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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-26 15:38:29
看板 home-sale
作者 gallantterry (BRAD PITT)
標題 [新聞] 全台空屋數86萬戶 建案餘屋爆量
時間 Fri Aug 25 12:15:48 2017




連結：http://0rz.tw/RIBsS
全台空屋數86萬戶　建案餘屋爆量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
內政部營建署長期會依據「低度用電戶」列為｢低度使用住宅｣，也就是市場上通稱的「空屋」，今（25日）營建署發布｢2016年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣研究成果，其中全台「低度使用住宅」為86萬2965戶，占全台房屋稅籍戶數比例為10.22％，較2015年微幅下降0.13％。不過，新建待售餘屋卻 ...

 

內文：
全台空屋數86萬戶　建案餘屋爆量

2017/08/25 10:17

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部營建署長期會依據「低度用電戶」列為｢低度使用住宅｣，也就是市場上通稱的「空屋」，今（25日）營建署發布｢2016年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣研究成果，其中全台「低度使用住宅」為86萬2965戶，占全台房屋稅籍戶數比例為10.22％，較2015年微幅下降0.13％。不過，新建待售餘屋卻持續爆量往上攀。


營建署指出，｢低度使用（用電）住宅｣是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為「低度使用住宅」。依照目前來看，全台六都會區之中，新北市空屋總數最多，為11萬8067戶，高雄的11萬0956戶，為空屋第2多的都會區，台中市9萬6132戶，排名第3；而台北市為6萬682戶，位居第6名。

不過，若用「空屋比例」來看，離島金門縣為16.64％，佔比最高，而房市火熱的宜蘭縣竟也高達15.82％。反倒是台北市、新北市、台中市的「空屋佔比」最低。

至於新建餘屋統計，內政部營建署表示，｢新建餘屋（待售）住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋。

依據資料，2016年第4季全國新建餘屋住宅為7萬3523戶，為7年以來新高，也是從2010年第2季起2萬5000戶，餘屋量一路攀高至今。目前市場餘屋最多區為新北市1萬4548戶最多，其次，桃園市1萬2928戶，高雄市1萬2558戶第3。


