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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-21 01:19:12
看板 Stock
作者 lolic (白蝙蝠巴比特)
標題 [新聞] 避免淨值危機 潤泰雙雄：Q2投資性不動產
時間 Wed Jul 20 23:18:26 2022

原文標題：
避免淨值危機 潤泰雙雄：Q2投資性不動產改採公允價值

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/6476195?from=edn_newestlist_rank
避免淨值危機 潤泰雙雄：Q2投資性不動產改採公允價值 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
潤泰全球、潤泰創新今（20）日晚上10點10分同步發表重大訊息，潤泰雙雄指出，為避免因升息關係，衝擊南山人壽在股債價值，... ...

 

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：
2022/07/20 22:51:40

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／即時報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

潤泰全球、潤泰創新今（20）日晚上10點10分同步發表重大訊息，

潤泰雙雄指出，為避免因升息關係，衝擊南山人壽在股債價值，

進而影響直接和間接投資的潤泰全、潤泰新在淨值上的波動過大，

兩家公司均決議將把投資性不動產價值從「成本法」改採「公允價值」衡量，

預計最新第2季季報中就能看得到最新採「公允價值」計算，

有利於兩家公司的事值增加、並進一步提高潤泰全、潤泰新的淨值表現，

藉此改善淨值，維護股東權益。

潤泰全球、潤泰創新表示，變更會計政策將投資性不動產，

從「成本法」改採「公允價值」衡量，將提請最近董事會決議。

今年以來，南山人壽因升息關係，導致所投資的股、債齊跌，淨值受重傷，

同步拖累直接和間接持股的潤泰集團今（20）日股價雙雙重挫、並打入跌停作收；

潤泰雙雄指出，目前並不考量透過處分資產或是增資來增加淨值，

強調目前兩家公司營運狀況良好，也不需要透過此方式來提升淨值。

潤泰全球、潤泰創新指出，由於受到烏惡戰争等因素影響，

致國際經濟情勢劇烈波動暨通貨膨脹。為抑制通貨膨脹，

美國聯準會（FED）進行數次升息，自今年3月升息1碼後，

受升息影響造成潤泰全球、潤泰創新今年第1季之其他權益

因認列採權益法之關聯企業的金融資產評價後，


雙雙減少約529億元、500億元，5、6月美國聯準會又接續升息5碼，

對於金融資產可頂期也會造成波動。

不過，潤泰雙雄表示，因現行保險業資產採公平價值衡量，

惟負債面因尚未適用 IFRS17，尚未同時以公平市價衡量，導致市場變動，

如利率上升時，債券反映利息上升致價格大幅降低，

但負債面未能同時反映市場利率變動而隨之減少，致壽險業淨值遭到低估。

潤泰全球、潤泰創新目前透過潤成投控轉投資南山人壽持股比例分別是26.62%、25.11%；

兩家公司強調，因上述轉投資公司淨值未能同時反映資產及負債受利率變動影響，


所導致之低估及下降，使兩家公司淨值亦受到相同影響。

潤泰雙雄指出，

因第2季還有美國持續升息等影響所帶來變動，致使轉投資南山人壽的淨值亦持續下降，

因此兩家公司決議變更會計政策將投資性不動產，

從「成本法」改採「公允價值」衡量等，透過會計原則變動，讓兩家公司的市值增加，

進一步將提高潤泰全球、潤泰創新的淨值。

心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

把會計還給老師的

關於成本法改採公允價值評估可以參考一下這篇舊新聞

https://bityl.co/DMJG
公允價值VS.成本模式 - 證券．權證 - 工商時報
[圖]
前言：企業持有不動產分為自用或非自用，自用不動產是供經營業務使用，應依國際會計準則第16號「不動產、廠房及設備」規定處理，非自用則為賺取租金或資本增值（或兩者兼具）而持有，目的係「投資」，其性質與自用不 ...

