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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-22 23:21:29
看板 Stock
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保
時間 Sat Sep 21 20:26:24 2024

原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容.. (央行, 房市, 信用管制, 建商, 倒閉, 貸款, 餘屋, ) ...

 

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：2024-09-20 13:52

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：張雅雲

※原文無記載者得留空

原文內容：
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。


根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。


任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡

5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。

不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。


蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。


大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」


洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。


心得/評論：
央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
將營建股打趴
但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
受害的是中小型建商
但看9/20營建F4股價
除了華固跌快4%外
其他三間都快跌停板
大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
是不是可以彎腰撿鑽石呢?
還是營建股都先吞幾根?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.103.158 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-09-21 20:26:24
※ 文章代碼(AID): #1cxhjp8d (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726921587.A.227.html
※ 同主題文章:
● 09-21 20:26 troy30408. ■ [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
　 09-21 21:37 YU0121. ■ Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
　 09-22 12:17 enunion. ■ Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
→ kilo7       : 錯殺啦 哪次沒錯殺 經濟火車頭ㄟ～1F 09/21 20:28
推 aegis43210  : 和投資客合作愈多的建商愈慘2F 09/21 20:30
→ Alwen       : 沒錯殺R 之前預售屋一堆都開芭樂價3F 09/21 20:30
→ Alwen       : 然後一堆人也是衝著寬限期 寬限期沒惹 芭樂價怎麼撐
推 joy2105feh  : 大建商代銷早就盆滿缽滿 那怕你央行....5F 09/21 20:31
推 cerwvk      : 從頭到尾,新聞一直宣傳打房,完全不提72-2天條,6F 09/21 20:32
→ cerwvk      : 總覺得有新聞操作的感覺.  天條才是關鍵.
→ joy2105feh  : 就用新聞搞宣傳阿 自己政策弄到72-2要爆了才補救8F 09/21 20:33
