※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-22 20:09:28
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作者 標題 [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
時間 Wed Dec 22 16:00:56 2021
原文標題：【炒房最重抓去關】史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
(請勿刪減原文標題)
原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20211220fin001/
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發布時間：2021.12.22 05:58 臺北時間
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
史上最重打房措施來襲，政府直球對決投資客！12月9日，內政部祭重手打房，通過修正
草案全面限制預售屋換約轉售，次長花敬群對本刊表示：「管控換約，是因購買住宅已質
變，投資炒作成主體，不合理的事當然要處理。」此外，炒作房市最高處3年徒刑或罰金5
千萬元；管制私法人購屋，採許可制，且5年內不得轉賣，以及祭出檢舉獎金、預售屋解
約30天內要申報等措施。
草案全面限制預售屋換約轉售，次長花敬群對本刊表示：「管控換約，是因購買住宅已質
變，投資炒作成主體，不合理的事當然要處理。」此外，炒作房市最高處3年徒刑或罰金5
千萬元；管制私法人購屋，採許可制，且5年內不得轉賣，以及祭出檢舉獎金、預售屋解
約30天內要申報等措施。
全台房市旺得發燙，今年7月禁止預售屋紅單轉讓後，成本最小、槓桿最大的換約取而代
之，舉例來說，總價1千萬元的房子，簽約金頂多100萬元，只要在繳工程款及交屋前加價
200萬元轉售，扣除房地合一稅約76萬多元，投報率超過100％。
之，舉例來說，總價1千萬元的房子，簽約金頂多100萬元，只要在繳工程款及交屋前加價
200萬元轉售，扣除房地合一稅約76萬多元，投報率超過100％。
通訊軟體上充斥著預售屋自售群組，「台南東區建案換約加178萬元！」「倒數換約！屋
主真心不留了！」訊息多到數不清，但內政部出手後，群內議論紛紛，當晚甚至有群組直
接關版避風頭，出現「此社群已刪除！」「忍痛關群！」的畫面。
主真心不留了！」訊息多到數不清，但內政部出手後，群內議論紛紛，當晚甚至有群組直
接關版避風頭，出現「此社群已刪除！」「忍痛關群！」的畫面。
上週四（16日），央行總裁楊金龍宣布實施第四次信用管制，隔日即刻實施，其中針對自
然人購屋第三戶貸款成數，一口氣從5.5成大降至4成，投資客再受重擊，「若預售屋不能
轉售，交屋時買方就得乖乖出6成自備款，否則就斷頭，絕對是市場殺手鐧。」瑞普萊坊
市場研究總監黃舒衛說。
然人購屋第三戶貸款成數，一口氣從5.5成大降至4成，投資客再受重擊，「若預售屋不能
轉售，交屋時買方就得乖乖出6成自備款，否則就斷頭，絕對是市場殺手鐧。」瑞普萊坊
市場研究總監黃舒衛說。
事實上，預售屋不只有換約群組，台中甚至驚見「換約公司」。本刊調查，該公司10月起
高調宣傳，除了成立粉絲專頁，也買下台中高鐵至七期鬧區沿線至少4面超大廣告看板。
在地業者表示：「從沒聽過這家公司，也沒看過投資公司這麼高調。」
高調宣傳，除了成立粉絲專頁，也買下台中高鐵至七期鬧區沿線至少4面超大廣告看板。
在地業者表示：「從沒聽過這家公司，也沒看過投資公司這麼高調。」
本刊實地走訪該公司，銷售人員說：「跟我們買房保證含平面車位、高樓層，確定要買就
立刻帶你去建商那換約。」原來，該公司是先買下預售屋，在交屋前透過換約獲利，更直
白表示，短期內轉售得支付的45％房地合一稅需由買方吸收，「但要知道到成屋時，你已
經賺一波，因為這裡地段好。」
立刻帶你去建商那換約。」原來，該公司是先買下預售屋，在交屋前透過換約獲利，更直
白表示，短期內轉售得支付的45％房地合一稅需由買方吸收，「但要知道到成屋時，你已
