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作者 標題 [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打
時間 Tue Oct 5 17:37:22 2021
原文標題：
台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打炒房還有空間
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/5794594
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/10/05/2/14169323.jpg&s=Y&x=36&y=0&sw=1175&sh=783&exp=3600)
發布時間：
2021-10-05 15:26 經濟日報 / 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導
原文內容：
星展集團資深經濟學家馬鐵英今（5）日指出，台灣房價收入比正在惡化，台灣央行對房
價管制應該會有進一步措施，目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施，但台灣
房價收入比已經飆高，高於國際多座城市。
價管制應該會有進一步措施，目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施，但台灣
房價收入比已經飆高，高於國際多座城市。
高房價之外，台灣存在許多結構性問題。馬鐵英指出，長期來看，高房價、年輕人失業、
薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新
低，台灣人口今年開始陷入負成長，也為長期經濟成長增添變數。
薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新
低，台灣人口今年開始陷入負成長，也為長期經濟成長增添變數。
至於台灣央行升息時間點，馬鐵英認為，假設就業市場復甦完整，台灣經濟復甦，各國經
濟復甦完全等，台灣央行預期明年下半年展開升息，最快第二季就可見到台灣央行升息。
今年新興國家央行都在升息，迎戰美國聯準會（Fed）縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動
作，馬鐵英說，台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件，在五項條件中，還差一項條件
未達到，就是失業率。
濟復甦完全等，台灣央行預期明年下半年展開升息，最快第二季就可見到台灣央行升息。
今年新興國家央行都在升息，迎戰美國聯準會（Fed）縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動
作，馬鐵英說，台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件，在五項條件中，還差一項條件
未達到，就是失業率。
第一，台灣產出缺口已經轉正；第二，CPI已經連續五個月處於2％水平；第三，信義房屋
價格指數連續兩季成長一成；第四，銀行房貸連續5個月成長一成；第五，失業率仍在4.1
％，高於疫情前3.7％水平，主因為疫情造成服務業等行業沒落，相關失業率增加，目前
復甦並不均衡。
價格指數連續兩季成長一成；第四，銀行房貸連續5個月成長一成；第五，失業率仍在4.1
％，高於疫情前3.7％水平，主因為疫情造成服務業等行業沒落，相關失業率增加，目前
復甦並不均衡。
由於台灣本地疫情緩解，民間消費從第三季開始呈現Nike型反彈。考慮到疫苗覆蓋率不足
以及傾向清零的防疫政策，消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以
及勞動力市場復甦的不完整，仍是台灣近期面臨的主要問題。
以及傾向清零的防疫政策，消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以
及勞動力市場復甦的不完整，仍是台灣近期面臨的主要問題。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
