。
心得：副都心前幾年炒很高, 朋友之前買冠德風尚, 去年年底要賣,
賣到半年都賣不掉只好租人....
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推 : 副都心哪來的學區宅? 頭前國中學區又沒多好1F 08/17 10:47
→ : 新莊還是榮富國小好一點
→ : 新莊還是榮富國小好一點
推 : 相較新北其他工業區，副都心自住買盤是靠五工跟合署上班3F 08/17 10:50
→ : 者在撐，這些人的薪水有辦法負擔副都心嗎?
→ : 新北市應該先檢討一下，為何新北的大廠寧可跑去土城中和
→ : 者在撐，這些人的薪水有辦法負擔副都心嗎?
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推 : 一直不懂副都心吸引人的點...6F 08/17 10:52
→ : 新店汐止那些鬼地方卻不願進駐副都心和新北產業園區7F 08/17 10:52
推 : 台北市就不要，要搞內科來仁寶，要搞南軟來中信
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推 : 去看時問房仲是否會買，房仲也沒回肯定答案，而且那裡9F 08/17 10:54
→ : 明明很靠泰山，拿來當新莊價有點無言
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→ : 商界對台北市的新產業廊帶支持率比新北市高11F 08/17 10:54
→ : 想辦法看能否找到啥大咖財團總部搬到副都心來帶動發展吧
→ : 就像遠東噓噓東再不濟也是對板橋有很大的幫助
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推 : 副都心隔壁就五工 本來產業就是要靠五工外溢的 所以相接14F 08/17 10:58
→ : 那一代通通規劃商一商二 結果你看蓋出來那是商辦嗎?
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→ : 商業地蓋大坪數住宅，誰要花錢住那種地方。16F 08/17 11:01
→ : 確定不是建商自己把重劃區玩壞了
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→ : 可能是都當成新板特區的玩法吧，因為新板特區玩太成功18F 08/17 11:08
推 : 周邊環境頗差，炒得起來嗎19F 08/17 11:08
→ : 不過忽略了新板量體少，周圍本來就繁華20F 08/17 11:09
→ : 副都心要跟頭前競爭，附近還有十八甲低價搶客
→ : 要是溫仔圳再開發起來，根本要玩死自己了
→ : 副都心的開發計劃絕對有問題，本該住宅擺頭前和溫子圳
→ : 然後工業擺五工，商業跟行政機關擺副都心，打造成一體
→ : 通通拿來住宅就是跟高雄一樣有很漂亮的環境但沒有工商..
→ : 副都心要跟頭前競爭，附近還有十八甲低價搶客
→ : 要是溫仔圳再開發起來，根本要玩死自己了
→ : 副都心的開發計劃絕對有問題，本該住宅擺頭前和溫子圳
→ : 然後工業擺五工，商業跟行政機關擺副都心，打造成一體
→ : 通通拿來住宅就是跟高雄一樣有很漂亮的環境但沒有工商..
推 : 跟一樓相同看法26F 08/17 11:26
推 : 買個雞排還要開車....重劃區的原罪27F 08/17 11:31
推 : 新莊 學區 又不是台北 哈哈哈28F 08/17 11:34
推 : 這就是現在新北市重劃區的問題，把買重劃區設定在[較為年29F 08/17 11:38
→ : 輕的族群]，結果價格[開一坪40-50萬]，那年輕族群跟本就
→ : 買不起啊??而有資產的老人又看不起重劃區，根本不會來買
→ : ，結論就是:年輕的買不起，年老的看不起不願買，所以根本
→ : 就沒人去買~
→ : 輕的族群]，結果價格[開一坪40-50萬]，那年輕族群跟本就
→ : 買不起啊??而有資產的老人又看不起重劃區，根本不會來買
→ : ，結論就是:年輕的買不起，年老的看不起不願買，所以根本
→ : 就沒人去買~
推 : 其實是有套住一些老闆...遠雄那一堆什麼紐約新宿米蘭系列34F 08/17 11:40
→ : 所以不少大概買2500萬的漂亮房子一個月2萬8在加減出租
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推 : 2500有嗎? 上次去看國都都要3000了36F 08/17 11:46
推 : 新莊有學區宅?8+9養成班嗎?37F 08/17 11:58
推 : 對老台北人來說，新莊=鄉下38F 08/17 12:07
→ : 在地的長輩不會想住那的
→ : 在地的長輩不會想住那的
→ : 大咖從台灣哪邊搬過去 也就至少一個地方大沒落啊.....40F 08/17 12:21
推 : 頭前算學區宅= =？41F 08/17 12:25
推 : 問老人永遠不準 跟不上時代42F 08/17 12:26
→ : 內湖在老人家眼裡也算郊區
→ : 副都心是房市熱時狂推大坪數 若買遠雄也鐵定套的
→ : 買方現在想買在3字頭 看賣方能撐多久了
→ : 內湖在老人家眼裡也算郊區
→ : 副都心是房市熱時狂推大坪數 若買遠雄也鐵定套的
