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看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
時間 Tue Jul 9 03:01:40 2024
看這個買大盤討論串
大家都怕All-in一把 更怕2-3倍槓桿
因為怕地獄倒霉鬼 買在天花板
分批進場 漲可追高 跌可攤平
那麼
為什麼買房就都完全不怕這些勒
不但幾千萬一把梭 而且還開4-5倍槓桿
攤平??? 不存在的吧?!
那麼 把買房的勇氣 分一些給台股不好嗎? 何況台股還沒證所稅
牛市難道不是一堆人後悔買太少 後悔少賺??
--
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※ 作者: xross 2024-07-09 03:01:40
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※ 同主題文章:
07-07 18:07 ■ [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
07-07 20:01 ■ Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
● 07-09 03:01 ■ Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
推 : 買房可以分批進？1F 07/09 03:02
→ : 房買貴了我還能住 正二買貴了我連拿來擦屁股都沒實2F 07/09 03:03
→ : 體
→ : 體
→ : 如果買股票限制3年之後才能賣，我覺得效果不會差太4F 07/09 03:03
→ : 多
→ : 多
推 : 現金有300還沒首購的就來玩股票的真的很笨+16F 07/09 03:15
→ : 300萬家裡有房炒股比較賺 沒房要租的話買房比較好7F 07/09 03:20
推 : 今年股市屌打房市8F 07/09 03:20
推 : 因有政府強力護盤+民代主力 房市根本不會跌9F 07/09 03:25
→ : 貸款不就分批買進 買入價（原價+利息）10F 07/09 03:35
→ : 好，我先買廁所，有跌再買廚房11F 07/09 03:40
推 : 貸款不就是定期支付本金==12F 07/09 03:45
推 : 買房是剛需13F 07/09 04:13
推 : 房子價值跌了也不會少一根柱子14F 07/09 04:23
推 : 你說的對15F 07/09 05:27
推 : 從國家層面 還是買股好16F 07/09 05:30
→ : 你說的對 會怕的通常是假存股17F 07/09 05:59
推 : 買房有現金流18F 07/09 06:15
推 : 因為房子永遠不會跌19F 07/09 06:35
推 : 房是剛需20F 07/09 06:40
推 : 會買房的除非眼光爛到極致 不然都不會買太差啊21F 07/09 06:56
→ : 扣除大環境風險 就算真的不行了大不了自住
→ : 扣除大環境風險 就算真的不行了大不了自住
推 : 能分批買房我也想23F 07/09 07:07
推 : 槓桿ETF能每天平衡倍數到2倍3倍 你買房有辦法平衡?24F 07/09 07:09
推 : 資產波動性 受薪的最大風險是失業 不是崩盤25F 07/09 07:12
推 : 股版終於發現房子不會跌了26F 07/09 07:13
推 : 當大家都在等房價跌 那怎麼可能會跌呢27F 07/09 07:30
→ : 跌下來你有沒有慾望買？有就不可能跌
→ : 跌下來你有沒有慾望買？有就不可能跌
噓 : 你什麼時候看過政府在打房29F 07/09 07:31
推 : 房子會跌阿，人口斷崖式下跌後開始跌，差不多這一代30F 07/09 07:34
→ : 退休就一堆地方供給過剩，產業可能還落後，失去下一
→ : 波剛需買盤
→ : 退休就一堆地方供給過剩，產業可能還落後，失去下一
→ : 波剛需買盤
噓 : 買一間房 可以先說買客廳 再買廁所 分批買？33F 07/09 07:35
→ : 買房政府做莊，全民信仰，你拿股票比？40+5讓房產34F 07/09 07:36
→ : 空方全數喊多，潛在買家轉正買家，你再想一想！股
→ : 市斷頭人家房市還在安心繳房貸，連法拍都可以貴貴
→ : 拍
→ : 空方全數喊多，潛在買家轉正買家，你再想一想！股
→ : 市斷頭人家房市還在安心繳房貸，連法拍都可以貴貴
→ : 拍
推 : 沒有人想租都去國外工作，人走茶涼38F 07/09 07:38
噓 : 哪來菜雞，買房是有擔保貸款，一般貸款是無擔保貸39F 07/09 07:39
→ : 款，風險是一樣的嗎 ？用點腦好嗎
→ : 一堆人是不是搞不懂有擔保跟無擔保的風險差異…
→ : 款，風險是一樣的嗎 ？用點腦好嗎
→ : 一堆人是不是搞不懂有擔保跟無擔保的風險差異…
推 : 當然不會是所有地方都跌，但某些地區會變負資產只剩42F 07/09 07:43
→ : 維護費
→ : 沒有租金收入
→ : 維護費
→ : 沒有租金收入
推 : 樓上還是去巡邏吧45F 07/09 07:50