鐵鷹是妳？
原來央行有在管制喔
預期明年下半年展開升息
經濟火車頭怎麼辦？營建股看多看空？
--
如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友)
--
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※ 同主題文章:
● 10-05 17:37 ■ [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打炒房還有空間
10-05 20:46 ■ Re: [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打
10-06 09:48 ■ Re: [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打
推 : 沒空間了啦又不能升息1F 10/05 17:37
推 : 繼續炒2F 10/05 17:38
→ : 原來有在打房喔3F 10/05 17:39
→ : 本版有一批人吹滯脹要來了，然後又相信房價也會崩，笑4F 10/05 17:39
→ : 了，滯脹時妄想房價崩盤
→ : 了，滯脹時妄想房價崩盤
→ : 別傻了 打了直接變日本6F 10/05 17:39
→ : 滯脹484？7F 10/05 17:40
→ : (╮′_>`)<想想政商大老他們財產都放在哪 會打才有鬼8F 10/05 17:40
推 : 打炒 不打房9F 10/05 17:40
→ : 炒太誇張的有可能下修 穩定成長的地區就還好
→ : 炒太誇張的有可能下修 穩定成長的地區就還好
推 : 升息呀！！！11F 10/05 17:41
推 : 央行炒房還有空間12F 10/05 17:42
→ : 有打?13F 10/05 17:42
→ : 看看中國怎樣炒到泡沫破掉，再買房，小心是接到最後14F 10/05 17:42
→ : 一棒
→ : 一棒
推 : 央行很明顯表態，房價只能漲不能跌16F 10/05 17:43
→ : 有打房過??17F 10/05 17:43
→ : 是齁，滯脹時房價崩盤，原來這就是滯脹啊ㄏㄏ18F 10/05 17:44
推 : 到底要說幾次 沒打房 緩漲19F 10/05 17:44
推 : 打房會無法達到少子化速度世界第一耶20F 10/05 17:45
推 : 打房也不是央行的工作 炒房和印鈔才是21F 10/05 17:45
→ : 物價穩定22F 10/05 17:45
推 : 台灣不可能啦政商勾結成那樣打了哪來的錢選舉跟買23F 10/05 17:46
→ : 房包女人哈
→ : 房包女人哈
推 : 好唷 繼續炒房25F 10/05 17:48
推 : 越打只會越噴26F 10/05 17:48
推 : 有種持有第二間房子以上重稅27F 10/05 17:48
→ : 不要幻想會打了 只能反方向進行讓他快速爆掉比較實際28F 10/05 17:48
推 : 誰的GDP29F 10/05 17:48
→ : 房貸繳完一半才能賣比較實際30F 10/05 17:49
推 : 說個笑話，塔綠班要打房31F 10/05 17:49
推 : 我想看看台灣世界第一少子化的速度最後會怎麼樣 XD32F 10/05 17:49
推 : 從來就沒在打，當然有空間33F 10/05 17:49
→ : 看看花教授 上任前跟上任後的嘴臉 就知道 不會打房了34F 10/05 17:50
→ : (╮′_>`)<喔 釣到了耶....35F 10/05 17:50
推 : 想達成少子化世界第一跟房薪比世界第一不衝突啊?36F 10/05 17:51
→ : 還相輔相成耶 歷史留名就靠這次了
→ : 還相輔相成耶 歷史留名就靠這次了
→ : <>< <>< <>< <>< <><38F 10/05 17:51
推 : 央行不打房喔39F 10/05 17:53
推 : 有打過喔？40F 10/05 17:53
推 : 打你的頭，炒房元兇41F 10/05 17:54
推 : 8年前買不起房，8年後更不用想惹。42F 10/05 17:55
→ : 央行笑死，內部早就不滿還出書踢爆了！苦了人民爽到43F 10/05 17:56
