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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-02 17:19:16
看板 Stock
作者 abramtw (世界原來是如此耀眼啊)
標題 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成
時間 Tue Mar  2 16:15:49 2021

原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
原文連結：https://bit.ly/380HKAs
「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
[圖]
營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商提 ...

 
發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05

原文內容：
營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商
提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算
把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？
」


營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言

一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報
價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但
幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管
目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價
也從每立方2500元漲至2800元。


面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡
偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整
建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此
近期營造廠的作法不外乎有3種。


第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則
是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新
案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來
價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。


電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲

「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7
、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來
營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右
。


昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋
14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每
坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起
來的。」


事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠
，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。


楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前，
鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，
沒辦法如果不給他也叫不到工人！」


建商調升成交價，房價要期待下跌更難

另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷
拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正
賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地
漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」


富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長
林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少
年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下
修的現況。


「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉
全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的
漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲
轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。


建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房
後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響
。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。



心得/評論：

台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。

投資電子股的都是共犯啾咪～


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● 03-02 16:15 abramtw. ■ [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
　 03-02 17:44 andrew0041. ■ Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交
推 ianlin1216  : 便宜的建材還在海上1F 03/02 16:17
→ mwiei       : 兩個都買的是...自己嘎自己？2F 03/02 16:17
推 jinx5566    : 現在房子超便宜  十年後至少漲一倍3F 03/02 16:17
推 karta018    : 要是不好賺你們幹嘛還一直蓋？4F 03/02 16:18
→ kichikuou   : 沒買就沒傷害，沒有剛性需求何必買房5F 03/02 16:19
推 qazws08     : 苦不堪言又要蓋？不是騙就是傻6F 03/02 16:19
※ 編輯: abramtw (61.230.46.1 臺灣), 03/02/2021 16:19:58
→ luche       : 有2人小組的租不一定划算 而且品質還是有差7F 03/02 16:20
推 leo1217000  : 能上新聞哭的都不苦啦8F 03/02 16:21
推 genius117   : 要噴在來上新聞...9F 03/02 16:22
推 gungunme5566: 成本漲兩成 房價漲多少？10F 03/02 16:22
推 magic543    : 一邊哭一邊蓋，，那招？11F 03/02 16:23
→ castjane    : 空屋創新高12F 03/02 16:23
→ RTL5566     : 苦不堪言 結果EPS.....13F 03/02 16:24
→ rbelldandy  : 喔,那麼難賺那蓋爽的喔?14F 03/02 16:24
→ Ensidia     : 現在政府想打房 不出來哭大聲點被打太大力怎麼行15F 03/02 16:24
推 capirex     : 該開放外勞蓋房子了16F 03/02 16:25
→ Ensidia     : 明明輕輕拍頭兩下 一定要大聲哭到活不下去17F 03/02 16:25
推 a1379       : 成本漲兩成 售價漲兩倍18F 03/02 16:25
推 ccl2005     : 新案子的成本算的出來 建材和土地跟20年前不一樣19F 03/02 16:25
→ ccl2005     : 漲幾倍了
→ Altair      : 過去20年營建成本漲? 房價漲多少? 比電子業還爆賺21F 03/02 16:26
噓 dodoro1     : 便宜的建材還在海上22F 03/02 16:26
推 peacesb     : 政府會打房...帶頭炒的說會打房 說笑話嗎?23F 03/02 16:26
→ kinmengon   : 不ey啊 年年漲有在跌的嗎？又不是像遇到台海飛彈危24F 03/02 16:27
→ kinmengon   : 機跟那年這麼兇猛的SARS
→ peacesb     : 我寧願DPP繼續炒 炒到所得房價比世界第一26F 03/02 16:27
→ peacesb     : 讓世界看見台灣 大家說好不好~
推 downtoearth : 把 公告地價 修掉 問題就解決一大半28F 03/02 16:28
→ lmc66       : 還不就台北市蓋太多房子把房價平均拉高29F 03/02 16:28
→ lmc66       : 不然全台灣一堆地方有便宜的房子買 交通也方便
推 Ushas       : 營造成本漲不停 現在入手最聰明～你各位還不毆印31F 03/02 16:29
推 koushimei   : 玩了 通膨真的來了台股繃繃32F 03/02 16:29
→ lmc66       : 前年入手的透天不到800萬 附近有火車站大賣場電影院33F 03/02 16:30
推 jimling2001 : 幹 我聽你在屁34F 03/02 16:31
→ lmc66       : 上班20分鐘車程 應該比台北一堆鳥籠搭捷運通勤還快35F 03/02 16:31
推 chien703    : 成本售價都漲兩成 獲利不就增加了嗎 當人看不懂啊36F 03/02 16:31
噓 keepingtime : 賤商利潤不降當然房價不會下跌！37F 03/02 16:32
→ Laotoe      : 建商的獲利到底有幾趴阿38F 03/02 16:32
推 kobe30418   : 語畢 哄堂大笑39F 03/02 16:32
推 CheshireS   : 這個還不簡單算，公布全部成本費用，大家幫忙算總成40F 03/02 16:33
→ CheshireS   : 本甚麼的。蘋果手機都能算得出來，房子也可以。
噓 jason930502 : 可悲鬼島42F 03/02 16:33
推 andy50814   : 價高者得 多出一點就找的到人了43F 03/02 16:33
推 a13132006   : 建照有時效 得蓋44F 03/02 16:33
推 nangle      : 不賺錢為什麼還要硬蓋？45F 03/02 16:33
→ kkjjkkjj    : 好了啦，每坪加50萬不會嗎46F 03/02 16:33
→ nangle      : 做不賺錢的生意，佛心？47F 03/02 16:33
→ nangle      : 騙人有水準一點
→ kkjjkkjj    : DPP就炒房黨啊49F 03/02 16:34
推 andy78912   : 不要買啊50F 03/02 16:34
推 t21277      : 空屋率超高還一直蓋，跟我說沒賺錢？51F 03/02 16:35
推 koebel0521  : 中古屋也沒比較便宜啊52F 03/02 16:35
推 KnightLee   : 建材佔成本多少？53F 03/02 16:35
推 chean1020   : 嘿對，你慢慢漲54F 03/02 16:35
→ chean1020   : 哥家裡有地
→ chean1020   : 我他媽的管你怎麼炒
→ chean1020   : 老子一坪都不買
→ chean1020   : 嘻嘻
→ KnightLee   : 以後去看房子 代銷可以多一個理由唬爛了 不然土地59F 03/02 16:36
→ KnightLee   : 持有成本很高這句話真是聽膩了
→ chean1020   : 就繼續炒那些鬼屋吧61F 03/02 16:36
→ chean1020   : 跟對岸鬼屋城一樣
→ chean1020   : 我看你能賣給多少個鬼