經賺一波，因為這裡地段好。」
未來，像這樣的公司恐會遇到大麻煩，黃舒衛表示：「炒房公司買這麼多預售屋，第一個
關卡是不能換約，獲利來源被斬斷，花次（內政部次長花敬群）已經說了，法案上路要溯
及既往；二來私法人購屋採許可制，能否『被許可』交屋還是未知，就算成功過戶，得先
準備六成自備款，還有五年內不得轉售的規範等著它，政府這次確實有掐住投資客要害。
」
關卡是不能換約，獲利來源被斬斷，花次（內政部次長花敬群）已經說了，法案上路要溯
及既往；二來私法人購屋採許可制，能否『被許可』交屋還是未知，就算成功過戶，得先
準備六成自備款，還有五年內不得轉售的規範等著它，政府這次確實有掐住投資客要害。
」
心得/評論： ※必需填寫滿20字
這次政府打房感覺有打到重點 連建商理事長都出來開炮
房沒法炒了 這一堆炒房客會跑來炒股嗎 話說量這麼小也不好炒就是了
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● 12-22 16:00 ■ [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
12-27 18:32 ■ Re: [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
12-27 20:05 ■ Re: [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
推 : 不要笑不要笑1F 12/22 16:02
噓 : ZZZZZZZZZZZZZZZZ2F 12/22 16:02
推 : 說個笑話 重手打房3F 12/22 16:02
→ : 雷聲大雨點小4F 12/22 16:02
推 : 花式打房5F 12/22 16:02
→ : 終於有人要管了。感謝政府6F 12/22 16:02
→ : 怕爆7F 12/22 16:02
噓 : 演得真差8F 12/22 16:03
噓 : 演完了嗎? 演完也不要叫我 我要終生躺平了9F 12/22 16:03
推 : 有啦營建股最近很死魚10F 12/22 16:03
噓 : 還要繼續演戲歐 ~ 辛苦了 ~11F 12/22 16:04
噓 : 好重喔12F 12/22 16:04
推 : 建商沒差，價格已經被炒上去了，這波預售可以支撐業13F 12/22 16:04
→ : 績至少3年
→ : 績至少3年
推 : 躺平看戲15F 12/22 16:04
推 : 完全跟你想的不一樣，去看房版投資客怎麼玩吧16F 12/22 16:04
→ : 選舉要到了 演員請就位17F 12/22 16:04
→ : 說個笑話 打房18F 12/22 16:05
推 : 哄堂大笑19F 12/22 16:05
噓 : 恩恩，那些官只會坐辦公室用想的，民間早就一堆對策20F 12/22 16:05
→ : 對有多屋者課累進重稅才是最有效的方法21F 12/22 16:06
噓 : 殺你老母 他媽的史上最好笑到笑話 政府打房22F 12/22 16:06
推 : 一起出來演23F 12/22 16:06
噓 : 語畢 哄堂大笑24F 12/22 16:06
噓 : 來看笑話 第三棟才限貸款25F 12/22 16:07
→ : 政府官員只是裝傻而已，並不是真的不知道投資客的要26F 12/22 16:07
→ : 害是什麼
→ : 害是什麼
→ : 然後另一篇說會再漲10%28F 12/22 16:07
推 : 笑死哈哈哈哈29F 12/22 16:07
噓 : 結果買的都自己人，又要繼續編下一個謊。30F 12/22 16:07
→ : 打土地才會怕 到底懂不懂31F 12/22 16:07
噓 : 肖鼠人32F 12/22 16:08
推 : 越打越高 哈哈33F 12/22 16:08
推 : 官員自己一堆房怎可能推囤房稅打自己34F 12/22 16:08
噓 : 相聲？35F 12/22 16:08
推 : 台中惠宇炒房團:抓到再說唄.36F 12/22 16:08
推 : 忍住 不要笑37F 12/22 16:10
