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作者 標題 [新聞] 第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立
時間 Thu Jun 13 18:09:18 2024
原文標題：第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立即上路殺傷力太強
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2757504?from=ettoday_app
第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立即上路殺傷力太強 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。 (央行, 楊金龍, 理監事會議, 升息, 房市, 選擇性信用管制, 打房, 第二戶, 限貸, ) ...
-央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。 (央行, 楊金龍, 理監事會議, 升息, 房市, 選擇性信用管制, 打房, 第二戶, 限貸, ) ...
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發布時間：2024-06-13 17:16:00
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：記者項瀚／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。
今年房市火熱，市場高度關注央行是否出手第六波選擇性信用管制，此外也鎖定是否升息。今（13日）中央銀行召開理監事會議，針對房市指出「去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額，呈增加趨勢。」
央行表示：「為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。」
國立政治大學地政系教授孫振義表示，特定區域第二戶貸款成數限制下修為6成，對市場衝擊不大，因為核心區域的置產買盤其實也不差那1成，資金缺的話挪一挪就有了，「但本次央行出手是一個警訊，可能會讓市場信心面有些動搖。」
不過，孫振義認為，特定區域第二戶限貸6成的影響程度，遠不及第二戶限貸擴大七都之外，「因為近期蛋白縣市漲勢兇猛，且若有調整的話，等於是『從無到有』的政策變動，對市場會有更明顯的衝擊。」
「央行此舉其實對於2~3年前購屋的購屋族，殺傷力極強！」大台中不動產公會理事長王至亮表示，自去年實施特定區域第二戶7成限制貸款，就已經打到換屋族，如今又是4點開完會、明日實施第二戶變成6成貸款，接下來各地面臨新案交屋期，百姓如何自處？」
王至亮舉例，以3000萬元的房子來說，7成與6成的差別，就是要換屋族短時間內必須多擠出300萬元的交屋款，「3000萬元的物件絕不是豪宅，而是直接打擊換屋族，實際上這對於建設公司並沒有厲害關係，但對消費者來說並不合理。」
泰嘉開發董事長呂金發表示，現在市場不是過熱，已經可以稱為「發燒」，置產型客戶蜂擁而至，對換屋族、自住客來說，第2戶以上限貸形成的1成資金壓力，14日立即實施，買氣一定立刻重挫。
尤其現在房價高漲，單、總價都拉高，不少購屋族都負擔不起自備款，呂金發說：「勢必助漲大型建商推動公司貸的優惠付款方式再增多。」有可能再淘汰一批中、小型建商。
心得/評論：
央行出來說話
業者出來說大可怕了
這種戲碼我看多了
什麼直接打擊2-3年前買房 今年想換屋的族群 這種族群到底是什麼族群XDD
怎麼不去租房就好
聽到這句根本好笑
不過最後一段
大型建商還是穩的
營建/代銷應該是會繼續噴噴
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: DDDDRR 2024-06-13 18:09:18
