※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-25 20:08:09
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
時間 Sun Apr 25 14:36:01 2021
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.
讓我來講講這個話題...
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鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題.
你有10億買SP500.
拿股利來付房租住帝寶.
我不覺得有啥問題啊.
反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了.
鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的.
你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額.
那沒啥不可以.
一般來講買房子是因為.
如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)
實際上不動產是這樣算.
長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.
我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.
因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.
所以實際投報率是多少??....
是19%.
這就是不動產長期的投報率.
你幹掉這個數字,你愛怎樣投資都ok.
你說出租投報率你又不出租..
阿靠杯你不買房你要租屋阿,所以你自住你一定是全額出租投報率這樣算.
出租的開銷就是你自己用掉...
這很基本的帳務收支,股版應該大家都很專業.
而為啥一般會支持買房.
因為一般人是股市韭菜,你是被收割的.
你不要說一年19%...你一年有沒有1.9%都是問題,滿地虧錢的.
(現在在講長期)
因此你既然不是股神,你乖乖去買房子.
當然對於高資產而言就另外一個故事.
一般豪宅是拿來洗鈔票用的...但是我們撇除這種狀況.
例如你租一間投報率只有1.5%的房子,而他的金額很高所以只能貸款5成.
而增值也疲憊,大概長期只有1.5%.
這樣他的投報率就只有4.5%
而你又是股票老鳥,股票收益平均10年有6%.
那你不買房子....我覺得很好啊...
你何苦一定要買房子??
so...
買不買房子永遠都是數學問題,鈔票問題.
沒事不要對投資產品放感情..
董媽,不要對任何投資產品放感情!!!!!
當然你也可以放感情,但是放感情的代價就是要支付鈔票.
PS.少賺你也是支付鈔票的一種型態
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.16.135 (臺灣)
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※ 同主題文章:
04-24 21:13 ■ [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
04-25 07:05 ■ Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
● 04-25 14:36 ■ Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
04-26 12:59 ■ Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
推 : 開槓桿還是要還 寬限期一般3年 長期報酬率沒那麼高1F 04/25 14:42
推 : 簡單說,資源放在最有效益的地方,如果投資很強要買股2F 04/25 14:43
→ : 買房都行,是韭菜就認命
→ : 買房都行,是韭菜就認命
槓桿幹嘛還.
你可以增貸之後把錢丟去買SP500阿.
永遠保持你的槓桿都是那個數字.
錢永遠都不還...
這不是基本的投資操作而已.
房貸又不會被要求追加擔保.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 14:43:57
講到這邊也是這樣.
一般來講,為啥有錢人不動產會配置部分.
這跟他貸款額度上限有關.
也就是當她因為資本太龐大,銀行對他的放款限制壓制到他槓桿比率.
那他自然就必須尋找低槓桿高報酬的投資.
例如屯土地,工業地.
(土地槓桿很難開,但是翻漲速度比較快..
但如果你可以開三倍以上槓桿,土地不會比較好賺
這數學問題,你精算一下就知道了)
例如股票,例如其他OOXX.
所以這也必須因應每個人的的財務狀況,現金流狀況去判斷.
so..到頭來一切都只是數學.
你自己"不放感情"的去精算.
之後再去做最大利益報酬化的配置.
甚麼都可以買,甚麼也都可以不買...
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 14:51:08
推 : 低利時代誰在還錢，當然借低成本資金滾現金流等升4F 04/25 14:52
→ : 息還啦，現金流概念就是要維持正現金流而已沒說不
→ : 能負債
→ : 息還啦，現金流概念就是要維持正現金流而已沒說不
→ : 能負債
所以高資產的通常投資工具會很多.
他同時要控制槓桿和現金流的關係.
一般來講增值是主要利潤由來,租金或是股利是拿來做現金流平衡用.
當然也可以特化,例如特化租金或是股利...
然後看自己的型態延伸出不同的投資組合配置.
不過,永遠都負債,子子孫孫都負債,小屁孩小時候就教導他怎樣負債.
這是這個年代必要的教育和必須適應的狀況.
低利率就是高負債的年代...
怎樣借錢借好借滿但又幾乎沒風險,是每個資產家庭必教的課程..!!
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 14:55:47
推 : 這篇看的透澈7F 04/25 14:55
推 : 是啊，低利時代怎麼搬錢、維持現金流還是學問8F 04/25 15:01
→ : 有居住需求 長期自住買第一間通常比股市報酬好9F 04/25 15:17
→ : 買入收租純投資就不一定 跟股市一樣看能力看眼光
→ : 買入收租純投資就不一定 跟股市一樣看能力看眼光
推 : 台灣的問題是 炒房的稅率居然是可以忽略的11F 04/25 15:25
→ : 難怪台灣人超愛屯房
→ : 難怪台灣人超愛屯房
推 : 有道理給推13F 04/25 15:26
推 : 這有點東西14F 04/25 15:28
推 : 這篇才是正解 不會投資就乖乖買房15F 04/25 15:38
推 : 感謝你花時間給不認識的人說明。16F 04/25 15:45
→ : 台灣人覺得自住三間剛好 又認為自住低稅率天經地義17F 04/25 15:47
→ : 政治人物也大放送 自住低稅正是房價最堅定的支撐
→ : 一戶買三間當然掃光光 真的富豪大量囤住宅的很少
→ : 政治人物也大放送 自住低稅正是房價最堅定的支撐
→ : 一戶買三間當然掃光光 真的富豪大量囤住宅的很少
噓 : 大物件有出租投報率2.5%嗎？貸款那80%利息不用付嗎20F 04/25 15:53
→ : ？
推 : 補回來 利息四倍看的了
→ : 補回來 利息四倍看到了
→ : ？
推 : 補回來 利息四倍看的了
→ : 補回來 利息四倍看到了
→ : 正解 一般人很難理解24F 04/25 15:59
推 : 先推再來看內文25F 04/25 16:09
推 : 大致上是這樣，看不懂的繼續噓26F 04/25 16:14
推 : 優質好文27F 04/25 16:23
推 : 所以才要限制多房者的貸款額度,強迫降低投報率28F 04/25 16:26
推 : 數學好，有辦法算出哪時候買的起大安區嗎...？29F 04/25 16:29
推 : 中肯文，就是因為這樣老人才說要買房少碰股市30F 04/25 16:37
推 : 推 不過這要用同樣開槓桿的狀況對比才是吧?31F 04/25 17:04
推 : 分析讚32F 04/25 17:12
推 : 理性投資33F 04/25 17:29
推 : 現在多間房屋貸款有限制了，法人更嚴34F 04/25 17:29
推 : 理性分析讚35F 04/25 17:53
推 : 我有問題 你算的怪怪的 要還房貸哪有一職開槓桿36F 04/25 18:02
推 : 這篇是對的，雖然以目前大多頭來看一年20%不算太難37F 04/25 18:48
→ : ；但之後趨勢改變，而且房屋持有稅不會大改的話，就
→ : 還是房產穩一點。錢多到一定量應該就都配置，做分
→ : 散更好。
→ : ；但之後趨勢改變，而且房屋持有稅不會大改的話，就
→ : 還是房產穩一點。錢多到一定量應該就都配置，做分
→ : 散更好。
推 : 這篇水準不錯41F 04/25 19:09
推 : 樓上航海王爸爸42F 04/25 19:34
推 : 跟之前看到某篇家裡教他囤房出租一樣43F 04/25 19:54
推 : 無限轉貸法44F 04/25 19:58
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