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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-15 20:39:53
看板 Stock
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
時間 Sat Sep 14 02:06:51 2024





這次美國在經濟未明顯走軟且房價依然堅挺情況下降息,
而且可能會在一年內快速降息,會造成什麼結果? 姑且不論美國經濟
是否可以避免衰退再度回到快速擴張,道瓊會不會破五萬點?
但是房價再度走入一年10%以上的飆漲周期是可以預期

過去中國在2008年後就曾在經濟成長率尚有5%,房價還有一定漲幅,
CPI也還在4%以上時降息降準,後果是什麼? 原本偏高的房價火上澆油後
漲幅更加一發不可收拾,一年的漲幅動輒30%-40%以上,
現在美國這麼作,未來幾年房價步入當年中國的飆漲模式很有機會,
接下來美股的主角除了科技股外,地產股乃至金融股都很有可能,
而地產相關股的可能報酬率甚至會超越科技股

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.55.144 (臺灣)
※ 作者: aitt 2024-09-14 02:06:51
※ 文章代碼(AID): #1cv7y-2F (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726250814.A.08F.html
※ 同主題文章:
● 09-14 02:06 aitt. ■ [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
　 09-14 10:02 NovaShin. ■ Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
噓 energyy1104 : 股點薄弱1F 09/14 02:08
推 ChikanDesu  : 可能喔 降息的利好應該不會在科技股2F 09/14 02:08
推 s973311     : 房貸利多 營建噴3F 09/14 02:09
→ livewater   : 美國CPI都降到2.5了為什麼不降息?  而且哪有快速降4F 09/14 02:09
推 nocash      : 台灣降息引爆次貸的可能？5F 09/14 02:09
→ aitt        : 有預估明年利率降到2.5%6F 09/14 02:12
→ aitt        : 但對於房市可能反而增添柴火
→ aitt        : 畢竟有中國的前例在先可以參考
→ knives      : 樓上，中國有中國的問題，不適用在台灣9F 09/14 02:15
→ james092600 : 確實 為什麼你知道會快速降10F 09/14 02:21
→ frank01     : 撇開雙北，其他區域新房，二房車普遍來到1500w ,11F 09/14 02:33
→ frank01     : 三房車 2000w, 應該這樣問,台灣人的收入有辦法再支
→ frank01     : 撐這個房價再往上漲多少！
噓 JingPingKing: 是套多少14F 09/14 02:34
推 faye2       : 現在台灣銀行都自動升息不知道幾碼了。15F 09/14 02:45
噓 cityhunter04: 中國那種畸形經濟就不要拿去來講了，政府都在炒房16F 09/14 03:07
→ cityhunter04: ….
推 k91011022   : 00712正在走多18F 09/14 03:11
噓 zombiechen  : 經濟都快不好了，房價怎麼漲？19F 09/14 03:12
噓 AGODC       : 美國都實質負利率了，通膨被利率壓著打…20F 09/14 03:28
→ AGODC       : 正利率
推 dontpushme  : 這是肯定的22F 09/14 03:34
推 onekoni     : 美國房價是固定利率 無非是開工房數增加23F 09/14 03:45
→ onekoni     : 這兩年高利率降低供給 反而讓房價井噴
→ onekoni     : 舊的房綁的是之前的低利
→ bndan       : 假設快速降息=房價大漲成立 那也要"快速"降息出現26F 09/14 05:00
→ bndan       : 之前快速降息是 3碼3碼來降 現在要演一樣的畫面明年
→ bndan       : 至少10碼起跳...這才叫"快速"降息 要造成這情境數據
→ bndan       : 一回事 重點是人阿..上一個這樣做的是在川普時期..
