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作者 標題 Re: [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路
時間 Fri Apr 9 21:23:50 2021
※ 引述《a89182a89182 (耀西)》之銘言：
: 有大神能解釋嗎
: 這不就是手續費提升的概念
: T+0手續費最高 T+10最低
: 基本上只要是長抱根本沒有關係
: 波段漲跌與你無關
: 每月固定領房息
: 這對房地市場沒幫助吧？
: 還是繼續噴啊
: 大家更惜售你更買不到
: 你說股點在哪？
: 整篇都股點
最近也在看房
說說自己的看法
這波主要3個重點
1.以前可以用法人名義偷機摸狗 這次算完善規則
法人也列入
這點主要就是打一些比較大的炒房公司
2.拉長交易時間 增加手續費
簡單的來說就是一個處置股的概念
只是1.0是5分鐘
2.0是20分鐘
2.0版比1.0設立了更多的交易障礙
3.預售屋納入
基本上玩預售屋都是短期交易
你可以把他理解為當沖
現在就是你要玩當沖手續費不只沒減免還要加倍
至於房價會如何
有人說會有逃命潮 拋售潮
有人說會惜售會噴
到底哪個對?
其實還是要看大勢
就像處置股一樣
夠強勢的股
剛被關都會有逃命潮
但逃命潮過後
也可能越關越大尾
比如今天陽明
成本低的 有信心的
覺得賣的都是87 你們快點賣 我要撿
但成本高的 資金緊的
我還可以玩別的
全世界又不是只剩下陽明可以玩
先跑了再說
處置你們自己PLAY恕不奉陪
所以目前其實可以確定的點主要幾個
1.法條施行過後交易量勢必會萎縮(同處置股原理)
房仲一定首當其衝 真的不用安慰自己
資深的人脈累積多的可能還撐得住
剛入行還沒來的及累積的7月後一定一堆人失業轉職
2.7月前會有逃命小修正 但就跟強勢股票一樣
現在的環境你期待會有5折7折不要想太多
陽明要是跌的回20元
我操作算很保守的人也肯定ALLIN跟他拚了
3.7月過後 房價到底漲還是跌
其實還是要看大環境
資金行情持續還是退潮
如果QE持續
資金行情又不升息
政府再怎麼設立交易障礙
他該漲還是得漲
如果資金撤出台灣
這波政策就有可能是重擊讓房市正式轉空
4.股點來了
房地產被處置2.0
很明顯就是交易量要萎縮
資金擠進去會變困難
所以股市首當其衝
如果沒有遇到大型事件
比如美股崩崩 金融失序等等災難
台股很可能再迎來新一波行情創高
其實最近就有這意味
三月小兒大賣
結果指數不減反增
表示島內資金持續流向股市
現在真的就是大家蠢蠢欲動繼續走鋼絲
一邊很害怕美股泡沫崩崩連累台股
但明知新一波的行情已開啟又很想加碼
我自己也是打算再多分配一點資金到股市
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※ 同主題文章:
04-09 17:32 ■ [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
● 04-09 21:23 ■ Re: [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路
→ : 這方案就是殺殺短線客1F 04/09 21:24
推 : 七月兩萬,年底三萬點!2F 04/09 21:26
→ : 話說大家沒發現那個罰則輕到不行嗎........XD3F 04/09 21:30
推 : E大跑船跑到要買房了 羨慕XD4F 04/09 21:32
沒有拉 本來就要買 跑船只是錦上添花 賺點家具裝潢錢→ : 痛預售屋而已 其他根本沒差5F 04/09 21:32
推 : 沒有囤房稅就是假的啦6F 04/09 21:32
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 04/09/2021 21:33:05→ : 你怎麼會以為真的會有政府打房7F 04/09 21:33
推 : 預售都價平轉哪有差 100%也沒差吧8F 04/09 21:33
這種東西就跟股票其實是一樣的大家都知道只要抱團守緊不降價賣就不會跌
但總是會有人想偷跑因而帶起流動
短期一定會混亂 但長期還是會到合理價值
推 : 讚，給推。9F 04/09 21:34
推 : 推 咀嚼中10F 04/09 21:37
推 : 推個11F 04/09 21:38
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 04/09/2021 21:40:53推 : 房地”合一”還不噴爆12F 04/09 21:38
推 : 每次建案開工典禮上都一堆藍綠立委，假議題，懂了13F 04/09 21:42
→ : 嗎?
