顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-07 09:39:08
看板 Stock
作者 AAAB ()
標題 [新聞] 要不要升息抑制房價上漲、房市過熱?央行
時間 Sun Nov  7 06:32:55 2021


原文標題:要不要升息抑制房價上漲、房市過熱?央行理事兩派熱議
                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結:https://udn.com/news/story/5612/5867300
                                      (請善用縮網址工具)
發布時間:2021年11月4日19:18
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容:

央行第三季理事會加重打房,部分理事直指,當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率,
在不升息下,不動產信用管制成效有限,穩定房市最好是總體審慎措施與利率政策並行。
數位理事則認為,升息不能有效壓低房價,但會推升新臺幣匯率,並加重借款者房貸債務
負擔,對經濟會有嚴重的負面效果,「本行政策考量無法面面俱到,僅能力求平衡」。


央行今天公布第三季理事會議事錄摘要。因建商貸款購地增加,推升地價,帶動房價繼續
漲,房市交易也持續熱絡,全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施,鎖定購地貸
款及第二戶房貸,稍稍加重打房力道,來抑制房市過熱。


多位理事都認為房市持續過熱,建商積極購地,推升地價,帶動房價上漲;雖然「房地合
一稅2.0」才剛上路,但建物買賣移轉棟數及土地買賣年增率仍過高;今年第2季臺灣房價
指數上升有趨緩現象,但整體上升趨勢仍在。


有位理事指出,當前南部房市熱絡,市場認為主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋
,選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。有位理事更憂心,央行再次推出選擇性
信用管制措施,恐讓外界對信用管制的成效有疑慮,影響大眾對央行的信任度。


另位理事則指出,選擇性信用管制措施採漸進式輕踩煞車是比較穩健的作法,或許不能降
低房價與地價,但顯著降低增幅也是成效。當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低
利率,央行採限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價,但最
有效的方法是租稅,但租稅調整不易。


雖然低利率是房價上漲、房市過熱的原因之一,數位理事則反對升息,認為目前國內房價
上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲,帶動營建成本上升,升息不能有效壓低房
價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外,臺灣家庭債務占GDP比率已高,且主要用來購置
不動產。若房價繼續上漲,不動產貸款持續增加,當未來若啟動升息時,將加重借款者房
貸債務負擔。


另位理事則認為,以選擇性信用管制措施處理房市問題比較溫和,效果也似乎有限,但儘
早啟動較易抑制民眾對於房價上漲的預期。長期低利率的寬鬆貨幣政策對房市的影響很大
,房價變動不僅影響金融穩定,也會造成資源誤置,以及對民眾財富分配有不良的影響。

過去央行總對外說「採用利率處理房市問題是大而無當的作法,」這位理事表示,抑制房
價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題,但不是完全排除利率工具,央
行可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。部分研究也顯示,穩定房市
最好是總體審慎措施與利率政策並行。


「本行政策考量無法面面俱到,僅能力求平衡。」有位理事表示,臺灣有儲蓄過高的特殊
現象,部分資金流向房地產市場。房價議題比較複雜,除間接影響金融穩定外,還涉及居
住正義、資源配置等議題,有賴政府各部會通力合作,從供給面、需求面,以及制度面,
共同尋求解決。


利率政策與選擇性信用管制措施並行雖有其道理,但政策工具該在某個時點、該如何分配
,要考慮許多因素,如升息恐推升新臺幣匯率,加上選擇性信用管制措施同步實施,則緊
縮性的政策力道或許會過強。



心得/評論:                             ※必需填寫滿20字

中央銀行理事會中,多名理事認為,升息不能有效壓低房價,但會推升新臺幣匯率,並加
重借款者房貸債務負擔,對經濟會有嚴重的負面效果。有中央銀行理事認為,目前國內房
價上漲,相當部分是反應原物料價格和工資大幅上漲,帶動營建成本上升