推 a10141013   : 股價先反應,這次真的有效9F 09/21 20:34
→ cerwvk      : 目前看起來,有可能透過資訊操作,硬要廢除72-2,10F 09/21 20:34
推 jeff79723   : 這個反應央行喜歡看11F 09/21 20:34
→ cerwvk      : 支持廢除72-2, 一次性把台灣炸爛.12F 09/21 20:35
推 a210510     : 股價反應未來 代表房價會跌？13F 09/21 20:35
推 cvnn        : 房地產讓政府玩到快爆錶 還靠杯14F 09/21 20:35
推 SunRoy      : 打到換屋族 中小建商受害 這2個藉口用不膩15F 09/21 20:35
→ Minihil     : 裝可憐 這幾年賺得夠吃好幾年16F 09/21 20:36
噓 IPJ         : 快倒倒17F 09/21 20:37
推 simo520     : 不夠用力，預售市場也要打18F 09/21 20:37
推 asirk124    : 建商裝死，其他產業也有衰退期 就營建業要穩賺19F 09/21 20:38
推 saladbread  : 惜售加價賣的意思20F 09/21 20:38
推 tony1331    : 最好也打趴房仲21F 09/21 20:39
推 xuane       : 笑死，餘屋賣出來就有錢了啊，沒辦法邊屯房邊蓋房22F 09/21 20:40
→ xuane       : ，很生氣齁
推 cobrasgo    : 啊不是台積來就封盤不賣很秋嗎24F 09/21 20:43
推 sean25341812: 我個人認為沒效 已經貸款的人持有成本還是低 不會25F 09/21 20:43
→ sean25341812: 輕易出售 會把價格訂在那個一定的位置
推 korgh413    : 體質差的倒一倒有助市場健康27F 09/21 20:44
噓 EXDes       : 寒冬個頭  賺到流油  少賺會死？  炒房建商滾啦28F 09/21 20:45
推 ggyy21201   : 別傻了，只會緩漲而已29F 09/21 20:45
推 dawson0406  : 淫賤政商賺到苦哈哈？逾放呆帳全民承擔！30F 09/21 20:47
→ cerwvk      : 寬限期後的本利還款,對於開槓的人很痛.至於水位,31F 09/21 20:47
噓 ahg         : 寒冬.....都賺幾年幾倍了32F 09/21 20:47
推 dzzdzx      : 你不買，我不買，明天降一百33F 09/21 20:48
→ cerwvk      : 本來就已經達到極限了,現在因為油電雙漲,通膨更高,34F 09/21 20:48
→ cerwvk      : 更不願意定存,所以水位只會下降. 至於升息,讓人想
→ cerwvk      : 要定存,這不可能,台灣的經濟是非常脆弱的,經不起升
噓 searchroy   : 身家都幾十幾百億了，還再賣慘裝可憐，真貪婪。37F 09/21 20:49
→ cerwvk      : 息,沒有水位的情況,持續幾年?38F 09/21 20:50
→ LUCHS       : 人家半導體的寒冬是每天一睜眼還沒打卡39F 09/21 20:50
→ LUCHS       : 公司會計帳面就虧了幾十上百億
→ LUCHS       : 就你們這些媽寶建商28度在那邊哀寒冬
噓 loopdiuretic: 代銷人員還能囂張的起來嗎？嘴臉不是都很秋42F 09/21 20:51
推 amethystboy : 建商就是過街老鼠43F 09/21 20:51
→ cerwvk      : 拖著台灣未來幾代人, 步入深淵, 也算是解鎖成就.44F 09/21 20:52
推 odyssey     : 沒影響那昨天在跌假的？45F 09/21 20:53
推 a19851106   : 小建商自己應該都是投資客46F 09/21 20:53
噓 HelloPTT    : 再繼續惜售啊!  惜售到賣不掉47F 09/21 20:54
推 starport    : 無聊 倒光再叫我48F 09/21 20:55
推 cerwvk      : 說句更實際的, 現在定存, 多少人不建議? 水位會更低49F 09/21 20:55
推 diablojonn  : 舊房子公設低 大家都愛 別蓋新的了50F 09/21 20:56
推 alfi2016    : 沒成交量 房仲肯定趴在地上51F 09/21 20:56
→ alfi2016    : 至少3成要轉業惹
