※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-09 19:00:46
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作者 標題 [請益] 新手請益 房貸買正二
時間 Thu Feb 8 12:20:57 2024
如題
第一次背千萬房貸很緊張2%的利息
之前存款都沒投資過
自備款50%, 貸80%, 剩30%現金希望投資跑贏銀行利息 (補充)
原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
不過好像爬到太舊的文了
C大已經不提正2了啊
高點all in 正二
有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.186.151 (臺灣)
※ 作者: rronbang 2024-02-08 12:20:57
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707366059.A.856.html
→ : 買下去，不是會館嫩模，就是高台跳樓，自己選擇1F 02/08 12:22
→ : 問就是富邦上証正2all in2F 02/08 12:22
→ : 上証正2歷史低點 微笑曲線
→ : 上証正2歷史低點 微笑曲線
推 : 歐印歐印歐印歐印4F 02/08 12:24
→ : 看你遇到股災時現金流夠不夠,不夠就投胎5F 02/08 12:24
→ : 不是元大阿？6F 02/08 12:24
→ : 你買ETF再質押隨便都超過5%呀7F 02/08 12:25
→ : 中國上海證券交易所 正2阿 呃8F 02/08 12:25
噓 : 這篇文～9F 02/08 12:26
→ : 真的一樓已經回的很中肯……ㄤ
→ : 真的一樓已經回的很中肯……ㄤ
推 : 房貸要繳很久 應該要設想股市低迷的時候 自己房貸11F 02/08 12:26
→ : 是否繳的出來
→ : 是否繳的出來
→ : 不要怕。台灣房價只會漲13F 02/08 12:27
→ : 房子放5年。漲20趴 。房貸根本小事
→ : 房子放5年。漲20趴 。房貸根本小事
→ : 繳不出來你就掰15F 02/08 12:28
→ : 萬八買正二,你股市上看三萬嗎?16F 02/08 12:30
→ : 糕!!17F 02/08 12:32
→ : 繳不出來就再貸款啊，放10年房子漲50趴18F 02/08 12:32
→ : 房價只會漲不會跌
→ : 房價只會漲不會跌
→ : 風險自己評估，沒人能幫你負責20F 02/08 12:32
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/38y6H0y.jpg)
→ : 歐印啦 之後下跌再來問怎麼辦22F 02/08 12:33
→ Jerry469 …
→ : 萬八買正二真的很韭24F 02/08 12:36
推 : 萬8正二韭個屁，0050沒回高點。正2都超過了25F 02/08 12:37
→ : 整天怕東怕西的去定存
→ : 整天怕東怕西的去定存
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/79HMDMJ.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/OWiMscsh.jpg)
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噓 : 提倡買正2的大大沒有建議all in31F 02/08 12:40
推 : 你先問自己貸款all in後 睡的好嗎 抱的住嗎32F 02/08 12:40
→ : 覺得上證正2（上證180）涵蓋的不夠廣....33F 02/08 12:40
推 : 中國的產業可以被移轉到東南亞，要爬起來感覺很困難34F 02/08 12:42
→ : 集中又不夠中證100集中35F 02/08 12:42
推 : 這篇韭味濃耶 記住萬八叫你歐印的ID36F 02/08 12:46
推 : 拼一波 二房變單人房37F 02/08 12:46
推 : 大樓變透天,打掃很不方便38F 02/08 12:47
推 : 正二賺太慢了 建議直接all in大台多單39F 02/08 12:49
→ : 航海王ㄉ身家怎ㄇ拼出來ㄉ? 歐印!40F 02/08 12:50
推 : 超過2%的一堆吧 現在萬八衝all in正二 誰能跟你保證41F 02/08 12:50
→ : YT一大堆財經網紅 叫你不要歐印 有航海王厲害? 妹油42F 02/08 12:51
→ : 去聽比航海王還爛ㄉ財經網紅覺得能爆賺 這什ㄇ邏輯?
→ : 去聽比航海王還爛ㄉ財經網紅覺得能爆賺 這什ㄇ邏輯?