→ : 誰就不說了！喇機
→ : 誰就不說了！喇機
→ : 房貸利率太低。45F 10/05 17:56
→ : 台灣打房 好像比台股上站穩2萬以上還難46F 10/05 17:56
推 : 現在不買 你十年後更買不起 十年前就說要崩 結果呢...48F 10/05 17:56
推 : 嫌利率低的股市跌就不要哭49F 10/05 17:57
推 : 該管的管不好，不該管的又愛管50F 10/05 17:57
推 : 哪裡惡化 不要亂講喔 300萬51F 10/05 17:58
推 : 其實現在已經沒辦法了 就算政府也不可能逆轉走勢52F 10/05 17:59
→ : 現在只能乾脆放給他炒 養套殺讓一堆人買在高點
→ : 現在只能乾脆放給他炒 養套殺讓一堆人買在高點
噓 : 有打過？？？54F 10/05 18:00
→ : 像日本泡沫經濟父母扛30年以上房貸的 子女就不想買55F 10/05 18:00
→ : 政府帶頭炒房56F 10/05 18:00
→ : 最近3~5年建商會瘋狂推案讓想買的都去買57F 10/05 18:01
推 : 根本沒打 當然很有空間58F 10/05 18:01
→ : 等大部分人都套住了 想炒也炒不上去59F 10/05 18:01
→ : 只是房市的動向很慢不像股市一年就決生死
→ : 只是房市的動向很慢不像股市一年就決生死
噓 : 失業還不都是CDC一堆鬼限制的鍋，這些人是要誰來養？61F 10/05 18:03
推 : 全世界炒房都半斤八兩 台灣又沒特別厲害62F 10/05 18:04
推 : 還不是實坪制 看看78年級 20年後人口自動毀滅63F 10/05 18:04
→ : 利率低都買不起來了 利率高了只會更多人買不起64F 10/05 18:05
推 : 沒開始打房就怕打死房市的央行？沒錢吃飯就怕錢多到死65F 10/05 18:05
→ : 日本爆過 美國爆過 中國爆過 歐洲也爆過66F 10/05 18:05
→ : 看台灣跟韓國誰能撐比較久
→ : 看台灣跟韓國誰能撐比較久
推 : 現在不買 以後被高點出貨QQ 永遠慢高歌水手一步68F 10/05 18:06
推 : 這篇餌很香69F 10/05 18:06
→ : 這又是誰70F 10/05 18:07
→ : GDP耶 能打嗎71F 10/05 18:08
→ : 經濟火車頭 不能倒72F 10/05 18:08
→ : 房地合一稅2.0 最賺錢的叫政府 懂了嗎... 還打房咧...73F 10/05 18:09
噓 : 宇宙大的空間 你好意思說 我可沒臉聽74F 10/05 18:09
→ : 有需求的人被迫加價購 賣方收入一半直接歸公75F 10/05 18:11
推 : 40年貸款都還沒普及，空間還很大76F 10/05 18:11
推 : 關鍵在 稅制 稅制 稅制 財政部不出手 一直屁央行幹嘛77F 10/05 18:11
→ : 華人對不動產的熱愛是不可改變的78F 10/05 18:12
→ : 資產價格是由資金供應決定的，但是為了少數人去打擊資
→ : 產價格，不太可能
→ : 資產價格是由資金供應決定的，但是為了少數人去打擊資
→ : 產價格，不太可能
推 : 雖然目前有房 很希望看到不分幾戶 一年按實價課1%持有稅81F 10/05 18:13
推 : 建商金主爸爸敢打???82F 10/05 18:13
→ : 自有率8成，真的打房引發金融海嘯83F 10/05 18:13
推 : 賣不出去就加價賣而已84F 10/05 18:13
噓 : 資深專家就這種水準？明明沒打過房還發糞文85F 10/05 18:14
→ : 一年課實價1趴，雙北很多老人要自殺了吧86F 10/05 18:14
→ : 老共打過來的機率比台灣政府打防還高87F 10/05 18:14
→ : 一堆低端因為雙北不動產身價暴增88F 10/05 18:15
推 : 一堆人買不起又在崩潰，人生什麼都輸真可憐89F 10/05 18:15
→ : 大家不用幫政府煩惱啦 這些人能坐在那個位置 懂的難道會比90F 10/05 18:17
→ : 各位少 再嫉妒再羨慕死百姓得思考如何加入行列不是嗎
→ : 各位少 再嫉妒再羨慕死百姓得思考如何加入行列不是嗎
推 : 最近買房 看了很多間新成屋 賣房都是「現金零貸款」92F 10/05 18:17
