Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣 - Stock板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-02 22:56:00

看板 Stock

作者 onekoni (一貓人我的超人)
標題 Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
時間 Tue Jul 2 16:58:13 2024

https://i.imgur.com/FbJqxhK.jpeg

我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當，牛市正二好些，熊市房子好些。

然而房子跟股票一樣，具有選擇權的產品：預售屋。

https://i.imgur.com/xuBzfk5.jpeg

現在有許多預售屋是10%簽約，工程期零付款，貸款八成。

當我們選了兩年期（三年更好）的預售屋，相當於開了一個低風險的長天期正四選擇權，
吸收末升段的市場報酬暴力又無腦。

開預售屋槓桿的時機是：

1.紅燈去槓桿階段。
2.你的質押額度已長到夠簽約金的1.5倍。

流程：

1.質押出你要的簽約金。
https://i.imgur.com/qJuxwfR.jpeg

2.買。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg

3.紅燈去槓桿時記得還款。
4.交屋時由00713中質押出交屋款。
5.配息優先繳房貸質押金，多的再回買。

6.努力工作買00713，提高資金池總量。以免任何黑天鵝。千萬不要輕易放棄DBR22的槓桿
能力。

當然重點是你是首購，自住，豪宅線以下。超過這個門檻威力就驟降。

以未來升值潛力2房產品為例：

我以1/10的價格購入了年化5%的產品兩年期選擇權，等同我接下來兩年以每年50%的市場
報酬效率吸收末升段的財富。

（110萬開了兩年期1100萬5%收益的槓桿）

當交屋時，房價已經輕易漲過買入時的價格，00713的配息也足以負擔大部分甚至全部房
貸。

由於我們在末升段第一個修正後賣正二買回00713，我們避免了正二在不穩定的末升段之
風險。

透過房屋的報酬遞延與價格僵固性，我們開了極低風險的正四倍槓桿。完整吸收末升段報
酬。

熊市來臨，00713與房屋的抗跌最大程度保留了市場報酬。

直到下一輪復甦，透過房屋增貸，你可以在起點開出更加暴力的資金槓桿。週而復始。

推薦給每一個還沒有自己房子的人，一定要試試看。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.26.95 (臺灣)
※ 作者: onekoni 2024-07-02 16:58:13
※ 文章代碼(AID): #1cWy4dmg (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719910695.A.C2A.html

※ 同主題文章:

　 06-26 20:21 onekoni. ■ Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

　 06-29 18:48 onekoni. ■ Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

　 06-29 19:41 octantis. ■ Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

● 07-02 16:58 onekoni. ■ Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 16:59:43

推 a71245969 : 蜈蚣寶頭香1F 07/02 16:58

推 raja98643667: 賺爛了老哥2F 07/02 16:59

推 zerro7 : 蜈蚣長老出沒3F 07/02 16:59

推 cloudylight : 蜈蚣寶簽4F 07/02 16:59

推 kiversonx17 : 太神啦5F 07/02 17:01

推 ntnuljg : 說真的，我覺得對所有人來說 6才是最重要的6F 07/02 17:01
→ ntnuljg : 投資一切的根本都是建立在努力工作上

馬克斯韋伯：新教倫理與資本主義精神

推 sunday0913 : 蜈蚣竟然把房子都串進來了無敵了吧8F 07/02 17:02

推 q121074498 : 蜈蚣王9F 07/02 17:02

推 yumiq17 : 迷你蜈蚣報到，愛您10F 07/02 17:03

推 SaiWan : https://i.imgur.com/PFLg0Vy.jpeg11F 07/02 17:03

推 hcwang1126 : 正2教蜈派？12F 07/02 17:03

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:04:30
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:07:04

