※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-23 18:46:10
看板 Stock
作者 標題 Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
時間 Fri Dec 23 15:19:38 2022
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 另外還有啥先買小房有錢再換大房的說法，真的懷疑有買過房子嗎?
: 一買一賣，光給仲介的摩擦成本(成交費)就不知道多少錢了
: 更何況還有換房要重裝璜、家具要重買都是錢
: 況且，你只有一間自住，房價漲根本跟你毫無關係，你換房反而要花更多錢
: 這樣的房價所得比，只能說莫名其妙
: 未來光靠六七年級購屋主力，和投資客互相接盤，註定量縮價跌
: 版上最愛說萬八歐印笑死人
: 但這兩年買房子的，可能和萬八歐印的也沒什麼兩樣了
: 謝謝
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
7年級中段
2017年，因為養小孩壓力大，被從新北搬到桃園蘆竹
買42p房子，頭款220w，總價1100w
2020年，考量小孩上學需求，搬到桃園市區
原屋賣掉扣給房仲的，拿了1216w
買63p房子，頭款290w，總價1610w
2022年底，目前銀行鑑價2222-2300w
只要轉貸立馬又可以多拿現金
等到股市低點再來買股買房套利爽賺利差
不是小換大不行，而是你不懂精髓
--
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※ 同主題文章:
12-23 04:27 ■ [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
12-23 08:59 ■ Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
12-23 14:12 ■ Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
● 12-23 15:19 ■ Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
12-23 18:02 ■ Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
推 : 所以說股市老手不等於房市老手1F 12/23 15:23
推 : 可以啊，但是今年這價位說先買小等著換大你信嗎QQ2F 12/23 15:29
推 : 槓桿開很大的人都沒遇到鬼嗎？3F 12/23 15:29
呃 當然不會在相對高點開槓桿啊也不是沒看過開大爆掉的，但那種沒本業或是收租在維持生活開銷的自然死的快
推 : 不是每個人都可以搬到鄉下4F 12/23 15:30
推 : 往下搬還這麼自豪？5F 12/23 15:31
我自豪的是可以接受往下搬的勇氣，多少人連往下搬都不敢
推 : 台中西區52p 2008 8百萬 2016 15百萬 地段好 小換大6F 12/23 15:31
→ : 隨便賺
→ : 隨便賺
推 : 小換大我相信，可是今年還一直叫你現在跳下去買說以8F 12/23 15:31
→ : 後換大的房仲我很難相信啊/-\
→ : 後換大的房仲我很難相信啊/-\
今年不適合跳下去，今年就是想辦法活著存錢
才有本錢面對下一輪的房市起漲
→ : 桃園比新北好喔！再來去苗栗也不錯喔10F 12/23 15:34
→ : 三樓不要這麼誠實，房板覺得一直轉貸就行11F 12/23 15:34
推 : 薪資跟得上才好轉貸，然後銀行放款，風險早評估好12F 12/23 15:36
→ : 了
→ : 了
推 : 房貸攤提本來就長，抱20年的概念14F 12/23 15:36
推 : 房子就是用來住的....沒貸款投資股市才能輕鬆15F 12/23 15:36
你如果這樣想就被限制了
推 : 因為死的都不會說 希望多死幾個 ㄏㄏ16F 12/23 15:37
推 : 笑死 一堆沒轉增貸的在說開槓桿 一看就知道菜雞17F 12/23 15:38
→ : 轉貸就把你原本繳的本金貸出來而已 是要槓桿啥?
→ : 房價1500 你繳3年本金還了300 再轉貸1500
→ : 拿到現金300 月付金都一樣 是要怕啥小 笑屎XDDD
→ : 轉貸就把你原本繳的本金貸出來而已 是要槓桿啥?
→ : 房價1500 你繳3年本金還了300 再轉貸1500
→ : 拿到現金300 月付金都一樣 是要怕啥小 笑屎XDDD
→ : 很嗆喔 還不是要下去21F 12/23 15:40
→ : 增貸才是多拿錢 阿現在銀行都巴不得你用理財型房貸22F 12/23 15:41
→ : 理財型房貸不用還本 只繳息 阿是怕繳不出來XDDD
→ : 理財型房貸不用還本 只繳息 阿是怕繳不出來XDDD
推 : 工作也一直換嗎24F 12/23 15:43
推 : 本來房貸就是一直轉一直爽 只繳息 嘻嘻25F 12/23 15:44
→ : 感覺你再幾年就可以成為首富了26F 12/23 15:46
這沒什麼好酸的，想想有錢人怎麼更有錢比較實際
→ : 理財型房貸不占空間 薪資不用跟得上 而且只繳息27F 12/23 15:47
※ 編輯: huntersa (220.137.159.243 臺灣), 12/23/2022 15:54:51→ : 今年就是靠這個撿股蟲屍體 撿的好爽XDDD28F 12/23 15:47
→ : 我連信貸也是無限轉貸 等於貸款只繳利息 嘻嘻
→ : 我連信貸也是無限轉貸 等於貸款只繳利息 嘻嘻
推 : 有穩贏的當然借錢來拼輸贏，但是有這種好事還需要上30F 12/23 15:49
→ : 班嗎
→ : 班嗎
→ : 隨便今年撿個穩定配息 8-10%殖利率股票 怎麼輸 嘻嘻32F 12/23 15:49