推 : 透天邊獨棟 很麻煩的別買正二44F 02/08 12:52
→ : 沒投資過老實點買ETF 萬八隨便跌個3,400也還好45F 02/08 12:52
推 : 過年就是要吃糕點46F 02/08 12:53
噓 : 正二跌就是跌7成 抱的住再說47F 02/08 12:53
→ : 勸你定存好一點….48F 02/08 12:53
推 : 完了49F 02/08 12:54
推 : 分五次 每個月買一次 把它買完50F 02/08 12:55
→ : 放著等退休！！！！！
→ : 10年後變1億
→ : 放著等退休！！！！！
→ : 10年後變1億
推 : 歐印正二 至少股市回測10%以上或是跟糖漿屁股後面53F 02/08 12:55
→ : ceca 大也不推正二才在擔心54F 02/08 12:56
→ : 航海王ㄉ身家:歐印 比航海王爛ㄉ財經網紅:不要歐印55F 02/08 12:56
推 : 覺得十年內沒有股災就正2，覺得有就美債20年56F 02/08 12:56
推 : 不太夠 應該買正二之後質押出來再買57F 02/08 12:56
推 : 美債不香嗎58F 02/08 12:56
推 : 2%房貸是要怎麼輸ㄌ 隨便買都贏59F 02/08 12:57
→ : 會問就是認知不足 沒有想過賠錢怎麼辦60F 02/08 12:58
→ : 而且新手 漲也抱不住 跌也抱不住 兩頭空
→ : 而且新手 漲也抱不住 跌也抱不住 兩頭空
推 : 台股平均年化報酬10% 妳怕什麼？62F 02/08 12:58
→ : 正二就是20%以上
→ : 正二就是20%以上
推 : 會怕的折衷做法先借一半丟進去 另一半等下次國安進64F 02/08 12:59
→ : 場跟著丟
→ : 場跟著丟
→ : 買完就把app刪掉66F 02/08 12:59
→ : 十年後打開 你會感謝我的
→ : 十年後打開 你會感謝我的
→ : 比航海王爛ㄉ財經網紅:不要歐印 <=所以比航海王爛68F 02/08 13:00
推 : 分散買定期定額啊69F 02/08 13:00
→ : 會緊張就不要all-in 你抱不住 而且西卡哪有不推正二70F 02/08 13:01
推 : 5年後我們來看看all in 是不是韭菜71F 02/08 13:02
推 : 歐印然後質押買美債 這樣能沖銷股災的風險72F 02/08 13:02
推 : 景氣剛開始復甦不歐印 難道等景氣過熱才忍不住大買
推 : 景氣剛開始復甦不歐印 難道等景氣過熱才忍不住大買
推 : 問就是滿倉蓋牌 紅燈一顆出清74F 02/08 13:05
推 : 欸，對耶，這是房貸all in正2文，糕？75F 02/08 13:06
推 : 過年看到這種文怕爆76F 02/08 13:08
→ : 0092977F 02/08 13:08
噓 : 完了78F 02/08 13:08
推 : 可以\ all in 5年後會來感謝股版79F 02/08 13:08
→ : 通常滿口歐印的都不敢歐印80F 02/08 13:09
→ : ceca 也買美債，我追到舊文章81F 02/08 13:10
推 : 慘了訊號來了，一鍵出清！82F 02/08 13:10
推 : 歐印就對了 不然你會後悔83F 02/08 13:11
→ : 高點?景氣燈號還在黃藍燈唷~84F 02/08 13:12
推 : 最近一堆信貸房貸...真的高點85F 02/08 13:12
推 : 上糕點了…86F 02/08 13:12
噓 : 你管人家推不推正二 資訊都在那自己決定賺賠自負87F 02/08 13:14
噓 : 不會自己寄信去問ceca嗎88F 02/08 13:15
推 : 其實用房貸或股票質押投資，反而更適合正2投資法，89F 02/08 13:15
→ : 因為正2投資法的原意，不但不是讓你槓桿開爆，反而
→ : 是要讓你降低風險。
→ : 假設你預計貸款1000萬投資在台股大盤上，每月還款3
