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作者 標題 [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成
時間 Thu Apr 28 09:55:19 2022
原文標題：
缺工無解 營建成本狂飆四成
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html
缺工無解 營建成本狂飆四成 - 工商時報
![[圖]]()
台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 ...
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工商時報 蔡惠芳 2022.04.28
原文內容：
台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂
飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來
」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。
飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來
」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。
王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更
嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上
漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必
找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平的機
會都守不住。
嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上
漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必
找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平的機
會都守不住。
王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫
停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因為缺
工、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。
停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因為缺
工、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。
王俊傑分析，以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大概是
實施者或建商佔七、地主佔三，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法發包
出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬元的
投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同
負擔比，那就要看誰逼誰。
實施者或建商佔七、地主佔三，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法發包
出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬元的
投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同
負擔比，那就要看誰逼誰。
王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」才是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略，
已經不是預售，而是邊建邊售，才不致無法掌握實際成本反應在售價上。
觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選
舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換
言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競
爭力。
舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換
言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競
爭力。
心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
缺工缺料 漲上去的工錢未來下修也回不去以前了吧新屋供給減少換老屋補漲
等等黨 VS 剛需
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3434 哲固
3437 榮創
6531 愛普
3557 嘉威
3032 偉訓
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推 : 缺工只會越來越嚴重而已1F 04/28 09:56
→ : 我喊完漲價 誰贊成 誰反對？2F 04/28 09:56
→ : 現場鋼筋組立，都是逃逸移工再撐場。3F 04/28 09:56
少子化沒人要買 VS 年輕人沒人做工 我怎麼覺得沒人做工機率最高推 : 從無殼蝸牛運動開始算起，等等黨等了30年也輸了304F 04/28 09:57
