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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-17 18:45:12
看板 Kaohsiung
作者 golover ()
標題 [新聞] 撐不過疫情！高雄香蕉碼頭欠高港2年千
時間 Fri Feb 16 22:26:27 2024

撐不過疫情！高雄香蕉碼頭欠高港2年千萬租金 下周法院要查封

https://udn.com/news/story/7327/7772800

聯合報
記者張議晨、王勇超／高雄即時報導

2024-02-16 14:11

由河邊餐飲集團經營的高雄香蕉碼頭海景宴會館，傳出積欠港務公司逾二年租金，去年10
月，高雄地院判河邊餐飲返還建物及給付積欠的861萬元租金，案件已經上訴，但港務公
司申請假執行獲准，法院訂於本月21日上午9點執行查封。


河邊餐飲自2007年起像港務公司承租高雄港3號碼頭「俗稱香蕉碼頭」，2015、2019再簽
訂續租合約，合約期自2027年8月15日止。

依據合約，河邊每年2、5、8、11月要繳納土地使用費、土木設施租金、機電設施租金及
管理費等租金給港務公司。

但從2020年起，河邊餐飲就開始積欠租金，港務公司曾於去年2月、3月發函催繳，河邊都
未理會，直至同年3月19日由港務公司片面終止合約。

合約雖然終止，河邊餐飲仍繼續使用香蕉碼頭建物，港務公司不滿提告，要求河邊餐飲歸
還建物，並繳納積欠的2254萬元租金，同時從合約終止日起至河邊歸還建物為止，每天都
要繳納2萬1144元使用費。


高雄地院審理時，河邊餐飲坦承營運受疫情影響，2020、2021年營收都不及2016年的10%
，若依紓困振興辦法，應適用免受租金或減免的優惠。

不過，法官認為河邊餐飲並不適用紓困振興辦法的減租、免租優惠，因未定期繳納租金，
港務公司本就能依當時簽訂的合約內容終止租約。

法官綜合事證，判河邊餐飲應歸還香蕉碼頭建物，至於積欠租金部分，加總後則應給付86
1萬元，並從租約終止日起，每日給付2萬1144元給港務公司。

此案河邊餐飲已提起上訴，但案件尚未移審至高雄高分院，港務分公司提起假執行獲准，
法院民事執行處訂於2月21日上午9點到香蕉碼頭執行查封。

高雄市民陳姓男子說，香蕉碼頭海景宴會館，因為場地寬敞、菜色美味，算是高雄人要舉
辦婚宴的首選場所之一，當年他要結婚請客時，「半年前就捧現金去搶訂！」如今傳出要
被法院查封的消息，讓他感到相當震驚與不捨。


心得：
奇怪，那邊港口附近經營什麼就倒什麼，之前有幾家店可以在那邊坐著喝飲料的地方也沒
了，這次香蕉碼頭也撐不下去，按理說這裡觀光客是足以支撐店家經營的，不至於做到這
種程度。

