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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-12 07:13:04
看板 Stock
作者 Gavatzky (My Prince)
標題 Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
時間 Thu May 12 02:43:08 2022



QE就是印鈔


講好聽點可以刺激經濟


但實際上大部分的資金只會流入股市房市


對刺激經濟幫助非常有限


股市有賺有賠 外資就賺走大部分了


房市一漲就很難跌了


這一波QE全台房價高漲


建商財團房東笑嘻嘻


可憐的都是我們的下一代


出生就面臨地獄般的房價



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.211.228 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YV0E-R2 (Stock)
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※ 同主題文章:
　 05-06 19:28 daniel955377. ■ [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小心經濟硬著陸
　 05-06 20:42 democrat. ■ Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
　 05-06 22:31 aitt. ■ Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
　 05-12 01:11 daniel955377. ■ Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
　 05-12 01:20 YAYA6655. ■ Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
● 05-12 02:43 Gavatzky. ■ Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
　 05-12 08:26 super1314159. ■ Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
→ IBIZA       : 這兩年其實是十幾年來最容易買房的時候1F 05/12 02:44
→ IBIZA       : 買房只看房價 你會錯很大..
→ wayne258675 : 買房不看房價看什麼？3F 05/12 02:51
→ SDFSDF      : 事實是這個政府 當房價過高的時候 放貸年限會放寬4F 05/12 02:51
→ SDFSDF      :  負擔能力不見的比以前差
→ SDFSDF      : 不會跌不好說 你了解過高雄嗎 從第二大城變到現在
→ SDFSDF      :  產業外移 資金抽離
→ SDFSDF      : 30年前就有房價一坪破20了…
→ IBIZA       : 當然看月負擔9F 05/12 02:59
→ IBIZA       : 頭期30%或15%, 貸款7年還是40年, 利息20%還是1.31%
→ TCPai       : 央行的長年政策，早就賠掉勞工的薪資11F 05/12 03:00
→ TCPai       : 接下來就是看台灣菲律賓化了
→ IBIZA       : 你的月負擔會差好幾倍啊  為什麼只看房價?13F 05/12 03:00
→ wayne258675 : 單純感覺房市跟股市脫鉤有點嚴重，看房市感覺還再14F 05/12 03:03
→ wayne258675 : 持續QE一樣
→ kyova       : ...不是吧 是怕經濟進入緊縮而已 大家都不消費很恐16F 05/12 03:04
→ kyova       : 怖。金融風暴歹戲拖棚結果後面要砸更多錢去救
→ SDFSDF      : 房市看景氣啊 股市整天預測未來…18F 05/12 03:06
→ kyova       : 我覺得什麼都怪央行也蠻奇怪的...它能做的調控有限19F 05/12 03:06
→ IBIZA       : 房價本來就有僵固性20F 05/12 03:06
→ kyova       : 就算反著做，勞工薪資就會提高那才有鬼= =21F 05/12 03:06
→ wayne258675 : 可是台灣長年房價都低利率啊，貸款成數也都一樣差22F 05/12 03:07