→ : 預售就買下來轉賣了 根本不care房貸利率問題
→ : 預售就買下來轉賣了 根本不care房貸利率問題
推 : 知道買房一定會漲怎麼不敢快借錢買？只會嘴砲的酸民94F 10/05 18:19
推 : 高房價遲早害死台灣 全台灣人準備陪房蟲一起坐牢95F 10/05 18:20
推 : 房價唯一會跌的就是戰爭了，但是台灣人應該不會選擇那96F 10/05 18:23
→ : 條
→ : 高房價是現實，香港有因為高房價死嗎？
→ : 條
→ : 高房價是現實，香港有因為高房價死嗎？
推 : 央行有在管？是不是搞錯什麼99F 10/05 18:25
→ : 沒辦法 現在是花部長不是花教授100F 10/05 18:26
推 : 不管誰上都是繼續漲101F 10/05 18:30
推 : 我以為股版人都想賺錢，明知道房地產會賺錢怎麼不allin102F 10/05 18:31
→ : ，一堆網軍魯蛇嗎
→ : ，一堆網軍魯蛇嗎
推 : 根本 不會認真打 笑你不敢104F 10/05 18:31
推 : 怎麼有人會覺得政府在打房..105F 10/05 18:32
噓 : 央行打房大絕：自然人買第二棟房子貸款利率提高到 1.5%，106F 10/05 18:32
→ : 怕了吧！！！
→ : 語畢，哄堂大笑不絕於耳
→ : 怕了吧！！！
→ : 語畢，哄堂大笑不絕於耳
推 : 沒打過 怎麼會沒空間109F 10/05 18:33
推 : 政治獻金不都建商的 會打房才有鬼110F 10/05 18:35
→ : 如果房價要靠戰爭？那就得靠老共了
→ : 如果房價要靠戰爭？那就得靠老共了
推 : 還有不要亂扯中國，中國的一二線城市房價幾乎都沒有跌，112F 10/05 18:38
→ : 香港房價到現在還是穩如泰山步步朝上
→ : 北上廣深和香港房價不崩，台灣六都和新竹就不可能崩
→ : 中國一線城市和香港少子化的程度和台灣差沒多少啦，但人
→ : 家房價所得比遠超過台北市
推 : 如果以北上廣深為參考標的，台灣六都和竹科附近都有 200%
→ : 的上漲空間
→ : 香港房價到現在還是穩如泰山步步朝上
→ : 北上廣深和香港房價不崩，台灣六都和新竹就不可能崩
→ : 中國一線城市和香港少子化的程度和台灣差沒多少啦，但人
→ : 家房價所得比遠超過台北市
推 : 如果以北上廣深為參考標的，台灣六都和竹科附近都有 200%
→ : 的上漲空間
推 : 空間超大阿！但政府比較在意經濟數據119F 10/05 18:43
→ : 等100%首購族都是直接跟建商買房,再跟大家說政府有打房!120F 10/05 18:43
推 : 有打房？ 什麼時候? 財團房屋持有稅超低121F 10/05 18:44
→ : 炒房投資客沒有從台灣絕跡,台灣就別談啥幸福宜居之地!!122F 10/05 18:45
推 : 北上廣深只有恆大的房子難賣，其他的物件還是很搶手，鬼123F 10/05 18:45
→ : 遮眼的才會在那亂喊中國房地產崩了 www
→ : 遮眼的才會在那亂喊中國房地產崩了 www
→ : 語畢，哄堂大笑125F 10/05 18:45
推 : 標題把“打“去掉就正確了126F 10/05 18:46
推 : 說個笑話 綠畜黨打房127F 10/05 18:47
推 : 越打越貴128F 10/05 18:48
推 : 央行的態度是不想打裝作想打129F 10/05 18:53
→ : 全世界看好了，台灣政府表演如何打房變炒房，不會只表演130F 10/05 18:54
→ : 一次
→ : 一次
推 : 居住正義跟買房正義混在一起討論的智障政府，社宅如132F 10/05 18:58
→ : 果真的不虧本，猛蓋來當房東不行嗎？
→ : 果真的不虧本，猛蓋來當房東不行嗎？
噓 : 翻譯：台灣政府不可能打房。要打早該打了，切記明年選134F 10/05 19:02
→ : 舉阿，總得喊喊口號
→ : 舉阿，總得喊喊口號
推 : 一起加入炒房列車啊 期待政府幹嘛~136F 10/05 19:04
推 : 美 中國 日本都爆過 再來換誰？137F 10/05 19:05
推 : 殊不知什麼都靠嘴砲..打房當然也是138F 10/05 19:05
推 : 台灣少子化世界第一就靠房價維持了139F 10/05 19:09
