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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-25 20:08:09
看板 Stock
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
時間 Sun Apr 25 14:36:01 2021


我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.

讓我來講講這個話題...
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鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題.

你有10億買SP500.

拿股利來付房租住帝寶.

我不覺得有啥問題啊.


反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了.


鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的.

你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額.

那沒啥不可以.


一般來講買房子是因為.

如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)

實際上不動產是這樣算.

長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.

我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.

因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.

所以實際投報率是多少??....

是19%.

這就是不動產長期的投報率.

你幹掉這個數字,你愛怎樣投資都ok.

你說出租投報率你又不出租..

阿靠杯你不買房你要租屋阿,所以你自住你一定是全額出租投報率這樣算.

出租的開銷就是你自己用掉...

這很基本的帳務收支,股版應該大家都很專業.


而為啥一般會支持買房.

因為一般人是股市韭菜,你是被收割的.

你不要說一年19%...你一年有沒有1.9%都是問題,滿地虧錢的.
(現在在講長期)

因此你既然不是股神,你乖乖去買房子.


當然對於高資產而言就另外一個故事.

一般豪宅是拿來洗鈔票用的...但是我們撇除這種狀況.

例如你租一間投報率只有1.5%的房子,而他的金額很高所以只能貸款5成.

而增值也疲憊,大概長期只有1.5%.

這樣他的投報率就只有4.5%

而你又是股票老鳥,股票收益平均10年有6%.

那你不買房子....我覺得很好啊...

你何苦一定要買房子??


so...

買不買房子永遠都是數學問題,鈔票問題.

沒事不要對投資產品放感情..

董媽,不要對任何投資產品放感情!!!!!

當然你也可以放感情,但是放感情的代價就是要支付鈔票.

PS.少賺你也是支付鈔票的一種型態

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.16.135 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WXGtJFN (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1619332563.A.3D7.html
Bestbass    : 開槓桿還是要還 寬限期一般3年 長期報酬率沒那麼高1F 04/25 14:42
awss1971    : 簡單說,資源放在最有效益的地方,如果投資很強要買股2F 04/25 14:43
awss1971    : 買房都行,是韭菜就認命

槓桿幹嘛還.

你可以增貸之後把錢丟去買SP500阿.

永遠保持你的槓桿都是那個數字.

錢永遠都不還...


這不是基本的投資操作而已.

房貸又不會被要求追加擔保.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 14:43:57

講到這邊也是這樣.

一般來講,為啥有錢人不動產會配置部分.

這跟他貸款額度上限有關.

也就是當她因為資本太龐大,銀行對他的放款限制壓制到他槓桿比率.

那他自然就必須尋找低槓桿高報酬的投資.

例如屯土地,工業地.
(土地槓桿很難開,但是翻漲速度比較快..
 但如果你可以開三倍以上槓桿,土地不會比較好賺
 這數學問題,你精算一下就知道了)

例如股票,例如其他OOXX.


所以這也必須因應每個人的的財務狀況,現金流狀況去判斷.


so..到頭來一切都只是數學.

你自己"不放感情"的去精算.

之後再去做最大利益報酬化的配置.


甚麼都可以買,甚麼也都可以不買...
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 14:51:08
rig2121     : 低利時代誰在還錢,當然借低成本資金滾現金流等升4F 04/25 14:52
rig2121     : 息還啦,現金流概念就是要維持正現金流而已沒說不
rig2121     : 能負債

所以高資產的通常投資工具會很多.

他同時要控制槓桿和現金流的關係.


一般來講增值是主要利潤由來,租金或是股利是拿來做現金流平衡用.

當然也可以特化,例如特化租金或是股利...

然後看自己的型態延伸出不同的投資組合配置.


不過,永遠都負債,子子孫孫都負債,小屁孩小時候就教導他怎樣負債.

這是這個年代必要的教育和必須適應的狀況.

低利率就是高負債的年代...

怎樣借錢借好借滿但又幾乎沒風險,是每個資產家庭必教的課程..!!

※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 14:55:47
bloodashih  : 這篇看的透澈7F 04/25 14:55
rig2121     : 是啊,低利時代怎麼搬錢、維持現金流還是學問8F 04/25 15:01
abyssa1     : 有居住需求 長期自住買第一間通常比股市報酬好9F 04/25 15:17
abyssa1     : 買入收租純投資就不一定 跟股市一樣看能力看眼光
jerrylin    : 台灣的問題是  炒房的稅率居然是可以忽略的11F 04/25 15:25
jerrylin    : 難怪台灣人超愛屯房
fatdoghusky : 有道理給推13F 04/25 15:26
Rin5566     : 這有點東西14F 04/25 15:28
justin81828 : 這篇才是正解 不會投資就乖乖買房15F 04/25 15:38
wjlfox      : 感謝你花時間給不認識的人說明。16F 04/25 15:45
abyssa1     : 台灣人覺得自住三間剛好 又認為自住低稅率天經地義17F 04/25 15:47
abyssa1     :  政治人物也大放送 自住低稅正是房價最堅定的支撐
abyssa1     : 一戶買三間當然掃光光 真的富豪大量囤住宅的很少
GoGoJoe     : 大物件有出租投報率2.5%嗎?貸款那80%利息不用付嗎20F 04/25 15:53
GoGoJoe     : ?
GoGoJoe     : 補回來 利息四倍看的了
GoGoJoe     : 補回來 利息四倍看到了
sparking    : 正解  一般人很難理解24F 04/25 15:59
benson20084 : 先推再來看內文25F 04/25 16:09
XDDDpupu5566: 大致上是這樣,看不懂的繼續噓26F 04/25 16:14
sky61900    : 優質好文27F 04/25 16:23
lain2002    : 所以才要限制多房者的貸款額度,強迫降低投報率28F 04/25 16:26
sob         : 數學好,有辦法算出哪時候買的起大安區嗎...?29F 04/25 16:29
mcgrady12336: 中肯文,就是因為這樣老人才說要買房少碰股市30F 04/25 16:37
c8c8c8c8c8c8: 推  不過這要用同樣開槓桿的狀況對比才是吧?31F 04/25 17:04
vagabill    : 分析讚32F 04/25 17:12
t803010     : 理性投資33F 04/25 17:29
Linerange   : 現在多間房屋貸款有限制了,法人更嚴34F 04/25 17:29
f5110420    : 理性分析讚35F 04/25 17:53
g9xuggf     : 我有問題 你算的怪怪的 要還房貸哪有一職開槓桿36F 04/25 18:02
chien703    : 這篇是對的,雖然以目前大多頭來看一年20%不算太難37F 04/25 18:48
chien703    : ;但之後趨勢改變,而且房屋持有稅不會大改的話,就
chien703    : 還是房產穩一點。錢多到一定量應該就都配置,做分
chien703    : 散更好。
robertshih  : 這篇水準不錯41F 04/25 19:09
tay1021     : 樓上航海王爸爸42F 04/25 19:34
cccc1730    : 跟之前看到某篇家裡教他囤房出租一樣43F 04/25 19:54
k91011022   : 無限轉貸法44F 04/25 19:58

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