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作者 標題 [新聞] 香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不
時間 Mon Sep 20 15:22:55 2021
香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？
2021年9月20日週一 下午2:24
https://bit.ly/39neAMi
香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？
![[圖]]()
市場傳出中央要求地產商幫手解決本港土地供應不足問題，一石激起千重浪，消息發酵令今日本地地產股大瀉，恒地及新世界股價跌逾一成。市場最關心大型地產商如何與政府「共同供地」，哪類地產商最受影響？香港樓價前景又如何？ ...
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411447.html
市場傳出中央要求地產商幫手解決本港土地供應不足問題，一石激起千重浪，消息發酵令
今日本地地產股大瀉，恒地及新世界股價跌逾一成。市場最關心大型地產商如何與政府「
共同供地」，哪類地產商最受影響？香港樓價前景又如何？
今日本地地產股大瀉，恒地及新世界股價跌逾一成。市場最關心大型地產商如何與政府「
共同供地」，哪類地產商最受影響？香港樓價前景又如何？
據《路透社》報道，本港發展商獲告知，要運用資源及影響力維護國家利益，更要回饋社
會，協助解決住屋短缺問題。市場「遊戲規則已經改變」，當局不再容忍「壟斷行為」。
美銀美林認為，香港發展商未來備受考驗，商業模式或盈利能力會否受到重大影響，並存
會，協助解決住屋短缺問題。市場「遊戲規則已經改變」，當局不再容忍「壟斷行為」。
美銀美林認為，香港發展商未來備受考驗，商業模式或盈利能力會否受到重大影響，並存
有不確定性，預期本港地產股陰霾將持續。
地產商與社會如何共享土地？
政府已多次明確表示，以多管齊下方式增加土地供應，包括填海、徵收新界棕地、引用《
收回土地條例》收回私人土地、推出土地共享先導計劃、舊區重建等。
地產商面臨最大的風險是，是要以「低價」讓出土地，供政府興建公共房屋或首置房屋。
此外，未來公屋房屋及私人房屋供應有多少，直接影響地皮及地產股內地價值，好明顯如
果土地供應量大增，樓價有機會下跌。目前在政策市下，樓市未來供應量數目未明。
此外，未來公屋房屋及私人房屋供應有多少，直接影響地皮及地產股內地價值，好明顯如
果土地供應量大增，樓價有機會下跌。目前在政策市下，樓市未來供應量數目未明。
大摩早前認為，最壞情況是政府為了積極供應，如供應量由目前的每年3.5萬個，增至超
過10萬個，本港樓價至明年底料下跌20%。
政府會著力用什麼方式增供應？如採用《收回土地條例》收回私人土地，地產商最唔著數
，政府可能只給予低價賠償金，令發展商持有土地價值大減，另一方面，亦可能引起法律
訴訟問題。
，政府可能只給予低價賠償金，令發展商持有土地價值大減，另一方面，亦可能引起法律
訴訟問題。
政府最近收回三幅分別位於元朗及粉嶺的私人土地，但面積合共僅約1.2公頃，屬杯水車
薪，部份地皮更由大型發展商如新地、新世界等持有。其中一幅位於新地旗下Yoho
Midtown附近，屋苑業主已擔心樓價因而下挫。
另外，一種增加土地方式是轉換農地，但需時較長，發展商要令農地值錢，要申請改劃作
住宅地，同時要配合農地附近基建發展。農地業權一般較為分散，發展商要收齊一幅優質
農地申請改劃作住宅亦非易事。
住宅地，同時要配合農地附近基建發展。農地業權一般較為分散，發展商要收齊一幅優質
農地申請改劃作住宅亦非易事。
市場相信未來農田轉換將加快，如新地以86.14億元購入古洞新發展區首塊公開招標農地
，屬古洞第25區住宅地皮，有關農地規劃歷都要15年。
該地皮每呎樓面地價達7,184元，而在古洞北第24及25區中間位置的一幅地皮，早於18年
完成補地價，折合每呎補地價約3,643元，而每呎農地收購價僅僅數百元，反映今時今日
新界地皮已水漲船高。不過，如果未來土地供應大增下，新界農地是否仍會大升值，仍是
未知數。
完成補地價，折合每呎補地價約3,643元，而每呎農地收購價僅僅數百元，反映今時今日
新界地皮已水漲船高。不過，如果未來土地供應大增下，新界農地是否仍會大升值，仍是
未知數。
那些地產商最受影響？
市場相信最受影響地產商是在本地持有最多地產項目及土儲（包括農地），料恒地、新地
、新世界及信置屬高風險，未來要應對政策風險。
以恒地為例，集團持有位於新界土地儲備已擴展至約4460萬方呎，為本港擁有最多新界土
地之發展商。