推 johngenius : 蜈蚣寶簽到13F 07/02 17:07

推 jagger : 讚啦14F 07/02 17:07

推 safari9527 : 蜈蚣流15F 07/02 17:09

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:09:49

→ rooberte : 什麼是選擇權16F 07/02 17:11

這…估狗
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:11:43

推 jackhanhan : 太神啦17F 07/02 17:11

→ Justapig : 靠蜈蚣越來越兇欸XR18F 07/02 17:12

推 oldfatman : 蜈蚣長老太神啦19F 07/02 17:12

→ Skycrane : 教主駕到20F 07/02 17:13

推 sdbb : 這裡似乎沒人看一拳超人21F 07/02 17:13

推 ffxx : 買房抗跌台灣目前最穩的槓桿手段22F 07/02 17:14

重點是正四選擇權怎麼輸
幾乎是我可以想到最可行的選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:15:42

推 m800728m : 蜈蚣又繼續長大縫合了66623F 07/02 17:16

→ twic : 難怪預售屋現在都爆貴24F 07/02 17:16

推 AirLee : 請問教主在地2點紅燈去槓桿指的是，先賣正二部位還25F 07/02 17:18
→ AirLee : 掉股票質押款項嗎？

是多的再買回713 記得看首篇

推 surferblue : 現在換買房教學了嗎 XDD27F 07/02 17:19

其實是選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:19:47
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:20:28

推 linfuon : 去年10月我買了第四間用預售不輸這半年股票漲幅28F 07/02 17:20
→ linfuon : 兩間房丟出去每月收租還房貸降槓桿真的踏實

推 dreamdds : 還有千萬初的兩房噢30F 07/02 17:22

有啊還在捷運旁

推 niniq1012 : 蜈蚣流縫合大法好神！本蜈蚣寶寶一定要努力工作！31F 07/02 17:22
→ niniq1012 : 團結^_^

推 lyenia : 這兩天補了不少713超開心的33F 07/02 17:22

推 flare321 : 人形蜈蚣那個醫生真的超變態的，把人縫在一起34F 07/02 17:23

→ Justapig : 哇本來躍躍欲試結果看到限首購才有威力XD 不過還是35F 07/02 17:23

推 joygo : 嗚嗚嗚我還沒房子我也要努力讀36F 07/02 17:23

→ Justapig : 覺得這種思考迴路很有趣，謝分享37F 07/02 17:23

推 winxp999 : 要當蜈蚣寶寶了，先歐硬713，謝謝蜈蚣王！！祝各位38F 07/02 17:25
→ winxp999 : 寶寶都能財富自由！

推 SaiWan : 好奇為什麼叫蜈蚣40F 07/02 17:27

人形蜈蚣
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:27:41

推 SaiWan : 預計本週買到4M 的71341F 07/02 17:28

推 howard6101 : 好屌下一篇是結婚嗎42F 07/02 17:29

結婚也是一種選擇權（？
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:30:20

→ keel90135 : 713越來越多人買了43F 07/02 17:30

推 qsc753 : 推44F 07/02 17:30

推 HAHAHUNG : 這是可以免費看的嗎45F 07/02 17:35

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:37:19
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:38:38

推 Everforest : 結婚還是價值投資吧選擇基本面良好的對象勿貪短線46F 07/02 17:39

推 pomelo1526 : 請問蜈蚣王，如果信貸利率可以壓兩趴以下，是否推47F 07/02 17:40
→ pomelo1526 : 薦信貸更多資金丟進00713這水池提前累積能量以迎接
→ pomelo1526 : 下一波趨勢

現在黃紅風險自負
我當強迫存錢會這麼做
但有還款壓力不要

推 TIPPK : 2%以下是總費用2%以下嗎好猛50F 07/02 17:41

※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:42:27

推 keel90135 : 信貸直接繳本金太痛了51F 07/02 17:42

推 NotGiveUp : 但是買房任由建商每月一直拉高價格，是直接無視嗎52F 07/02 17:45

那是因為市場報酬湧入
正二蜈蚣股票部位理論上追得上
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:48:47