→ wayne258675 : 不多，會井噴成這樣是QE造成的，可是QE退場，利息也
→ wayne258675 : 上去一碼了，股市崩，沒看到房市有任何影響啊
→ IBIZA       : 以800間房子 每年轉移約20萬間來講, 貸款10年左右25F 05/12 03:07
→ IBIZA       : 繳清來講, 7成的房子都沒有貸款
→ IBIZA       :   800萬間
→ kyova       : 房市不會斷頭。而且大多貸款都繳清。你還可以家裏28F 05/12 03:09
→ SDFSDF      : 大盤萬二變萬八 全台房價平均漲幅又沒50%…相對點29F 05/12 03:09
→ SDFSDF      : 位看沒那麼快跟著崩正常吧
→ kyova       : 增轉貸來支援。流動性差，所以你也不會看到崩就賣31F 05/12 03:09
→ kyova       : 要像網路泡沫那樣慘個3 5年比較會有人撐不住拋售。
→ kyova       : 而且大部分家庭都是自住，賣掉你還不是要繳租...
→ SDFSDF      : 你搞到科技業裁員房市自然就會崩了 政府不會自己搞34F 05/12 03:11
→ SDFSDF      : 成這樣 但可能被別國搞
→ kyova       : 這幾年變化最大還是貸款年數延長，而且屋齡上也放寬36F 05/12 03:13
→ wayne258675 : 看來要抑制通膨 房市沒這麼容易打壓 股市流動性好37F 05/12 03:13
→ wayne258675 :  比較容易壓下去 可是最終房市沒變 通膨問題不會解
→ wayne258675 : 決
→ xylinum     : 升息會影響房市，對股市影響相當較小40F 05/12 03:13
→ xylinum     : 也許升一點對投資客來說差沒很多，但對買方而言就容
→ xylinum     : 易縮手，當然對高收入族群來說還是好便宜
→ kyova       : 不少，老年換屋放貸也有一定比例。43F 05/12 03:13
→ kyova       : 以前大家貸款20年，現在習慣30 40甚至以後更長。
→ kyova       : 國外都有百年房貸了。政府真要救手段還很多大招。
→ SDFSDF      : 不是啊 通膨要抑制的是民生 食衣住行 住擺第三而已46F 05/12 03:15
→ SDFSDF      :  何況已成金融商品
→ kyova       : 不動產掛掉，很多擔保資金流會連環爆阿...48F 05/12 03:15
→ kyova       : 資產占比最大宗，你搞它或不救它，那財富效果巨大
→ SDFSDF      : 通膨到最後 糧食就成為金融商品 然後戰亂50F 05/12 03:16
→ kyova       : 最後你只是要砸更多來救...51F 05/12 03:16
→ kyova       : 糧食應該不會長期，除非世界大戰。很長一段時間，
→ kyova       : 一級產業的所得都不怎麼樣啊...真的好賺農林漁牧的
→ kyova       : 就業不會這麼低...
→ SDFSDF      : 房地產如果不是泡泡 升個息哪戳得破55F 05/12 03:18
推 wayne258675 : 看來根本影響房價的還是利率跟貸款成數，美國30年56F 05/12 03:18
→ wayne258675 : 期房貸利率攀升到5.27%了，台灣看來是相對低利率，
→ wayne258675 : 況且台灣人買房意識很強，QE退場房市應該會是最後
→ wayne258675 : 反應的
→ kyova       : 農糧股也是久久才炒一次...60F 05/12 03:19
→ kyova       : 美國那種搞法就是讓自有率抄低阿...租金成本變高
→ kyova       : 利率這麼高根本惡搞中產。有錢人多的是低利管道
推 stlinman    : 呵呵！房價會跌，誰還敢綁20-30年的房貸？63F 05/12 03:23
→ SDFSDF      : 哪年不搞中產了…韭菜就乖乖工作社會才會安定64F 05/12 03:23
→ kyova       : 機器人出來就不需要這麼多中產韭菜了 通通趕盡殺絕65F 05/12 03:27
→ IBIZA       : 美國是有限追償的固定房貸  跟台灣差多了66F 05/12 03:29
→ IBIZA       : 台灣房貸基本上就是跟定存掛勾
→ IBIZA       : 大概就是定存加0.5-0.6%左右
→ IBIZA       : 綁30年房貸哪有甚麼問題XD 繳納期間房價高低根本無
→ IBIZA       : 感
→ IBIZA       : 事實上 以目前的利率跟房租投報 光是30年的租金收入