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.152.60 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XXmAPZu (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1636237977.A.8F8.html
※ 編輯: AAAB (123.194.152.60 臺灣), 11/07/2021 06:33:57
YLTYY       : 沒救了,不用想了1F 11/07 06:40
poisonB     : 笑死 台灣沒有升息的條件2F 11/07 06:41
Erider      : 工資上漲的幅度,有跟上房價大漲的幅度嗎? XD3F 11/07 06:48
NLNG        : 官員立委手握多間房,你說怎麼跌!!4F 11/07 06:49
syterol     : 課稅能解決的事幹嘛用升息5F 11/07 06:57
thbygn98    : 明年美國升息跟著升6F 11/07 06:59
boublestar  : 不打房的一百種理由 啾咪7F 11/07 06:59
forestsea722: 如果買房只能現金買+課稅,這樣就很難有炒作空間了8F 11/07 07:07
poru        : 他馬的台南市一堆限建案透天開5000-6000萬9F 11/07 07:09
poru        : 政府還不管一管嗎
[圖]
IBIZA       : 150坪甚至200坪, 賣五六千萬是要管甚麼?12F 11/07 07:12
chu         : 一坪還沒一億 那有過熱?13F 11/07 07:15
jsie        : https://i.imgur.com/gqTlnKH.png14F 11/07 07:17
jsie        : https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
[圖]
 