→ mccloud     : 擔心資金斷鍊 是不會打折出售喔 對岸都表演給你看了53F 09/21 20:56
→ fallinlove15: 翻譯：先讓我借錢54F 09/21 20:57
噓 cityhunter04: 誰跟你保守？現在就是殺到見骨…搶市占率的時候55F 09/21 20:57
→ ter2788     : 看不懂這文章說啥 囤房還分大小? 小的囤少一點大的56F 09/21 20:57
→ ter2788     : 囤多一點 有囤這波都是受傷不是嗎？
推 ssarc       : 有苦不堪言嗎？大家買房還是樂的很58F 09/21 20:58
推 ericeuro    : 水喔。搞垮中小建商59F 09/21 20:58
噓 kenslc199   : 讚 房蟲唉唉叫就是做對了 再囤阿cc60F 09/21 20:58
噓 nanako81240 : 倒了很好啊   倒了才能還銀行錢61F 09/21 20:58
→ ter2788     : 自己要囤 受傷還要說怎都打你?62F 09/21 20:58
推 mccloud     : 取得週轉金後繼續買地邊囤房邊貸款 這種的出事剛好63F 09/21 20:59
→ ter2788     : 只能說很多地方邏輯有問題64F 09/21 20:59
→ ssarc       : 代銷賣投資客也是樂的很，問太多還直接被無視不想65F 09/21 20:59
→ ssarc       : 回答不想賣
→ mccloud     : 下殺取量不會嗎?67F 09/21 21:00
→ ter2788     : 大建商只是錢多 不代表撐的久 經營失誤是不分大小的68F 09/21 21:00
推 focus78612  : 賺很大的時候怎不叫幾聲來聽聽 去轟幹拉69F 09/21 21:01
推 hectorbibby : ：不借了，通通給我還回來，要加倍奉還70F 09/21 21:01
→ mccloud     : 不要賺錢很囂張 被管制了就開始掰各種鬼故事71F 09/21 21:01
推 fastsheep   : 笑死 這就寒冬了72F 09/21 21:01
推 halee       : 說到重點了 死的是只有1、2案發小建商73F 09/21 21:01
→ halee       : 上市櫃公司繼續獨大
→ halee       : 禮拜一全面漲停
→ ter2788     : 所以不愧是建商新聞 故意說你們都打死小建商了 他們76F 09/21 21:02
→ ter2788     : 好慘 博取同情
→ ter2788     : 這波如果去化的早 不管大小都賺的滿滿 誰跟你寒冬
→ cerwvk      : 碧桂園 恆大  現在也是完蛋. 怎麼會認為大建商,79F 09/21 21:04
→ cerwvk      : 永遠都沒有事情?
→ ter2788     : 至於手上太多房囤的 不管大小都一樣啦囤了就是大失81F 09/21 21:04
→ cerwvk      : 如同intel全盛時期, 誰想的到現在慘到爆炸...82F 09/21 21:04
→ ter2788     : 血83F 09/21 21:04
→ ter2788     : 所以別被這種建商新聞騙了 如果還看好營建是否被錯
→ ter2788     : 殺 該去研究誰囤最少去化最多 而不是比大小懂嗎？
噓 kate1104    : 房板才再說又一個案子賣爆了 到底在演什麼..86F 09/21 21:06
推 heatsink    : 倒閉就倒啊，今年一定島87F 09/21 21:07
→ noirskakashi: 這新聞誇張了88F 09/21 21:07
推 kis28519    : 金龍變智死鬼，搞出新青安官員安全下莊89F 09/21 21:08
噓 dbdudsorj   : 笑死 這樣就寒冬 快跟飯店業一樣巨嬰了90F 09/21 21:09
推 ericsonzhen : 就是打炒房 還站在前面討打91F 09/21 21:09
→ Minihil     : 其實新青安把一堆潛在買家擠出來 未來幾年買氣下滑92F 09/21 21:10
→ Minihil     : 本來就正常現象 又不是有錢到2~3年就能買一戶
噓 Div         : 房價越推越高，以後小孩很辛苦，錢不是這樣賺的....94F 09/21 21:11
推 z23061542   : 新青安很夯阿 老爸老媽都被激出來幫一把95F 09/21 21:13
→ z23061542   : 阿就新青安 太夯水位太高所以要打投機的
→ MizPerfect  : AI Burning Up 都沒叫，建商叫啥97F 09/21 21:14
