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作者 標題 [新聞] 台積發威 高雄房市Q1漲幅達20％～30％
時間 Thu Apr 11 13:09:17 2024
台積發威 高雄房市Q1漲幅達20％～30％
楠梓高雄大學生活圈房價從每坪2字頭直上3字頭 橋頭部分建案飆至每坪39萬元
2024.04.09 03:00 工商時報 顏瑞田
受惠於台積電設廠實質效益，及新青安房貸政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，均已
甩開政府打房低潮，多個行政區房價創新高，今年第一季漲幅達20％到30％，累計近二年
半以來高雄房價漲幅超過80％，建商與代銷不只房子賣的好，且持續創價中。
甩開政府打房低潮，多個行政區房價創新高，今年第一季漲幅達20％到30％，累計近二年
半以來高雄房價漲幅超過80％，建商與代銷不只房子賣的好，且持續創價中。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，近三年來高雄房市呈現二階段上漲，從2021年第三季
台積電傳出高雄設廠開始，房價跳空大漲一波，楠梓區房價每坪大漲5萬到8萬元，漲價效
應並外溢至其他行政區。
台積電傳出高雄設廠開始，房價跳空大漲一波，楠梓區房價每坪大漲5萬到8萬元，漲價效
應並外溢至其他行政區。
爾後經過政府一連串的打房措施，高雄房價於2022年到2023年上半年期間，一直停在高檔
上下5％的價位游走，呈現「量縮價穩」。2023年8月以後，價格開始上調，並在2023年第
四季台積電確定在高雄興建兩座2奈米廠之後，高雄房市轉為「價量齊揚」。光是今年第
一季，高雄房價漲幅就達20％到30％，謝哲耀表示，很多人案子賣得好又快，「只是不敢
講而已」，累計近二年半來高雄房價漲幅估超過80％，新推建案開價還持續堆壘向上。
上下5％的價位游走，呈現「量縮價穩」。2023年8月以後，價格開始上調，並在2023年第
四季台積電確定在高雄興建兩座2奈米廠之後，高雄房市轉為「價量齊揚」。光是今年第
一季，高雄房價漲幅就達20％到30％，謝哲耀表示，很多人案子賣得好又快，「只是不敢
講而已」，累計近二年半來高雄房價漲幅估超過80％，新推建案開價還持續堆壘向上。
他說，台積電設廠的實質產業利多，就是推升高雄房價的最主要動能；台積電相關者購買
，加上在地客跟進，楠梓高雄大學生活圈房價從每坪20萬元，漲至目前的35萬到36萬元，
橋頭房價從每坪2字頭直上3字頭，少數建案甚至飆至39萬元，岡山、鳳山、仁武也是一路
攀升。
，加上在地客跟進，楠梓高雄大學生活圈房價從每坪20萬元，漲至目前的35萬到36萬元，
橋頭房價從每坪2字頭直上3字頭，少數建案甚至飆至39萬元，岡山、鳳山、仁武也是一路
攀升。
謝哲耀表示，目前的高雄房市結構是預售比新成屋賣的好，在預期心理之下，價格也比新
成屋多約10％，而新成屋的主要買氣動能，則與新青安房貸息息相關，先建後售的永信建
設是最大贏家，只要是總價1,300萬元以下，含車位三房產品，或是含車位總價1,000萬元
以內的小宅，都熱賣。
成屋多約10％，而新成屋的主要買氣動能，則與新青安房貸息息相關，先建後售的永信建
設是最大贏家，只要是總價1,300萬元以下，含車位三房產品，或是含車位總價1,000萬元
以內的小宅，都熱賣。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，高雄新成屋同樣價格持續翻新，在資金充沛和
產業利多的驅動之下，南高雄文化中心的建案，成交已達每坪43萬元，道明中學生活圈建
案也從每坪25萬～26萬元漲至4字頭。
產業利多的驅動之下，南高雄文化中心的建案，成交已達每坪43萬元，道明中學生活圈建
案也從每坪25萬～26萬元漲至4字頭。
陸炤廷指出，目前的買方議價空間大幅縮水，在回到賣方市場之後，建商正逐步調升成交
價，整體而言，高雄房價已比打房時的價位更高了。
https://www.ctee.com.tw/news/20240409700165-439901
四大房價指數創歷史新高，
台積電移師高雄
帶動房價和房市買氣，
建商、代銷、房仲、政府都受惠的四贏，
營建股、代銷股、房仲股業績持續看多。