那裡風景好，且又有大型船隻靠港可以供民眾參觀，就不知道為什麼把那裡的路封起來，
規劃的非常奇怪就是。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.65.235 (臺灣)
※ 作者: golover 2024-02-16 22:26:27
※ 文章代碼(AID): #1bpt2LIe (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1708093589.A.4A8.html
推 MilkTeaMan  : 那裡真的開什麼倒什麼1F 02/16 22:28
推 ceca        : 定位錯誤.2F 02/16 22:33
→ ceca        : 那邊內部弄一堆評價吃的,像個夜市商場.
→ ceca        : 立刻一堆人.
→ ceca        : 有時候,優雅不一定能賺錢.
→ ceca        : 人民的心中還是存在著很大的"粗俗"的空間.
→ ceca        : 所以,不要那麼假掰..
→ ceca        : 你就切一堆小單位,分租給各種吃的.
→ ceca        : 黑輪米雪,奶油餅,鹹酥雞,滷味.
→ ceca        : 立刻人潮滿滿,商圈活蹦亂跳..!!
→ ceca        : 沒看到新樂家,蓮池潭...市集.
→ ceca        : 大家都愛嗆,那些都是重複的攤位,又沒甚麼.
→ ceca        : 問題沒甚麼人家就是人潮滿滿m怎樣..!!
→ ceca        : 幹嘛跟實際上有龐大吸引人潮的事情背道而馳?
→ ceca        : 自己看,龍華市場,武廟市場,自由市場..
→ ceca        : 甚至興達港市集...
→ ceca        : 其實旗山老街還不是靠那一大堆所謂重複的攤位.
→ ceca        : 達陣台灣第一老街的...
→ ceca        : 難道旗山老街靠他的文化底蘊,靠他的車站??
→ ceca        : 而你這邊吸引到人潮賺到錢.
→ ceca        : 你旁邊要優雅你再慢慢優雅,然後沾這邊人潮的光去養
推 alfi2016    : 死卡撐那麼行不會標下來發大財逆22F 02/16 22:46
噓 sanshin     : 便宜坊真的垃圾23F 02/16 22:46
推 yoji520     : 說優雅也不怎麼優雅，廁所有點臭還要穿過一堆雜物。24F 02/16 22:48
→ yoji520     : 不過桌菜還不錯吃也不貴
推 madduxH     : 拆一拆也好，讓視野更廣泛點26F 02/16 22:55
推 warm911     : 算一下一個月租金快100萬27F 02/16 23:04
推 ceca        : 哈.魯蛇又氣噗噗.28F 02/16 23:26
→ ceca        : 另外,不賺錢的店,其實優雅不起來.
→ ceca        : 除非老闆是個有錢人,花錢買自己開一間店.
→ ceca        : 但這麼大規模的太難了.
→ ceca        : 所以店不賺錢,就會蕭瑟,蕭瑟就會開始雜亂孳生.
推 karnoel     : 那個餐廳的定位也不算優雅吧XD 要優雅應該要永心鳳33F 02/16 23:28
→ karnoel     : 茶那種
→ karnoel     : 香蕉碼頭感覺就不是近年規劃的風格，跟港邊其他地
→ karnoel     : 方有風格差異
→ karnoel     : 現在年輕人都喜歡文青咖啡廳、文青餐車這種啦，台南
→ karnoel     : 就靠這些紅起來的，千萬不要回去夜市那種路線
→ tcancer     : 學隔壁棧二庫咖啡廳開爆看海才對，搞婚宴會館失敗39F 02/16 23:31
→ chanshin0320: 人都過去棧貳庫、大港倉了40F 02/16 23:33
推 ceca        : 駁二很大,外加人很多種不是只有年輕人.41F 02/16 23:49
→ ceca        : 而這麼大的駁二,你切割不同區塊不同商業屬性定位
→ ceca        : 反而會讓駁二更多元化...
→ ceca        : 當然這也牽扯到一定程度的競爭.
→ ceca        : 尤其鹽埕那邊才剛有一個夜市沒多久.
→ ceca        : 香蕉馬頭如果平價攤位興起,那個夜市應該會受衝擊.
→ ceca        : 另外一種就是傳統小型餐飲,類似百貨美食街.
→ ceca        : 但是可以降一階...麵店,滷肉飯,雞肉飯這些.