→ z23061542   : 貸款水位太高 寬限期5年銀行風險太大了 會有風暴98F 09/21 21:15
推 suhaw       : 楊金龍就是替死鬼，替新青安背黑鍋，慘99F 09/21 21:15
推 suhaw       : 八大行庫也是替死鬼，替新青安背黑鍋
→ suhaw       : 結果真正幕後兇手，一點事都沒有
→ suhaw       : 大家完全被轉移焦點
推 small91051  : 快倒一倒103F 09/21 21:17
噓 aannasui    : 囤房睡勒104F 09/21 21:17
推 a10141013   : 這次幾乎是預支未來五年買盤，房市得冷卻幾年105F 09/21 21:18
→ z23061542   : 把蛋毛蛋殼區打一打也好 爛地方漲什麼?106F 09/21 21:18
→ cerwvk      : 覺得不只五年,頂到72-2,油電雙漲,沒人定存,10年以上107F 09/21 21:19
→ cerwvk      : 目前只能增加分母, 才有多餘資金借給房地產,
→ cerwvk      : 怎麼增加分母? 能增加多少? 能借出多少戶使用?
推 kausan      : 如果羊沒毛怎辦 羊毛都管制了 建商還在幻想110F 09/21 21:21
→ cerwvk      : 除了增加分母, 簡單的方式就是解除72-2限制.111F 09/21 21:21
→ cerwvk      : 在房地產這一塊,認為台灣是, 不計一切代價的.
→ kausan      : 市場沒錢我看你要怎麼賣113F 09/21 21:22
推 MrStone     : 不想賣就自己留著慢慢用114F 09/21 21:22
→ cerwvk      : 等看看今年會不會廢除72-2, 台灣房地產邁向高峰.115F 09/21 21:22
→ cerwvk      : 我是會把台幣資產換成外國資產就是. 等台灣被炸爛.
推 Fezico      : 大型建商才有差吧，手上預售多成那樣哪來的買盤。117F 09/21 21:24
推 zerro7      : 72-2廢除就真的可以跑了 會爆炸118F 09/21 21:24
→ Fezico      : 中小建商哪有那個實力能囤一堆在手上119F 09/21 21:24
推 MrStone     : 想減產拉房價，當自己opec?120F 09/21 21:25
推 waeting     : 才幾天而已是在哭啥？121F 09/21 21:25
推 gghost1002  : 漲好幾年 吐回個幾天就寒冬喔XDD122F 09/21 21:26
→ boringuy    : 打到痛處了,再惜賣阿123F 09/21 21:26
推 kausan      : 沒貸款能買的人以前能買5間現在只能買3間 剩2間可以124F 09/21 21:26
→ kausan      : 養蚊子
推 z23061542   : 大建商屯的是地阿126F 09/21 21:27
→ kausan      : 越大型越痛 走著瞧127F 09/21 21:27
→ Fezico      : 天龍八步第八步沒意外就是抽建商銀根惹，那時候會更128F 09/21 21:27
→ Fezico      : 精采。抽掉直接屍橫遍野，再封盤阿...
推 dandan2001  : 又說這樣房價會上漲，那一次不上漲 什麼鬼理由都上130F 09/21 21:28
→ dandan2001  : 漲.
→ kausan      : 可以漲阿 為什麼不漲 嘻嘻132F 09/21 21:28
→ z23061542   : 中小型2-3年沒案子推 薪水哪裡借來發?133F 09/21 21:29
→ Fezico      : 韭菜槓桿仔都知道囤房好賺惹，建商會不如韭菜？134F 09/21 21:29
→ kausan      : 反正鍋裡的錢就30%135F 09/21 21:29
→ z23061542   : 抽建商銀根??? 水電裝潢建築工人????136F 09/21 21:30
噓 Catdatfat   : 沒跳都是假的137F 09/21 21:30
推 MrStone     : 建商倒了都是死好，管你大小138F 09/21 21:31
噓 yomo2       : 這理由每次都在說 那次有倒139F 09/21 21:31
→ thg156yu789 : 不用怕放個十年看看140F 09/21 21:31
噓 Arodz       : 最大招是提高非自用持有稅 但是不會做☺141F 09/21 21:32
→ civic5thsi  : 建商餘屋夠撐很多年了142F 09/21 21:33
