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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-28 10:49:06
看板 Stock
作者 jc761128 (Aries-ID不是生日)
標題 [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成
時間 Thu Apr 28 09:55:19 2022


原文標題：
        缺工無解 營建成本狂飆四成
原文連結：
        https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html
缺工無解 營建成本狂飆四成 - 工商時報
[圖]
台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 ...

 
發布時間：
        工商時報 蔡惠芳 2022.04.28
原文內容：

台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂
飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來
」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。


王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更
嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上
漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必
找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平的機
會都守不住。


王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫
停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因為缺
工、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。


王俊傑分析，以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大概是
實施者或建商佔七、地主佔三，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法發包
出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬元的
投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同
負擔比，那就要看誰逼誰。


王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」才是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略，
已經不是預售，而是邊建邊售，才不致無法掌握實際成本反應在售價上。

觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選
舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換
言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競
爭力。




心得/評論：                             ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
缺工缺料 漲上去的工錢未來下修也回不去以前了吧
新屋供給減少換老屋補漲
等等黨 VS 剛需



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3434 哲固
3437 榮創
6531 愛普
3557 嘉威
3032 偉訓

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※ 同主題文章:
● 04-28 09:55 jc761128. ■ [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成
　 04-28 11:26 seemoon2000. ■ Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成
推 ck326       : 缺工只會越來越嚴重而已1F 04/28 09:56
→ olaerc23564 : 我喊完漲價 誰贊成 誰反對？2F 04/28 09:56
→ keigo800004 : 現場鋼筋組立，都是逃逸移工再撐場。3F 04/28 09:56
少子化沒人要買 VS 年輕人沒人做工 我怎麼覺得沒人做工機率最高
推 Agilitar    : 從無殼蝸牛運動開始算起，等等黨等了30年也輸了304F 04/28 09:57
→ Agilitar    : 年，看看他們能不能再等30年嘻嘻。
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 09:58:12
→ taiwanheygo : 連鐵皮屋已經一坪65000了6F 04/28 09:57
推 bing6715    : 成本高 漲價 沒人買7F 04/28 09:59
買不起還是要住吧? 房東大利多?
推 w113353     : 興富發8F 04/28 09:59
→ aloness     : 發包漲很正常啊，這些只會出錢找人統包，沒有能力9F 04/28 09:59
→ aloness     : 自己分拆原物料採購，設計跑文，施工包商管理的建
→ aloness     : 商，不宰你們宰誰？
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 10:00:07
噓 zalasas39   : 翻譯:房價要越來越高12F 04/28 09:59
→ tctv2002    : 肯做工的因為工安事故 死光喇13F 04/28 09:59
推 jonaswang01 : 慢是真的，都說預售延後兩年了完工了，怕14F 04/28 09:59
推 foredoom    : 缺工(X   缺廉價外籍勞工(O15F 04/28 10:00
人力成本不管各行各業都想降低吧 問題是最低工資一直調 人人都想加薪
→ zalasas39   : 一堆重劃區正在蓋 再騙阿16F 04/28 10:00
→ jt13        : 認得的老的都退休 年輕的又跟不上17F 04/28 10:00