心得：今天一早好新聞，空空高潮；套套揚威。近7年來新建餘屋最大量，去年建商股東會高潮迭起，明年海水退潮，看誰沒穿褲子…看誰口袋深不深…

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※ 文章代碼(AID): #1PdwHsaF (home-sale)
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推 aimlin: 臺灣一年出生20萬 四年賣光1F 08/25 12:17
數學底子不錯！應該是數學系畢業的
推 carterdunk: 北穩南噴2F 08/25 12:18
→ aimlin: 更別說35到40歲 每年有40萬人3F 08/25 12:18
→ aimlin: 根本一下清光
推 ganninian: 餘屋量高也不會崩5F 08/25 12:20
※ 編輯: gallantterry (223.139.240.18), 08/25/2017 12:20:08
推 aimlin: 加上大陸移民 外勞 投資客 井噴啦6F 08/25 12:20
→ aimlin: 一人一戶
推 Petrovsky: 餘屋數量落底強彈 呆灣房地慘 起飛8F 08/25 12:20
推 aimlin: 這次世大運題材大噴發中9F 08/25 12:23
推 henryeech: 1樓算法前提是人人長命百歲10F 08/25 12:38
→ ilovestudykk: 高雄真的要完了。11F 08/25 12:46
c大常說北穩南噴但中…？
→ dehors: 台灣目前一年出生16w 死亡14w 加上社會增加 年增4萬人左右12F 08/25 12:46
→ HANAXALICE: 覺得開心，人少點舒服點13F 08/25 12:46
→ dehors: 預計最快2021年人口開始負成長 建議套套快點賣喔14F 08/25 12:47
→ dehors: 可以跑的時間越來越少惹 建商還在猛蓋呢
推 redmi2: 一戶空屋課一萬空屋稅 政府就有86億隨便花 不知道空空人16F 08/25 12:48
→ redmi2: 數夠不夠多 讓這種法案過關?
推 Petrovsky: 真套套: 不賣掉 就不算賠 我買房地慘 保值賺大錢18F 08/25 12:52
→ dehors: 目前一年增加4萬人 而且持續減少中 就算人口都不減少 一人19F 08/25 12:58
推 Petrovsky: 真套套: 呆灣不一樣 日本房地慘崩崩 呆灣只會噴噴噴20F 08/25 12:58
→ dehors: 買一間 而且建商停止蓋房 也要花22.5年才能賣完 ㄏㄏ21F 08/25 12:58
→ dehors: 21.5年
推 Petrovsky: 真套套: 政腐高官都是大地主 只會炒房23F 08/25 13:01
→ Petrovsky: 真套套: 政腐會開放 陸客、香港人、外勞買房
※ 編輯: gallantterry (223.139.240.18), 08/25/2017 13:03:31
→ PSptt: 名義上兩百多萬人 有11萬的空屋 更別說一堆年輕的都在外地25F 08/25 13:03
→ Petrovsky: 真套套: 呆北房地慘 超倫敦 趕紐約26F 08/25 13:03
→ Petrovsky: 真套套: 空空年輕時買不起房 晚年變下流老人住養老院
推 fytnship: 人數夠多跨門檻要推實坪制 政府都在猶豫了28F 08/25 13:06
推 amordelcor: 政府哪有猶豫？ 什麼政策議題反應這麼快29F 08/25 13:08
推 ivam: 一年出生的20萬等繼承，超過的才需要買屋30F 08/25 13:09
推 Chothort: 春燕.......31F 08/25 13:14
→ vaughn: 傻瓜，放著超過五年就不列入這項記錄啦32F 08/25 13:14
推 ivam: 實坪只能防投資客買下來私下自己加裝雨遮或陽臺外推硬加進坪33F 08/25 13:17
→ ivam: 數賣而已，很多買房還不是調政府的資料出來看是幾坪就用幾坪
→ ivam: 算
→ qooisgood: 看來雙北房價沒腰斬個五成不行36F 08/25 13:18
推 carterdunk: 出了台北城基本上都算南部37F 08/25 13:33
→ carterdunk: 看看我們南部的台中 只漲不跌 早說南噴不信
推 newhander: 借用以前多多的話，多頭不死，空頭不止39F 08/25 13:35
推 aimlin: 台中補漲格局40F 08/25 13:36
推 ttmb: 一樓數學不錯 過幾年死亡比出生多的時候希望數學也一樣好41F 08/25 13:37
推 aimlin: 預售還是狂推中42F 08/25 13:38
推 WashBoy: 同樣來自營建署資料，每戶每月平均用電數低於60度為標準43F 08/25 13:40
→ WashBoy: 2009年底為  90  萬戶
→ WashBoy: 2011年底為  81.3萬戶
→ WashBoy: 2012年底為  86.3萬戶
→ WashBoy: 2013年底為  85.6萬戶
→ WashBoy: 2016年底為  86.3萬戶  (爆量！)
推 vaughn: 可是09到17，台灣人口多了50萬人耶，人口多50萬，空屋卻沒49F 08/25 13:49
→ vaughn: 減少
推 WashBoy: OK的~  數字沒有立場  各人隨喜解讀即可51F 08/25 13:52
→ e33195: 純看人口增加跟空屋的關係好像怪怪的  要再考慮總房屋數52F 08/25 13:57
→ e33195: 的增減才有判讀意義
推 amiah: 有沒有掃貨開箱文啊…54F 08/25 14:01
推 liusim: 讚的86.3萬戶沒什麼 比09年還少 穩的！ 數學小老師很多～55F 08/25 15:01
推 carterdunk: 就家戶人數減少56F 08/25 15:04
→ QQ5566: 86萬待漲的寶貝 魯空看不出來57F 08/25 15:06
推 bogy2: 高雄真慘，空屋量第二名，薪資水平又低，未來只會更慘58F 08/25 15:09
推 HANAXALICE: 眼睛不好要多吃葉黃素59F 08/25 15:22
→ HANAXALICE: 罰你再看一遍
推 hultese: 滿意外的，台中空屋率反而低？！61F 08/25 15:38
推 agpc: 儼然沒打到房62F 08/25 15:41
推 hultese: 全台中空屋率9.69%，北區空屋率12.1%、全台中最高。看來63F 08/25 15:41
→ hultese: 人口搬離老市區已成趨勢
http://0rz.tw/10xpK
成交屋齡一年比一年老 台北、台中居冠亞軍 - 中時電子報
[圖]
內政部實價登錄資料顯示，六都上半年平均成交屋齡以台北、高雄與台中位居前3名，進一步分析可發現，近五年來，以台北成交屋齡增加最多、達4.5年，其中次是台中及新北的4.4年、3.2年。業者分析，會出現這種狀況主要是房價偏高，民眾買不起房；屋主等不到都更，脫手拋售，或是新案出籠，舊案降價出售。　太平洋房屋 ...