→ IBIZA       : /少繳的房租  就讓買房立於不敗之地
→ IBIZA       : 長期投報都是6%以上 甚至10%以上
推 wayne258675 : 房價漲跌跟綁20、30年貸款沒有關係吧，你不貸款直74F 05/12 03:33
→ wayne258675 : 接買，房子下跌還不是一樣受影響
→ IBIZA       : 你買股票  每年的股息非常不穩定76F 05/12 03:34
→ IBIZA       : 但住宅房租一直都很穩定
→ IBIZA       : 以房租跟利息價差大概1-2.5%來講
→ IBIZA       : 30年基本上都能拿回30-75%的房價
→ IBIZA       : 相對於頭期就是+50~+275%的報酬
推 wayne258675 : 可是租金的漲幅遠不如房價漲幅耶 就我住的竹科來說81F 05/12 03:36
→ wayne258675 :  租金並沒有在這三年有什麼改變
→ IBIZA       : 事實上還會再更多一點 因為利息會越繳越少83F 05/12 03:37
→ IBIZA       : 是啊 我的意思就是 即使房價都不漲 光房租/省的房租
→ IBIZA       : 就足夠讓你有50~275%的報酬
→ IBIZA       : 如果考慮利息越繳越少的話 報酬會更高
→ IBIZA       : 買房為什麼勝率高?
→ wurick000   : 不動產 如此穩定 要怎麼跟 CPI 那一掛的短期內品項88F 05/12 03:39
→ wurick000   : 整合？？
→ kyova       : 租金漲幅本來就會落後且時間滯後。換約後再看看90F 05/12 03:40
→ IBIZA       : 就是土地實物的稀缺性 幾乎不斷頭的五倍槓桿 穩定的91F 05/12 03:40
→ IBIZA       : 利息收入
→ kyova       : 置產跟租屋的物件本來就差很多，不能直接比較。93F 05/12 03:40
推 wayne258675 : 明白了 看來房貸利率不顯著提升的話 房子依舊是穩94F 05/12 03:40
→ wayne258675 : 健的投資商品 房價並不容易下跌
→ IBIZA       : 房貸利率提升 一部分也會被房租轉嫁96F 05/12 03:41
→ kyova       : 竹科漲這麼多，租金根本塞牙縫...亂租無所謂，反正97F 05/12 03:41
→ kyova       : 也一定屌打利息。之後想漲就漲...不過會受限於薪資
→ IBIZA       : 房東也不會全部自己承受 所以衝擊不會像其他資產99F 05/12 03:42
推 yeath       : 房價跌太快會是災難，試想手上2000萬貸款的房，只100F 05/12 03:44
→ yeath       : 剩1500萬，還繳嗎？送給銀行呆帳好了！
推 wayne258675 : 但確實竹科租屋跟置產的物件差很大 租房都是一堆違102F 05/12 03:45
→ wayne258675 : 建
→ IBIZA       : 台灣貸款是無限追償，不是送給銀行就沒事104F 05/12 03:46
→ IBIZA       : 但也因此，台灣繳不出房貸，搞到要法拍並不多，銀行
→ IBIZA       : 也會配合給寬限避免出現呆帳，反而投資其他的東西賠
→ IBIZA       : 錢搞到房子法拍的比較多
推 wayne258675 : 呆帳…這樣信用不良 以後銀行也不會往來吧 或是利率108F 05/12 03:48
→ wayne258675 : 極差無比 而且房貸6個月沒繳就被銀行法拍了
→ IBIZA       : 法拍屋點進去看，幾乎都是別的負債導致法拍，很少是110F 05/12 03:48
→ IBIZA       : 銀行貸款逾期的
→ IBIZA       : 房貸逾期，銀行就會跟你協商了
推 wayne258675 : 看來欠錢的反而是老大113F 05/12 03:50
→ kyova       : 金融機構和買房的人其實已經偏保守了。違約率低114F 05/12 03:51
→ kyova       : 新竹違約率全台最低，萬分之五。
推 ink7777     : 先買先贏+買對地點116F 05/12 03:57
推 mitic1029   : 房版還股版看不清楚117F 05/12 04:14
推 touchbird   : 股市都跌了 房市為啥不會跌 我朋友的鄉下房子1500118F 05/12 04:24
→ touchbird   : 漲到2500 一般人誰會去接
推 gkkcast     : 去房板問。房價怎麼可能會跌120F 05/12 04:28
→ kendavid001 : 房版人人貨銀大師 你敢質疑？121F 05/12 04:43