推 seemoon2000 : 現在工跟料是都大漲 真的不是想要外勞的問題18F 04/28 10:00
推 yuchi0978   : 很好啊。反正我新房子已經買了。不怕你漲19F 04/28 10:00
→ aloness     : 跟一般人做室內裝修一樣，要省錢就是一項拆開來做20F 04/28 10:01
→ aloness     : ，不然就不要嫌貴
推 lousen0068  : 會覺得在騙的智商應該堪慮22F 04/28 10:01
推 jenchieh5   : 建材股默默漲不停23F 04/28 10:01
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 10:02:25
→ seemoon2000 : 營造商很多兩三年前已經簽約了 現在工料大漲 建商24F 04/28 10:02
→ seemoon2000 : 又不多給錢 就只好慢慢蓋嘍
噓 chinhan1216 : 你就繼續加價賣啊 操26F 04/28 10:02
→ aloness     : 跟統包用一坪多少錢來算成本，酜刉鰿O我也會拉一27F 04/28 10:02
→ aloness     : 倍報價
→ qaz12453    : 三杯價格 薪水被三杯29F 04/28 10:02
→ jasonkey123 : 工人的薪資真的有漲?都被抽走了吧30F 04/28 10:02
推 elfish123   : 繼續漲 謝謝31F 04/28 10:02
→ aloness     : "是我也會拉一倍報價"32F 04/28 10:03
→ chinhan1216 : 少騙了啦 工人的薪資是能有多高33F 04/28 10:03
推 tomjanyan   : 房價再創歷史新高，謝謝民進黨34F 04/28 10:03
推 morrishh    : 中古屋又要漲一波35F 04/28 10:03
→ victor21813 : 漲就漲阿 反正賣得出去就繼續漲 賣不出去就乖乖吞36F 04/28 10:03
→ luche       : 有的品質根本556637F 04/28 10:04
→ jt13        : 一定延長阿~~原物料長久來看一定會跌回來38F 04/28 10:04
推 alex5566    : 成本拉高 然後中古屋噴出....  =.=39F 04/28 10:04
推 HenryHung   : 實際漲5元  賣價說要漲8元降的操作...40F 04/28 10:04
→ a9564208    : 可以學美國，把需求砍一砍就不貴了41F 04/28 10:04
噓 mnhyuiop    : 連喊跌的族群都是潛在的買盤，跟我說房價會跌?笑死42F 04/28 10:04
→ HenryHung   : 這種最怕蓋一蓋跟你說會賠錢了 不蓋烙跑.......43F 04/28 10:04
→ aloness     : 工資近半年都沒什麼漲，現在還要喊漲的大多是工班44F 04/28 10:04
→ aloness     : 拿蹺，或是拿原物料漲價這理由宰人
推 tamynumber1 : 呵46F 04/28 10:05
推 mynumber55  : 我看是會降了47F 04/28 10:05
推 boringuy    : 最好你們有給工人這麼多啦48F 04/28 10:05
推 qwert1122   : 工人成本占啊4成？ 再騙啊49F 04/28 10:05
→ aloness     : 這年頭做室內裝修比營造統包還賺錢…50F 04/28 10:05
→ mynumber55  : 缺工是事實，有些工作薪水開再高也是沒人想去做51F 04/28 10:06
→ goiopo      : 嘖嘖.炒地的大頭利潤怎麼不拿出來說呢52F 04/28 10:06
噓 partyaya    : 升息怕了吧 又在找藉口抬價了53F 04/28 10:06
→ partyaya    : 真會騙
→ mynumber55  : 去現場看就知道啦，不然就一眼看起來社會邊緣人55F 04/28 10:06
推 weekman     : 室內裝修當然賺~台灣房屋越來越老,翻新case絡繹不絕56F 04/28 10:06
推 qwe78971    : 每年工安死一堆 人當然少囉57F 04/28 10:06
→ pnsboy      : 還在嘴薪水啊 薪水有跑的比房價快嗎58F 04/28 10:06
→ aloness     : 沒有什麼錢再高啊，一般就是2500~3000/59F 04/28 10:07
→ aloness     : 要更高是台積建廠的行情
→ b0364864    : 8+9都跑去做博弈 更賺61F 04/28 10:08
→ aloness     : 一個建築工抓月薪6萬是正常行情62F 04/28 10:08
推 seemoon2000 : 現在做裝潢因為2 3月一案所以報價跟市場走 營造商63F 04/28 10:08
→ seemoon2000 : 通常一案都是2 3年的約 所以疫情前簽的其實是虧錢
→ laechan     : 又想炒營建65F 04/28 10:08
推 fenix220    : 炒股票這麼好賺誰還去工地66F 04/28 10:08
推 summer08818 : 真的就那麼貴 最近新房子裝潢非常有感 不管是工人還67F 04/28 10:08
→ summer08818 : 是鋼材
推 neoa01      : 缺工還缺奴？69F 04/28 10:08
推 mynumber55  : 六萬很普通70F 04/28 10:08
→ seemoon2000 : 當然這是營造商投資預估錯誤的問題 跟一般股民無關71F 04/28 10:09
→ summer08818 : 像整體廚房廚具 那些加價還搶不到工班做 都要排72F 04/28 10:09
推 CCC000      : 我知道 便宜的勞工還在海上73F 04/28 10:09
推 lwswjs      : 好 房價又可以漲了74F 04/28 10:09
推 pimday      : 本來就會漲啊 最近的新聞不是放款跟購屋率還是成長75F 04/28 10:10
→ pimday      : 的
→ mynumber55  : 光是沒技術小工就找不太到人了77F 04/28 10:10
推 SkyFee      : 未來蓋房子94貴78F 04/28 10:11
推 heavenlyken : 雖然平常都嘴8+9 但有些工作都他們在做的79F 04/28 10:11
推 more520     : 難道這些工人才是打房英雄XD 直接物理打房80F 04/28 10:11
→ WenliYang   : 好啦 我知道房價只會漲 行了吧81F 04/28 10:11
推 ELMOCUTE    : 靠背園區一直擴建  薪水給的也多82F 04/28 10:11
推 j5163124    : 懶人包：代銷：房價不會跌83F 04/28 10:12