 

https://i.imgur.com/Sm2dLCT.jpg
[圖]

簡單來說 透過巧妙的會計認知角度不同手法

帳上的不動產可以瞬間變出一大筆錢來填淨值 (也間接承認q2淨值..)

可因此避免最悲慘的結局

既然帳上淨值填回來  那也沒有實際去賣資產的必要

(實際上潤泰集團手上那一堆不動產現價也比成本高沒錯吧)

個人理解是這樣 不確定有沒有錯?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.1.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ys1p6_l (Stock)
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※ 同主題文章:
● 07-20 23:18 lolic. ■ [新聞] 避免淨值危機 潤泰雙雄：Q2投資性不動產改採公允價值
　 07-21 00:19 copycat603. ■ Re: [新聞] 避免淨值危機 潤泰雙雄：Q2投資性不動產
　 07-21 00:33 z520314. ■ Re: [新聞] 避免淨值危機 潤泰雙雄：Q2投資性不動產
※ 編輯: lolic (223.137.1.231 臺灣), 07/20/2022 23:19:03
推 guk         : 就是給我算成正的。1F 07/20 23:19
推 pisu        : 景氣好 成本法 景氣不好 改採公允價值 聰明！2F 07/20 23:20
推 flycarb     : 是的，撲滿就是這時候剖開來DER3F 07/20 23:20
→ adsl12367   : 版上最愛的光頭QQ4F 07/20 23:20
推 roder       : 難怪一堆地雷股5F 07/20 23:20
推 kanx        : 6/30之後才開的董事會可以變更Q2財報?會計師會同意?6F 07/20 23:20
推 Senga41     : 掏出家底粗乃丸惹嗎 認列多少阿 到底???7F 07/20 23:20
推 bluetory99  : 資產帳面金額跟權益一起增加淨值就多了不至於下市8F 07/20 23:21
推 apolloapollo: 倒時就知道誰在裸泳了 笑死9F 07/20 23:21
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→ g0t24568    : 這是一個解 但折舊會超高XD13F 07/20 23:21
推 spy9527     : 可以讓你說變就變?14F 07/20 23:21
推 a0808996    : 會計的魔法xd15F 07/20 23:21
推 rexlin      : 不動產直接採公允價值大概資產會爆衝吧...16F 07/20 23:22
推 au4au4j3fu4 : 窮途末路了17F 07/20 23:22
推 DrowningPool: 弄到不動產要重估 存股的真的快跑就對了18F 07/20 23:22
→ bluetory99  : 會計師有什麼好不同意的反正核閱而已又不是查核19F 07/20 23:22
推 Su22        : 用公允價值下去課稅20F 07/20 23:22
→ DrowningPool: EPS高又怎樣 都虛胖21F 07/20 23:22
→ adsl12367   : 就死比較慢22F 07/20 23:22
→ rexlin      : 折舊可以學高鐵看要不要玩99年23F 07/20 23:22
→ furbyyeh    : 丸子24F 07/20 23:22
推 alchemist106: 數據大師登場25F 07/20 23:22
推 kendavid001 : ：想辦法給我算出正的。26F 07/20 23:23
推 redpig884   : 現在就靠不動產救淨值，如果繼續美國繼續升息還要27F 07/20 23:23
→ redpig884   : 改什麼會計項目來救
→ bluetory99  : 會計政策當然可以變理由正當就行29F 07/20 23:23
推 mind324     : 乾 以為房地產不會跌哦30F 07/20 23:24
推 lspss93009  : 潤泰集團付多少錢給四大 改變會計模式 也不違法 有31F 07/20 23:25
→ lspss93009  : 何不同意？
推 Thoris      : 砸撲滿這比喻不錯 但是撲滿只能砸一次33F 07/20 23:25