推 LeeFrank    : 市區更貴 鄉下自然就有人去接了122F 05/12 04:46
→ potato300   : 建築成本暴漲 光是矽利康就漲一倍 其他材料至少2成u123F 05/12 04:48
→ potato300   : p 除非這些原物料降價 不然這兩年真的是買房的最佳
→ potato300   : 時機 建商只會縮手或是少蓋 但是不可能降價蓋 除非
→ potato300   : 國際原物料下跌
推 ddtkqoo78   : 看高公設比越高越好127F 05/12 05:44
推 kadolong    : 房板每個賺到流湯 自己玩股票怪誰128F 05/12 05:56
推 lolpklol0975: 房版抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕129F 05/12 06:05
推 kamichu     : 你不知道以前房貸利率十幾趴 房價有多貴130F 05/12 06:14
噓 AGODC       : 貸到40年，你買房等於租房了啦..還是你以為50年後你131F 05/12 06:18
→ AGODC       : 房子能賣新房價？啊你下一代不用買新房喔？還是下一
→ AGODC       : 代繼續住你50年的舊房子，然後說老人好棒棒把房價炒
→ AGODC       : 高高讓你們有超貴的破房子繼承，但是你們他媽的買不
→ AGODC       : 起新房的喔…
→ patrol      : 房租不穩定的 房客會跑 房子要修 其實等於股利下滑136F 05/12 06:19
→ kyova       : 國外50年的房子多的是阿...貴的是土地137F 05/12 06:21
→ patrol      : 然後股利比起房租 其實並沒有不穩定到哪去138F 05/12 06:21
→ kyova       : 如果是北市還不如等都更，舊換新，還翻兩三倍喔139F 05/12 06:21
→ patrol      : 你看看租不出去的店面再求售 賣不掉 難道店都沒了140F 05/12 06:21
→ patrol      : 附近會有人想租? 放著繳稅 怎麼比得上年年領息
→ kyova       : 要說炒高也不完全對，應該是貨幣購買力下降142F 05/12 06:22
→ patrol      : 當然滿手產業循環的就當我沒說過143F 05/12 06:23
→ kyova       : 貸到40年，買房根本不等於租房，你根本沒算過...144F 05/12 06:23
→ AGODC       : 反正韭菜被越割越少，在這邊嘴不如趕緊去進口新韭菜145F 05/12 06:24
→ AGODC       : 來補充吧，晚了人家就不要了
→ kyova       : XDDDD 股房雙棲賺飽飽的一堆，哪需要別人來操煩147F 05/12 06:25
推 kkchen      : 比較不懂的是，政府都說台灣經濟是有史以來最好的148F 05/12 06:25
→ kkchen      : ，為何還要低利率來刺激經濟成長？
→ kyova       : 沒事幹嘛要高利率... 是嫌銀行賺你錢賺不夠喔150F 05/12 06:27
→ kyova       : 有些體系還鼓吹借錢不要利息，根本有病...
推 AGODC       : 經濟高成長低利率才能讓公司及投資最大化啊，但這是152F 05/12 06:33
→ AGODC       : 有問題的，天平的某邊最大化在沒有相應措施下，一定
→ AGODC       : 有某邊是失衡或是最小化，至於哪邊就大家自己猜了
推 piliwu      : 利率是自由市場沒有為何要低利率155F 05/12 06:37
→ piliwu      : 利率就是貨幣的價格之一
→ piliwu      : 利率市場有買方-貸款者跟賣方-存款戶
→ piliwu      : 現在台灣超額儲蓄嚴重
→ piliwu      : 市場是被干預的但是被黑手拉高利率而不是拉低
噓 HenryLin123 : 連CPI跟GDP都不懂的咖在這裡回文？160F 05/12 06:40
推 simo520     : 房市很難跌？你有看過金融海嘯的房市嗎？161F 05/12 06:40
推 piliwu      : 升息意義在於資金成本變高進而影響利率價格162F 05/12 06:42
→ piliwu      : 但超額儲蓄或民間講的爛頭寸在台灣銀行體系存在已久
→ piliwu      : 台灣利率低不是誰單獨決策結果而是長期市場現象
推 andy50814   : 房版大神齊聚一堂0.0165F 05/12 06:55

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