→ Fezico      : 認識的小建商二代很早就不搞住宅惹，地太貴。被大型143F 09/21 21:34
→ Fezico      : 建商吊起來噱好玩的，現在幫GG蓋廠穩定多惹...
推 nbcb        : 有建商跳樓了嗎？ 沒有嘛 根本不痛不癢145F 09/21 21:36
推 alexjeter   : 無恥房蟲賤商146F 09/21 21:36
噓 chysh       : 演演猴戲罷了147F 09/21 21:37
推 eipduolc    : 給你賣五年賣不掉你還不降價還可以貸款148F 09/21 21:37
→ eipduolc    : 當初工程就已經貸款了，成屋賣不掉還貸
→ eipduolc    : 一魚要幾吃
推 aegis43210  : 央行不升息就打不了房，這波打到投資客而已，建商可151F 09/21 21:38
→ aegis43210  : 以用減少房屋供給來應對
推 kausan      : 錢只有30% 你可以少吃點讓小型建商多吃點153F 09/21 21:40
→ cerwvk      : "印象中"  數據, 只剩下4%的錢可以用在房地產.154F 09/21 21:41
推 baddaddy    : 不是有人分析興富發 華固也是做空標的嗎，大建商沒155F 09/21 21:42
→ baddaddy    : 事？
推 tdkfresher  : 近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，那中古157F 09/21 21:43
→ tdkfresher  : 屋又不是新建是漲甚麼鳥？還不是賣家與仲介在拉上去
→ tdkfresher  : 賣。
推 tdkfresher  : 跟本也不甘新建案的事。是中古屋擁有者跟著賣貴。
噓 m180        : 最好有人會同情這些建商161F 09/21 21:45
→ tdkfresher  : 多一戶的實價客課稅設下去啦。自有住宅的還是大多162F 09/21 21:46
→ tdkfresher  : 數。
→ RainSakura  : 蓋完沒賣完就該限制買地跟申請建照了164F 09/21 21:46
推 bigkuan     : 掀看你們可以扯多久165F 09/21 21:46
→ bigkuan     : 先跑先贏
→ faultless   : 果然大跌就有利空新聞167F 09/21 21:48
推 pili0830    : 小建商倒了只要換個殼就能再重來，留下的爛尾樓給那168F 09/21 21:48
→ pili0830    : 些買預售屋的人自己想辦法
推 sova0809    : 想廢72-2就廢看看 就看大人敢不敢玩死自己170F 09/21 21:48
推 tom501062003: 只是喊話而已 還沒燒炭跳樓前都還好171F 09/21 21:49
→ sova0809    : 這波金融體系流動運轉已經有傷到了172F 09/21 21:49
噓 keigo800004 : 自然淘汰法則，大則恆大。173F 09/21 21:50
→ faultless   : 營建等風頭過在來抄底174F 09/21 21:50
推 suzu1       : 看起來要跟中國一樣崩了，股票房子還要留嗎？全換成175F 09/21 21:50
→ suzu1       : 美債
推 fakejoker   : 活該 讓你們囤177F 09/21 21:57
推 riahserf    : 笑死 中小型建商這幾年賺的呢？跟飯店業一樣愛哭窮178F 09/21 21:57
推 ctes940008  : 升息的話，全國工總還不出來跟你拼命。179F 09/21 21:57
噓 Lleytonhewit: Zzz 之前賺爛怎不出來哭180F 09/21 21:57
→ e2699096    : 建商疫情這幾年早就賺超過好幾年了吧181F 09/21 21:58
→ ctes940008  : 但老實說台灣操縱匯率的前科不少了 升息下去直接爆182F 09/21 21:58
推 JKjohnwick  : 告訴你，大型建商搞不好就在等你倒183F 09/21 21:59
推 cerwvk      : 升息:脆弱經濟爆炸  不升息:沒人想定存.184F 09/21 22:00
→ cerwvk      : 很多國家該升就升,該降就降,不會讓副作用一直累積.
推 talesh35624 : 肯定錯殺，營建強者恆強186F 09/21 22:02
推 gene51604   : 沒差吧 賣快一點就好187F 09/21 22:03