→ ceca        : 畢竟你要整個駁二的"素質"水準都平衡的話.
→ ceca        : 雖然駁二不少人,但是人還是不夠多養起這麼大規模.
→ ceca        : 的同等級商圈..
→ ceca        : 因此你必須把不同等級的商業消費者給拉進來.
→ ceca        : 除非哪天駁二成了世界級的景點再說.
→ ceca        : 商業是很現實的東西..
→ ceca        : 你不能用一個美好的幻想去打造,這樣很容易掛點.
→ ceca        : 你看,集盒市集,前鎮魚貨市場,都是案例.
→ ceca        : 想得美好,但實際丟到市場就會被殘酷的現實給擊倒.
→ ceca        : 反而你看六合夜市又活起來了...
→ ceca        : 六合夜市可是全年無休,而且營業時間超長的夜市.
→ ceca        : 現在也沒陸客團客,但她隨便就又活起來.
→ ceca        : 這就是..我們的社會,對這個商業型態,有極大的需求.
→ ceca        : 的證明.
推 wwowmm      : 直接把棧貳庫擴大吧 弄得跟那邊差不多 可以開個星63F 02/16 23:58
→ wwowmm      : 巴克看海～～
→ tcancer     : 以泰國Asiatique作模板發展潛力很大65F 02/17 00:00
推 Tingnerba   : 這棟原本哪裡優雅了66F 02/17 00:00
→ roshe8780   : 哪裡優雅+1 根本蚊子館67F 02/17 00:12
推 wellwest    : 這棟從來不走優雅路線好嗎 在雲喔？68F 02/17 00:17
→ kannl       : 有港口臨海也是兩面刃，風景很好可以發展觀光69F 02/17 00:18
→ kannl       : 但同時腹地交通也受到限制。
推 ceca        : 他一開始要走優雅路線的...是賺不到錢所以不斷劣化.71F 02/17 00:25
推 lpllpllpl   : 其實他有主打宴會廳 但疫情搞的沒人辦婚宴 也是有差72F 02/17 00:35
→ lpllpllpl   : 前三年純婚宴業者要能活下來也不容易
推 iloveapple  : 不好停車 失敗呀 之前路邊收費一大堆74F 02/17 00:50
推 pipipipiyaya: 開間星巴克就賺爆75F 02/17 01:06
推 moonrain    : 開間旭集或是海港城2館 有沒有搞頭76F 02/17 01:52
推 cymtrex     : 高雄應該通通免租金77F 02/17 02:37
推 tw00454109  : 幾年前進去過一次，看完後馬上出來。完全不知道這間78F 02/17 03:36
→ tw00454109  : 定位跟風格。嗯…..
推 victor33    : 有什麼好奇怪 那裡你會想進去消費嗎80F 02/17 03:41
→ sea0420     : 推文那麼長也沒什麼參考之處，呵呵81F 02/17 06:41
推 fman        : 其實不是說優雅，而是說它想走文化氣質路線，裡面有82F 02/17 06:59
→ fman        : 很多老東西，也介紹高雄香蕉產業的歷史，有興趣的人
→ fman        : 是可以好好看一下，但對大部分人就吃個飯，且棧貳庫
→ fman        : 弄好後，一般觀光客當然是選擇去棧貳庫而非那邊
推 sunandmoonof: 做甚麼倒什麼86F 02/17 08:02
推 xupmc       : 去過  不會想再去87F 02/17 08:40
→ xupmc       : 太多意義不明的裝潢
→ karma584    : 動滋動滋的夜店可考慮89F 02/17 08:49
→ Auslayer    : 不就原本河北路、市中路的餐廳太小 才改來這90F 02/17 08:54
→ snowhood    : 像遊覽車放人下來尿尿的景點 不意外啦91F 02/17 08:55
→ Auslayer    : 河邊這間從以前就是辦婚慶宴 哪有甚麼定位92F 02/17 08:55
推 alains      : 在這吃過一次喜酒,吃過一次便宜坊,都覺得不錯93F 02/17 09:05
→ alains      : 可惜營運不下去
推 dear0106    : 開戶外電音啪在那裡應該蠻適合的95F 02/17 09:13
→ dear0106    : 有錢沒事幹的年輕人很多