→ : 年，看看他們能不能再等30年嘻嘻。
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 09:58:12→ : 年，看看他們能不能再等30年嘻嘻。
→ : 連鐵皮屋已經一坪65000了6F 04/28 09:57
推 : 成本高 漲價 沒人買7F 04/28 09:59
買不起還是要住吧? 房東大利多?推 : 興富發8F 04/28 09:59
→ : 發包漲很正常啊，這些只會出錢找人統包，沒有能力9F 04/28 09:59
→ : 自己分拆原物料採購，設計跑文，施工包商管理的建
→ : 商，不宰你們宰誰？
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 10:00:07→ : 自己分拆原物料採購，設計跑文，施工包商管理的建
→ : 商，不宰你們宰誰？
噓 : 翻譯:房價要越來越高12F 04/28 09:59
→ : 肯做工的因為工安事故 死光喇13F 04/28 09:59
推 : 慢是真的，都說預售延後兩年了完工了，怕14F 04/28 09:59
推 : 缺工(X 缺廉價外籍勞工(O15F 04/28 10:00
人力成本不管各行各業都想降低吧 問題是最低工資一直調 人人都想加薪→ : 一堆重劃區正在蓋 再騙阿16F 04/28 10:00
→ : 認得的老的都退休 年輕的又跟不上17F 04/28 10:00
推 : 現在工跟料是都大漲 真的不是想要外勞的問題18F 04/28 10:00
推 : 很好啊。反正我新房子已經買了。不怕你漲19F 04/28 10:00
→ : 跟一般人做室內裝修一樣，要省錢就是一項拆開來做20F 04/28 10:01
→ : ，不然就不要嫌貴
→ : ，不然就不要嫌貴
推 : 會覺得在騙的智商應該堪慮22F 04/28 10:01
推 : 建材股默默漲不停23F 04/28 10:01
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 10:02:25→ : 營造商很多兩三年前已經簽約了 現在工料大漲 建商24F 04/28 10:02
→ : 又不多給錢 就只好慢慢蓋嘍
→ : 又不多給錢 就只好慢慢蓋嘍
噓 : 你就繼續加價賣啊 操26F 04/28 10:02
→ : 跟統包用一坪多少錢來算成本，酜刉鰿O我也會拉一27F 04/28 10:02
→ : 倍報價
→ : 倍報價
→ : 三杯價格 薪水被三杯29F 04/28 10:02
→ : 工人的薪資真的有漲?都被抽走了吧30F 04/28 10:02
推 : 繼續漲 謝謝31F 04/28 10:02
→ : "是我也會拉一倍報價"32F 04/28 10:03
→ : 少騙了啦 工人的薪資是能有多高33F 04/28 10:03
推 : 房價再創歷史新高，謝謝民進黨34F 04/28 10:03
推 : 中古屋又要漲一波35F 04/28 10:03
→ : 漲就漲阿 反正賣得出去就繼續漲 賣不出去就乖乖吞36F 04/28 10:03
→ : 有的品質根本556637F 04/28 10:04
→ : 一定延長阿~~原物料長久來看一定會跌回來38F 04/28 10:04
推 : 成本拉高 然後中古屋噴出.... =.=39F 04/28 10:04
推 : 實際漲5元 賣價說要漲8元降的操作...40F 04/28 10:04
→ : 可以學美國，把需求砍一砍就不貴了41F 04/28 10:04
噓 : 連喊跌的族群都是潛在的買盤，跟我說房價會跌?笑死42F 04/28 10:04
→ : 這種最怕蓋一蓋跟你說會賠錢了 不蓋烙跑.......43F 04/28 10:04
→ : 工資近半年都沒什麼漲，現在還要喊漲的大多是工班44F 04/28 10:04
→ : 拿蹺，或是拿原物料漲價這理由宰人
→ : 拿蹺，或是拿原物料漲價這理由宰人
推 : 呵46F 04/28 10:05
推 : 我看是會降了47F 04/28 10:05
推 : 最好你們有給工人這麼多啦48F 04/28 10:05
推 : 工人成本占啊4成？ 再騙啊49F 04/28 10:05
→ : 這年頭做室內裝修比營造統包還賺錢…50F 04/28 10:05
→ : 缺工是事實，有些工作薪水開再高也是沒人想去做51F 04/28 10:06
→ : 嘖嘖.炒地的大頭利潤怎麼不拿出來說呢52F 04/28 10:06
噓 : 升息怕了吧 又在找藉口抬價了53F 04/28 10:06
→ : 真會騙
→ : 真會騙
→ : 去現場看就知道啦，不然就一眼看起來社會邊緣人55F 04/28 10:06
推 : 室內裝修當然賺~台灣房屋越來越老,翻新case絡繹不絕56F 04/28 10:06
推 : 每年工安死一堆 人當然少囉57F 04/28 10:06
→ : 還在嘴薪水啊 薪水有跑的比房價快嗎58F 04/28 10:06
→ : 沒有什麼錢再高啊，一般就是2500~3000/59F 04/28 10:07
→ : 要更高是台積建廠的行情
→ : 要更高是台積建廠的行情
→ : 8+9都跑去做博弈 更賺61F 04/28 10:08
→ : 一個建築工抓月薪6萬是正常行情62F 04/28 10:08
推 : 現在做裝潢因為2 3月一案所以報價跟市場走 營造商63F 04/28 10:08
→ : 通常一案都是2 3年的約 所以疫情前簽的其實是虧錢
→ : 通常一案都是2 3年的約 所以疫情前簽的其實是虧錢
→ : 又想炒營建65F 04/28 10:08
推 : 炒股票這麼好賺誰還去工地66F 04/28 10:08
推 : 真的就那麼貴 最近新房子裝潢非常有感 不管是工人還67F 04/28 10:08
→ : 是鋼材
→ : 是鋼材
推 : 缺工還缺奴？69F 04/28 10:08
推 : 六萬很普通70F 04/28 10:08
→ : 當然這是營造商投資預估錯誤的問題 跟一般股民無關71F 04/28 10:09
→ : 像整體廚房廚具 那些加價還搶不到工班做 都要排72F 04/28 10:09
推 : 我知道 便宜的勞工還在海上73F 04/28 10:09
推 : 好 房價又可以漲了74F 04/28 10:09