→ : .7萬；那麼現在只要貸500萬去投資正2，每月只要還
→ : 款1.8萬，就能擁有一樣的報酬和風險。由於手上保留
→ : 的現金更多，因此你對抗風險的能力，必然高於原本
→ : 貸1000萬、每月還3.7萬的情況。
→ : 當然，人心不足蛇吞象，你可能會想：那我為何不全
→ : 額投資正2，同樣的本金就有兩倍的預期報酬？但不要
→ : 忘記：此時的風險也是兩倍。如果你的投資資金來源
→ : 是閒置的現金，賠掉就算了；但既然已經用到貸款，
→ : 就不要槓上加槓了：開爆槓桿重押，押對了你也不會
→ : 晉身富豪階級，但押錯了你將失去現在的一切。
→ : 因為正2投資法的原意，不但不是讓你槓桿開爆，反而
→ : 是要讓你降低風險。
→ : 假設你預計貸款1000萬投資在台股大盤上，每月還款3
→ : .7萬；那麼現在只要貸500萬去投資正2，每月只要還
→ : 款1.8萬，就能擁有一樣的報酬和風險。由於手上保留
→ : 的現金更多，因此你對抗風險的能力，必然高於原本
→ : 貸1000萬、每月還3.7萬的情況。
→ : 當然，人心不足蛇吞象，你可能會想：那我為何不全
→ : 額投資正2，同樣的本金就有兩倍的預期報酬？但不要
→ : 忘記：此時的風險也是兩倍。如果你的投資資金來源
→ : 是閒置的現金，賠掉就算了；但既然已經用到貸款，
→ : 就不要槓上加槓了：開爆槓桿重押，押對了你也不會
→ : 晉身富豪階級，但押錯了你將失去現在的一切。
推 : 去複習一下.com泡沫……遇到你就103F 02/08 13:16
推 : 他不是本來就問正2嗎？？104F 02/08 13:17
→ : 糕點105F 02/08 13:18
推 : 寬限期1000萬 每月只需還兩萬106F 02/08 13:19
→ : 到期再轉貸 轉三次=財富自由
→ : 到期再轉貸 轉三次=財富自由
噓 : 房貸不是都付給建商了嗎？哪來的錢買正二108F 02/08 13:19
推 : 2%房貸很緊張 正2若一年波動 下挫50% 你能承受...?109F 02/08 13:21
→ : 進場前都認為很美好 以為能複製 經歷過才會懂...
→ : 進場前都認為很美好 以為能複製 經歷過才會懂...
推 : 問就是all in111F 02/08 13:22
→ : 自備款50%, 貸80%, 剩30%現金希望投資跑贏銀行利息112F 02/08 13:25
推 : 既然用增貸來投資，就要保守一點，選00929、00878113F 02/08 13:25
→ : 00929股息超高的，我股息目前可完全cover房貸，還多
→ : 出3萬
→ : 00929股息超高的，我股息目前可完全cover房貸，還多
→ : 出3萬
推 : 同樓上，我也是股/債息cover房貸，但是沒到3萬116F 02/08 13:35
推 : 空手軍開始忍不住了…117F 02/08 13:36
→ : 莫忘股板壞人多118F 02/08 13:37
推 : 看你想要完整30年微笑曲線就是上証正2，愛笑不笑就0119F 02/08 13:39
→ : 050正2
→ : 050正2
→ : call訊來了 差不多了2月底前121F 02/08 13:39
→ : 本業沒問題就可以吧 去年4月我也貸500出來丟了正二122F 02/08 13:39
→ : 跟QLD 只是股市小白很容易撐不住吧
→ : 跟QLD 只是股市小白很容易撐不住吧
推 : 現在趁勢可以買點轉短線，但不能all in當長投124F 02/08 13:42
推 : 我是新舊股多出3萬多啦125F 02/08 13:42
推 : 放心，台灣股市房市有政府護著，民眾怎麼倒126F 02/08 13:44
噓 : 股版壞人多 自己人生自己負責127F 02/08 13:46
推 : 現在不買，難道要等2萬嗎嘻嘻128F 02/08 13:48
噓 : 還是那句話，萬二的時候你怎麼不問129F 02/08 13:51