→ : 買方現在想買在3字頭 看賣方能撐多久了
推 : 頭前才有3x頭 遠雄位置好倒是真的 離捷運站近46F 08/17 12:27
→ : 但是遠雄的房也貴一成以上
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推 : 蛋白區48F 08/17 12:46
推 : 新北產業園區早就滿了 何來不進駐之說 XD49F 08/17 12:51
→ : 新北產業園區就是五工區 早就蓋滿滿一堆上市公司了
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→ : 隨便啦～反正拖副都心出來鞭有話題咩，這幾年三不五時都51F 08/17 12:53
→ : 麻有副都心的文
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推 : 接下來就要問AMAX的開箱文了53F 08/17 12:55
推 : 如果說知識產業園區問題 一坪80萬的土地 什麼產業用得起?54F 08/17 12:55
→ : 買的人應該都是想蓋房子來賣啦 類似副都心商業區一樣
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推 : AMAX不知道在做啥，完全沒有動靜，之前晚上11-12點還在施56F 08/17 12:56
→ : 工，現在反而都沒人也不知道在幹啥
→ : 工，現在反而都沒人也不知道在幹啥
推 : 阿阿這樣說副都心套套會森77阿，下一個信義計劃區你58F 08/17 13:01
→ : 敢嘴
→ : 敢嘴
推 : 阿我講新宿跟米蘭 因為朋友住在那 一年多前沒買到60F 08/17 13:06
→ : 現在看租金便宜直接租進去...
→ : 現在看租金便宜直接租進去...
推 : 租金不可能跌吧！？。。。62F 08/17 13:07
推 : 新宿還在賣吧，很多單面採光的還是要50以上63F 08/17 13:09
→ : 5工還行,合署買副都心就洗洗睡了吧64F 08/17 13:28
推 : 同5566大大...合署別想太多65F 08/17 13:30
→ : 知識產業園區一坪要80喔！太扯66F 08/17 13:34
推 : 知產園區沒有啥案子吧？怎可能有80的67F 08/17 13:35
→ : S大講的是土地吧？
→ : S大講的是土地吧？
→ : Amax真的又暗了很久,連外觀裝飾燈都不開了,很妙,完全69F 08/17 13:36
→ : 看不懂在幹嘛
→ : 看不懂在幹嘛
→ : 我認識宏普業務經理，雞排+珍奶幫你問71F 08/17 13:37
→ : 工業區土地1坪80萬算非常高的價格唷,一間廠房多是幾百72F 08/17 13:39
→ : 坪起跳,算200坪的小工廠就要1億6,難怪沒廠想進去
→ : 謝啦！你問到的話我捐錢給社福
→ : 坪起跳,算200坪的小工廠就要1億6,難怪沒廠想進去
→ : 謝啦！你問到的話我捐錢給社福
→ : 算了，我想起來你之前找我碴75F 08/17 13:40
→ : 沒關係,我會當作是你問不到76F 08/17 13:41
推 : 知產應該是希望蓋廠辦不要蓋小工廠吧，內科那種大樓型77F 08/17 13:42
→ : 一坪 80 萬你蓋 20 層的話均攤下來一層樓地板一坪 4萬
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推 : 五工那的工業用地這幾年漲很兇，我身邊有些原本在溫仔圳開79F 08/17 13:43
→ : 工廠的朋友，本來有想搬去，後來問到價格整個嚇到，現在
→ : 很多都跑上山去林口或者去桃園了，之前聽說還有飆到快百萬
→ : 一坪
→ : 工廠的朋友，本來有想搬去，後來問到價格整個嚇到，現在
→ : 很多都跑上山去林口或者去桃園了，之前聽說還有飆到快百萬
→ : 一坪
推 : 去下新莊或樹林不就好了，也沒這麼貴啊83F 08/17 13:45
五股工業用地每坪百萬 買家轉進苗栗 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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近年住宅不漲反跌，但工業用地卻是驚驚漲，物流倉儲及製造業等搶地搶得兇。商仲表示，新北、桃竹一帶工業用地貴到爆，新北五股甚... ...
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推 : 一坪80萬，舊宗段也不到10085F 08/17 13:46
→ : 下新莊現在很像沒啥比較大塊的，樹林有的又嫌遠，說啥這86F 08/17 13:46
→ : 樣不如去桃園還比較便宜
→ : 樣不如去桃園還比較便宜
地價也撐不住? 內湖舊宗段每坪跌破百萬 | 自由財經
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4月北市內湖區舊宗段揭露一筆5億餘元的土地交易案，每坪單價跌破百萬大關。（資料照）4月成交 每坪82.5萬〔記者徐義平／台北報導〕房價撐不住，土地也跟著跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月北市內湖 ...