其次是新地在香港的土地儲備約有5790萬平方呎，當中包括約2390萬方呎發展中物業，估
計農地有3400萬方呎。新世界料有1646萬方呎，長實料有1279萬方呎。
其實發展商早已收到風聲，積極獻身參與「土地共享先導計劃」，政府最近接獲兩宗申請
，由新地，以及會德豐地產和恒地作出申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，共提供逾
1.6萬伙單位，其中公營房屋及首置佔近7成。而恒地申請的地皮更可建1.21萬個公私營單
位，規模等於一個太古城。如「土地共享先導計劃」獲大幅推行當然單位供應增加，但當
中審批程序繁複。
位，規模等於一個太古城。如「土地共享先導計劃」獲大幅推行當然單位供應增加，但當
中審批程序繁複。
由於市場遊戲規則已改變，中央要解決本地居住問題，住屋供應量增加是勢在必行，香港
樓價走勢於未來變得不明朗。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
中共已決定對香港地產商出手，請各位多注意政治風險。
目前沒被關切的民營企業也要注意，該來的總是會來。
對港股情有獨鍾的人，可考慮具有官方背景的企業。
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推 : 反觀菜政府打房越打越高1F 09/20 15:24
→ : QQ香港這打房好啊！！！2F 09/20 15:25
→ : QQ不然香港房價飛天都沒人管？
→ : QQ不然香港房價飛天都沒人管？
推 : 反觀4F 09/20 15:27
推 : 未看留言 肯定又一堆反觀5F 09/20 15:27
→ : 反觀的可以搬過去喔 應該有便宜的恆大房可以買6F 09/20 15:35
推 : 反觀台灣 吃銅吃鐵7F 09/20 15:39
→ : 我很好奇效果如何8F 09/20 15:43
→ : 台灣政府表示：溫和通膨 不升息 不打房 苦民所苦 努9F 09/20 15:46
→ : 力減稅
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推 : 馬來西亞房價也很便宜啊11F 09/20 15:50
→ : 恆大 香港的馬上被沒收 感覺資產不安全12F 09/20 15:51
推 : 好讚…..13F 09/20 15:53
推 : 反觀台灣14F 09/20 15:55
→ : 共產要開始香港，習維尼的手要伸進去了15F 09/20 15:57
推 : 李嘉誠：16F 09/20 15:59
推 : 菜政府。賣地給建商囤.....17F 09/20 16:01
→ : 塔綠班：房地產是火車頭18F 09/20 16:03
推 : 資金還不逃離香港，逃起來19F 09/20 16:03
推 : 國父孫中山先生主張漲價歸公，做得到的只有.....20F 09/20 16:05
推 : 李嘉誠有遠見，早早就烙跑了21F 09/20 16:06
推 : 原來在跌這個，2年前就炒過這個話題了...22F 09/20 16:06
推 : 現在不能推那個名詞 不然某族群會玻璃心碎滿地檢舉23F 09/20 16:07
推 : 李嘉誠陳的厲害24F 09/20 16:08
→ : 逃出柵欄違規還說別人玻璃心 怎麼跟中國人那麼像25F 09/20 16:10
推 : 反觀台灣越管房價越高26F 09/20 16:10
推 : 反觀27F 09/20 16:13
推 : 習派想要香港的地，所以叫香港地產商分出來，只是打28F 09/20 16:14
→ : 著居住正義的名號
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推 : 結果跑到台灣炒房就好笑了30F 09/20 16:14
推 : 還好台灣不打房31F 09/20 16:14
→ : 看吧果然有玻璃心碎了32F 09/20 16:16
推 : 推中共33F 09/20 16:17
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推 : 希望習近平能活到百二歲35F 09/20 16:19
推 : 魚怎麼釣不完啊 中秋節海鮮大餐36F 09/20 16:21
推 : 文明國家37F 09/20 16:23
→ : 平均地權
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推 : 好想看看效果如何，若真能住者有其屋也是厲害39F 09/20 16:26
推 : 淡水龜山便宜啊 但空空照樣不會買40F 09/20 16:28
推 : 喪事喜辦 金融詐騙風暴洗成打房 以後恆大的新聞標41F 09/20 16:28