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→ : 反著看1F 06/13 18:10
→ : 6都+新竹都炒得差不多了吧2F 06/13 18:10
推 : 重挫還是買不到哦 嘻嘻3F 06/13 18:10
推 : 根本沒差好嗎4F 06/13 18:12
推 : 太強了 先漲5%壓壓驚5F 06/13 18:12
→ : 騙誰呀6F 06/13 18:13
→ : 每一波越漲越高 別裝了好嗎7F 06/13 18:13
推 : 營建先殺後拉8F 06/13 18:14
→ : 笑死 魯空真的會崩潰欸9F 06/13 18:14
推 : 賺太多喊一下 別讓人知道10F 06/13 18:14
推 : 資金全流向六都新竹以外炒作，全台房市均一價 建商11F 06/13 18:14
→ : 雨露均霑 舒服
→ : 雨露均霑 舒服
推 : 先恭喜嘉義 苗栗竹南有案子的13F 06/13 18:14
→ : 剩2.5倍..再扣下去還真會影響房市熱度14F 06/13 18:14
推 : 禁止紅單 到貸款成數 你各位中產以下老實工作別想靠15F 06/13 18:14
→ : 狂貸發財了
→ : 狂貸發財了
推 : 一個辦黑臉，一個辦哭臉，兩方人馬演好演滿XD17F 06/13 18:15
推 : 換屋族可以先增貸啊！要懂的變通18F 06/13 18:15
推 : 說個笑話19F 06/13 18:15
→ : 建商麻吉^^20F 06/13 18:16
推 : 賣掉的籌碼準備收回去21F 06/13 18:16
推 : 真正打房的策略政府不敢用 只會用些雞毛蒜皮的方法22F 06/13 18:16
→ : 做做樣子
→ : 做做樣子
→ : 兩個人在那邊演戲 再不買的又要被賺價差了24F 06/13 18:17
→ : 增貸的錢不能流入房地產，現在查很嚴25F 06/13 18:17
推 : 這叫打房啊，難怪一直漲26F 06/13 18:17
推 : 銀行要崩了嗎？27F 06/13 18:18
推 : OMG!! 好強!!!28F 06/13 18:18
→ : 增貸的錢拿到馬上轉出去 根本沒在抓 還銀行教的 說29F 06/13 18:18
→ : 你要投資
→ : 你要投資
→ : 什麼？都已經第六波了，打房結果沒有最高只有更高哈31F 06/13 18:19
推 : 結果越打越高 嘻嘻32F 06/13 18:19
→ : 哪次不是越打越高？？？有暴跌過？？？33F 06/13 18:19
推 : 淘汰中小建商？ 前幾年拿地的建商都快賺翻了淘汰個34F 06/13 18:20
→ : 鬼
→ : 鬼
推 : 明天營建彎腰撿？36F 06/13 18:21
推 : 第六波 前五波完全沒屁用….37F 06/13 18:21
推 : 前五波有用啊 越打越高0.0b38F 06/13 18:21
推 : 改六成能崩的話 早就崩了 結論繼續噴39F 06/13 18:21
噓 : 房蟲：好喔等著看下個月的房價指數吧，認為會跌的請40F 06/13 18:22
→ : 自盡吧
→ : 自盡吧
推 : 其實這個政策我是樂觀看待 讓大家能輕鬆買一間 但不42F 06/13 18:22
→ : 能投資第二間
→ : 能投資第二間
推 : 太可怕了 建商會每個月少包養二十個小模44F 06/13 18:22
推 : 好可怕 我大害怕了QQ45F 06/13 18:23
推 : 竹南恭喜，竹南是苗栗哈哈46F 06/13 18:23
推 : 演演47F 06/13 18:23
→ : 結果竹南頭份開始漲上來48F 06/13 18:23
→ : 喜事喪辦 趕快買一棟壓壓驚49F 06/13 18:24
推 : 笑死，信不信週末預售屋一樣排隊50F 06/13 18:24
→ : 哄堂大笑51F 06/13 18:25
推 : 頭份、嘉義、繼續漲！ 限7都是打啥房？52F 06/13 18:26
噓 : 廢物升息53F 06/13 18:27
推 : 房價突破史高第六波XD54F 06/13 18:27
→ : 語畢哄堂大笑55F 06/13 18:27