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→ : 其中還有一個後來跑去新屋買了一塊農地= =89F 08/17 13:47
→ : 真是神奇的價錢90F 08/17 13:48
→ : 直接違規使用，到現在大概3年了吧？端午節去找他聊天，他91F 08/17 13:48
→ : 還多蓋了一棟透天在住，超傻眼
→ : 還多蓋了一棟透天在住，超傻眼
推 : 政府永遠有兩種耳邊風 一種說工業地價太高 產業撐不住93F 08/17 13:49
→ : 另一種說你讓我地價在拉高我才能貸錢出來再投資 你也才有
→ : 稅可以收 這個在台灣是後面那個風贏了很多年
→ : 另一種說你讓我地價在拉高我才能貸錢出來再投資 你也才有
→ : 稅可以收 這個在台灣是後面那個風贏了很多年
→ : 工業區很難有辦法蓋到20吧,還是知產那邊的容積率特別?96F 08/17 13:56
推 : 其實真的有科技業老闆覺得房地產好賺就去玩的，葉國一97F 08/17 13:57
→ : 之前那波多幾乎跑去桃園了,導致桃園工業用地也漲很多98F 08/17 13:58
→ : 容積率2000%哩 鬼扯淡...99F 08/17 14:23
推 : 舊宗段那個是大賣場區比較便宜 正內科西湖那邊的話貴很多
→ : 至於說什麼蓋20樓攤成4萬的 不知道有容積率這種東西喔?XD
→ : 容積率2000% 比新光站前大樓的容積率還高
→ : http://estate.ltn.com.tw/article/2965 去年的標售行情
推 : 舊宗段那個是大賣場區比較便宜 正內科西湖那邊的話貴很多
→ : 至於說什麼蓋20樓攤成4萬的 不知道有容積率這種東西喔?XD
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新北開發區26筆土地標售 標脫率不到2成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
新北市府1日標售三大開發區共26筆土地，總底價約63億元，最終標出5筆，總金額約22.1億元，標脫率不到2成。其中4筆位在新莊北側知識產業園區，以新知段37地號約858坪土地每坪約83.3萬元標出最高；另1筆在林口新市鎮第三期三、四區，面積約85坪。 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/05/01/170501-2965-1-fYSzV.jpg)
→ : 知識產業園區都賣8X萬一坪 產專容積率225% 住二240%104F 08/17 14:34
→ : 新北市政府地政局-不動產標租售查詢－土地標售行動網
→ : https://goo.gl/7n615s 這邊有地價與容積率面積資訊
→ : 新北市政府地政局-不動產標租售查詢－土地標售行動網
→ : https://goo.gl/7n615s 這邊有地價與容積率面積資訊
推 : 有親友買那邊雄雄大坪數 保守估計賠1500萬 而且還租不107F 08/17 15:29
→ : 出去 慘
→ : 出去 慘
→ : 應該是個案....109F 08/17 15:29
→ : Amax真神秘 也許是個大黑馬 富都心唯一賺錢建案 XD110F 08/17 15:31
推 : 國家級的重劃區耶，蹲低只是為了噴飛更高，抓緊囉111F 08/17 15:52
推 : 應該請2013 ALL IN的板友出來開示一下 看還有什麼能掰的 XD112F 08/17 15:56
→ : 副都心學區宅真的別鬧了 不過街廓漂亮 未來建設多 目前113F 08/17 19:28
→ : 大概只有板橋亞東重劃區能比 但遠東好像要把剩下的空地
→ : 拿來蓋豪宅了 副都心還是有看頭啦 會持續看 等價格再下
→ : 來一點
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→ : 拿來蓋豪宅了 副都心還是有看頭啦 會持續看 等價格再下
→ : 來一點
推 : 還在等副都心下來，馬上噴飛了117F 08/17 19:55
推 : 亞東那邊遠東很像要蓋住宅來賣的樣子，那邊環境也不錯@@118F 08/17 20:30
推 : 昌平不是滿好的嗎119F 08/17 20:33
→ : 昌平這幾年風評不錯，但認識的幾個很多還是回榮富了120F 08/17 21:07
→ : 而且昌平聽說換校長了？
→ : 而且昌平聽說換校長了？
→ : 昌平今年一年級要多開8班就是了122F 08/17 22:44
推 : 昌平的校長去年到新莊了吧？123F 08/18 01:52
推 : 今年一年級入學生遇龍年，加班正常124F 08/19 11:07
推 : 呃 新莊跟我談學區？125F 08/20 03:52
推 : 學區！？別鬧了！去看看頭前 中平這些學校的榜單，再126F 08/21 00:21
→ : 比比台北市的！新莊高中在大台北地區公立高中也是倒數
→ : 前幾名的。。。新莊什麼時侯有所謂的學區了？
→ : 比比台北市的！新莊高中在大台北地區公立高中也是倒數
→ : 前幾名的。。。新莊什麼時侯有所謂的學區了？
推 : 繼續再跌下去吧!那邊建設十幾年了，還是搞不起來~129F 08/21 15:58
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