推 wsx123 : 看起來房子不能賣，等增值再增貸持續進入市場？53F 07/02 17:49

除非要換屋
不然自住增貸很好用

推 sinan1989 : 我也是用這招買房推54F 07/02 17:49

※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:49:42

→ DonnyHuang : 教主看似教大家買賣股票，其實也是在充實大家的財55F 07/02 17:50
→ DonnyHuang : 商，藉由各種金融商品及槓桿的關係，讓大家在牛市
→ DonnyHuang : 賺大錢，熊市來臨前降低風險+保住牛市的獲利。

你懂我
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:52:04

推 SaiWan : 713越多人買會影響他目前的本質嗎58F 07/02 17:52

https://i.imgur.com/ieF7e6m.jpeg

※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:53:40

→ calmerrorans: 你這個喊到5% 一堆人信貸2%3%的要幹好幹滿進去了59F 07/02 17:53

推 junior020486: https://i.imgur.com/U2dyD57.jpeg60F 07/02 17:56
→ junior020486: 蜈蚣教，忠誠

推 VVizZ : 好我研究一下62F 07/02 17:57

推 sspider0829 : 爽翻我9成都壓進房子剩下1成正二爽63F 07/02 17:57
→ sspider0829 : 這招其實房版講很久了只是在股版講很容易被噴

推 ghytrfvbnmju: 一貓大的圖越來越多了65F 07/02 17:59

→ mythtaker : 上次熊市可是等了13年66F 07/02 18:00

2022
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:04:57

→ doraemon4209: 房價難跌沒錯，但是樂觀到年化5%，15年後北市300萬67F 07/02 18:04
→ doraemon4209: 起跳，板橋200萬起跳嗎？長期房價年化不含租金抓2
→ doraemon4209: -3%似乎比較合適

本來就含租
你自住也要算錢
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:05:34

推 kazami3019 : 請問在交屋前，713的配息是來繳質押出的簽約款的利70F 07/02 18:06
→ kazami3019 : 息，有多的再買回713，等到交屋後再用713的配息來
→ kazami3019 : 繳貸款、質押出的交屋款、簽約款的利息，請問這樣
→ kazami3019 : 的理解正確嗎？謝謝你

要看燈號
紅燈第一個修正後開始去槓桿
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:07:10

推 sspider0829 : 你這招真的無敵我房子歐印後在2022面臨股市一個374F 07/02 18:07
→ sspider0829 : 成回檔房子無損後轉增貸出來又乾進股票真的無敵

推 budaixi : 越來越多人看懂了76F 07/02 18:07

推 hihi29 : 蜈蚣教主大獲全勝！77F 07/02 18:12

推 junior020486: 我如果變形，質押5成再買00713，這樣是不是就不用78F 07/02 18:12
→ junior020486: 去槓桿了

看你風險偏好
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:13:08

→ junior020486: 713的息再繼續買71380F 07/02 18:12

推 huk40199 : 這價格南部吧81F 07/02 18:18

No
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:19:27

推 lililiu : 所以現在手上沒有部位可以進場713囉82F 07/02 18:20

https://i.imgur.com/uua0SIm.jpeg

※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:21:20

推 freerock0612: 推該來研究哪邊的選擇權還有潛力了83F 07/02 18:21

推 ChikanDesu : 再來還能串什麼串生小孩？84F 07/02 18:28

→ bnn : \確實是選擇權但在禁止交易紅單之後流動性風險略高85F 07/02 18:32
→ bnn : 不過對於一棟自住又有基礎工作的沒必要賣掉沒差

有房有713資金池後
愛怎麼配置就看自己了
人有房有退休金基本上沒什麼物質煩惱了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:40:25

推 junior020486: 教主，respect87F 07/02 18:47

推 metallolly : 蜈蚣寶寶認真工作中88F 07/02 18:48

推 littenVenus : 蜈蚣寶XD89F 07/02 18:48

忠誠團結一股不賣年底鼠錢

推 zxcvbnm2010 : 你真的造福大眾90F 07/02 18:49

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:51:11

→ metallolly : 蜈蚣寶認真工作中希望3年後可以串起來~qq91F 07/02 18:51

推 littenVenus : 窩覺得你真的很會算去當理專應該可以是top 192F 07/02 18:56
→ littenVenus : 難怪窩是草履蟲
→ littenVenus : 窩還是專心做股票就好XD