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在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
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※ 作者: Reewalker 2024-04-11 13:09:17
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推 : 溫暖的城市1F 04/11 13:09
推 : 暖2F 04/11 13:10
推 : 楠梓真的有夠誇張，建商蓋好賣一半突然封盤等漲價3F 04/11 13:11
推 : 台GGer薪水這麼高，一坪至少要賣70萬4F 04/11 13:11
推 : 北高房價狂漲….賣正2投北高房產財富自由5F 04/11 13:11
推 : 房股在手，睏霸屬錢6F 04/11 13:12
推 : 南部發大財7F 04/11 13:12
推 : 高雄挖到石油8F 04/11 13:12
→ : 買兩間 等噴 舒服9F 04/11 13:13
推 : 還不是靠GG 讚嘆GG就對了10F 04/11 13:14
→ : 橋頭勇士大獲全勝!11F 04/11 13:15
推 : 神扯12F 04/11 13:16
推 : 5倍槓桿就是100%~150% 就問買房怎麼輸買股13F 04/11 13:17
推 : 衝啊衝啊14F 04/11 13:18
→ : 台積不用出來負責嗎？15F 04/11 13:18
推 : 推文小新16F 04/11 13:19
推 : 買房都五倍槓桿 誰叫台股沒正5可以買17F 04/11 13:21
推 : 高雄房價會新竹化嗎18F 04/11 13:22
推 : 好啊 繼續買19F 04/11 13:23
推 : 買四間了，等噴20F 04/11 13:24
→ : 真的選對人惹21F 04/11 13:24
推 : ceca去年三月就講了，沒上車的別怪人阿22F 04/11 13:25
推 : 聽說股版還有人買不起房 有考率退出股市嗎？23F 04/11 13:27
推 : ceca大獲全勝笑呵呵24F 04/11 13:29
推 : 台積好猛阿25F 04/11 13:30
噓 : 台積電來了，其他產業的老闆怎麼不多給一點26F 04/11 13:30
→ : 炒高雄地皮的那幫台積人已經發動一陣子了 每坪目標27F 04/11 13:30
→ : 上看70-80萬 現在還有很多獲利空間
→ : 一戶1500萬 大概過兩年到三年就3000萬了
→ : 大多看40,50坪上下的房型 這區間噴最快
→ : 上看70-80萬 現在還有很多獲利空間
→ : 一戶1500萬 大概過兩年到三年就3000萬了
→ : 大多看40,50坪上下的房型 這區間噴最快
推 : 哈哈 繼續炒 看誰買得起31F 04/11 13:34
推 : 我以為股版都定存仔欸 整天在那喊升息升息32F 04/11 13:34
→ : 一堆北部人跑下去掃 南部真的太便宜33F 04/11 13:35
推 : 都漲 最好漲到一坪150萬34F 04/11 13:36
推 : 太低了吧 一坪100萬好了XD35F 04/11 13:37
推 : 39也還便宜啦 台北都200了36F 04/11 13:38
推 : 有次高雄看房，銷售用激將法，我想說我都可以付現37F 04/11 13:39
推 : 房股雙漲 大家資產都有變多吧38F 04/11 13:40
→ : 炒那邊不如繼續炒北部...真的沒在降的39F 04/11 13:40
→ : 重劃好的土地還很多 工程師揪團買完了 就那些地區40F 04/11 13:40
推 : 關gg屁事啊41F 04/11 13:40
→ : 會不會有炒過頭的區等不到接盤俠42F 04/11 13:40
推 : 水啦，南部也要享受房價的財富了～43F 04/11 13:41
→ : 還好有多看兩間還以為高雄都這樣銷售XD44F 04/11 13:41
推 : 聽台北的朋友說現在大安區新房一坪售價都是 200 萬45F 04/11 13:43
→ : 起跳，橋頭勇士到底是要怎麼樣才可能拼得過台北、
→ : 竹北、台中的 old money ???
→ : 起跳，橋頭勇士到底是要怎麼樣才可能拼得過台北、
→ : 竹北、台中的 old money ???
