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作者 標題 [新聞] 全台新建餘屋量 歷史新高
時間 Mon Dec 4 17:39:44 2017
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內文:
全台新建餘屋量 歷史新高
2017年12月4日 上午5:50
工商時報【方明╱台北報導】
2015年全台新建餘屋(待售)量突破7萬宅後,2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史
新高。六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新
高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。
新高。六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新
高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。
根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示,截至2016年底全台新建餘屋(待售)
量高達7萬3,523宅,創下歷年新高。
以六都觀察,新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數高居六都之冠,達1萬4,548宅,較
前一年度新增2,042宅、年增16.3%。
桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2,928宅與1萬2,558宅,分居二、三名;台北市則因近年
推案量小,新屋餘屋量維持在4,878宅,與前一年度相當。
去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6,816宅,占全台新建餘屋量高達77%,六都中除台北
市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步創下新高。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,由於2014年下半年房市開始走下坡,但過去房市多頭
推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、
新莊、三重等重劃區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。
于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍
在,看屋、買屋量至少較去年增2成。
推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、
新莊、三重等重劃區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。
于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍
在,看屋、買屋量至少較去年增2成。
另外,于靜芳也表示,大台北地區自住客大多偏好兩房、總價1,000~1500萬元內物件,其
中以中低總價帶物件交易最為熱門,目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。
在自住市場上,過去大坪數建案餘屋產品,相對去化困難,現階段年輕人想買新房,多半
卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇
「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。
卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇
「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。
心得:
按照供需原則 供過於求應該要降價的
但是自從2014開跌以來
覺得房價今年向下有點卡住
之後是V型反彈.U型反彈.大U型長期盤整.還是L型甚至是L+L型崩崩?
個人判斷第一可能是L型 第二可能是大U型 第三可能是L+L型
實在難以相信會井噴
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推 : 跌兩年 盤四年 今年開始盤沒錯啊1F 12/04 17:42
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