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作者 標題 [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去
時間 Mon Nov 23 14:16:53 2020
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1.原文連結：
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兩大關鍵夾擊 房價回不去了 - 工商時報
![[圖]]()
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/11/22/22-00665-11.jpg)
2.原文內容：
成本飆漲建商封盤 房價回不去
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取
「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未
來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不
易。
「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未
來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不
易。
國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板
工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。
皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非
常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620
元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪
至少10幾萬元。
常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620
元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪
至少10幾萬元。
中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目
前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年
預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80
0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70
0元，直逼十年新高。
前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年
預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80
0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70
0元，直逼十年新高。
對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好
，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。
大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年
漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平
均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平
均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成
本影響數大約15～20％。
陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲
。
建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售
價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在
風險。
價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在
風險。
目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以
避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建
邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，
再進一步確定售價。
避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建
邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，
再進一步確定售價。
陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百
億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五
年都回不去。
億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五
年都回不去。
尋對策 機器人蓋房不是夢
營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引
進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這
個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何
產業升級。
進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這
個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何
產業升級。
營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天
早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。
鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天
花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚；
大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。
花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚；
大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。
就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子，
也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏
合等。
也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏
合等。
對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究
如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。
鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及
AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上
9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。
AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上
9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。
對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人
進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方
向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。
進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方
向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。
3.心得/評論：
※必需填寫滿20字
建商料準政府不打房
最近又開始大聲了
鄉林這三天連拉接近兩根漲停板
其他營建股會落後補漲嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.105 (臺灣)
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推 : 就股市漲得差不多了 錢該往房市去了..1F 11/23 14:17
但感覺股市房市都在漲熱錢有那麼多嗎？
※ 編輯: zakijudelo (101.10.13.105 臺灣), 11/23/2020 14:20:47
→ : 小確幸2F 11/23 14:20
推 : 經濟火車頭！3F 11/23 14:20
噓 : 每個人都想買台北市雙捷運，要怎麼便宜誰來告訴我4F 11/23 14:21
推 : 率過頭表示 我也略懂5F 11/23 14:22
噓 : 漲價包裝新聞你也信6F 11/23 14:22
推 : 跟聽到的差不多，台商回台，間接引發營建業缺工缺7F 11/23 14:22
→ : 料漲價
→ : 料漲價
噓 : 人工成本漲的多還是土地成本漲得多? 敢不敢給大家看9F 11/23 14:23
推 : 公設比到底為什麼那麼高......10F 11/23 14:23
推 : 賣不掉就加價賣11F 11/23 14:24
推 : 救救三發 慘套在18.5樓挑高建築12F 11/23 14:24
噓 : 覺得成本太高可以不要蓋啊，一堆謊話屁話13F 11/23 14:25
推 : 合理 成本就提高 一堆怪政府不知在想什麼14F 11/23 14:25
噓 : 自己土地買太貴 怪我嘍？15F 11/23 14:27
推 : 沒錯，房價太便宜16F 11/23 14:27
推 : 全球大QE，不動產是要怎麼跌17F 11/23 14:28
推 : 不賣啊你是要餓死投資客嗎18F 11/23 14:30
噓 : KFK出來面對19F 11/23 14:31
推 : 自動化也需要人操作,而且是更高薪資的人20F 11/23 14:31
推 : 人工成本還降喔21F 11/23 14:31
推 : 建商急了22F 11/23 14:33
推 : 台鐵升級高鐵了23F 11/23 14:34
推 : 基隆和台北的建築成本有差嗎 開價一個1字頭 另一個24F 11/23 14:35
→ : 也1字頭...
→ : 也1字頭...
