還沒享受到台積電到楠梓設廠，引入高端人才提升薪資待遇，進一步促進地方繁榮，高雄
市民近期若要到楠梓、仁武等過去被視為蛋白區購屋，會發現過去房價天花板，等於今日
房價地板，當楠梓去年還在挑戰2字頭，今年推出單坪23萬元成交價卻秒殺。專家分析，
高雄將出現首購族買不起新屋現象，或是未來僅能到更偏遠地區置產，才有機會買新屋。

立揚建設位於楠梓區高雄大學特區正對藍田公園大樓成屋案「Park One」，建案從9月9日
公開至今僅5天已售出45%，當中開案9月9日當天打出優惠價，每坪房價落在23萬元且現量
30戶，結果不到1天時間30戶全賣光，之後調價至單坪25萬元也陸續售出約20戶。興城國
際協理楊佰翰指出，建案開價26~31萬元，社區僅108戶住家加上1戶店面，近期受到台積
電效應確實吸引不少資產客前來買房，認為楠梓區房價會越來越高，因此建案銷售已達
45%。

楠梓每坪開價31萬元，該價格已改寫楠梓區歷史新高，但過去1年在楠梓多數新建案每坪
成交僅18~20萬元，等同半年房價單坪開價多10萬元、每坪成交漲5萬元。無獨有偶近期將
進場銷售位於仁武區霞海重劃區，太子建設大樓成屋案「太子雲極」，社區262戶每坪開
價落在逼近3字頭，其成交價主力屬25~26萬元，而該重劃區去年銷售新案「興連城@99」
每坪均價僅21萬元，屋齡1年中古屋「谷樹向陽」每坪成交均價不到16萬元。

永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，楠梓這波因台積電效應已將房價漲
到完全失控地步，高雄大學特區不到半年每坪房價漲5~7萬元，從18萬元漲到25萬元等同
漲幅4成，新屋房價已出現1日3市跳漲，更誇張的是案場假日都是人，過去楠梓開價最高
23~25萬元天花板，等於目前成交入門地板價，未來首購族將無力負擔包括仁武、楠梓等
新屋，僅能選購中古屋，或是至更偏遠地區置產，首購買房壓力這幾個月來已大幅提升。
（葉家銘／高雄報導）