推 : 他講的沒錯啊，是在酸什麼56F 06/13 18:27
推 : 有打房嗎，笑死57F 06/13 18:28
推 : 沒升息都是假的啦，找人頭就好 新青安不都玩過了58F 06/13 18:28
→ : 請正名第六波炒房59F 06/13 18:28
→ : 繼續噴，噴多跟噴更多的差別60F 06/13 18:29
推 : 現在太危險 建議延50年上路61F 06/13 18:29
推 : 笑死 業者會出來哭么才是有效的政策啦62F 06/13 18:29
推 : 太可怕了 明天封盤後天加價10%賣63F 06/13 18:29
推 : 上一次限貸的時候業者也有出來靠腰啊64F 06/13 18:31
推 : 只是打第二間房子 第一間的鄉民們買爆65F 06/13 18:31
推 : 央行跟業者又在雙簧了66F 06/13 18:31
→ : 這政策下來確實影響最大的是已購戶67F 06/13 18:31
推 : 台灣建商過太爽68F 06/13 18:31
推 : 頭份 竹南 嘉義太保： 有政府真安心 繼續炒69F 06/13 18:31
→ : 房子繼續噴建商哪裡有差70F 06/13 18:31
噓 : 買小換大本來就是種策略，不懂裝懂真是好笑！71F 06/13 18:31
推 : 現在要炒蛋殼區 以後大家都是蛋黃區的房價72F 06/13 18:32
推 : 建商自己貸你一成照樣賣翻73F 06/13 18:32
噓 : 笑死 不是限制第二戶貸款74F 06/13 18:32
→ : 再裝就不像了 私底下都喬好了75F 06/13 18:32
噓 : 囤房稅跟限購令才叫有殺傷力好嗎76F 06/13 18:33
推 : 政府省省吧 房版鄉民這局未看先猜又大賺77F 06/13 18:33
→ : 炒鄉下囉78F 06/13 18:34
推 : 明天一根79F 06/13 18:34
→ : 原來我們有在打房嗎？還以為都在助長炒房，80F 06/13 18:34
→ : 剝奪台灣人的居住正義呢，看看央行等 呵呵呵
→ : 剝奪台灣人的居住正義呢，看看央行等 呵呵呵
推 : 靠北欸 好笑的是已經打6波房了82F 06/13 18:34
→ : 啊我就怕83F 06/13 18:35
噓 : 說個笑話84F 06/13 18:35
→ : 越打越高85F 06/13 18:35
→ : 龍哥: 相信我! 營.建.股!86F 06/13 18:35
推 : 請問那另外四成是用信貸來cover嗎？87F 06/13 18:37
→ : 現在的政策根本炒房指引88F 06/13 18:37
推 : 房版早就猜到央行的這一局，央行只是要堵嘴做做有要89F 06/13 18:37
→ : 抑制炒房的樣子而已XD
→ : 抑制炒房的樣子而已XD
→ : 不用看了就是噴，雷聲大雨點小91F 06/13 18:37
推 : 乾真的助漲房價凹陷區跟上我快笑死92F 06/13 18:37
推 : 股市賺飽飽，房市要怎麼跌？93F 06/13 18:37
推 : 語畢哄堂大笑94F 06/13 18:38
推 : 改炒六都以外的，真爽95F 06/13 18:38
→ : 有錢人直接掛四 可憐上班族扛房貸還被當肥貓96F 06/13 18:38
→ : 沒聽過一次真的有在怕的97F 06/13 18:38
推 : 還不能笑(憋)98F 06/13 18:39
推 : 越打越高 厲害了99F 06/13 18:39
推 : 明明是炒房政策，為什麼說是打房呀，看不懂100F 06/13 18:39
→ : 台灣沒有打過房 喊打的痛的只是沒那麼賺的101F 06/13 18:40
推 : 那我坪數再小一點， 總價不是就下來了，可以啦102F 06/13 18:40
推 : 爆噴漲的殺傷力太強，對空軍來說太殺了103F 06/13 18:40
推 : 恭喜嘉義104F 06/13 18:40
噓 : 不是 到底在演什麼105F 06/13 18:41
→ : 續噴106F 06/13 18:42
→ : 怎麼看起來像利多消息XD107F 06/13 18:43
