※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-10-08 18:01:47
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買
時間 Mon Oct 8 13:28:50 2018
先說我自己的想法，拿LA與台北比，一定無法得到一個客觀的答案，版友如有不同意見
歡迎指教。 兩邊生活都各有優缺點，比房價也是。
首先，華人會願意住的地方，你沒有100萬美金應該是住不到環境多好的地方。
上面那篇網友有拿90065的房子出來看，但是你去看那個地址的街景，相信我你不會想
要住那裡。從那街景看，周邊鄰居都是欄杆鐵窗，在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的
標誌，你看到就不會想買，何況還要花80萬美金。
要住那裡。從那街景看，周邊鄰居都是欄杆鐵窗，在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的
標誌，你看到就不會想買，何況還要花80萬美金。
除了治安，日常生活最重要的交通問題，跟台北相比，我個人認為LA交通相當的糟糕。
之前在LA venice 海灘附近的公司上班，因為周邊房價太貴(不比矽谷便宜)，同事們
必須要住到Van Nuys北邊，同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面
只要30公里，但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住，交通
一樣糟，沒得挑。往東呢？抱歉，那裡一片治安不好的地方，
必須要住到Van Nuys北邊，同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面
只要30公里，但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住，交通
一樣糟，沒得挑。往東呢？抱歉，那裡一片治安不好的地方，
Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西？ 跳海。
另外一個問題就是大眾交通很鳥，基本上大都是窮人/不會開車的人/沒有選擇的人/只是
非常短途/碰巧剛好有站 才會使用。LA的大眾交通發展很慢，前陣子有說要在高速公路
405旁邊新增一條線到LAX國際機場，但是完工年度居然是206x年之類的時間...
非常短途/碰巧剛好有站 才會使用。LA的大眾交通發展很慢，前陣子有說要在高速公路
405旁邊新增一條線到LAX國際機場，但是完工年度居然是206x年之類的時間...
回來看房價，華人(中國人 or 台灣人) 願意住的地方不外乎
Alhambra/Montery Park 房價較低，中位數66萬，優點是離towntown近，缺點是這區蠻
舊的，樹又少。
Hacienda Heights，不少台灣人住這裡，也是有不少吃的，不常去這不評論，
中位數66萬。
Rosemead 房價更低，中位數59萬，有gang出沒。
Cerritos，還ok的小區，中位數 72萬，缺點市區小，好物件少。
日本人較多的Torrance，中位數約82萬。
Pasadena，加州理工在這，但也不完全好區，210以北有些地方蠻恐怖的，中位數82萬。
Arcadia，華人多的好區，LA第一家鼎泰豐就在這，中位數110萬。
其他還有更內陸的地方，例如Diamondbar(72萬), Walnut(78萬)，但是除非你公司在那
邊，不然住在內陸，我個人覺得其實沒有說舒服到哪裡去。
除此之外，還有維持成本，每年實價登錄的1.0 ~ 1.2%左右，依據不同區會有點不同，
川普稅改之後，房屋稅能抵所得稅的部分更少了...
另外一個，我看到的是，如果你只拿中位數出來買，過去幾年能買到好物件的機率不高，所
以上面那些數字，又會再看個人需求往上加中位數價格的10~15%上下，才有機會看到
還ok的物件，例如說屋齡小於30~40年。
台北待過10年，LA住了6年3個地方，對比之下有好有壞，台北方便交通好。
LA工作機會多氣候還算ok(但今年夏天熱到45度...)，可以去滑雪也可以去漂亮海灘玩，
文化多元，但空氣沒比台北好多少，有火災甚至更糟，交通爛爆沒得比。
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推 : 美國都會區房價高 至少政府有收到大把稅金 台灣是故意省稅1F 10/08 13:33
→ : 好維持高房價
→ : 好維持高房價
→ : 等等那個來美國旅遊十天的房產專家會氣pupu的來反駁你3F 10/08 13:33
推 : 然後會很邱的嗆你4F 10/08 13:37
推 : 那個90065的街景照還停了Bentley這種假雙B車 治安很差5F 10/08 13:39
→ : 真要說，板上的應該沒多少人聽說過la的亞洲當地怎樣的排外6F 10/08 13:46
→ : 火拼過，所以會以為la每個地方都一樣啊………
→ : 火拼過，所以會以為la每個地方都一樣啊………
推 : 阿米哥很多很可怕8F 10/08 13:56
→ : 美東治安比較好
→ : 美東治安比較好
推 : 哈仙達崗我有親友買了蠻新的townhouse 約5年前4X萬美元10F 10/08 13:59
→ : 當時覺得也沒有多便宜 還是坡地
→ : 當時覺得也沒有多便宜 還是坡地
→ : 韓國當年的血腥火拼某過世的主廚節目真該看看再說la12F 10/08 14:00
推 : 我覺得LA最好的是各國料理都很正統 不夠正統很快就準13F 10/08 14:08
→ : 備關掉了
→ : 備關掉了
推 : 前面ka大說80萬的房交8k稅 台北2000萬的房如果交10萬的稅15F 10/08 14:36
→ : 不知道會怎樣? 結果這個稅還一直再降
→ : 不知道會怎樣? 結果這個稅還一直再降
推 : 不會怎樣啊，搞房子最好實地去跑，每一段時間市場都會17F 10/08 15:12
→ : 有點變化 現在大台北區新房的稅已經有很多都是這樣貴
→ : 有點變化 現在大台北區新房的稅已經有很多都是這樣貴
推 : 你是說柯文哲降稅前還是降稅後? 好久沒算了 改天來算看看19F 10/08 15:27
推 : 台北更貴喔，路段率下去重劃區新房很多都這價格20F 10/08 15:43
推 : 新北兩千的兩房車重劃區差不多 還有管理費
→ : 管理費+稅大約0.8% 台北總價越高的會低一點 但總額高
→ : 好處是鄰居水準比較一致 而且這種每年都要花費的
→ : 比較不會有原住戶(土財主有資產但現金流弱)的鄰居
推 : 新北兩千的兩房車重劃區差不多 還有管理費
→ : 管理費+稅大約0.8% 台北總價越高的會低一點 但總額高
→ : 好處是鄰居水準比較一致 而且這種每年都要花費的
→ : 比較不會有原住戶(土財主有資產但現金流弱)的鄰居
推 : 這個都公開資料喔 我對算別人的稅很有興趣 改天來算一下25F 10/08 16:07
推 : 到底台北市 (房屋稅+地價稅)/市價 離0.5%有多少
推 : 到底台北市 (房屋稅+地價稅)/市價 離0.5%有多少
推 : 請問towntown是什麼啊XD 打錯字嗎27F 10/08 16:10
推 : 所以又要加管理費 才有0.8%嗎？28F 10/08 16:12
推 : Downtown啦 ㄏㄏ29F 10/08 16:52
→ : 基本上是上班以外不會想去的地方 他媽的都是遊民 超可
→ : 怕
→ : 基本上是上班以外不會想去的地方 他媽的都是遊民 超可
→ : 怕
推 : downdown32F 10/08 16:53
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