推 TEYU21 : 高手95F 07/02 19:00

推 NotGiveUp : 請問27坪總價1092是買在哪裡啊......96F 07/02 19:01

推 superboyjt24: 蜈蚣大法真的不錯97F 07/02 19:02
→ superboyjt24: 跟我目前進行的策略有點類似
→ superboyjt24: 不過713的部分我是用美債
→ superboyjt24: 然而看你推崇質押信貸全開滿
→ superboyjt24: 單純買股票標的沒問題
→ superboyjt24: 但買預售屋你不怕信貸會影響

交屋的時候資產部位已經膨脹到無所謂了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:03:14

→ superboyjt24: 之後房貸審核的條件嗎103F 07/02 19:02

推 ioozar : 長知識了非常感謝104F 07/02 19:05

推 tsukiyoK : 老大你再這樣教學下去會不會PTT法人把713額度押沒有105F 07/02 19:06

沒有就….早上車早享受晚上車等下一班
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:07:22

推 weithere : 蜈蚣寶簽到106F 07/02 19:10

推 guowei616 : 2會不會太簡單哪裡買1000萬的兩房107F 07/02 19:13

找找會有還捷運5分鐘

推 ntust661 : 蜈蚣幼蟲報到108F 07/02 19:13

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:14:34

推 wanju007 : 台東市區2房都要一千了.捷運附近竟然也1000!!109F 07/02 19:17

看房要實際找才有發現
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:19:14

推 ntust661 : 哪裡有1000的我也要看看QQ110F 07/02 19:18

推 NotGiveUp : 最誇張的是車位吧！竟然95萬。我看到的都是250萬111F 07/02 19:19

機械他強制配車位
我不開車所以沒差便宜的即可
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:20:39

→ bndan : 房子這塊給推最近在宜蘭看預售就有意採類似操作果112F 07/02 19:21
→ bndan : 不其然能賺錢的事大家都會想到～_～

→ herculus6502: 不要再宣傳了每天都溢價114F 07/02 19:22

0.12%還好吧我看他都維持0.1左右
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:24:36

→ keel90135 : 吃新青安嗎? 40年還有超長寬限期超爽115F 07/02 19:27

2026不知道那時候還有沒有
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:28:09

推 keel90135 : 哦對靠北預售屋還不用貸款那其實感覺可以直接吃116F 07/02 19:45

低自備款很賺
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:46:51

推 vendee : 推One大的行動力，說到馬上槓桿買樓117F 07/02 19:54

買完才敢寫教學文XD
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:56:55

推 SaiWan : 只質押00713後再買00713，追求相對穩健的現金股息118F 07/02 19:59
→ SaiWan : 而已

推 Sunblacktea : 對未來想買自住小宅的人來說很受用感謝分享120F 07/02 20:00

推 foryou184 : 推蜈蚣王121F 07/02 20:07

推 APC : 正二蜈寶流正二蜈寶流122F 07/02 20:35

→ totoro7923 : 重點是要有穩定的公作收入123F 07/02 20:46

薩莉亞3.7萬參考一下
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 20:49:21

推 WalterWhite : 房子好便宜喔…124F 07/02 21:05

https://i.imgur.com/RU2lj4i.jpeg

好啦
還是有低基期的好地方
勤快點動起來找還是能找到
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:10:42