→ : 真正的打房隔壁不就示範過了，現在停都停不下來，效108F 06/13 18:44
→ : 果超好
→ : 果超好
→ : 沒克屯房都是假的，但這是執政的事，央行比政府認真110F 06/13 18:44
推 : 原來第6波喔 笑死111F 06/13 18:46
推 : 第六波的意思是翻六倍嗎112F 06/13 18:46
噓 : 已經第六波了???113F 06/13 18:47
噓 : 說個笑話：殺傷力太強114F 06/13 18:48
推 : 都在演戲，超廢115F 06/13 18:48
噓 : 打到買第二間的啦 你這樣會讓買第二間的很困擾116F 06/13 18:49
[閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢... - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: TrashGsir (垃圾G色) 就是阿 平常我會去看FB靠北房價 看一下奇文共賞 裡面蠻多好像跟社會脫節的言論蠻好笑得 今天隨便逛一下 終於發現空空對居住正義的標準了 他們就是希望用這些錢買到房子
作者: TrashGsir (垃圾G色) 就是阿 平常我會去看FB靠北房價 看一下奇文共賞 裡面蠻多好像跟社會脫節的言論蠻好笑得 今天隨便逛一下 終於發現空空對居住正義的標準了 他們就是希望用這些錢買到房子
![[圖]](https://i.imgur.com/8ciztJE.jpg)
噓 : 沒看到越打越高嗎打給支持者看的而已119F 06/13 18:53
推 : 確實120F 06/13 18:54
→ : 笑死！現在一般人哪個有餘力買第二間房？121F 06/13 18:54
推 : 笑死啦 六都以外準備恐慌性暴漲了122F 06/13 18:55
推 : 房子早就不是用來住的，房子視為黃金123F 06/13 18:55
推 : 三年後房價沒漲超過利息大概就會崩了124F 06/13 18:55
推 : 哪有慘？之前不是一堆喊加價賣？125F 06/13 18:56
推 : 這波打房會漲多少126F 06/13 18:56
噓 : 業者：還沒賺飽啦127F 06/13 18:57
推 : 第二戶禁貸讓刁民買不起 自然囤不起房 這才是打囤128F 06/13 18:58
→ : 房最有效的方式 可惜沒人敢提(就連居住正義團體也
→ : 不敢) 因為大家都想貸款買第二戶
→ : 房最有效的方式 可惜沒人敢提(就連居住正義團體也
→ : 不敢) 因為大家都想貸款買第二戶
噓 : 難怪永信建跌了131F 06/13 18:58
推 : 2-3年買房 今年要換屋!? XDDD132F 06/13 18:58
推 : 越打越高，很棒啊133F 06/13 19:00
噓 : 先示弱 沒看到之前囤房上來 前面五波信用管制 不都134F 06/13 19:00
→ : 叫很大聲 結果呢
→ : 叫很大聲 結果呢
推 : 先漲10%笑你不敢136F 06/13 19:01
推 : 明天金融股噴爆137F 06/13 19:02
→ : 很明顯今日政府就是把房子定義為投資型商品，當然138F 06/13 19:02
→ : 房價越高稅金收到滿滿，何樂不為？
→ : 房價越高稅金收到滿滿，何樂不為？
噓 : 換屋簽切結就好140F 06/13 19:02
→ : 不鼓勵炒房就跟不鼓勵當沖一樣 身體很正直141F 06/13 19:03
推 : 笑死 炒房政府142F 06/13 19:05
推 : 這比升息強太多143F 06/13 19:05
推 : 演什麼演144F 06/13 19:07
推 : 早說過 不動利率 不動稅率之下 打房打囤房最有效就145F 06/13 19:08
→ : 是第二戶禁貸 小學生都懂的道理 大人全都裝死打假
→ : 球
→ : 是第二戶禁貸 小學生都懂的道理 大人全都裝死打假
→ : 球
→ : 真的是說起來嚇死人做起來笑死人148F 06/13 19:08
推 : 其實央行這結果也不意外，會前跟建商、房仲有開會請149F 06/13 19:09
→ : 示過
