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作者 標題 [新聞] 30年房貸利率飆上8.5% 23年新高 開銷大增
時間 Thu Oct 19 16:08:26 2023
原文標題：
30年房貸利率飆上8.5% 23年新高 開銷大增
原文連結：
https://tinyurl.com/2xnhb94m
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2023/10/19/26298824.jpg&s=Y&x=29&y=0&sw=1221&sh=815&exp=3600)
發布時間：
2023-10-19 14:29 世界日報／ 綜合報導
原文內容：
從2000年以來，30年期房貸固定利率首度飆上8%，來到8.5%；CNBC新聞頻道報導，利率走
高讓申請房貸案件驟減；舉例來說，消費者現在購買40萬元房屋，繳付20%首付(down
payment，又稱頭期款)，每個月房貸開銷比兩年前大約增加1000元，當時30年期固定利率
房貸平均只有3%。
40萬元房屋月繳房貸 較2年前增1000元
福斯新聞網(Fox News)報導，30年期固定利率房貸17日、18日都維持在8.5%，15年期固定
利率房貸18日則為6.875%，比17日增加了0.125%。金融市場專家預期，聯準會10月底會議
將維持利率不變。
利率房貸18日則為6.875%，比17日增加了0.125%。金融市場專家預期，聯準會10月底會議
將維持利率不變。
房地產仲介網站Redfin最新數據顯示，有買房計畫的一般美國民眾年收入至少要有11萬
4627元，才能負擔得起中價位房屋，這個收入標準比普通家庭的年收入高了4萬元；去年
統計則是民眾年收入要有9萬9342元，才能買得起中價位房屋。
4627元，才能負擔得起中價位房屋，這個收入標準比普通家庭的年收入高了4萬元；去年
統計則是民眾年收入要有9萬9342元，才能買得起中價位房屋。
「買得起」定義則是每個月房貸支出不超過收入的30%；根據人口普查局(US. Census
Bureau)資料，2022年美國勞工平均年薪約7萬5000元。
Redfin統計顯示，今年8月一般類型房屋成交價格為42萬元，比一年前同期增加3%，不過
比2022年中的價格新高期間降低了大約1萬2000元。
CNBC新聞頻道報導，30年期固定利率房貸上升到8%的同時，財政部公債殖利率同樣創下
2007年以來的新高。房貸利息與財政部10年期公債殖利率大致連動。
美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)指出，利率走高讓申請房貸需求
量驟減，上周的房貸申請案件比前一周少7%。
房貸利率每天都有變化 要仔細查看
福斯新聞網報導指出，房貸利率每天都有變化，消費者申請貸款時要仔細查看，比較不同
金融機構的利率、規定以及各種費用，確保自己得到最優惠的選擇。
商務部指出，獨棟式住家新屋開工量(Single-family housing starts)今年9月增加3.2%
，經季節調整為96萬3000個單位。獨棟式住家是新建房屋當中的主力產品，新屋開工量在
中西部、西部以及人口密集的美國南部都呈現增加趨勢，不過在東北部則減少19%。
，經季節調整為96萬3000個單位。獨棟式住家是新建房屋當中的主力產品，新屋開工量在
中西部、西部以及人口密集的美國南部都呈現增加趨勢，不過在東北部則減少19%。
心得/評論：
真可怕！聯準會還沒升息，房貸利率已經噴發，不過台灣不用怕，應該還是不會升息。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.201.91 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2023-10-19 16:08:26
※ 文章代碼(AID): #1bCEF-hy (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697702910.A.AFC.html