噓 : 不給建商賣預售屋就好了，科科38F 12/22 16:10
→ : 不是買好了就是之後要漲價啊39F 12/22 16:10
推 : 魯蛇又再唉囤房稅了呵呵，都不怕房租上漲砸自己腳40F 12/22 16:11
→ : ，跟公投喜歡砸自己腳一樣
→ : ，跟公投喜歡砸自己腳一樣
噓 : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈42F 12/22 16:12
推 : 好的。房價繼續噴43F 12/22 16:13
噓 : 只打到沒辦法交屋的奈米戶 大戶根本沒差44F 12/22 16:13
→ : 好 看來還會漲45F 12/22 16:18
推 : 要參加笑話冠軍比賽嗎46F 12/22 16:19
推 : 選舉到囉47F 12/22 16:19
推 : ：大家先別買先給我買48F 12/22 16:21
推 : 笑鼠人49F 12/22 16:22
→ : 我只想問哪個白痴要+200買50F 12/22 16:22
推 : 我這個月看到最好笑的笑話就是這篇51F 12/22 16:23
推 : 花式打法，雷聲大雨點小，呵呵52F 12/22 16:23
噓 : 還在演zzzzz53F 12/22 16:23
噓 : 屯房稅？？？？54F 12/22 16:25
推 : 禁止預售屋買賣啊，笑你不敢55F 12/22 16:25
噓 : 大家別笑啊!!~我還沒炒完啊!56F 12/22 16:27
推 : 標題氣勢下得好就好57F 12/22 16:27
推 : 投機客：喔，好恐怖喔(挖鼻孔)58F 12/22 16:29
推 : 哈哈哈，一日一笑話？59F 12/22 16:29
噓 : 換炒成屋不就好了-.-60F 12/22 16:30
噓 : 看到是誰推的就知道沒屁用61F 12/22 16:30
→ : 沒太大用處 還要加上屯房稅和提高持有稅才行62F 12/22 16:30
→ : 又要促漲了 快去看房!!63F 12/22 16:31
噓 : 大內宣 好幸福~~~64F 12/22 16:31
噓 : 未看先噓65F 12/22 16:32
推 : 目前這些大戶根本沒差66F 12/22 16:33
推 : 說說而已，會像對岸一樣打到恆大崩崩嗎？67F 12/22 16:37
→ : 囤房稅也沒用啦 多的是大戶買來放4-5年沒住過68F 12/22 16:43
→ : 賣的時候翻倍賣 他哪有差 囤房稅繼續加給買方
→ : 賣的時候翻倍賣 他哪有差 囤房稅繼續加給買方
→ : 囤房稅出來再叫我70F 12/22 16:43
→ : 政府建商在演戲71F 12/22 16:44
→ : 不敢約束建商都是打假球啦72F 12/22 16:45
噓 : 有用？上有政策下有對策73F 12/22 16:50
推 : 挖鼻孔 房價還是漲 跌了再叫我74F 12/22 16:53
推 : 笑惹ㄦˉ75F 12/22 16:55
推 : 現在都買成屋，誰跟你預購屋？大咖還是沒影響啦。76F 12/22 16:57
噓 : 打房在台灣是個笑話77F 12/22 16:59
推 : 怎麼可能動金主勒78F 12/22 17:01
推 : 本年度最大笑話79F 12/22 17:05
推 : 持有稅沒提高基本上都是放屁80F 12/22 17:08
推 : 就是投機客被投資客收割的遊戲81F 12/22 17:10
→ : 自住客沒膽下手啦
→ : 囤房稅早就有了也實施了
→ : 自住客沒膽下手啦
→ : 囤房稅早就有了也實施了
推 : 笑死84F 12/22 17:11
→ : 政府根本沒要打房也沒講過某些人崩潰很搞笑85F 12/22 17:12
→ : 沒什鳥用86F 12/22 17:12
→ : 當然有用最好沒用啦是對你沒用87F 12/22 17:13
→ : 沒錢或沒膽的人賺不到這波
→ : 沒錢或沒膽的人賺不到這波
噓 : 等吾彊一坪30萬再跟我說打房89F 12/22 17:15
推 : .......90F 12/22 17:21
→ : 一堆人不識字啊。打房，打炒房，分不清楚。91F 12/22 17:22
推 :92F 12/22 17:29