→ : 示過
→ : 寬限期5年，沒有差。繼續用新青安炒151F 06/13 19:09
推 : 把門檻調高 散戶炒房仔錢不夠 大戶有更多房子能買152F 06/13 19:09
→ : 不然每次開案一堆散戶過來排
→ : 不然每次開案一堆散戶過來排
推 : 明天真的蠻有機會集體漲停的154F 06/13 19:12
推 : 越打越高 還不打個二十波 打到一坪兩百155F 06/13 19:12
噓 : 被建商看不起，這央行真的鳥156F 06/13 19:14
噓 : 業者的話能聽 ㄏㄏ157F 06/13 19:14
推 : 建商貸就好啦158F 06/13 19:14
推 : 劍傷無敵159F 06/13 19:16
![[圖]](https://i.imgur.com/hWasGiCh.jpg)
推 : 對阿 很傷耶 繼續炒吧 台北炒到一坪五百萬161F 06/13 19:17
推 : 假打房不是第一次了162F 06/13 19:20
噓 : 對房市魯空殺傷力太強，房價繼續炒起來163F 06/13 19:20
推 : 瘋鳥集團又要打房惹，笑死164F 06/13 19:23
推 : 說個笑話 政府補貼利息打房wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww165F 06/13 19:25
噓 : 乩童桌頭一搭一唱笑死，在演哪齣166F 06/13 19:25
→ : 打窮人買得起的房。167F 06/13 19:25
→ : 呵呵，免費送房才是打房最佳解168F 06/13 19:26
推 : 第六波炒房，一波接一波，炒到房價歷史高169F 06/13 19:26
→ : 第二戶開始才限,有影響很大?170F 06/13 19:29
推 : 不升息？哈171F 06/13 19:32
推 : 結果今天龍哥沒錄影...172F 06/13 19:32
噓 : 出個新青安炒房 現在又怕炒太快173F 06/13 19:32
推 : 沒課屯房稅都是假議題174F 06/13 19:34
推 : 不痛不癢還是要唉一下175F 06/13 19:36
推 : 台北市炒完換七都，現在換非七都了176F 06/13 19:41
推 : 看明天營建股反應如何就知了177F 06/13 19:41
推 : 硬撐到美國降息，建商愛死央行了178F 06/13 19:42
推 : 喝咖啡 寫劇本179F 06/13 19:42
→ : 所以現在都小坪數，不會那麼貴180F 06/13 19:42
→ : 新青安把房價推上新高峰時怎麼不出來說話181F 06/13 19:44
推 : 租屋股神可以等到全台都炒完好幾輪再來等之後的崩盤182F 06/13 19:45
推 : 演演戲 各位不要緊張^^183F 06/13 19:46
噓 : 笑到噴尿 這種狗屎拿出來喊要打炒房184F 06/13 19:48
噓 : 演185F 06/13 19:48
→ : 改炒其他落後地區了186F 06/13 19:48
→ : 台灣人錢多到用現金買房187F 06/13 19:49
推 : 3千萬元絕對不是豪宅188F 06/13 19:50
推 : 嘉義準備噴189F 06/13 19:52
噓 : 人家新加坡打房提高印花稅 一公布 隔天就實施190F 06/13 19:52
→ : 第二戶三成以下我就信191F 06/13 19:57
推 : 打了什麼…？ 有差那一成192F 06/13 19:59
推 : 第六波打房後 推出新新青安房貸 50年193F 06/13 20:01
噓 : 這群人真的噁心死了194F 06/13 20:07
推 : 這根本沒差吧 笑死195F 06/13 20:09
推 : 3000萬的房子才拿出1200萬頭款而已….你政府看不起196F 06/13 20:10
→ : 新竹人嗎
→ : 新竹人嗎
推 : 笑死，果然又再演戲而已198F 06/13 20:12
推 : 第二戶不給寬限期就好了，哪這麼多人現金流這麼高199F 06/13 20:13
→ : 不過有房子的找個人頭戶一樣可以玩
→ : 不過有房子的找個人頭戶一樣可以玩