→ : 也不過一年前
→ : 也不過一年前
推 : 最近AI比較熱，丟NVDL更快131F 02/08 13:59
推 : 美債不好嗎132F 02/08 13:59
推 : NVDL太慢，丟NVD3更快133F 02/08 14:03
推 : 結論0050正2配上証正2包牌 winwin134F 02/08 14:03
→ : 再配上証反1 winwinwin
→ : 再配上証反1 winwinwin
推 : 高點136F 02/08 14:09
噓 : 你完蛋了 中招 恭喜137F 02/08 14:10
推 : 還不上車怎麼那麼晚買138F 02/08 14:13
→ : 713吧139F 02/08 14:17
![[圖]](https://i.imgur.com/Fu4ej4mh.jpg)
推 : 丸子 一堆房貸信貸文都出來了142F 02/08 14:35
推 : 新手跳進來開槓桿可以解讀高點到了嗎143F 02/08 14:36
推 : 贏了嫩模幹活 輸了下海會所144F 02/08 14:36
推 : 你會賺死145F 02/08 14:38
→ : 最近房子賣很多吧，大家都有貸款啊146F 02/08 14:39
推 : 看來過年要大崩盤QQ147F 02/08 14:40
推 : 訊號不在發文，在你買的時候再通知大家，謝謝148F 02/08 14:42
噓 : 祝福你，那天跳樓記得開直播149F 02/08 14:46
推 : 當然是再買下一間房 政府保安心150F 02/08 14:51
推 : 台股準備上2萬 你會贏151F 02/08 14:57
推 : 有多少買多少，未來你會感謝現在的自己152F 02/08 14:57
→ : 要看你凈資產多少 如果凈資產200 借800 那已經是開5153F 02/08 14:58
→ : 倍槓桿了 甚至如果到負債 那槓桿已經爆表 我就建議
→ : 買原形 以本金來看報酬已經足夠 風險在確立現金流後
→ : 也不會太高 但如果你現在根本沒有現金流或是工作很
→ : 不穩 海嘯會第一個被裁 我是建議就不要借貸 直接把
→ : 本金8成丟正2 2成預備
→ : 倍槓桿了 甚至如果到負債 那槓桿已經爆表 我就建議
→ : 買原形 以本金來看報酬已經足夠 風險在確立現金流後
→ : 也不會太高 但如果你現在根本沒有現金流或是工作很
→ : 不穩 海嘯會第一個被裁 我是建議就不要借貸 直接把
→ : 本金8成丟正2 2成預備
推 : 現在這裡只能短跑 下半場的 下半場了159F 02/08 14:59
→ : 要歐印 等7-9月來房版 看我們討論就知道
→ : 別說沒提醒
→ : 要歐印 等7-9月來房版 看我們討論就知道
→ : 別說沒提醒
推 : 找死162F 02/08 15:03
→ : 要是台股與房市未來2黏跌呢?163F 02/08 15:08
→ beta0907 …
推 : 游就很韭166F 02/08 15:13
→ : 這樣會賺太多，有點不方便167F 02/08 15:14
推 : 下坡不歐硬上坡才在那追是有事嗎168F 02/08 15:17
推 : 高點買正二是瘋了嗎==169F 02/08 15:20
推 : 答案已在1樓170F 02/08 15:20
→ : 以前沒看股，上班很忙171F 02/08 15:20
推 : 又在萬八正二蠢 上次是萬五正二蠢172F 02/08 15:26
→ beta0907 …
推 : 會問行不行的一律說不行，你還沒準備好176F 02/08 15:30
推 : 沒那個屁股跟心臟就不要亂玩啊…177F 02/08 15:39
→ : 連信用帳戶都沒有的超小白，不知道還要搞幾週178F 02/08 15:39
推 : Call 訊來了 各位坐穩了179F 02/08 15:39
推 : 你確定你能買正二嗎180F 02/08 15:48
→ : 正2回測都是100%賺的181F 02/08 15:49