推 : 自住也許沒差，但投資來說就相當於買到股利是負的46F 07/09 07:54
→ : 股票，CC
→ : 股票，CC
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信48F 07/09 07:59
→ : 買房很多人是鋼需 又不是真的要炒49F 07/09 08:00
推 : 因為房屋在台灣根本不會跌啊50F 07/09 08:00
推 : 房子還能住 股票能幹嘛==51F 07/09 08:01
推 : 主要是波動性的問題52F 07/09 08:01
→ : https://i.imgur.com/kPa9owf.jpeg
→ : 房價從2000年以來最大的回檔只有5%不到
→ : 當然槓好槓滿有多少借多少
→ : https://i.imgur.com/kPa9owf.jpeg
→ : 房價從2000年以來最大的回檔只有5%不到
→ : 當然槓好槓滿有多少借多少
![[圖]](https://i.imgur.com/kPa9owfh.jpg)
推 : 股票可以躺著領錢阿，房租還要走出去收錢56F 07/09 08:03
→ : 而且拿股利時，股利來源不會插我一刀
→ : 而且拿股利時，股利來源不會插我一刀
推 : 確實 所以為什麼買房不敗 因為根本沒有上沖下洗 短58F 07/09 08:04
→ : 線也沒什麼消息籌碼三小的 下好離手 睡得安心
→ : 線也沒什麼消息籌碼三小的 下好離手 睡得安心
推 : 大哥 超過80%的人房子買來都是自住一輩子的60F 07/09 08:08
→ : 跌到0元也沒差 而且歷史就是只漲不跌
→ : 跌到0元也沒差 而且歷史就是只漲不跌
推 : 帥過頭說買房只要小學畢業會簽名就好...62F 07/09 08:09
→ : 樓上，可是那80%的人不在投資的討論範圍內63F 07/09 08:09
→ : 怎麼看分險都比正二小 不會跌的五倍槓桿 白癡才不開64F 07/09 08:09
→ : 為啥不在投資範圍內 當然是全都要啊
→ : 為啥不在投資範圍內 當然是全都要啊
→ : 沒有換房賣出也沒有增貸 就沒有五倍槓桿...66F 07/09 08:13
推 : 拿第二第三間來炒的都不怕崩了67F 07/09 08:13
→ : 第一間保底還能住除了失業還要怕什麼
→ : 第一間保底還能住除了失業還要怕什麼
推 : 房子週期這麼長69F 07/09 08:13
噓 : 你沒錢買房就直接承認即可70F 07/09 08:14
→ : 然後80%的韭菜"投資"是虧錢的 分期還貸款期間虧錢多71F 07/09 08:14
推 : 買房槓桿下降到2-3倍可以很容易平衡回5倍阿 2-3倍算72F 07/09 08:15
→ : 什麼==
→ : 什麼==
推 : 自住是沒差，但其他的好像戳到痛處了開始跳腳74F 07/09 08:16
推 : 因為房市是火車頭75F 07/09 08:16
→ : 房產想持平就很難了 要跌...真的甲咖賣76F 07/09 08:17
![[圖]](https://i.imgur.com/ITadcm5h.jpg)
→ : 然後你沒繳點本金 銀行不太會給你增貸回五倍78F 07/09 08:20
推 : 你運氣最差買在2014高點 2018就回本，其他的時間幾79F 07/09 08:21
→ : 乎都是無限創新高狀態
→ : 乎都是無限創新高狀態
→ : 靠增值的新淨值增貸出來 麻煩更新一下最新機會成本81F 07/09 08:21
推 : 我說了變成2-3倍槓桿你就是勢必已經繳了一些+大量增82F 07/09 08:21
→ : 值了 不可能寬限期就漲一倍吧...對吧(咦
→ : 值了 不可能寬限期就漲一倍吧...對吧(咦
→ : 跟那些領配息領到成本變成零淨利無限大的說法一樣腦84F 07/09 08:22
推 : 人人工作想買時沒差，問題會出現在人人退休需要85F 07/09 08:22
→ : 提款的時候
→ : 提款的時候
噓 : 這什麼奇怪類比 房子什麼時候會今年跌30%明年漲50%87F 07/09 08:22
噓 : 因為房不會跌啊，這很簡單的邏輯88F 07/09 08:22
→ : 沒有下一代的韭菜，相當於股利池的大幅萎縮89F 07/09 08:23
→ : 總是有人要變負資產的
→ : 總是有人要變負資產的
推 : 那天真的來就是產業蕭條股票長期沒有獲利的時候 那91F 07/09 08:25
→ : 自然構成賣出的理由了
→ : 自然構成賣出的理由了
推 : 快要退休就會有風險，年輕人如果還有3.40歲才要退93F 07/09 08:25
→ : 休，就是持續投入，怕的話就不要加槓桿
→ : 休，就是持續投入，怕的話就不要加槓桿
→ : 房子賣出的理由還有老化不想花錢修 開始漏水壁癌etc95F 07/09 08:26
→ : 長期投資的前提本來就是長期向上市場 你都看到一個96F 07/09 08:26
→ : 國家大家都退休沒人工作 那你不趕快賣掉是在搞笑喔
→ : 國家大家都退休沒人工作 那你不趕快賣掉是在搞笑喔
→ : 甚至租出去的租金報酬率因為老房(or不受歡迎)換標的98F 07/09 08:26
→ : 換去持有比較高報酬的房etc.