推 : 開始找理由漲價囉，不過我寧願台積電抱30年也不願房26F 11/23 14:36
→ : 貸套30年
→ : 貸套30年
推 : 經濟火車頭！28F 11/23 14:36
推 : 無限列車 無限多!!29F 11/23 14:38
推 : 買不起房 至少買得起信義(9940)股票吧 要當就當莊家30F 11/23 14:39
推 : 成本飆漲 工人薪水爆低 價格還沒跌 阿利潤跑到哪31F 11/23 14:39
推 : 台灣防疫這麼優秀 房價值得世界第一32F 11/23 14:39
推 : 炒房炒起來 越晚買越貴???33F 11/23 14:42
如果沒急需的話我還是寧可，先把資金拿來買股XD
※ 編輯: zakijudelo (101.10.13.105 臺灣), 11/23/2020 14:46:14
推 : 笑死 再貴沒人買34F 11/23 14:45
推 : 經濟火車頭35F 11/23 14:46
推 : 早就漲很多了，建商最近都寧願封盤慢慢賣，也不要36F 11/23 14:47
→ : 賣太快怕燒著
→ : 少賺
→ : 賣太快怕燒著
→ : 少賺
→ : 房地產真的噴到一個不可思議39F 11/23 14:49
推 : 貴就不要買啊 沒人買建商怎麼囂張40F 11/23 14:50
推 : 會賺的每天賺錢 只會鬼叫的永遠在鬼叫41F 11/23 14:50
推 : 雙北下半年開價嚇死人 不過我看沒這麼多人接刀42F 11/23 14:52
→ : 今年買房沒買台積電是人生最大的錯誤43F 11/23 14:52
→ : 現在故意壓低總價，蓋一堆連正常大的冰箱都沒地方44F 11/23 14:54
→ : 放的房型，悲哀。
→ : 放的房型，悲哀。
推 : 朋友就在炒房的 這波就投資客戶炒作炒高的46F 11/23 14:54
推 : 火車頭不能斷47F 11/23 14:55
推 : 機器人應該比外勞貴很多48F 11/23 14:55
推 : 哥 只買總太股票 讚49F 11/23 14:55
→ : 反正可以無限轉貸+降息 狂買狂炒上去50F 11/23 14:55
→ : 反正放著繳利息錢3年 漲幅超過10%還是穩賺
→ : 反正放著繳利息錢3年 漲幅超過10%還是穩賺
→ : 今年就是6-7月前做股票之後買房比較賺，7月後北台灣52F 11/23 14:56
→ : 重劃區每個都直接噴一波
→ : 重劃區每個都直接噴一波
→ : 不過他說下半年建案搶單都是炒房客在買 他們也很怕54F 11/23 14:57
推 : 押寶押建商吧 比房仲有肉吧55F 11/23 15:00
→ : 年輕人不做 該開放外勞了56F 11/23 15:01
噓 : 要漲快漲辣，新建案怎不開一間一億來殺價57F 11/23 15:02
推 : 放屁！十年後少子化來臨，看要賣給誰。58F 11/23 15:03
噓 : 讓房價開根號 成本什麼的 都還好了吧59F 11/23 15:03
推 : 現在缺工嚴重吧60F 11/23 15:03
推 : 建商房子會蓋完 房仲只要有需求 不會消失61F 11/23 15:04
噓 : 幹你媽62F 11/23 15:06
推 : 中古屋救台灣63F 11/23 15:06
→ : 炒房真的該天打雷劈64F 11/23 15:08
→ : 這邊新房 預售開80萬 隔壁的大概要6400萬吧65F 11/23 15:08
→ : 不過已經賣一半以上了
→ : 不過已經賣一半以上了
推 : 沒日本的基礎，卻學日本在那邊吹泡沫67F 11/23 15:10
推 : 再貴都有人買68F 11/23 15:11
→ : 已死去69F 11/23 15:14
推 : 看看人口結構 賣給鬼吧70F 11/23 15:17
噓 : 一堆人沒錢買就別哭好嗎……71F 11/23 15:19
→ : 很可憐……
→ : 很可憐……
推 : 不哭要幹嘛，閒著也是閒著73F 11/23 15:22
噓 : 持續放著變中古屋74F 11/23 15:23