→ retain      : 少子化...鬼島64F 03/02 16:36
→ KnightLee   : 不是DPP炒房 是只要是政黨都炒房65F 03/02 16:37
推 nangle      : 舊屋改建和都更的數量也沒有飆高，新建案一直推66F 03/02 16:37
→ nangle      : 根本睜眼說瞎話，賺錢有道，鬼扯太噁
推 dickey2     : 不買的就是不會買 Y68F 03/02 16:38
推 wowowsakura : 建商賺四成，這種鬼話講的出來？69F 03/02 16:41
推 reteporeh   : 真鬼，再過10年，勞動力因為少子化，至少少5到10萬70F 03/02 16:41
→ reteporeh   : 人，到時再看房子要賣給誰？
噓 ten9di9     : 成本漲兩萬，房價漲十萬72F 03/02 16:41
噓 chein17     : 好喔73F 03/02 16:43
推 specialcook : 趁疫情入手就是爽w74F 03/02 16:43
推 fourkg      : 已經蓋好的 也跟著漲75F 03/02 16:44
→ peacesb     : 再過10年少的不是5-10萬 自己去看國家發展委員會76F 03/02 16:44
推 wwe4s       : 好奇日本房子這麼便宜，請問他們蓋房不用成本嗎？77F 03/02 16:44
→ peacesb     : 他預估勞動人力是少100萬78F 03/02 16:45
→ peacesb     : 不然你們以為DPP這麼急著要開放外勞進來幹嘛?
→ nangle      : 對啦，個人是看好2022~2024兩岸題材發酵怒炒一波啦80F 03/02 16:45
→ nangle      : 有必要現在就開始喊嗎？  超噁
→ abramtw     : 馬頭工人漲價 建築工人也漲價 就上班族沒漲82F 03/02 16:46
→ kichikuou   : 日本房子是鄉下便宜.東京都23區裡面的貴到你叫不敢83F 03/02 16:46
推 iamsosorry  : 2月分新車掛牌數第二名是賓士 台灣人很有錢的84F 03/02 16:46
噓 douxid      : 都還沒跳樓，還早的很。85F 03/02 16:46
→ peacesb     : 正因為勞動人口少的太快太急 DPP才這麼急著炒房86F 03/02 16:46
→ peacesb     : 忙著賺這最後一波再泡沫 阿斯 反正死的是窮人
→ nangle      : 因為有2022國民黨大勝的因素壓在那邊，房價是該漲88F 03/02 16:46
推 panzerbug   : 日本房子比台灣成本高的感覺，台灣房子就水泥灌漿，89F 03/02 16:46
→ panzerbug   : 日本一堆電化、保暖設備
→ nangle      : 但是也太早開始炒了吧91F 03/02 16:47
推 Detonate    : 三年前沒買的話，看到新的價格真的吐血92F 03/02 16:47
→ kichikuou   : 一堆人看一些腦殘youtuber說日本房價便宜就想去，搞93F 03/02 16:47
→ kichikuou   : 不清楚狀況，他們買到便宜的都一堆鳥不拉屎的地方
推 chen5512    : 有政府會作事，講政府會出事95F 03/02 16:47
→ abramtw     : 買賓士的很多是用公司的預(ㄐ一ㄣ)算(ㄎㄨˋ)96F 03/02 16:47
→ nangle      : 國民黨2022大勝，兩岸題材，房地產是該漲沒錯97F 03/02 16:47
→ abramtw     : 好想買日本的地暖喔 台灣不知道買不買的到?98F 03/02 16:48
→ peacesb     : 現在就是炒房列車 終點就是撞橋墩 開的飛快我說99F 03/02 16:48
→ peacesb     : 就像美德醫一樣 大家都知道會泡沫 但大家跟著一起炒
→ nangle      : 撞橋墩是2026的事情，2022國民大勝才是房地產起飛101F 03/02 16:49
→ nangle      : 現在確實不用擔心   只是太噁了
→ peacesb     : 比較安心的是這次是政府帶頭炒 你們不跟上嗎?103F 03/02 16:49
噓 keepingtime : 利潤順便再跟成本上漲偷渡一起加一點104F 03/02 16:49
推 iamsosorry  : 公司車買最多的絕對是頭又大 一家公司幾百台的買的105F 03/02 16:49
→ abramtw     : 自住沒差啦106F 03/02 16:50
→ nangle      : 確實，有國民黨2022保駕護航，是很值得期待沒錯啦107F 03/02 16:50
→ abramtw     : KMT現在有什麼明日之星? 全都老摳摳怎麼選贏108F 03/02 16:51
→ nangle      : 民進黨更沒人啊109F 03/02 16:52
推 yarose      : 難怪冠德這幾天這麼兇QQ……都下不來……110F 03/02 16:52
→ chen5512    : 說國民黨保駕護航是不是活在平行時空？民進黨是絕對111F 03/02 16:52
→ chen5512    : 多數的執政黨耶！
噓 zusuki      : 成交價可以調整？做假嗎？113F 03/02 16:53
→ nangle      : 本來就是期待2022國民黨全台大勝，炒兩岸開放114F 03/02 16:53
→ DASHOCK     : 你蓋幾間 笑死115F 03/02 16:53
→ nangle      : 現在就是民進黨反中，房地產才炒不起來116F 03/02 16:53
→ nangle      : 民進黨逢中必反，根本就是資金行情和兩岸題材殺手
→ zusuki      : 說個笑話：民進黨炒不起來房價118F 03/02 16:54
→ answermangtr: 說個笑話 營造廠苦不堪言119F 03/02 16:54
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→ KGSox       : 等台積電蓋完工資會跌回去嗎?XD121F 03/02 16:55
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若政府硬起來~~建商之前舊貸款要清償幾成 才能用新建案新貸款~~ 多倒幾間品質差的公司~~ 建案少了，搭配一些防炒房或假交易墊高房價的方案，應該就能讓房價回歸正常
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