推 leoc0895    : 炒房還需要理由？84F 04/28 10:13
→ pimday      : 我家旁邊預售屋 地基都打好了 但預定交屋延到2026以85F 04/28 10:13
→ pimday      : 後…
噓 jasontzymann: 關我屁事87F 04/28 10:13
推 AlarmAlarm  : 一堆說成本上升，一邊在狂蓋，怕自己這波撈不夠多88F 04/28 10:13
→ jt13        : 一堆人敲敲檢盤就能賺錢  然後靠北工人難找 都以為89F 04/28 10:13
→ jasontzymann: 不爽不要蓋90F 04/28 10:13
推 mynumber55  : 他們只要不亂玩，薪水屌打一般上班族91F 04/28 10:13
→ testutw     : 加上台積電建廠 還有中國封城台商逃回台灣要蓋廠92F 04/28 10:14
→ mynumber55  : 一邊說8+9一邊薪水卻是人家的一半93F 04/28 10:14
推 cblade      : 缺工缺料，只能再漲了94F 04/28 10:14
推 videoproblem: 偏偏工作環境差下班就會想要花大錢95F 04/28 10:15
推 thinksilver : 沒人要買只好慢慢蓋才是真心話好嗎96F 04/28 10:15
噓 foxvera     : 無解？97F 04/28 10:15
→ foxvera     : 媽的加錢喇淦！還無解勒，你講得出我聽不下喇！
→ jt13        : 工地那麼好待~~何況現在有外送在搶工99F 04/28 10:15
→ thinksilver : 以量制價而已100F 04/28 10:15
→ pimday      : 其實他們肯做 一個月10～20萬很常見 我家之前刷油漆101F 04/28 10:15
→ pimday      :  一個禮拜連工帶料就6萬了 地板鋪兩層樓15萬
噓 MaxGDAM     : 又再找藉口103F 04/28 10:16
噓 panda816    : 房價漲了 底層工人的薪水是多多少104F 04/28 10:17
→ panda816    : 缺工無解真是ㄏㄏ
→ shellback   : 狂炒上去 找個藉口解釋106F 04/28 10:18
→ benptt      : 還好我本來就躺平惹~107F 04/28 10:18
推 azhu        : 賣不掉加價賣 讚讚108F 04/28 10:19
推 nacy204327  : 拿前幾年的暴利來貼啊 三年房價一坪漲十萬 都蓋好了109F 04/28 10:19
→ nacy204327  :  說缺工？
推 A0908       : 真的，原物料大漲導致我隔壁的40年老公寓也暴漲了111F 04/28 10:19
推 air6176     : 這是真的，每天都有做不完的工作，就是價格三倍跳112F 04/28 10:20
→ air6176     : 工作還是做不完，不過輪不到我們運輸業漲價，跟我
→ air6176     : 們說都是舊案還沒走完，不能漲
推 rainbow321  : 不會先漲10倍喔 反正都有人買 怕啥115F 04/28 10:21
→ aloness     : 比較糟的其實是匯率問題，例如國內水泥外購為大宗116F 04/28 10:22
→ aloness     : ，要付美元買的，台幣跌幾%水泥就是跟著要漲幾%，
→ aloness     : 磁磚也是，冠軍雖然國內有產能也不會讓利啦
推 BLUEPAPER   : 找不到工人不會加錢？119F 04/28 10:22
→ aloness     : 說白了，都只是這些建商規劃成本失敗，希望放風聲120F 04/28 10:24
→ aloness     : 讓買盤願意承接決策失敗的虧損
→ kilo7       : 錢沒給到位當然缺工啊 漲價只進建商口袋 用嘴喊價122F 04/28 10:24
→ aloness     : 照他們這種賣法，去買舊透天自己重新翻修，搞不好123F 04/28 10:25
→ aloness     : 更便宜
推 li04        : 工地日薪都大幅增加200元了、還找不到人、房價只好125F 04/28 10:26
推 flycarb     : 預售屋本來就在對賭 保險也是126F 04/28 10:26
推 mynumber55  : 還在加錢的，真的笑話，加到十萬簽約六個月，你覺127F 04/28 10:26
→ mynumber55  : 得房子不用漲喔
推 higashi1107 : 房子更貴了，以後沒人要買了129F 04/28 10:27
推 giunrz      : 找理由漲價而已 工資哪有漲這麼多130F 04/28 10:27
→ tinkle      : 看大家一片看漲 我就放心了131F 04/28 10:27
→ s20116      : 房市太好賺,大小建商搶著蓋房132F 04/28 10:28
→ bing6715    : 前幾年賺那麼多 現在少賺就再哭邀喔133F 04/28 10:28
噓 deann       : 房價也漲四成嗎 笑死134F 04/28 10:29
推 llgod       : 20億的政治獻金跟缺便宜奴工，建商成本大漲，賺爛了135F 04/28 10:29
→ llgod       : 賺爛了
推 teddyissad  : 人力仲介抽這麼多 誰想做137F 04/28 10:30
推 xulu0       : 漲沒關係喔，反正我買不起138F 04/28 10:30
推 wwe4s       : 缺工？？平行世界嗎？缺奴隸吧139F 04/28 10:34
→ jaychen99   : 泡泡就繼續吹地皮就繼續炒，20年來你房價漲到多個0140F 04/28 10:36
→ jaychen99   : ，我就沒看懂成本難道也有多個零?人力成本都漲不到5
→ jaychen99   : 0%哩
推 physicsdk   :  人力成本漲40%，開價漲40%，其它土地成本等等的都143F 04/28 10:38
→ physicsdk   : 沒漲，建商爽撈更多，由其是土地貴的都會區。
→ cl3bp6      : 新成屋反應成本 中古屋也跟風在漲145F 04/28 10:38
→ Kain123     : 缺的不是工，缺的是廉價工146F 04/28 10:38

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1樓 時間: 2022-04-28 11:22:30 (台灣) 
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windices
　 04-28 11:22 TW 
又可以漲價啦
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