推 VoV         : 賣香蕉好了97F 02/17 09:17
→ funufo      : 鹽埕週六夜市很久了耶，至少我16年前就逛過了98F 02/17 09:23
→ attpp       : 高雄只要有吃吃喝喝圈養就暖了啦99F 02/17 09:41
推 sfzerox     : 這間定位怪怪的 裝潢跟風格都是100F 02/17 09:42
推 momotaloson : 那個地方原來能吃東西，走過路過不會進去就是了101F 02/17 09:56
→ momotaloson : 一個好地點被經營者自己搞垮
推 sonic37     : 都是餐飲業改自助吃到飽餐飲或火鍋加上人潮，有沒103F 02/17 10:02
→ sonic37     : 機會復活
→ tcancer     : 那邊死穴應該是蓬萊港區附近都露天車位且分散105F 02/17 10:12
→ tcancer     : 要像商場塞一大堆餐廳會出現問題
→ tcancer     : 港公司也是包租公當慣了不覺得有整體規劃商區的經驗
→ tkucuh      : 河邊本店就有很多人嗎？XDDD108F 02/17 10:14
推 ks32437     : 以前還有辦北京周啥的109F 02/17 10:15
→ flower88    : 連同隔壁全部換王品連鎖餐廳算了 假日活動會滿110F 02/17 10:16
→ tkucuh      : 我五十幾，河北路沒吃過，市中路也只吃過一次。111F 02/17 10:17
→ tkucuh      : 覺得還好。
推 chen628     : 一樓很雜啊，還有賣珠寶珊瑚什麼的，定位不明113F 02/17 10:18
→ tcancer     : 而且母子公司總部都在那114F 02/17 10:18
→ tcancer     : 跟X糖一樣勤儉持家在古蹟內辦公
→ tcancer     : 不然跟台中港那樣整塊地切出去搞outlet
推 lpllpllpl   : 這間以前或多或少也是吃陸客的本 他這種模式就很傳117F 02/17 10:22
→ lpllpllpl   : 統的遊覽車包團包餐廳的營銷
→ tcancer     : 零零散散的分租弄得像遊覽車休息站廁所兼土特產攤商119F 02/17 10:24
→ lpllpllpl   : 要轉型 也很麻煩 旁邊就有個棧貳庫 你客群定位要抓120F 02/17 10:24
→ lpllpllpl   : 在哪裡？
→ lpllpllpl   : 又不是像進香團 還有基本的大媽團客群
推 jasonyeh    : 這種店就是在拖累真首都高雄的123F 02/17 10:40
→ hantulee    : 住鼓山的，以前家中請客跑愛河旁老店好幾次124F 02/17 10:50
→ sea0420     : 某王講自己懂得東西就好了，推文裡面很多錯誤。建125F 02/17 10:58
→ sea0420     : 國路那個夜市很久了，還有香蕉碼頭從來不優雅，六合
→ sea0420     : 夜市也是因為陸客離開商家變正常了而已
推 lpllpllpl   : 以前老店很有名啊 我小時候也吃過很多次128F 02/17 10:59
→ cocoi       : 就靠錯邊阿,你看凱旋夜市要起來,政府就刪掉一堆夜市129F 02/17 11:01
→ cocoi       : 再做不起來才算不努力,
→ cocoi       : 不然就是官爺另有打算了,誰來都一樣...
推 mepass      : 就是吃陸客遊覽車團的過時設施132F 02/17 11:05
→ mepass      : 倒了正常 現在年輕人誰想去
→ fake        : 棧貳庫會想去 但對面的香蕉碼頭就真的沒什麼好逛134F 02/17 11:42
→ fake        : 兩邊差有點多
→ tcancer     : 收回來做成短租展場也行，空間比較大136F 02/17 12:05
→ tcancer     : 之前同人展辦在對岸兩個P2倉庫，小不拉基擠得要死
推 siekensou000: 便宜坊真的是ooxx138F 02/17 14:01
推 newdoing    : 的確某王這篇錯誤連連139F 02/17 14:38
→ jric        : 走進去根本不知道在賣什麼，也不敢隨便進去逛，頂多140F 02/17 15:17
→ jric        : 上上廁所
噓 galoopboy   : 得142F 02/17 16:03

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