推 Senga41     : 樓上 沒錯房產只漲不跌 萬一算完淨值爆表 反嘎上去34F 07/20 23:25
推 ling30113   : 房地產還真的不會跌吧35F 07/20 23:26
推 devidevi    : 公告地價跟市價的計算方法不同這樣36F 07/20 23:26
→ wewens      : XDD37F 07/20 23:26
推 squard      : 以前用成本法是少繳稅，現用PAFV要多繳稅但報表好38F 07/20 23:27
→ squard      : 看
推 loveponpon  : 房價又要噴了  潤泰建案已經很貴了欸40F 07/20 23:27
推 mind324     : 可憐哦 還在不會跌41F 07/20 23:27
推 baseken     : 債券虧損也是虛的啊 一切都是會計準則42F 07/20 23:28
→ mind324     : 找估價師隨便掰數字你各位去嘎啊43F 07/20 23:28
推 stlinman    : 台灣不動產只漲不跌，穩!44F 07/20 23:29
推 plok011     : 改變會計法就是間接承認新聞正確性啊…45F 07/20 23:29
→ mind324     : 債卷虧損哪是虛的，斯里蘭卡倒國了46F 07/20 23:29
→ LEON888     : 要有信心！47F 07/20 23:30
推 DrowningPool: 南山配不出來又不會倒 但2915會吃土啊 呵48F 07/20 23:30
推 piliwu      : 潤泰好建商你還買不起勒49F 07/20 23:31
推 f9r7777     : 南山算誠實所以今天才有這個新聞50F 07/20 23:31
推 bcyeh       : 這樣改有違法嗎？都給你改不就好了......51F 07/20 23:31
→ piliwu      : 這就是會計師的價值還在那邊會計師同不同意52F 07/20 23:32
推 GhostIsland : 正確，房地產怎麼可能會跌價53F 07/20 23:33
→ jkl4141     : 潤泰新很多年前一直在獵地，反而建案推得算少，這54F 07/20 23:35
→ jkl4141     : 幾年房地產漲很多，改變計算方法確實會差很多
推 DNSKHY      : 挖東牆補西牆，這樣做除了帳面漂亮點沒有實質好處，56F 07/20 23:36
→ DNSKHY      : 需繳的稅倒是會提高不少。
推 piliwu      : 而且財報不等於稅報多繳稅還不一定58F 07/20 23:37
推 s40012      : 成本法改公允就金管會開放的阿，當然是合法的，不59F 07/20 23:38
→ s40012      : 過就一次性大招
推 randystock  : 意思是作帳做出來得淨值，能信嗎？61F 07/20 23:38
推 piliwu      : 什麼作帳出來的笑死人IFRS都不認識62F 07/20 23:39
噓 iele        : 説淨值低估根本在誤導投資人63F 07/20 23:40
推 brabra      : 做帳行情get!64F 07/20 23:41
推 piliwu      : 這件案體現會計師價值跟朱立倫用會計救高鐵一樣都65F 07/20 23:42
→ piliwu      : 是經典
→ iele        : 保險業用一樣的方法評價股債，你覺得南山人壽的淨67F 07/20 23:42
→ iele        : 值低估？？？
推 mdkn35      : 台灣價值概念 :)69F 07/20 23:42
推 popo123456  : 升息到明年喔,撐過一季,還有好幾季考驗呢70F 07/20 23:42
推 copycat603  : 這只是救不會下市而已 未實現損益4 500億71F 07/20 23:43
→ iele        : 根本是自己沒有做好避險跟投資風控，72F 07/20 23:43
→ copycat603  : 美國升息到年底 根本填不會來 明年股利大機會073F 07/20 23:43
→ copycat603  : 沒甚麼存股的價值了 股價會再下修
推 piliwu      : 沒有什麼股票有存股價值都是笑話 買股票是為了賺錢75F 07/20 23:44
→ piliwu      : 不是為了股利
→ copycat603  : 話說該不會真的有人認未這種大股票會下市吧77F 07/20 23:45
→ iele        : 只能説其他家也不一定有做好，但你不能自稱南山真78F 07/20 23:45