→ bndan       : 如果這波是左派賀贏..就別夢"快速"降息了
推 dickey2     : 市中心的會漲，其他就算了31F 09/14 05:41
推 lpmybig     : 永動機！32F 09/14 05:54
推 kurtis0359  : 台灣降息吧 點燃新一波房市熱潮33F 09/14 05:58
→ hunchisin   : 反正有寬限期，年輕人又不怕34F 09/14 06:34
推 tslabull    : 降息加上放寬72-235F 09/14 06:41
推 jeffsu      : 降息房市又會噴36F 09/14 06:42
推 mow1982     : 窮人買不起房不重要，也沒人在乎37F 09/14 06:50
→ mow1982     : 是富人越來越有錢，房子全掃光
噓 jubii       : 房子會崩跌。千萬別進場39F 09/14 07:03
→ jubii       : 股版賺錢的千萬別急著幫房版解套
→ wr          : 房價上漲是資源競爭的結果 你覺得太貴買不起是你的41F 09/14 07:07
→ wr          : 事 只要有人願意出這個價格購買就可以了
→ Callus      : 美國是固定利率，利率是沒差的，降2馬也是~~43F 09/14 07:13
噓 deepdish    : 蛤？現在是50年代嗎？時代早就變惹44F 09/14 07:15
推 zxriffey    : 太貴，薪資跟不上自然就下跌45F 09/14 07:24
→ zxriffey    : 還有供需，一堆人都躺平了，靠投資客炒，很難再漲
→ zxriffey    : 到哪裡去
噓 ter2788     : 為何要幻想這麼多48F 09/14 07:27
→ ter2788     : 你說降到2.5就2.5嗎？
→ ter2788     : 拿中國參考 先看看中國十大富豪跟美國十大富豪各是
→ ter2788     : 做什麼的
→ ter2788     : 美國就已經玩過給收入不足房貸的危機了 還會這麼傻?
→ ter2788     : 反倒是臺灣新青安就是次貸危機到翻版
→ andre9      : 在印更多錢就好了54F 09/14 07:34
推 linx210145  : 看到新青安 超高興 加速中 等待機會55F 09/14 07:34
推 NicholasTse3: 看內文就想到是你==往上滑果然56F 09/14 07:38
→ QQ098610    : 噴，都噴，噴到外太空也跟我沒關係，一輩子決定不買57F 09/14 07:49
推 mcgrady12336: A神轉屬性改關心房地產了58F 09/14 07:50
→ QQ098610    : 房了59F 09/14 07:50
→ zwt17       : 這次降息，不一定會噴了60F 09/14 07:50
推 Morphee     : 台灣狀況跟次貸差遠了61F 09/14 07:51
推 c7683fh6    : 饗泰多62F 09/14 07:59
推 brieinstein : 國泰專員說，房貸目前承作利率3.5-4%63F 09/14 08:03
推 ssarc       : 中國現在房地產崩跌快五成你怎麼不說？64F 09/14 08:04
推 k91011022   : 台灣管很嚴 目前65F 09/14 08:05
推 foreverday  : 為何在股板會講房價大漲，看來是你期望房價大漲66F 09/14 08:06
→ mopigou     : 漲阿,哪次不漲67F 09/14 08:12
→ cityport    : 東岸沒降息都還在漲，降息肯定噴上去68F 09/14 08:26
→ aibor       : 沒降息都噴了 降息你說呢?69F 09/14 08:31
推 qw99992     : 加拿大都降三次了 房子越跌越多70F 09/14 08:40
→ waylank1234 : 之後基本上在台灣房貸可能會進入高利率的時代，美71F 09/14 08:43
→ waylank1234 : 國降息錢也要看熱錢是不是會進入台灣的銀行體系內
推 jerrylin    : 有可能  所以別期待降息會降多少73F 09/14 08:44
推 ufopp       : 少年股神沒差吧，股票變賺更多，買更好的房74F 09/14 08:57
→ Aixtron     : 美國炒房？您認真？美國炒股華人才炒房75F 09/14 08:58
→ Aixtron     : 國外炒房要炒倫敦！但你比得過油國大亨？