→ : 無碼1F 10/19 16:09
推 : 台灣快跟上2F 10/19 16:09
推 : 一個月房貸才增加1000元 當我買不起嗎3F 10/19 16:10
推 : 沒人會買8.5%的吧XD4F 10/19 16:10
推 : 零碼5F 10/19 16:10
推 : 反觀6F 10/19 16:10
→ : 台灣就是地主治國啦7F 10/19 16:10
→ : 台灣又不敢8F 10/19 16:10
推 : 未看先猜推文有反觀9F 10/19 16:11
→ : 美國勞工平均年薪 75000鎂...台灣..10F 10/19 16:11
→ : 台美房貸差這麼多 最好是比照啦 8711F 10/19 16:11
推 : 未看先猜魯空集體在此文悲憤12F 10/19 16:11
推 : 1000是鎂...13F 10/19 16:12
→ : 美國房貸內陸爆升 但不會朔及既往 不買就沒差 台灣14F 10/19 16:12
推 : 台灣也有75000啊......台幣15F 10/19 16:12
→ : 房貸會朔及既往 影響全部人16F 10/19 16:12
推 : 增加1000鎂 比0元購還多17F 10/19 16:12
噓 : 這就來了18F 10/19 16:12
→ : 反觀
→ : 反觀
推 : 美國是固定利率升息對已買房的人沒影響阿20F 10/19 16:13
推 : 用文章中的買得起的定義套在台灣，只算了一下，只能21F 10/19 16:15
→ : 買總價600萬的房子（30年本息均攤，每月17000左右）
→ : 我就問，600萬撇開極少數地區，哪裡買的到
→ : 買總價600萬的房子（30年本息均攤，每月17000左右）
→ : 我就問，600萬撇開極少數地區，哪裡買的到
推 : 反觀24F 10/19 16:16
→ : 所以說台灣利率較低又怎樣，買房難度還是高於美國25F 10/19 16:17
→ : 本+利 =房租就有本事繼續屯房啊 怎樣26F 10/19 16:17
→ : 大部分的人都是這樣 台灣就是利息低 中產階級
→ : 就是也在屯 因為創業很困難
→ : 台灣就是這種外銷環境 不可能高利率
→ : 利率長期三趴 房地產一定跌
→ : 大部分的人都是這樣 台灣就是利息低 中產階級
→ : 就是也在屯 因為創業很困難
→ : 台灣就是這種外銷環境 不可能高利率
→ : 利率長期三趴 房地產一定跌
推 : 反觀31F 10/19 16:24
推 : 美國高利率 購屋難度還是小於台灣，也不用奢望台灣32F 10/19 16:26
推 : 如果是台灣，房市就完了33F 10/19 16:26
→ : 利率能升多少，如同toto大說的。再加上有土斯有財，34F 10/19 16:27
→ : 法律、政策、黑手、選舉等，造就可憐的高房價環境
→ : 法律、政策、黑手、選舉等，造就可憐的高房價環境
噓 : 台灣以前又不是沒高利率過，呵呵36F 10/19 16:29
→ : 重點是開工量37F 10/19 16:29
→ : 所以有跌啊 2008 就是三趴38F 10/19 16:29
→ : 建商也不可能一直捏著不蓋新房子39F 10/19 16:30
→ : 1000多萬貸款3趴 一個上班族薪水了開玩笑40F 10/19 16:30
→ : 以為台灣人行情很好啊 大部分薪水就是4~5萬而已W
→ : 以為台灣人行情很好啊 大部分薪水就是4~5萬而已W
→ : 你以為我缺那1000? 我缺的是那8萬頭期呀42F 10/19 16:30
推 : 他國事務43F 10/19 16:31
噓 : 美國買1000萬的房"每年"要繳多少稅可以自己去查一下44F 10/19 16:32
→ : 最好購屋難度低於台灣 笑死
→ : 最好購屋難度低於台灣 笑死
推 : 台灣大概升到4%以上房市就會崩盤，因為台灣人普遍46F 10/19 16:35
→ : 的薪水沒辦法負擔那麼高的利息
→ : 的薪水沒辦法負擔那麼高的利息
推 : 看過了啦 每年的稅+房貸，40萬鎂的房子，30年為單48F 10/19 16:48