→ iele        : 實淨值低估，因為你確實買了那些股債，而且有投資
→ iele        : 就是要評價
→ piliwu      : 不能填息發股利給你只是多繳稅而已81F 07/20 23:45
→ copycat603  : 這種股又沒啥波動本來就是存股 一堆人存好不好82F 07/20 23:45
→ iele        : 為什麼覺得一定不會…83F 07/20 23:45
→ copycat603  : 你沒看今年股利一爛就3根跌停84F 07/20 23:46
→ iele        : AIG如今安在？85F 07/20 23:46
→ piliwu      : 股利好照跌20%以上86F 07/20 23:46
→ iele        : 金融海嘯直接倒，AIG有多大87F 07/20 23:47
→ piliwu      : 在那邊算殖利率搞笑而已88F 07/20 23:47
推 copycat603  : 潤泰全本來就很多人存 看很多對帳單了 別在那菜了89F 07/20 23:48
→ copycat603  : 因為乍看EPS很高
→ copycat603  : 連00900都跑去買 超白癡
噓 j5163124    : 房蟲又來股版分享股票觀念了，笑死92F 07/20 23:49
推 richmen1020 : 每季財報都有寫投資性不動產的市價，能增加多少淨93F 07/20 23:54
→ richmen1020 : 值，其實大概算得出來
推 danwhei     : 潤泰:懂得就懂95F 07/20 23:57
推 greattower  : 好可悲QQ96F 07/21 00:01
推 piliwu      : 你先懂IFRS再來嗆人97F 07/21 00:01
→ AGODC       : 作帳的東西就是下去，當投資人是猴子朝三暮四？98F 07/21 00:02
→ aloness     : 營建業本就高槓桿產業，但竟然被轉投認列虧損打暴99F 07/21 00:05
→ aloness     : 也實在太瞎
→ aloness     : 真的是超大型韭菜
推 lusifa2007  : 為什麼會計項目估值可以有兩套標準啊？102F 07/21 00:11
→ aloness     : 課稅問題103F 07/21 00:13
→ aloness     : 用四寶的六輕來說，這只能估成本價，他也不會拿來
→ aloness     : 賣，公允價值搞不好還參考產能營業額
推 swgun       : 本來公司就沒有營運問題就是財報計算而已106F 07/21 00:18
→ quixotic    : 該打開小豬撲滿了嗎？107F 07/21 00:21
推 john0909    : 會計魔術變起來108F 07/21 00:21
推 bitchman911 : https://i.imgur.com/4xkRzh5.jpg109F 07/21 00:23
→ bitchman911 : 今年非營業利益大爆射，每年都要調整不動產市價！
→ bitchman911 : 如果房地產崩盤，壽險公司又是一堆不動產，淨值就
→ bitchman911 : 有趣了！
→ bitchman911 : 維護淨值似乎也沒別招了！這一招是一把兩刃刀吧！
→ bitchman911 : 起碼先撐過這一輪！
[圖]
→ killerbbt   : 明天又要一根了吧 今天尾盤潤泰新掛賣跌停10萬張115F 07/21 00:25
→ killerbbt   : 一堆人看潤泰新有發股票股利 想說存到0成本 我看
→ killerbbt   : 這下大概悲劇了吧
推 lolicum     : 殺豬公囉！118F 07/21 00:30
→ WWIII       : 乖乖賣土地吧 別死撐119F 07/21 00:42
推 donkilu     : 這樣改 到時候房地產跌下去是不是又要改...120F 07/21 00:45
推 redbeanbread: 雷曼都倒了121F 07/21 00:51
推 eric878787  : 原本只算歷史價格，目前調到當前價格來補淨值122F 07/21 00:51
→ eric878787  : 本來就有這麼多價值，只是因為會計政策一直沒認而已
推 matlab1106  : 這讓我想起20元麵線124F 07/21 01:01

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