推 : 樓上高手 轉貸配合FJ心法 蒿吐露絲33F 12/23 15:51
→ : 這世界沒有穩贏的事 勝率高就可操作34F 12/23 15:51
→ : 挺像房版分享文35F 12/23 15:53
→ : 討論偏離了 這是股板r36F 12/23 15:54
股點就是，你想辦法買到一間房
搭著順風車房產增值，增值的錢拿去投入股市
銀行的利息2%，你買個金融股隨便就5%，3%給你套利
你再去借券，又有錢拿
一魚多吃吶
推 : 結果買了房還是要一直搬家&換房，如果是這樣子的人37F 12/23 15:55
→ : ，建議不要隨便嗆租屋族要一直搬家很可憐，我租屋
→ : 搬家的頻率都比較低。如果買了房，就不想這樣操作
→ : 。
→ : ，建議不要隨便嗆租屋族要一直搬家很可憐，我租屋
→ : 搬家的頻率都比較低。如果買了房，就不想這樣操作
→ : 。
買房不是買了就不動了，需求也是會變的
我搬家只是單純搬到學區更好的地方，也許小孩大了，再搬到小一點的地方
差價也許可以養老當退休金
※ 編輯: huntersa (220.137.159.243 臺灣), 12/23/2022 16:00:09
→ : 他有買股r?41F 12/23 15:55
→ : 原來是搬到南部去了 好棒棒42F 12/23 15:57
→ : 然後房子增值了，增貸或用理財型貸款拿出來用都很43F 12/23 15:58
→ : 好，不過要付給銀行利息，不是不用代價的，如果是
→ : 自己的現金、定存、股票就不用付利息，要用就用、
→ : 需要錢就賣股，所以還是不太一樣。
→ : 好，不過要付給銀行利息，不是不用代價的，如果是
→ : 自己的現金、定存、股票就不用付利息，要用就用、
→ : 需要錢就賣股，所以還是不太一樣。
→ : 股票好像不會跌一樣…47F 12/23 15:59
→ : 其實就是房市多年來大多頭 房貸槓桿開下去自然出現48F 12/23 15:59
→ : 可供操作的獲利了
→ : 可供操作的獲利了
→ : 你的精髓是建立在當政者不顧台灣的長治久安跟永續50F 12/23 15:59
→ : 發展。
→ : 發展。
→ : .....誰准你講明白的==52F 12/23 16:01
→ : 還建立在永遠有工作理財型房貸給續簽的前提53F 12/23 16:03
推 : 用低利率的債務做槓桿放大本金理財的觀念跟房價高低54F 12/23 16:06
→ : 沒啥關係，不用房貸當工具可以用信貸，不買房獲利可
→ : 以股債資產配置獲利，基本原理是一樣的
→ : 沒啥關係，不用房貸當工具可以用信貸，不買房獲利可
→ : 以股債資產配置獲利，基本原理是一樣的
噓 : 嘻嘻 跌了你就惦惦了，那能在這吹57F 12/23 16:07
→ : 真靠杯，不過是事實58F 12/23 16:09
噓 : 現在議價空間都超過三成了，還在以為可以這樣玩下去59F 12/23 16:10
→ : 喔
→ : 喔
推 : 剛好遇到疫情通膨爆發，賺到了61F 12/23 16:12
推 : 其實我覺得就是房屋套利槓桿仔太多政府才不敢打房62F 12/23 16:14
→ : 很多人把付得起房貸跟投資操作搞錯了?63F 12/23 16:16
推 : 你薪水滿高的64F 12/23 16:30
噓 : 笑死 貸款利息都不用算的65F 12/23 16:49
推 : 貸款利息很低吧66F 12/23 16:51
→ : 然後是住毛胚? 裝潢不用錢?67F 12/23 16:52
噓 : 繼續買啊！68F 12/23 17:13
→ : 你要漲不多才能小換大啊，我朋友買的那棟原本2房7069F 12/23 17:21
→ : 0，後來漲到1400，三房漲到2600，你怎麼小換大，差
→ : 價比原本買的錢還多
→ : 0，後來漲到1400，三房漲到2600，你怎麼小換大，差
→ : 價比原本買的錢還多
推 : 嘻嘻，這種文越多越好，最好增貸再轉貸，等房價下72F 12/23 17:21
→ : 滑利率上升就可以減便宜了。
→ : 滑利率上升就可以減便宜了。
推 : 精髓是隨時allin房市，隨便都賺爆74F 12/23 17:24
噓 : 你要賭，可以，只是可憐了小孩75F 12/23 17:26
→ : 小換大的重點在於湊到頭款，但前提都在於貸款本息76F 12/23 17:30
→ : 都要繳得起。原本二房700，頭款140，漲到1400後賣
→ : 掉，大可以買2600的3房
→ : 都要繳得起。原本二房700，頭款140，漲到1400後賣
→ : 掉，大可以買2600的3房
推 : 低調 讓租房股神乖乖當套蛙不好嗎…79F 12/23 17:34
推 : 推一步一步來80F 12/23 17:35
→ : 下次要換到哪?81F 12/23 17:37
→ : 對啊…前提是你換要繳得起，不然就是要換區，不然82F 12/23 17:45
→ : 同一區漲幅那麼大怎麼繳
→ : 同一區漲幅那麼大怎麼繳
噓 : 26/p換成25/p 精髓在哪看不懂84F 12/23 17:57
推 : 好久不見的op版主 @o@85F 12/23 17:58
推 : 還好賭對 不然填海86F 12/23 18:25
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1樓 時間: 2022-12-24 08:38:49 (台灣)
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12-24 08:38 TW
貸款30年，每年粗估要繳1/30(3.3%)的貸款 + 利息=3.3%+1.5%=4.8%。銀行開始升息時，房市股市景氣開始下滑，股息減少，但是貸款利息增加，繳不出貸款本息，法拍……歷史是這樣的。
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