推 suzu1       : 房子要崩了，建議你家7折賣我77F 09/14 09:01
推 jack529     : 台灣快降息！！！78F 09/14 09:08
推 johnchiang  : 沒錢79F 09/14 09:18
→ tctv2002    : 中國2018跟日本泡沫前的房市風氣 跟台灣目前很像80F 09/14 09:21
推 janyk       : 美債 or 00712 今晚你要all  in 哪個81F 09/14 09:29
→ watashiD    : 美國要降息，但台日才正要升息82F 09/14 09:43
推 s77329      : 支持基層加薪，管理層減薪83F 09/14 09:44
推 k91011022   : 台灣跟美國不同 台灣適用低利率 但高利率也會漲84F 09/14 09:49
→ k91011022   : 只有 經濟變差 或法令限縮才會影響
→ k91011022   : 等到水位限制結束後 兩年後你看看會噴到哪
→ jimhall     : 財經媒體一直要人別買地產股 華爾街也都不看好 但87F 09/14 09:51
→ jimhall     : 是已經漲一波
推 charliebitme: 最近追蹤的美國YTR不少趁降息前夕買房了89F 09/14 10:03
推 MJ02        : 超過200%90F 09/14 10:03
噓 surferblue  : 091F 09/14 10:06
→ appledick   : 漲啊 CPI反撲就知道92F 09/14 10:16
推 Raikknen    : 不可能93F 09/14 10:27
推 agvnol      : 台灣100%會漲，米國不一定94F 09/14 10:34
推 youruncle   : 你跟獨眼龍都知道的事95F 09/14 10:43
推 kmtkmtkmt   : 台灣這邊是一定漲   美國看政策 ㄎㄎ96F 09/14 10:49
→ fallinlove15: 應該會先需要一段時間還債97F 09/14 10:55
→ bndan       : 3.5-4% 這幾乎把「穩定的」通膨漲吃光了 ==98F 09/14 11:17
推 huk40199    : 還在看美股做台股蠻好笑的99F 09/14 11:18
→ bndan       : 房子天然漲的原因是靠通膨 所以當利息過高吃掉可能100F 09/14 11:19
→ bndan       : 的通膨 就沒穩贏了 == 數字會變大 但都拿去繳利息了
推 flyingdeeck : 不太可能大漲，但很穩102F 09/14 11:29
推 Refauth     : 確實有可能，因為美國年輕人的賺錢能力比台灣更強大103F 09/14 11:39
→ Refauth     : 我觀察台灣年輕人買東西都沒在鳥通膨 美國更不可能
推 frontseat   : 美國經濟有那麼好嗎？一堆公司無預警倒閉耶105F 09/14 12:22
推 Alphaz      : 做詐騙電的越來越多 詐騙金額也越來越高 怎麼可能106F 09/14 12:38
→ Alphaz      : 買不起房
推 woker       : 降息飆股應該是美國小企業吧108F 09/14 12:57
噓 NEWinx      : 升息房價漲、降息房價也漲，通通漲，根本不用問109F 09/14 13:05
→ a9564208    : 看降幾碼，降太多是衰退就掰掰110F 09/14 13:09
推 Petrovsky   : 房地慘崩崩 Fed降越多 房價跌越慘111F 09/14 15:01
推 ImCPM       : 水位限制怎麼結束= =112F 09/14 15:48
→ kyotaoyuan  : 台灣都沒升息了還想降息113F 09/14 16:11
→ ccdg        : 利率從長期低檔上來，趨勢反轉的初期，房價再多也是114F 09/14 16:57
→ ccdg        : 有限，頭部繼續做頭
推 chenyei     : 觀念正確116F 09/14 17:40
推 ko1         : 人口少的科技國會跟製酒當股王的人口爆炸國一樣117F 09/14 23:46
→ ko1         : 無腦吹爆房地產的機率感覺低很多
→ ll1117      : 房價大漲最主要原因是股票大漲119F 09/15 13:24

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