推 : 台北大安未來三年上看400-500萬 現在買有雙倍空間48F 04/11 13:45
→ : 房價放到三年後 幾乎漲一倍起跳
→ : 房價放到三年後 幾乎漲一倍起跳
推 : 房子真的是拿來炒的 不是拿來住的50F 04/11 13:45
推 : 是誰會發大財？ 個個都是有錢人，體驗一下北部景氣51F 04/11 13:45
→ : 要打房價唯一解，禁止台積電在台擴廠0.052F 04/11 13:47
推 : 六年前隨便追高買的高雄新成屋都能賺好幾百萬53F 04/11 13:47
噓 : 真是幹拰x54F 04/11 13:47
推 : 才二三十趴稅扣完剩不忍噓55F 04/11 13:48
推 : GG不只能控盤還能控房價56F 04/11 13:49
→ : 再預一次兩岸房地產資金灌入台股會發生什麼自己57F 04/11 13:49
→ : 屈招答案^^
→ : 屈招答案^^
推 : 我家橋頭有工廠地XD 有公司來問了 好爽ㄏㄏ59F 04/11 13:51
推 : 高雄人被動收入增加超多，就問你有沒有上車60F 04/11 13:55
噓 : 暖爆，沒有一坪200我可不買61F 04/11 13:56
→ : 是拿來置產的 不是炒62F 04/11 14:01
→ : 通膨/房價 漲贏你薪水 ,定存實值負利率
→ : 不買是棒槌
→ : 通膨/房價 漲贏你薪水 ,定存實值負利率
→ : 不買是棒槌
推 : 如果捷運紫線核定 39漲到6.70都有可能65F 04/11 14:04
推 : 北漂族有福了66F 04/11 14:08
推 : 準備宰肥羊。工程師都還沒上工就預備好被宰了。67F 04/11 14:09
推 : 加上個槓桿 獲利100%以上了68F 04/11 14:09
推 : 苦口婆心的建議聽不進去怪誰69F 04/11 14:10
→ : 辛苦當工程師幹嘛？要錢從工程師身上搬就好了70F 04/11 14:10
→ : 空汙 浮屍 大家搶著買71F 04/11 14:10
推 : 工程師早上車了 嘻嘻72F 04/11 14:11
推 : 經濟火車頭 誰敢嘴 嘻嘻73F 04/11 14:12
推 : 救我隆大74F 04/11 14:14
推 : 我家透天自助的也有房仲來問4000賣不賣….75F 04/11 14:14
→ : 90坪左右
→ : 90坪左右
推 : 惟一推漲價歸公 獲利課100%稅看誰還要興趣炒房 政77F 04/11 14:15
→ : 府的房市三箭現在怎么都不敢講了
→ : 府的房市三箭現在怎么都不敢講了
推 : 覺得自己好沒用 看來只能一輩子都租房子了79F 04/11 14:18
推 : 現行的40%太低啊直接拉到5年內100%10年50%才對80F 04/11 14:19
噓 : 股點在哪81F 04/11 14:19
推 : 暖82F 04/11 14:22
→ : 39好猛....我記得橋頭勇士那時候才28~29左右83F 04/11 14:23
推 : 可以 那邊等台積工程師真的開始上班 每坪60萬84F 04/11 14:23
推 : 不知道亞利桑那的房價如何85F 04/11 14:24
推 : 送分題86F 04/11 14:26
→ : 那時候叫我阿爸跟著橋頭勇士的目標去買幾間~死不聽87F 04/11 14:26
→ : 家人橋頭勇士賺爛-.-88F 04/11 14:27
→ : 最後被黑絲襪騙去買美金定存...老人很鐵齒 傻眼 =.=89F 04/11 14:27
推 : 股點就是把錢拿來買股票 不如買房90F 04/11 14:28
推 : 美金定存很強吧 比美債強91F 04/11 14:33
推 : 5年前投資用，橋頭一坪才買14萬92F 04/11 14:43
推 : 買房銷量不好還有政府主動加持40年低利提升買氣 真93F 04/11 14:50
→ : 的難輸
→ : 的難輸
→ : 有暖點95F 04/11 14:58
推 : 拜託 希望可以10096F 04/11 14:59
→ : 鄉下地方還那麼貴97F 04/11 15:02
推 : 拜託漲到100，全台一起富貴98F 04/11 15:03
→ : 一季漲30% 5年就財富自由了99F 04/11 15:16
![[圖]](https://i.imgur.com/fDPf41sh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/bDRcdbDh.jpg)
推 : 代銷:早買早享受,晚買加價購,不信繼續當無殼蝸牛103F 04/11 15:34
推 : 今年靠 台積電+國泰建設！漲就分批賣！104F 04/11 15:37
推 : 北漂仔可以光榮回鄉囉105F 04/11 15:40
推 : 教主已經輸橋頭勇士了106F 04/11 15:45
→ : 韓導真的厲害 高雄發大財107F 04/11 15:45
推 : 嘉義還沒建廠就已經漲50%了108F 04/11 15:48
推 : 台灣增倍型房價ETF 買爆109F 04/11 15:56
→ : 天天發息,天天漲
→ : 天天發息,天天漲
推 : 真的發大財了111F 04/11 16:03
推 : 漲起來 通通漲起來112F 04/11 16:05
推 : 看來我的資產又增加了113F 04/11 16:09
推 : 一坪才39萬是不是瞧不起我們大暖市！好歹要開93萬114F 04/11 17:03
→ : 才對
→ : 才對
推 : 橋頭勇士變橋頭先知了嗎！116F 04/11 18:02
→ : 本來說好的愛情摩天輪呢
→ : 本來說好的愛情摩天輪呢
推 : 低薪又高房價，真暖118F 04/11 18:39
推 : 台積電日本第二工廠落戶熊本縣菊陽町 6至7納米 投資119F 04/11 19:19
→ : 規模139億美元 日本政府最高補貼7320億日圓 年內計
→ : 劃動工，2027年底量產
→ : 規模139億美元 日本政府最高補貼7320億日圓 年內計
→ : 劃動工，2027年底量產
推 : 目前只是在起漲點122F 04/11 20:05
推 : 太便宜了123F 04/11 21:45
→ : 高雄最少要全區40以上
→ : 蛋黃要80才夠
→ : 高雄最少要全區40以上
→ : 蛋黃要80才夠
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