 
這篇不是說往機能較佳的老市區移動？
→ JuanWang: 有請樓下cpz開酸南屯65F 08/25 16:16
推 aimlin: 老市區崩潰 XD66F 08/25 16:24
推 MiniArse: 仲仲眼力不太好 標題是說"餘屋"爆量拉67F 08/25 16:29
※ 編輯: gallantterry (223.139.239.238), 08/25/2017 16:38:47
→ leo770319: 台灣的房子是蓋來賺錢的，不是蓋來給人住的68F 08/25 16:56
→ MagicMomo19: 空著放也沒多少成本 賣不出去加價賣就好了69F 08/25 16:56
推 kusomanfcu: 幫一樓補 台灣一年死16萬，所以是20年賣70F 08/25 18:26
推 hultese: 台中市的新區機能完善、也漸漸取代舊市區成為市中心、生71F 08/25 18:29
→ hultese: 活品質甚至更好，舊市區根本沒什麼特別的吸引力
推 aimlin: 這樣有人會森7773F 08/25 19:17
推 benting: 假新聞，房價只會噴74F 08/25 21:19
噓 cpz: 笑死  北區人口還增加  人口減少的是西區  hultese自己貼的圖75F 08/25 22:33
噓 cpz: 笑死  原來台中北區空屋率12.1%是垃圾房仲網站發的新聞
→ cpz: 那個網站  台北空屋率最高是中正區  笑死  中正是台北市中心
→ cpz: 所以台北人都往桃園搬  以某人的邏輯  ＺＺＺ
噓 cpz: 怎麼不把全台中行政區的空屋率都貼出來？　房仲說的話能信
→ cpz: 屎都能吃  直營店信義稍微還可靠點  另一家只會帶風向
推 cpz: 自己去南屯的七期八期單元一單元二看房子有多空 人有多稀少
→ cpz: 然後再去北區科博館 一中商圈 中醫商圈 北平漢口商圈逛
→ cpz: 就知道南屯狗真的比人多  ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ
→ cpz: 打錯  是單元二單元三   西屯單元一是無辜的 我有單元一Ｔ Ｔ
推 hultese: 當不願接受的事實已成為既定的趨勢，某c也只能無腦亂酸85F 08/26 02:29
→ hultese: 什麼狗比人多。未來綠線通車後，外地人搭高鐵來台中第一
→ hultese: 件事就是到南屯和西屯延線的商圈。現在G9-13站周遭已經
→ hultese: 有多家大型賣場、百貨、影城、商圈、醫學中心和公園了。
→ hultese: 接下來綠線的土開案一一成形，將會有更多的商業活動和人
→ hultese: 口集中在文心路。
推 hultese: 北區的傳統商圈會漸漸勢微。台中未來的新興商圈將以大型
→ hultese: 商場、百貨為核心、搭配周遭的質感餐廳、連鎖業者、和更
→ hultese: 便利的交通系統串連成一氣
噓 cpz: 狗比人多的南屯   ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ94F 08/26 13:06
噓 cpz: 自己貼北區人口增加  自己還不承認  公信哥  ＸＤＤＤＤＤＤ
噓 cpz: 貼出數據啦  難道你念文組？　作文比賽？　一堆浮誇文字ＸＤ
推 cpz: 解釋一下台北中正區空屋率最高  謝謝  ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤ
推 hultese: 笑死人～101年七月北區人口是147654、106年七月是14760298F 08/26 13:50
→ hultese: ，人口還減少XDDD 南屯區101年七月是157428、106年七月是
→ hultese: 167874，增加了一萬多。
推 hultese: 狗比人多cpz，還要我繼續打臉嗎？
推 hultese: 人口、商圈、新的公共建設移往新區已經是趨勢，而且居住
→ hultese: 質感越來越優
噓 cpz: 廢話  北區都蓋滿滿拿來空地蓋104F 08/26 15:36
→ cpz: 怎麼不說南屯的土地比北區+西區+東區+南區+中區還大
→ cpz: 結果南屯不到北區+1/2西區的人口

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