全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛
招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有掛招租牌子，卻選在周五晚上休息未開
門的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十
幾間」，空置率提高到2成。

住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，主要是受到大環境影響，經濟不活絡，加上觀
光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，第二商圈的臨江街在陸客減少的情況下，商
家營運也會受到衝擊。若房東又堅持不調整租金，房客一整年沒賺到錢就會換店面。例如
全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。

此區距離觀光客熱點的台北101，捷運信義線「台北101／世貿站」只有1站，吳國源認為
，對觀光客來說算是信義線上的另一景點，去101的前或後，有多餘的時間，可以繞過來
逛逛。

吳國源表示，本區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬
元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的1 / 4，以此類推。租
期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3
年再調整。

臨江街夜市店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租
金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長
，例如全國電子原店面的租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過
往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐，例如星巴克。（崔雅慧／台北報導）