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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-09 00:45:54
看板 Stock
作者 jiapon (樹懶哥)
標題 Re: [請益] 買股票買房子？
時間 Mon May  8 13:00:51 2023

※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩

2020以前買的二手出租房 可以有4%以上的投報率

但是你如果是最近買的出租房 就算是二手可能頂多2%吧

沒辦法房價漲太高

2%的話你頂多和房貸打平 只能等之後幾年靠通膨漲上來

況且出租還要幫租客解決一堆雜事 還要幫刷油漆 清潔等

除非你出租給竹科工程師比較穩  如果你租到怪人或低端

你要有可能收不到穩定租金的覺悟


不如買00878還有5~6%的投報率  不用管買賣時間點

就一直買就對了 很無腦 晚上睡很好

我知道一堆人會酸左手換右手 什麼二代健保不划算

但是要算這麼多我覺得很累 至少知道自己確實有賺錢就好

關掉app 專注本業的收入 什麼都不用管 不用看線圖算賣出的時間點

有閒錢就買  一路買到台灣倒掉

0050的話我是抱不住 有賺就賣掉了 買賣時間點很關鍵

抱著0050我還要每天打開app盯有沒有跌 影響到我的心情


能讓你睡好覺的投資才是好的投資

供你參考





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣)
※ 作者: jiapon 2023-05-08 13:00:51
※ 文章代碼(AID): #1aM886zj (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1683522054.A.F6D.html
※ 同主題文章:
　 05-08 09:52 waitdan. ■ [請益] 買股票買房子？
　 05-08 11:24 IloveLEXUS. ■ Re: [請益] 買股票買房子？
● 05-08 13:00 jiapon. ■ Re: [請益] 買股票買房子？
→ hebeisme5566: 正2 5秒抵達1F 05/08 13:03
推 abc0922001  : 我0050從萬八抱到現在還沒賣2F 05/08 13:04
推 ckyuzi      : 買房還要加五倍槓桿3F 05/08 13:04
→ ckyuzi      : 自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎
→ ckyuzi      : 扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好
→ ckyuzi      : 賺 但你要說買00878穩贏可未必
→ blargelp    : 本金又不是一次繳清7F 05/08 13:07
推 alice1967   : 買房是為了資本利得，租金其次8F 05/08 13:10
推 chanel1259  : 現在房貸本金:利息一比一耶9F 05/08 13:11
→ gomi        : 還有房價漲跌 折舊等風險10F 05/08 13:11
噓 howardcd    : 誰現在出租投報才2%啦11F 05/08 13:13
推 Kleiza      : 買房 低波動 高槓桿 而且可預測性比股票高太多 很12F 05/08 13:14
→ Kleiza      : 難輸
→ IBIZA       : 2020年以前4%, 現在2%, 表示這三年漲超過一倍？14F 05/08 13:17
推 Samurai     : 買房是五倍槓桿，兩年前買的全部賺爛15F 05/08 13:17
推 kilo7       : 買房 > 買股  股版壞人多要小心 嘿嘿～16F 05/08 13:18
→ jiapon      : 新竹房價漲兩倍以上了17F 05/08 13:24
→ mdkn35      : 正二仔說他們正二下市還要繼續買18F 05/08 13:25
噓 bettercallh : 878無腦買？賠錢你要幫大家付嗎？19F 05/08 13:26
推 zpeople0116 : 正220F 05/08 13:27
推 jc761128    : 賺錢你也不會分 講什麼鬼話21F 05/08 13:27
推 english1005 : 99551622F 05/08 13:28
→ sturme      : 問就是23F 05/08 13:29
→ sismiku     : 5-6%怎麼不美金定存更穩=））24F 05/08 13:29
→ jiapon      : 會有匯率損失 除非你有在買美股25F 05/08 13:31
→ gm3252      : 你根本沒在看房吧...26F 05/08 13:34
推 davidr      : 新竹超扯6年漲200%27F 05/08 13:34
推 languery    : 正二教徒就不會有賠錢負責這件事，你賠錢一定是你28F 05/08 13:34
→ languery    : 放的不夠久，沒攤平
噓 WalterWhite : 0050做價差？30F 05/08 13:35
推 tsgd        : 你的選擇我尊重 但0050抱不住這點真的很謎31F 05/08 13:37
→ jiapon      : 每個人股性不同 0050也是之前有跌很多的時候 嚇到了32F 05/08 13:42
推 hihi29      : 5%鎂元定存 是能存幾年??33F 05/08 13:43
推 newvote     : 扣手續費 明年其實不一定有5趴...34F 05/08 13:43