推 on32 : one大太強現在連房子都加進去太暴力了125F 07/02 21:13

推 sm3bp078 : 神人跪126F 07/02 21:15

→ goodhike : 群益沒法質押了有其他家推薦的嗎?127F 07/02 21:15

推 bightb56913 : 大大優質好文讚讚的128F 07/02 21:20

推 oDwyaneWadeo: 不過問題是現在預售都開未來價，與新成屋跟中古差距129F 07/02 21:20
→ oDwyaneWadeo: 很大

畢竟低自備
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:23:31

推 Crushredkiss: 這是雙北的嗎131F 07/02 21:40

推 raes2107 : 我想請問一下 2010年到2020年這十年景氣燈號只出現132F 07/02 21:42
→ raes2107 : 一次紅燈那如果遇到這十年怎麼做？

https://i.imgur.com/mlAgJcP.jpeg

※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:46:24

推 psow123 : 看起來很完美，請問有沒有風險？像是本金不夠大，134F 07/02 21:54
→ psow123 : 交屋得用貸款，核貸可能有問題這樣？

風險就是賺太多不想上班
還是要努力工作

推 psow123 : 不過還是推蜈蚣長老，佛心分享136F 07/02 21:57

推 famm : 請問以CP值來說是預售還是新成屋還是中古屋較划算?137F 07/02 21:58

仔細看內文
https://i.imgur.com/oCLOtvM.jpeg

預售屋才能達到正四兩年選擇權的效果
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:00:22

→ psow123 : 剛想到應該是爛尾樓跟台海戰爭，不過這機率低而且138F 07/02 21:59
→ psow123 : 跟正二蜈蚣沒什麼關聯就是了XD

推 Arkzeon : 長老其實我有點懷疑你是不是正二哥的小帳號。140F 07/02 22:00

不是正二哥不認同擇時
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:01:03

→ Arkzeon : 大概就是古谷徹跟蒼月昇那種概念141F 07/02 22:01

推 thirtyto : 喔喔連房子都買了月薪三萬的多真金白銀示範142F 07/02 22:04

推 APC : 台灣的預售屋其實是很特別的產品143F 07/02 22:09

→ howhow801122: 蜈蚣144F 07/02 22:14

推 Arens5566 : 推145F 07/02 22:14

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+90 Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣 - Stock 板

作者: onekoni 36.224.26.95 (台灣) 2024-07-02 16:58:13

我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當，牛市正二好些，熊市房子好些。然而房子跟股票一樣，具有選擇權的產品：預售屋。現在有許多預售屋是10%簽約，工程期零付款，貸款八成。當我們選了兩年 …

145F 90推
+82 Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？ - Stock 板

作者: onekoni 101.10.7.182 (台灣) 2024-06-30 17:28:10

來你有600萬很好辦買600萬00713 質押360萬七成五寬限五年四十年買實價1440的2房產品寬限期利息當繳房租 00713配息持續買回五年後00713已經成長到接力幫你繳房貸 …

196F 91推 9噓
+55 Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣 - Stock 板

作者: onekoni 1.163.87.153 (台灣) 2024-06-29 18:48:55

串文貓鎮樓寫一下最佳槓桿率與正二蜈蚣理論風險報酬比。好讓投資人知道如何評估風險。閱讀之前先看一下清流君談論槓桿效率：在一個市場年化報酬10%，實質利率（基準利率-通膨）2%以內的市場，最佳槓桿 …

110F 57推 2噓
+222 [心得] 沙丁魚戶半年報 - Stock 板

作者: onekoni 1.163.87.153 (台灣) 2024-06-28 14:33:29

2024上半年報 2023結束時約 210資產/60負債/月薪3.2（13.5） 2024上半年月薪35000（13.5個月）資產現金 29694 配息（未至）150000 期貨（未結）177 …

312F 225推 3噓
+168 Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣 - Stock 板

作者: onekoni 1.163.97.153 (台灣) 2024-06-26 20:21:27

這篇來寫一下為何正二蜈蚣要以00713為質押基底，讓蜈蚣寶們更清楚自己投資了什麼。我們先來看00713與大盤（0050）之間有趣的關係：我們從本輪經濟循環的起點，2022/10/20開始。你可 …

239F 172推 4噓

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