→ : 題用跳脫字元隔開看掃文機器人怎麼洗
→ : 題用跳脫字元隔開看掃文機器人怎麼洗
→ : 空空的居住正義=給他買得起蛋黃區捷運宅43F 09/20 16:29
→ : 在那邊說反觀 明明就有相對低價的屋 自己東挑西揀
→ : 在那邊說反觀 明明就有相對低價的屋 自己東挑西揀
→ : 收回來的蛋黃區當然是給黨45F 09/20 16:31
→ : 然後高官房子越來越多46F 09/20 16:37
推 : 傻傻的，都是黨的，那輪的到韭菜47F 09/20 16:38
推 : 你能拿到的只能是黨給你的 反觀...48F 09/20 16:39
推 : 這政策打到已購屋的中年有錢人，又讓年輕人有購屋49F 09/20 16:47
→ : 的希望，不愧是共產主義
→ : 的希望，不愧是共產主義
推 : 先進國家51F 09/20 16:48
推 : 對這政策抱期待的人會不會太可愛？52F 09/20 16:51
→ : 慘 錢要流到台灣房地產53F 09/20 16:52
推 : 反觀54F 09/20 16:52
推 : 哈，把你的財產沒收叫打房，還有人叫好，真的是笑55F 09/20 17:04
→ : 死我了。
→ : 真的是人傻錢少
→ : 死我了。
→ : 真的是人傻錢少
→ : 有點羨慕58F 09/20 17:05
推 : 根本很多自己魯，不思進取只想等著政府救，只會當59F 09/20 17:11
→ : 酸民刁民，可憐哪
→ : 酸民刁民，可憐哪
推 : 台灣也把私人土地沒收吧，反正我沒地QQ61F 09/20 17:11
→ : 政府不救就只會耍廢嘴砲62F 09/20 17:12
推 : 港仔寄生台灣 房價繼續噴63F 09/20 17:15
推 : 這一篇又釣到不少66F 09/20 17:24
→ : 經濟火箭頭67F 09/20 17:24
→ : 幣 現在又要回來抄底買中港房產 嘻嘻68F 09/20 17:25
推 : 說真的香港房地產干台灣屁事啊69F 09/20 17:27
→ : 恆大倒了台灣企業又不會倒
→ : 恆大倒了台灣企業又不會倒
推 : 想看效果+171F 09/20 17:31
推 : 嘉誠：跑得早72F 09/20 17:33
推 : 真的愛反觀，為什麼不直接移民過去？北韓土地應該73F 09/20 17:34
→ : 更便宜，去北韓更好
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推 : 他山之石，可以攻錯75F 09/20 17:37
推 : 反觀台灣吃銅吃鐵 吞刀吞劍76F 09/20 17:38
推 : 台灣中南部鳥不生蛋地方 都能漲上來77F 09/20 17:41
推 : 反觀78F 09/20 17:48
→ : 本來就要回饋，資本社會，有錢越有錢，其他人是奴79F 09/20 17:53
→ : 隸
→ : 隸
→ : 有人說買不起房，是你自己不努力~~~81F 09/20 17:54
推 : 共同富裕82F 09/20 17:55
推 : 希望香港資金能因此外流到台灣，加速台灣泡沫破裂83F 09/20 17:56
→ : 李嘉誠幾天前才賣一筆百億的......84F 09/20 18:03
→ : 香港房價本來就貴的誇張85F 09/20 18:04
推 : 哈，這些房子一定又是紅色家族跟黨幹部的人保留認購86F 09/20 18:07
→ : 配給啦
→ : 配給啦
推 : 台灣價值 靠高房價在撐88F 09/20 18:12
→ : 錢流進台灣房市，年輕人更沒希望了，讚啦。89F 09/20 18:15
→ : 反觀台股也應該一起去跳樓是嗎？90F 09/20 18:19
推 : 共匪:血流成河，均貧卡，你們都逃不掉91F 09/20 18:26
推 : 撇開政治，香港真的需要超強力打房，希望能看到成92F 09/20 18:26
→ : 效
→ : 效
推 : 反正我沒房94F 09/20 18:28
推 : 台灣即將NO1啦95F 09/20 18:30
推 : 把房價打到崩盤只會產生新的社會問題96F 09/20 18:31
推 : 看香港就能借鏡了 看打房會不會有社會問題97F 09/20 18:32
→ : 沒有問題的話 政府也沒理由說了
→ : 沒有問題的話 政府也沒理由說了
→ : 房價打到崩盤很難，只是打回它該有的價位而已99F 09/20 18:41
→ : 不會有什麼新的社會問題，只會刺激各行各業的活絡，
→ : 因為資金開始大灌爆，不會都鎖在愚蠢的房市
→ : 不會有什麼新的社會問題，只會刺激各行各業的活絡，
→ : 因為資金開始大灌爆，不會都鎖在愚蠢的房市
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