噓 : 只有利率會痛，其他都假的201F 06/13 20:15
噓 : 政府假打 業者假唉 重演多少遍了 笑死202F 06/13 20:24
噓 : 演戲誰不會203F 06/13 20:25
→ : 第二戶改全額不就好了204F 06/13 20:26
推 : 是會有多少人要賣股補那一成？205F 06/13 20:27
推 : 演戲也不認真一點。打假球喔206F 06/13 20:29
→ : 應該暫緩四年再研議207F 06/13 20:31
推 : 笑死 哀給政府聽的 房價續噴明天慶祝行情208F 06/13 20:35
→ : 還有六成....209F 06/13 20:36
推 : 加價賣210F 06/13 20:37
噓 : 可以不用演戲了211F 06/13 20:37
推 : 央行跟建商的演戲 到底要演多久212F 06/13 20:40
→ : 就是一直吵啊
→ : 就是一直吵啊
噓 : 遮些人都不怕下地獄嗎?214F 06/13 20:41
推 : 房價越打越高215F 06/13 20:42
噓 : 騙誰啊？換個人頭貸就行了，唬攏鬼喔216F 06/13 20:48
推 : 建商整個爽假痛217F 06/13 20:58
噓 : 出了個新莖安跟我說要打房打你媽雞巴218F 06/13 21:09
噓 : 新青安表示：看我沒有？！219F 06/13 21:23
推 : 有錢買第二戶的人真的沒在差那一成220F 06/13 21:43
→ : 無感啊！橋頭勇士依然猛221F 06/13 21:46
推 : 政策還沒出鄉民解法就先出來了 央行哭哭222F 06/13 21:46
→ : 買得起三千萬的人有差那一點自備款嗎223F 06/13 21:48
→ : 打中產階級換房啊 而且是懲罰單身 夫妻沒差224F 06/13 21:50
推 : 炒房真的沒極限捏…不得不說政府厲害！225F 06/13 21:50
推 : 發現推文蠻多人數學堪慮 3000萬房子 7成跟6成 自備226F 06/13 21:57
→ : 款差了300萬 怎麼可能沒差 XD
→ : 款差了300萬 怎麼可能沒差 XD
推 : 財富密碼 央行洩題啦228F 06/13 22:02
推 : 少數正確的政策229F 06/13 22:11
→ : 買得起第2戶的人不差這一成吧230F 06/13 22:25
推 : 配合政策裝痛231F 06/13 22:27
噓 : 一波一波房價越打越高，這種打房台232F 06/13 22:30
→ : 灣特有
→ : 灣特有
推 : 笑死 鬼島的官員真的無下限 ㄏㄏㄏㄏ234F 06/13 22:34
→ : 有一個億搞個兩套房 輕鬆吧235F 06/13 22:42
推 : 差那一點點而已236F 06/13 22:58
推 : 小孩長大的家庭，小換大的換屋族就會被打到了.慘237F 06/13 23:22
→ : 換屋族通常是換更貴更大的，少一成怎麼可能沒差
→ : 反而是投資的都買低價房，那才叫一成沒甚麼差
→ : 換屋族通常是換更貴更大的，少一成怎麼可能沒差
→ : 反而是投資的都買低價房，那才叫一成沒甚麼差
噓 : 裝睡死不升息240F 06/13 23:27
→ : 繼續讓全世界看看台灣的房價奇蹟吧
→ : 繼續讓全世界看看台灣的房價奇蹟吧
→ : 增貸的錢在股市轉一下可以吧?242F 06/13 23:29
→ : 3000不是豪宅...這種話如果從官員口中說出早就被罵243F 06/13 23:34
→ : 翻
→ : 翻
噓 : 緩漲就算了，這波根本飆漲245F 06/13 23:35
噓 : 政府從來不打房 而是穩定已經很高的房價不要跌246F 06/13 23:36
推 : 笑死 自備四成買第二間484瞧不起來灣人?247F 06/13 23:43
噓 : 根本沒差吧 預售屋是有差嗎？248F 06/13 23:45
推 : 慘了 第六波漲房 認真思考買房的事了249F 06/13 23:47
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