推 : 30年前你去問問長輩以前台灣房貸也都10%左右，還不49F 10/19 16:49
→ : 是很多人買
→ : 是很多人買
推 : 位，除以7.5萬扣稅後年薪，還是比台灣低51F 10/19 16:50
→ : 台灣不一樣52F 10/19 16:52
→ : 當然崩啊，但不是付不起這麼高的利息，而是付不起53F 10/19 16:54
→ : 這麼高的房價，你去問你爸當年買房利息多少
→ : 這麼高的房價，你去問你爸當年買房利息多少
推 : 美國固定利率，造成已持有的不敢賣，沒人敢新買房55F 10/19 17:04
→ : 反觀台灣1.8856F 10/19 17:12
推 : 這個有點厲害，房貸利率一直上升57F 10/19 17:20
推 : 不買房就好了，美國是固定利率。怕P58F 10/19 17:22
推 : 說固定利率沒影響的真好笑 你房蟲要轉賣賺一手要找59F 10/19 17:23
→ : 誰？ 8%利率替死鬼就變少了。
→ : 誰？ 8%利率替死鬼就變少了。
推 : 台灣8.5應該很多人要跳了61F 10/19 17:24
→ : 啊房蟲要轉貸 轉增貸 自己也不敢了 還說沒影響 嘻62F 10/19 17:25
→ : 嘻
→ : 嘻
推 : 美國房貸可選固定利率吧…拿台灣來類比？64F 10/19 17:26
→ : 8%利率接盤的人變少，台灣房蟲：只好加價賣了65F 10/19 17:26
→ : 台灣8%房市必垮吧，所以央行不敢升啊66F 10/19 17:30
推 : 反觀67F 10/19 17:35
→ : 8趴沒人敢貸款了 雖然這樣說 以前爸媽爺奶的年代很68F 10/19 17:36
→ : 高大家還是照貸
→ : 高大家還是照貸
→ : 誰跟你照貸 都馬先存領利息 然後現金買70F 10/19 17:39
→ : 以前經濟增長率跟賺錢比較高啊，現在4%就死很多人71F 10/19 17:39
→ : 了。
→ : 了。
→ : 8%你去貸啊 講什麼幹話73F 10/19 17:41
推 : 零元購存錢 現金買房74F 10/19 17:42
推 : 現在買房的美國人好強75F 10/19 17:44
→ : 8趴......
→ : 以前房價所得比沒那麼高吧，現在買房故事很多
→ : 8趴......
→ : 以前房價所得比沒那麼高吧，現在買房故事很多
推 : 台灣買房最放心！！！78F 10/19 17:48
推 : 打房急先鋒 拜登打房94猛 反觀川普炒房79F 10/19 18:00
→ : 以前是20年貸，現在為了可以買這麼高房價，開到3080F 10/19 18:02
→ : 年貸，40年貸。
→ : 一般來說20年貸3%以上，很多雙薪家庭就會卡住
→ : 年貸，40年貸。
→ : 一般來說20年貸3%以上，很多雙薪家庭就會卡住
推 : 台灣8％ 房價肯定腰斬der83F 10/19 18:09
推 : 30年房貸利率飆上8.5%，是說房價每年成長 8.5% 嗎?84F 10/19 18:28
推 : 沒人買新房 造成二手屋搶購 租金再度上漲 通膨繼續85F 10/19 19:13
推 : 炒房龍86F 10/19 20:12
→ : 台灣很多人月繳都超過薪水50趴87F 10/19 20:13
推 : 台灣加油好嗎88F 10/19 21:07
推 : 台灣升到8.5 的話是租客先GG,到時候房租動輒就是兩89F 10/19 21:33
→ : 到三倍
→ : 到三倍
噓 : 標題最前面加個美ok?91F 10/19 21:41
推 : 炒房央行 垃圾總裁92F 10/19 21:54
推 : 台灣有炒房國家隊 安心93F 10/19 22:00
推 : 8%別開玩笑了，現在普遍借千萬每年利息要還80萬，94F 10/19 22:37
→ : 誰還得起
→ : 誰還得起
→ : 台灣的四倍 真強~96F 10/19 23:13
推 : 魯空集結！97F 10/20 01:54
推 : 地主毫無生產力 也沒創就業機會98F 10/20 12:28
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