→ : 嗎?
→ : 預售屋平轉不賺的話，投資客買來做功德喔15F 04/09 21:42
推 : 囤房稅是地方稅 目前早就有 地方不執行阿16F 04/09 21:42
→ : 不要講幹話、 有種就加上去成本 看市場買不買單17F 04/09 21:42
推 : 台灣經濟二十年來最好 房市怎麼樣都很難降吧?18F 04/09 21:44
推 : 中肯 推19F 04/09 21:45
→ : 利率才是重點20F 04/09 21:46
推 : 推，中肯21F 04/09 21:47
推 : 這裡的素質還是比8掛好上不少 結合股票更容易懂了22F 04/09 21:48
→ : 平轉去年有看過 但都是沒多久就被吃下23F 04/09 21:49
→ : 套用股票去解釋就很好理解
→ : 套用股票去解釋就很好理解
→ : 這次好像沒落日條款? 之前奢侈稅剛退下來要接房地合25F 04/09 21:51
→ : 一的落日條款
→ : 一的落日條款
推 : 推27F 04/09 21:52
→ : 房市那些資金都是保守派的資金，怎麼敢衝入萬七股市28F 04/09 21:53
→ : 。9成去買美金
→ : 。9成去買美金
→ : 其實依這樣的條款來講 實施房地合一前的中古屋 反而30F 04/09 21:53
→ : 會被炒一波上來 0課稅呢
→ : 預售屋 等到平轉不出去 投資客開始繳現金流的時候
→ : 那才是逃命潮啦 至少還有兩年~五年(寬限期)的時間可
→ : 以慢慢逃
→ : 會被炒一波上來 0課稅呢
→ : 預售屋 等到平轉不出去 投資客開始繳現金流的時候
→ : 那才是逃命潮啦 至少還有兩年~五年(寬限期)的時間可
→ : 以慢慢逃
推 : 八卦就算了吧...在那裡會覺得人生痛苦35F 04/09 22:00
推 : 推36F 04/09 22:02
推 : 合一的一是…37F 04/09 22:05
推 : 水手大賺買房子 恭喜～38F 04/09 22:07
推 : 股票可以隨買隨賣 除非遇到跌39F 04/09 22:08
→ : 停
→ : 至於房子沒辦法隨買隨賣 意境不同 而且心態不同
→ : 停
→ : 至於房子沒辦法隨買隨賣 意境不同 而且心態不同
推 : 資金會由房市轉入股市42F 04/09 22:19
→ : 對股市是利多
→ : 對股市是利多
推 : 很合理 但合理到應該不會是這個劇本XD44F 04/09 22:25
推 : 同意加一，看大勢而定，我覺得主要是延緩跌勢，一45F 04/09 22:25
→ : 次不要波動的太大，讓房市跟市場的反應時間錯開
→ : 次不要波動的太大，讓房市跟市場的反應時間錯開
推 : 剛性需求高的地方(例如各科學園區)房價預期還是往上47F 04/09 22:26
→ : 另外就是資金在房市跟股市之間的轉換，我覺得金管會
→ : 應該也準備好應對了，如果是各銀行重要往來對象，應
→ : 該都有風聲第三季預期要提高準備金，到時候市場貨幣
→ : 供給可能會稍微縮一點，控制股市不要過熱
→ : 另外就是資金在房市跟股市之間的轉換，我覺得金管會
→ : 應該也準備好應對了，如果是各銀行重要往來對象，應
→ : 該都有風聲第三季預期要提高準備金，到時候市場貨幣
→ : 供給可能會稍微縮一點，控制股市不要過熱
推 : 錢一定會進來股市嗎52F 04/09 22:28
→ : 應該說 不會全部都進來股市 但一定會有部分進來53F 04/09 22:35
推 : 阿對 同意你最後一段 空房市多股市真的是建立在7月54F 04/09 22:39
→ : 前都不會崩盤的前提下
→ : 前都不會崩盤的前提下
→ : 分析白話不少56F 04/09 22:39
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