→ : 換去持有比較高報酬的房etc.
推 : 台灣房就是買來租別人的 鬼島餒100F 07/09 08:28
噓 : 股票賠了剩壁紙，跟買房怎麼比？101F 07/09 08:30
推 : 嗯，哥買美股不怕102F 07/09 08:32
推 : 買房不會跌啊，政府保護你的資產103F 07/09 08:32
推 : 所以買房子可以五萬五萬買喔，這很小草104F 07/09 08:33
噓 : 房市基本上不會跌 你敢保證下個月台股不會腰斬嗎105F 07/09 08:34
→ : 買房能住能租人 正二沒人要跟我借已經好久了106F 07/09 08:34
噓 : 這麼多討論串就是空手的人在嫉妒107F 07/09 08:35
推 : 實體的東西看的到可以住啊，股票印出來當壁紙嗎？108F 07/09 08:35
推 : 美國人很努力工作，一個人打好幾份工，哥看見了，於109F 07/09 08:36
→ : 是哥來了
→ : 是哥來了
推 : 結果沒買過房子在用買房子舉例111F 07/09 08:36
→ : 少子化未來租客剩不到一半112F 07/09 08:36
→ : 生出來的還大多數都有房繼承，誰來租
→ : 生出來的還大多數都有房繼承，誰來租
→ : 因為房價不會跌114F 07/09 08:39
推 : zz115F 07/09 08:43
噓 : 大家都在等房跌 都在求股票漲 差很多耶116F 07/09 08:45
推 : 台灣的房子除非大事情發生，不然低利跟低持有成本117F 07/09 08:46
→ : 以及政府政策頂多讓房價微幅下降而已。
→ : 以及政府政策頂多讓房價微幅下降而已。
推 : 政府自己就是地主包租公婆119F 07/09 08:46
推 : 故，房價不會跌
推 : 故，房價不會跌
推 : 人口和產業爆炸像對岸一樣就不是政府可以救的，市場121F 07/09 08:50
→ : 的力量遠比政府偉大
→ : 的力量遠比政府偉大
推 : 房子自住的話跟投資不同吧123F 07/09 08:52
推 : 房子持有期要房貸利息房屋維護裝潢成本 跟股票比是124F 07/09 08:53
→ : 在？
→ : 在？
推 : 美國發文，你在拜登旁邊126F 07/09 08:59
推 : 自助可以，炒房不用想了127F 07/09 09:06
推 : 因為幾年看下來 真的相信了政府打房的決心=0128F 07/09 09:08
推 : 股票能保暖防風防雨？129F 07/09 09:11
推 : 自住是沒差，投資就交給房神了130F 07/09 09:14
→ : 股票會-30%、-50%，房子只會漲131F 07/09 09:20
推 : 很好的思路，所以你可以先買地，等有錢再自己蓋，工132F 07/09 09:32
→ : 期拉長分批投入，但現實這麼做很麻煩，貸款也很難貸
→ : 期拉長分批投入，但現實這麼做很麻煩，貸款也很難貸
推 : 房子可以住 還有土地價值134F 07/09 09:34
→ : 實體最少有book value 但股票可能變壁紙的135F 07/09 09:41
推 : 因為房價永遠上漲 你看過幾次跌?136F 07/09 09:44
推 : 日本韓國中國的房地產都崩盤了 就只有台灣人覺得自137F 07/09 10:02
→ : 己最特別 絕對不會崩盤
→ : 己最特別 絕對不會崩盤
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