→ : 封盤(X) 賣不出去(O)75F 11/23 15:26
→ : 真的齁 飲料成本也漲很多 所以要趕快買個100杯76F 11/23 15:28
推 : 有錢買就不能哭哦77F 11/23 15:32
→ : 房子不是拿來住的78F 11/23 15:33
→ : 看看那精美的新莊副都心 屋齡已經10年以上了 還是一79F 11/23 15:34
→ : 堆空屋
→ : 堆空屋
推 : 有錢不爽買不能哭喔81F 11/23 15:36
推 : 我鄰居台積賺到要再買一間房囉 怎麼跌 菸82F 11/23 15:45
推 : 樓上永遠都是你鄰居。怎麼不是 科科83F 11/23 15:51
推 : 政府說什麼都不肯調高利率84F 11/23 15:59
推 : 爽 漲越多我越賺85F 11/23 15:59
噓 : 哭到沒眼淚86F 11/23 16:03
→ : 那中古屋為啥跟著飆漲...87F 11/23 16:04
→ : 都蓋完的還因成本漲...是因為旁邊新房帶動？
→ : 都蓋完的還因成本漲...是因為旁邊新房帶動？
→ : 機器人蓋房子 有概念股嗎 未來趨勢89F 11/23 16:06
→ : 歐洲都能 3D 列印 蓋2層樓房子了90F 11/23 16:08
→ : 我賣在起漲點啊～沒那個命 QQ91F 11/23 16:09
推 : 這是要變成香港的節奏嗎92F 11/23 16:11
推 : niko0202你頭貼93F 11/23 16:14
噓 : 你是不是不懂gdp啊？打房？政府敢讓gdp難看嗎？94F 11/23 16:16
→ : 原來需求這麼大呀 ，台灣人口真多95F 11/23 16:19
推 : 假新聞96F 11/23 16:25
推 : 有啊，現在的錢真的多到一個誇張97F 11/23 16:29
噓 : 給美味的獻金的不是你我，懂了吧？98F 11/23 16:38
推 : 消息面出來了！趕快炒99F 11/23 16:45
推 : 現在的問題是,薪水遠遠落後.但是繼續炒上去.100F 11/23 17:02
→ : 空屋率也不低. 覺得最後沒人接手, 大家一起死的概念
→ : 大量印鈔打消債務,錢不值錢.這個可能性很大.
→ : 講白了,台灣沒有未來可言.
→ : 空屋率也不低. 覺得最後沒人接手, 大家一起死的概念
→ : 大量印鈔打消債務,錢不值錢.這個可能性很大.
→ : 講白了,台灣沒有未來可言.
推 : 每次都在想這麼多房子到底給誰住104F 11/23 17:09
推 : 房子不是住的 是投資der~105F 11/23 17:14
→ : 土地成本吧？106F 11/23 17:18
推 : 賣不掉加價買，改天變香港107F 11/23 17:19
→ : 房子跟股市又不衝突，小朋友才做選擇108F 11/23 17:25
→ : 最近好多房市要漲的消息趕絕建商急售109F 11/23 17:54
推 : 房子最後變期貨交易,大家就抄來拋去的,沒人住~110F 11/23 17:55
推 : 爽啦，最低房價50起跳111F 11/23 17:59
→ : 不買就會回去了112F 11/23 18:02
噓 : 模板3800 聽他在唬爛113F 11/23 18:42
推 : 房價的漲幅跟台積電根本不能比，目前的房價只是起漲114F 11/23 18:43
→ : 點，房價至少還有60%的上漲空間
→ : 點，房價至少還有60%的上漲空間
推 : 還在等房價跌的各位慢慢等吧 笑死116F 11/23 19:14
推 : 工資年漲幅50%？ 漲幾年？ y117F 11/23 19:15
→ : 語畢，哄堂大笑118F 11/23 19:27
噓 : 囤房稅第二間房開始50%以20%累進 貸款只能貸4成不119F 11/23 19:31
→ : 就回去了嗎？
→ : 就回去了嗎？
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