噓 : 問就是不行啦，行你就不會問了182F 02/08 15:54
推 : 每次的高點都是未來的低點，只要睡得好抱得住就是183F 02/08 16:00
→ : 正確的策略
→ : 正確的策略
→ : 把正二哥的文章讀完自然就會得到答案了185F 02/08 16:01
推 : 趕快買 最好一次買兩棟 讚186F 02/08 16:23
→ : 萬8買正2真勇187F 02/08 16:34
推 : 正二單筆all in 只建議心臟大的賭鬼或崩盤時188F 02/08 16:52
推 : 我看你這態度，不用正2光買0050就好，隨便洗一下就189F 02/08 16:55
→ : 被洗出去了吧
→ : 被洗出去了吧
→ : 不要學那些債蛙 都要靠套著配才轉正191F 02/08 16:58
推 : 新手不要借錢投資192F 02/08 16:59
推 : 快去做啊 又能多一個物理打房的了 讚讚193F 02/08 17:06
推 : 萬X高點這種話不知道聽幾年了，之前笑萬二存股和國194F 02/08 17:08
→ : 安高點護盤的現在還在空手看人數鈔票吧
→ : 安高點護盤的現在還在空手看人數鈔票吧
→ beta0907 …
推 : 買2498啊，位階很低198F 02/08 17:14
推 : 台g盤前2趴多…199F 02/08 17:38
→ : 誰叫你歐印了200F 02/08 17:52
推 : 木頭姐 方舟 請小心風險 2016風暴去看一下...201F 02/08 17:53
推 : 真的很屌...但還是再想想吧~有個黑天鵝人生也毀了202F 02/08 18:12
→ : 槓上加槓的風險你承擔不起。珍惜生命，遠離槓桿。203F 02/08 18:18
推 : 持有正2 最希望黑天鵝呀 要能承受 再去持有耶204F 02/08 18:21
噓 : 這文直接噓205F 02/08 18:22
推 : 需要穩定現金流206F 02/08 18:23
推 : 萬一二三四五六七八買正二真的韭207F 02/08 18:27
→ : 就真的很衰的話股房雙巴208F 02/08 19:09
推 : 沒人叫你all in209F 02/08 19:14
推 : 丸子？！糕？！210F 02/08 19:22
推 : 好爽 穩贏局211F 02/08 19:50
※ 編輯: rronbang (42.72.186.151 臺灣), 02/08/2024 19:51:24推 : 正二只有小買跟大買的問題212F 02/08 20:10
→ : 萬三不歐印，萬八歐印213F 02/08 22:10
推 : 你打開正2月線，如果allin在2021年12月的高點會如何214F 02/08 22:31
推 : 自己小心風險了 用袋的容易追高殺低215F 02/08 23:49
→ : 正3216F 02/09 00:11
推 : 你要算好如果大跌你也沒有辦法頂住維持率耶217F 02/09 00:21
→ : 買了就是要長期投資 但是前提是大跌你也要能有現金
→ : 流 能補錢進去 身上都沒錢一旦大跌一定死
→ : 買了就是要長期投資 但是前提是大跌你也要能有現金
→ : 流 能補錢進去 身上都沒錢一旦大跌一定死
→ : 今年台股2萬點，不要不信，All in就對了220F 02/09 00:47
→ : ptt反指標，真的…
→ : ptt反指標，真的…
推 : 只要4-5%為什麼不買美債222F 02/09 10:11
推 : 把大仁哥的書和文章看完認知才足夠223F 02/09 10:15
推 : 有房貸建議0056啦，配現金比較安心224F 02/09 13:06
→ : 有貸款就會知道現金流很重要
→ : 有貸款就會知道現金流很重要
推 : All in賺比較快 之後再買第二棟房226F 02/09 13:58
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