推 applesck    : 00878無腦買沒錯，長期打敗8成散戶35F 05/08 13:44
推 newvote     : 選個股 也能有5趴...也能睡很好阿36F 05/08 13:46
噓 ken123321987: 房版仔這樣嘴砲你們神主牌好嗎 你們神主牌是正二信37F 05/08 13:47
→ ken123321987: 徒喔 回去房版跟神主牌道歉
推 li11223344  : 現在買房除非投報夠好或鋼需，不然再等等吧39F 05/08 13:51
推 skyringcha  : 話說有貸款的話投報率要怎麼算才合理40F 05/08 13:53
→ IBIZA       : 用現金流算投報41F 05/08 13:55
→ IBIZA       : 每一期付多少現金 收多少現金  期末價值剩多少
→ IBIZA       : 這樣就能算IRR
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/NjUnXhn.png 這是一個範例
→ IBIZA       : 中間部份太長所以我隱藏
→ IBIZA       : 基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值
→ IBIZA       : 然後套excel的IRR函式就可以算出來
[圖]
推 vulu04u04   : 00680L  00688L 明年一定很漂亮48F 05/08 14:03
推 poeoe       : 高點買房就是難賺49F 05/08 14:06
→ IBIZA       : 高低點誰講得準 2005年就已經有人講高點到了50F 05/08 14:09
→ IBIZA       : 反正投報夠 就能買
→ IBIZA       : 租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題
推 roy0710     : 要出租就買電梯層套 中南部普通的物件都還有5%以上53F 05/08 14:15
推 kamichu     : 美升成這樣 房地產資金動能不足吧 應該會緩跌了54F 05/08 14:22
→ kamichu     : 槓桿弄不起來了
推 Dia149      : 878很扯，大盤跌這隻還漲56F 05/08 14:24
推 alice1967   : 重點永遠是期末價值57F 05/08 15:06
推 love0819n   : 說房價漲兩倍的也要看買在哪 有更多的地方沒漲多少58F 05/08 15:12
→ IBIZA       : 樓上, 那是用原po講的2020年以前房租投報4%, 現在剩59F 05/08 15:15
→ IBIZA       : 2%, 那不就是漲一倍..
→ IBIZA       : 如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2%
→ WisestCat   : 878無腦買 然後50抱不住 哈哈哈哈62F 05/08 15:18
推 ginwer      : 說穿了信仰在哪裡而已！878就願意無腦買0050怕賠錢63F 05/08 15:32
→ ginwer      : ？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險
→ ginwer      : ，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選
→ ginwer      : 不出來就都投資吧！
推 swgun       : 期末價值=不會賠錢賣啦 但房蟲通常不會繳30年房貸67F 05/08 15:52
→ swgun       : 漲高倒給下一手才會賺錢
推 swgun       : 我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代
→ swgun       : 不然他現在開槓桿也是再買10間
→ mutecr      : 問就是房子71F 05/08 16:05
噓 Sapiees     : 除了新竹那種專敲工程師的盤子房，哪裡還有漲兩倍72F 05/08 16:45
→ Sapiees     : ？
噓 goury       : 光看到0050買了就又賣了，這邏輯其他就不用看了74F 05/08 17:14
推 birch11     : 存股就是不用每天看盤，買一個能安心領息的878就好75F 05/08 17:15
→ goury       : 就是不願意用腦思考，才會有無腦買878，50漲就賣76F 05/08 17:15
→ goury       : 說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意
→ goury       : 。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買878
推 flyidiot    : 正解。高房價還想買房收租？太天真79F 05/08 17:52
推 flyidiot    : 當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤
→ jiapon      : 楠梓應該也漲兩倍以上了81F 05/08 18:56
推 leo855180   : 2000萬來說買房出租不用繳稅還可節稅，買股要繳一82F 05/08 19:09
→ leo855180   : 堆稅
推 Jlee5566    : 0050跌下去  878跌幅會更大吧...84F 05/08 19:48
推 bolovema    : 當房東就是給自己找麻煩85F 05/08 20:41

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