→ : 嚇死寶寶了，趕快再買兩間壓壓驚93F 12/22 17:29
→ : 持有稅提高要小心 精華地段的一般人繳不起稅被逼走94F 12/22 17:31
推 : 盡量打 反正一堆都說可以破解 政府打大力點吧95F 12/22 17:33
推 : 某些重劃區？96F 12/22 17:37
→ : 地段好的是沒差啦
→ : 地段好的是沒差啦
推 : 先漲一成壓壓驚98F 12/22 17:39
噓 : 先把新北打回1500萬，我就信99F 12/22 17:40
推 : 建商表示：爽100F 12/22 17:41
推 : 升息最有效啦101F 12/22 17:42
推 : 接到滿手血102F 12/22 17:48
推 : 打房 科科 第二間持有稅累計增加就好103F 12/22 17:48
推 : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！對不起忍不住笑出來了 哈104F 12/22 17:49
→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
噓 : 幹 有血流成河了嗎？沒有 都在演戲106F 12/22 17:50
推 : 笑死107F 12/22 17:50
推 : 投資客哪怕個屌毛，玩死政府德政108F 12/22 17:56
推 : 還只是草案，還能繼續玩，怕屁109F 12/22 17:57
推 : 查無不法，謝謝指教110F 12/22 18:06
→ : 民眾會預期跌 縮手 投資客自己high111F 12/22 18:07
推 : 反正要炒都有方法喇112F 12/22 18:12
→ : 沒在加價賣，沒人賠售就不會垮113F 12/22 18:12
噓 : 看到重手先噓起來114F 12/22 18:13
噓 : 不怕，繼續炒115F 12/22 18:15
→ : 語畢，哄堂大笑~116F 12/22 18:31
推 : 送立院過了嗎？？ 有人被抓起來關了嗎？？ 這場戲演117F 12/22 18:33
→ : 真爛xd~
→ : 真爛xd~
→ : 打房只有一招 升息 但台灣沒升息過119F 12/22 18:36
→ : 升息+1120F 12/22 18:40
→ : 惠宇是真誇張，從沒拿到紅單過121F 12/22 18:40
推 : 沒有囤房都是狗屎122F 12/22 18:42
推 : 怕爆，趕快賣光房子了123F 12/22 18:46
推 : 繼續一起炒房發財124F 12/22 18:46
推 : 腦殘部長知道什麼叫退單補單嗎？125F 12/22 18:48
噓 : 不準笑，花式炒房沒聽過嗎？126F 12/22 18:50
推 : 說真的，那些還沒買的不用笑，趁機撿些便宜比較實在127F 12/22 18:52
噓 : zzzzzzz128F 12/22 19:01
→ : 看喜歡炒房的朋友好像沒在怕 看來是沒什麼用129F 12/22 19:02
推 : 大家懂就好 演一下而已130F 12/22 19:05
→ : 如果沒有要成家 單人套房其實不貴 如果真的不行 台131F 12/22 19:05
→ : 灣房市還是一樣可悲 我老了繼承到鄉下爛地可以捐出
→ : 來回饋社會 反正我有很大機率不會有後代
→ : 灣房市還是一樣可悲 我老了繼承到鄉下爛地可以捐出
→ : 來回饋社會 反正我有很大機率不會有後代
推 : 真該年年選舉的134F 12/22 19:13
噓 : 只有房市暴跌 才是真的打房 其他都只是做表面135F 12/22 19:15
→ : 跟國防布提升戰力一樣136F 12/22 19:19
噓 : 在野說一套 執政做一套 等到要選舉才做做樣子137F 12/22 19:32
噓 : 笑死138F 12/22 19:35
→ : 笑死139F 12/22 19:44
→ : 楊就 彭2.0 校死140F 12/22 19:45
推 : 打房咧 打槍都比這有勁141F 12/22 19:59
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