噓 : 有人會說要看負擔比啦 誰跟你看所得比140F 10/05 19:10
推 : 央行應該會明年升息半碼，10年可升息5碼等於10後會升息1.141F 10/05 19:10
→ : 25%。
→ : 央行應該會每年升息半碼。
→ : 25%。
→ : 央行應該會每年升息半碼。
推 : 在共軍打過來之前，台灣就會先因為炒房導致的少子化144F 10/05 19:13
→ : 自動亡國的
→ : 自動亡國的
推 : 央行炒房元兇146F 10/05 19:14
推 : 蛤？有打？你跟我開什麼玩笑147F 10/05 19:14
推 : 打房和愛XX一樣只不過是一句口號,有錢賺而且最好是只148F 10/05 19:19
→ : 有我能賺才是真的
→ : 有我能賺才是真的
推 : 屯房稅敢不敢課啊150F 10/05 19:21
→ : 假打真炒是我DPP151F 10/05 19:22
推 : 幫央行說個話，利率本來就不是專門打房用的....152F 10/05 19:24
推 : 不要在打房了 拜託153F 10/05 19:27
噓 : 我還左轉出去看看 還以為是八卦154F 10/05 19:32
推 : 越打越噴155F 10/05 19:32
→ : 把沒房子的稅金調高到60%，看他們還敢不敢不買房XD156F 10/05 19:34
推 : 別傻了 16/17年景氣那麼好美國升息台灣都不跟了 不信157F 10/05 19:35
→ : 這次會升
→ : 這次會升
推 : 不可能打房 股市跌 房價跌 => 政府民調降 明年選舉堪慮159F 10/05 19:36
推 : 升息 GDP會很難看 政客都喜歡美化數字160F 10/05 19:41
推 : 別傻了 知道真相又如何 沒辦法改變161F 10/05 19:47
→ : 經濟火車頭你敢打？？？162F 10/05 19:50
推 : 只有出來喊喊話而已163F 10/05 19:56
推 : 把炒房的全抓去對岸勞改，看他們還敢不敢炒房164F 10/05 19:57
→ : 樓上應該是這個意思XD
→ : 樓上應該是這個意思XD
→ : 經濟火車頭你敢打?? 房市只能漲不能跌災某166F 10/05 20:01
推 : 垃圾狗官和房蟲加油 炒到一坪一千億167F 10/05 20:02
推 : 台灣建商治國 房地慘只漲不跌168F 10/05 20:02
→ : 說個笑話，塔綠班要打房？協尋花教授169F 10/05 20:02
→ : 相較之下 強國房地慘就只跌不漲 連李嘉誠都賣光光170F 10/05 20:03
推 : 針對房貸升息即可171F 10/05 20:15
噓 : 有人又在說笑話了，中國一二線城市和香港的房地產根本沒172F 10/05 20:16
→ : 崩！不要只會造謠好嗎？
噓 : 李嘉誠買掉中國、香港資產不是賺錢上的考量，而是人身安
→ : 全上的考量
→ : 崩！不要只會造謠好嗎？
噓 : 李嘉誠買掉中國、香港資產不是賺錢上的考量，而是人身安
→ : 全上的考量
噓 : 打房?房價屢創新高，打房？176F 10/05 20:30
→ : 實登價淪當地板價484有什麼誤會？
→ : 實登價淪當地板價484有什麼誤會？
噓 : 有種五間以上累進稅率重稅啊，一般老百姓才1～3間而已178F 10/05 20:37
推 : 沒崩阿 又不能賣179F 10/05 20:39
推 : 有這種愈打愈貴的房嗎？180F 10/05 20:39
推 : 自信點 把打去掉181F 10/05 20:48
推 : 看看中國…呵182F 10/05 21:18
推 : 看中國什麼？中國房市又沒崩183F 10/05 21:24
→ : 中國打房打到快經濟崩潰了 到處都未爆彈184F 10/05 21:25
推 : 別想啦 政府不可能打房啦 趕快加入多多比較實在185F 10/05 21:26
→ : 全世界大概只有 PTT 股票板相信中國房市真的崩了 www186F 10/05 21:29
推 : 中毒太深了啦戒不掉了187F 10/05 21:38
推 : 人口去年就負成長了吧188F 10/05 21:45
推 : 楊金龍覺得自己做得讚讚，不懂你各位在不滿什麼189F 10/05 22:05
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