[圖]
jsie        : 蔡菸魂炒房少子化辦公室大成功16F 11/07 07:17
poisonB     : 買不起是你太窮 不是賣太貴17F 11/07 07:20
meltdown    : 人家賣5、6千萬你沒要買的話與你何干?18F 11/07 07:28
meltdown    : 我就說覺青的居住正義跟根本不是自己要住買不起,
meltdown    : 根本只是仇富想拉別人下水
meltdown    : 便宜的房子到處都是,也完全沒有想去買,看著金字
meltdown    : 塔頂端的房子往上漲卻心裡不爽了?
ai2311      : 這講啥幹話啊23F 11/07 07:32
ai2311      : 第一段說…. 並加重借款者房貸債務負擔
ai2311      : 你打房又不想增加負擔?
ai2311      : 後面又講台灣台灣家庭債務佔GDP過高 這不就你們一
ai2311      : 直這樣搞吹出來的?
EXDes       : 房市三箭射中人民的膝蓋啦~~~28F 11/07 07:42
lowgflejd   : 金山萬里一堆便宜的房不會去買29F 11/07 07:46
ftvs        : 農會超貸要不要抓30F 11/07 07:46
simo520     : 不敢打房,演戲而已31F 11/07 07:47
mmchen      : 經濟火車頭,數字變難看怎麼辦32F 11/07 07:51
abuu0929    : 房價跌利率漲,對房貸族來說還是一樣吧,只差在錢給33F 11/07 07:51
abuu0929    : 賣方還是銀行而已
forever0611 : 越打越高,已習慣35F 11/07 07:54
samarium    : 股版這麼多魯蛇嗎?還是柵欄壞了而已36F 11/07 07:59
meowgy      : 連假裝打幾個字的心得都沒有,直接貼內文,xdddd37F 11/07 07:59
AGODC       : 房市三箭沒徹底執行,說調升利息能打房都是騙人的好38F 11/07 08:00
AGODC       : 嘛,台灣那個精美的囤房成本都低到可以無視了
ULISS       : 通膨火車頭?40F 11/07 08:04
zmack0905   : 拿原物料這種藉口在騙洨騙屁,看了就杜蘭41F 11/07 08:04
Ilou        : 其實已經來不及 沒救了  可以不用管42F 11/07 08:08
Nexpring    : GDP保證,別想了43F 11/07 08:10
vvnews      : 看看多噁心 半導體大廠 XD44F 11/07 08:14
lpmybig     : 不會升啦45F 11/07 08:22
qqq87112    : 笑死人 繼續營造經濟很好(物價飛漲)46F 11/07 08:23
Robertxie   : 那些五六千萬的又不是賣給你的 我也想問 為什麼陶朱47F 11/07 08:25
Robertxie   : 隱園為什麼不賣500萬
mko00kimo   : 房市政府都不打痛點 都故意留有後路讓其復活49F 11/07 08:27
jboys75     : 噁心50F 11/07 08:29
qqq87112    : 不升息就有錢人玩法 借貸過活51F 11/07 08:29
offstage    : 打房?你第一天認識民進黨?52F 11/07 08:31
offstage    : 十年來景氣最好,買不起房子是年輕人自己不努力,懂
offstage    : ?
lincon818   : 不要太不滿55F 11/07 08:34
Chilloutt   : 還沒爽完怎麼可能升56F 11/07 08:35
ShauEn      : 台灣房產自有比例超過8成啊 打不贏就加入很難看懂57F 11/07 08:38
ShauEn      : 嗎?歐美等國房產也是井噴啦
silentocean : 營建成本跟人力成本本來就會轉嫁消費者59F 11/07 08:40
silentocean : 半導體產業都漲價幾輪了,房地產怎麼可能不漲價,這
silentocean : 就是通膨好嗎?
bla         : 公告地價先調漲吧,最近繳地價稅,地價根本完全偏62F 11/07 08:41
bla         : 離事實
silentocean : 股板怎麼會有一票人躲在推文裡面罵央行,炒股的還64F 11/07 08:43
silentocean : 不懂利率跟通膨遊戲規則?怎麼不去怪執政黨不調稅
silentocean : 制?央行又不是打房機構,美國也還沒升息,怎麼不嘴
silentocean : 美聯儲?不投資股票別來股板亂好嗎?
abbkg       : 利率這支箭廢掉了68F 11/07 08:43
wyytw       : 講這麼多,做有多少?69F 11/07 08:43
s60621s60621: 同理 股市漲那麼多要打一下嗎?70F 11/07 08:45
s60621s60621: 萬物皆漲 房價上漲正常吧
silentocean : 在股板酸央行真的傻眼,美國不升息,投資人根本樂歪72F 11/07 08:46
silentocean : 好嗎?現在臺灣自己升息,就等著熱錢進來炒匯率,這
silentocean : 樣比較好?還好央行沒跟著酸民起舞
a9564208    : 別想太多,未來政府就是撈三年選舉再來認真選75F 11/07 08:47
silentocean : MCU漲價可以,炒股炒起來!航運漲價可以!炒股炒起76F 11/07 08:48
silentocean : 來!房地產漲價!央行不做事!去死!(不要丟股板臉
silentocean : 好嗎?什麼雙標邏輯…)
a9564208    : 少子化以目前狀況是不可逆的,投美股等戰爭比較實79F 11/07 08:48
a9564208    : 際
mastoid     : 台灣根本不會升息 不借錢出來弄 根本白癡81F 11/07 08:49
a9564208    : 央行只要沒跟著美國升降息,匯率就不會穩定,等著82F 11/07 08:51
a9564208    : 看明年台股波動
tenghui     : 笑死 敢升個半碼 新台幣準備一路到25 中小企倒趴失84F 11/07 08:53
tenghui     : 業率看看你央行敢不敢賭
tenghui     : 2018年該升不升 現在這樣也是剛好而已
tr920       : 央行某副總裁之前不是寫書序酸彭淮南維持低利政策87F 11/07 08:55
tr920       : 是錯的, 現在有權利了,就有guts升息給大家看啊
phylen      : 在股版吵著要央行升息????89F 11/07 08:56
Anyotw      : 來股版崩潰kerker90F 11/07 08:56
Anyotw      : 喊口號股市腰斬,打出去吧
Anyotw      : 幻想升息打房,但股市匯市企業剛好不會波動
Zoro80298   : 空屋稅課起來 政府就不敢阿93F 11/07 09:09
kimo2190    : 其實還是供需,升息抑制房價其他國家試過了94F 11/07 09:12
sunday2266  : 不用打了 讓建商一直蓋蓋到滿出來 房價就會降啦95F 11/07 09:13
joice76x    : 第二戶直接限貸2成就好 有這麼難?96F 11/07 09:14
joice76x    : 有錢人真的有現金就買 要打的是靠貸款的炒房客
joice76x    : 用現金買還可以把市場資金鎖住 順便打一下通膨
joice76x    : 讓炒房客用低利貸款 不就是泡沫越來越大
Sawilliam   : 第二戶就限貸 只會搞到100F 11/07 09:17
Sawilliam   : 中產換屋族吧
speculator  : 有房的都不希望升息加稅 要多付錢房價又下跌 雙殺102F 11/07 09:18
joice76x    : 說到底就是政府要靠房地產拉GDP數字當以後都政績吧103F 11/07 09:18
joice76x    : 夫妻一人各一戶都沒問題啊
joice76x    : 配套做好很多事可以解決 現在就是什麼都不做
frozenmoon  : 有看房版大大討論過,加息後其實對一般自住者的房106F 11/07 09:26
frozenmoon  : 貸負擔更大
EKman       : 那配套怎麼弄你要講,不要一句「有這麼難」就帶過108F 11/07 09:27
ziggyzzz    : 快點戳破這個泡沫啊109F 11/07 09:28
a12124477   : 原物料上漲影響房價?現在他媽一堆3、40年的房子漲110F 11/07 09:32
a12124477   : 翻天你說跟原物料有關?一輩子魯蛇怪你爸媽?

--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 43 
作者 AAAB 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2021-11-07 12:46:05 (台灣)
  11-07 12:46 TW
都20年沒升息了 笑他不敢啦
guest
x)推文 r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