推 : 本來就會漲啊 最近的新聞不是放款跟購屋率還是成長75F 04/28 10:10
→ : 的
→ : 的
→ : 光是沒技術小工就找不太到人了77F 04/28 10:10
推 : 未來蓋房子94貴78F 04/28 10:11
推 : 雖然平常都嘴8+9 但有些工作都他們在做的79F 04/28 10:11
推 : 難道這些工人才是打房英雄XD 直接物理打房80F 04/28 10:11
→ : 好啦 我知道房價只會漲 行了吧81F 04/28 10:11
推 : 靠背園區一直擴建 薪水給的也多82F 04/28 10:11
推 : 懶人包：代銷：房價不會跌83F 04/28 10:12
推 : 炒房還需要理由？84F 04/28 10:13
→ : 我家旁邊預售屋 地基都打好了 但預定交屋延到2026以85F 04/28 10:13
→ : 後…
→ : 後…
噓 : 關我屁事87F 04/28 10:13
推 : 一堆說成本上升，一邊在狂蓋，怕自己這波撈不夠多88F 04/28 10:13
→ : 一堆人敲敲檢盤就能賺錢 然後靠北工人難找 都以為89F 04/28 10:13
→ : 不爽不要蓋90F 04/28 10:13
推 : 他們只要不亂玩，薪水屌打一般上班族91F 04/28 10:13
→ : 加上台積電建廠 還有中國封城台商逃回台灣要蓋廠92F 04/28 10:14
→ : 一邊說8+9一邊薪水卻是人家的一半93F 04/28 10:14
推 : 缺工缺料，只能再漲了94F 04/28 10:14
推 : 偏偏工作環境差下班就會想要花大錢95F 04/28 10:15
推 : 沒人要買只好慢慢蓋才是真心話好嗎96F 04/28 10:15
噓 : 無解？97F 04/28 10:15
→ : 媽的加錢喇淦！還無解勒，你講得出我聽不下喇！
→ : 媽的加錢喇淦！還無解勒，你講得出我聽不下喇！
→ : 工地那麼好待~~何況現在有外送在搶工99F 04/28 10:15
→ : 以量制價而已100F 04/28 10:15
→ : 其實他們肯做 一個月10～20萬很常見 我家之前刷油漆101F 04/28 10:15
→ : 一個禮拜連工帶料就6萬了 地板鋪兩層樓15萬
→ : 一個禮拜連工帶料就6萬了 地板鋪兩層樓15萬
噓 : 又再找藉口103F 04/28 10:16
噓 : 房價漲了 底層工人的薪水是多多少104F 04/28 10:17
→ : 缺工無解真是ㄏㄏ
→ : 缺工無解真是ㄏㄏ
→ : 狂炒上去 找個藉口解釋106F 04/28 10:18
→ : 還好我本來就躺平惹~107F 04/28 10:18
推 : 賣不掉加價賣 讚讚108F 04/28 10:19
推 : 拿前幾年的暴利來貼啊 三年房價一坪漲十萬 都蓋好了109F 04/28 10:19
→ : 說缺工？
→ : 說缺工？
推 : 真的，原物料大漲導致我隔壁的40年老公寓也暴漲了111F 04/28 10:19
推 : 這是真的，每天都有做不完的工作，就是價格三倍跳112F 04/28 10:20
→ : 工作還是做不完，不過輪不到我們運輸業漲價，跟我
→ : 們說都是舊案還沒走完，不能漲
→ : 工作還是做不完，不過輪不到我們運輸業漲價，跟我
→ : 們說都是舊案還沒走完，不能漲
推 : 不會先漲10倍喔 反正都有人買 怕啥115F 04/28 10:21
→ : 比較糟的其實是匯率問題，例如國內水泥外購為大宗116F 04/28 10:22
→ : ，要付美元買的，台幣跌幾%水泥就是跟著要漲幾%，
→ : 磁磚也是，冠軍雖然國內有產能也不會讓利啦
→ : ，要付美元買的，台幣跌幾%水泥就是跟著要漲幾%，
→ : 磁磚也是，冠軍雖然國內有產能也不會讓利啦
推 : 找不到工人不會加錢？119F 04/28 10:22
→ : 說白了，都只是這些建商規劃成本失敗，希望放風聲120F 04/28 10:24
→ : 讓買盤願意承接決策失敗的虧損
→ : 讓買盤願意承接決策失敗的虧損
→ : 錢沒給到位當然缺工啊 漲價只進建商口袋 用嘴喊價122F 04/28 10:24
→ : 照他們這種賣法，去買舊透天自己重新翻修，搞不好123F 04/28 10:25
→ : 更便宜
→ : 更便宜
推 : 工地日薪都大幅增加200元了、還找不到人、房價只好125F 04/28 10:26
推 : 預售屋本來就在對賭 保險也是126F 04/28 10:26
推 : 還在加錢的，真的笑話，加到十萬簽約六個月，你覺127F 04/28 10:26
→ : 得房子不用漲喔
→ : 得房子不用漲喔
推 : 房子更貴了，以後沒人要買了129F 04/28 10:27
推 : 找理由漲價而已 工資哪有漲這麼多130F 04/28 10:27
→ : 看大家一片看漲 我就放心了131F 04/28 10:27
→ : 房市太好賺,大小建商搶著蓋房132F 04/28 10:28
→ : 前幾年賺那麼多 現在少賺就再哭邀喔133F 04/28 10:28
噓 : 房價也漲四成嗎 笑死134F 04/28 10:29
推 : 20億的政治獻金跟缺便宜奴工，建商成本大漲，賺爛了135F 04/28 10:29
→ : 賺爛了
→ : 賺爛了
推 : 人力仲介抽這麼多 誰想做137F 04/28 10:30
推 : 漲沒關係喔，反正我買不起138F 04/28 10:30
推 : 缺工？？平行世界嗎？缺奴隸吧139F 04/28 10:34
→ : 泡泡就繼續吹地皮就繼續炒，20年來你房價漲到多個0140F 04/28 10:36
→ : ，我就沒看懂成本難道也有多個零?人力成本都漲不到5
→ : 0%哩
→ : ，我就沒看懂成本難道也有多個零?人力成本都漲不到5
→ : 0%哩
推 : 人力成本漲40%，開價漲40%，其它土地成本等等的都143F 04/28 10:38
→ : 沒漲，建商爽撈更多，由其是土地貴的都會區。
→ : 沒漲，建商爽撈更多，由其是土地貴的都會區。
→ : 新成屋反應成本 中古屋也跟風在漲145F 04/28 10:38
→ : 缺的不是工，缺的是廉價工146F 04/28 10:38
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