→ cerwvk      : 那恆大, 碧桂園?188F 09/21 22:03
推 hankwtc     : 夕鶴…無良建商倒一倒189F 09/21 22:07
推 scy77       : 賺的時候沒未雨綢繆，現在唉寒冬，會不會太扯190F 09/21 22:07
推 Westzone    : 土共房企蓋了一堆鬼城才搞到負債累累，台灣哪邊出現191F 09/21 22:07
推 shlee       : 賺到流湯在那邊哀三小192F 09/21 22:07
→ Westzone    : 鬼城了說來聽聽，還恆大碧桂圓咧，不懂別笑死人193F 09/21 22:08
→ GigiBuffon  : 建商還敢提成本 笑死 成本漲1萬售價加20萬還敢說194F 09/21 22:09
→ cerwvk      : 一個是直接死亡, 那台灣的會不會重傷?195F 09/21 22:09
→ cerwvk      : 看來你很有主見,那就是壓身家賺這一波建商股.
推 glenn608    : 根本還不夠 高額囤房稅趕快推出才是真的打房197F 09/21 22:10
→ cerwvk      : 希望你大賺.198F 09/21 22:10
推 immike      : 不打也漲打了也漲 所以可以繼續打199F 09/21 22:11
→ Fezico      : 對岸房企是連蓋都沒蓋就從銀行套錢出來惹200F 09/21 22:12
推 house911    : 大金主 老神在在 ??201F 09/21 22:12
推 xeins       : 成本就是吹 中鋼 台泥那種股價 你跟我說原物料上漲202F 09/21 22:13
→ xeins       : ？
→ cerwvk      : 封頂, 這個階段才能跟買主拿錢, 這封頂有學問的.204F 09/21 22:13
→ cerwvk      : 很多對岸爛尾樓也是在封頂階段,但也很多蓋到一半,
→ cerwvk      : 從銀行搬錢, 其實都是違法的, 對岸是人治啊.
推 jumilin927  : 前面賺很多啊207F 09/21 22:14
→ cerwvk      : 在我看來,覺得這一波營建股大跌,真心看好就壓身家,208F 09/21 22:15
→ Fezico      : 對岸房企那個玩法太魔幻惹...不見得要封頂也能從銀209F 09/21 22:15
→ Fezico      : 行套現出來去獵地後再無限循環。有點像民國大概七十
→ Fezico      : 、八十年代島內的玩法
→ cerwvk      : 這麼好賺,確定不要信貸開滿,槓桿開滿,壓上去?212F 09/21 22:15
→ cerwvk      : 那個不用封頂從銀行搬錢的手法, 就是跟銀行一起違法
→ cerwvk      : 很常見, 但是違法手段.
→ cerwvk      : 人治國家, 違法手段, 也變成合法, 倒楣的是買房者.
→ cerwvk      : 台灣沒對岸這麼扯, 但覺得重傷, 跑不掉的.
推 lionghe     : 快放寬72-2好嗎，小題大作217F 09/21 22:18
推 Waitaha     : 供給需求都減少 結果就是隨通膨緩漲218F 09/21 22:25
→ processor   : 叫什麼叫 繼續騙啊 賤畜219F 09/21 22:26
推 Sweet83921  : 真開心220F 09/21 22:26
→ abc123kevin : 草擬馬的都熱幾年了 被稍微打一下就說寒冬221F 09/21 22:27
→ dream1124   : 哪次沒錯殺 不是拿自住、換屋來擋刀就是拿小建商222F 09/21 22:27
→ dream1124   : 奇怪房價暴漲，所得比在扭曲時怎沒聽他們來悲天憫人
推 skyyo       : https://i.imgur.com/WTDHMJG.gif224F 09/21 22:28
推 CeraVe      : 代銷不是很秋嗎 不差你一個225F 09/21 22:29
→ dream1124   : 再次強調這些政策都只防槓桿過頭的人，已經很客氣了226F 09/21 22:29
→ dream1124   : 真正抑制房價是實登完全透明、持有稅正常、利率正常
→ dream1124   : 哪是像現在不積極解決有效稅率又不動利率，還分什麼
噓 NotGiveUp   : 又扯建築成本，每種材料都是一週漲一次嗎229F 09/21 22:31
→ dream1124   : 自住首購投客有的沒的，然後還符合特定條件才限成數230F 09/21 22:32
推 lax0210     : 房子本來就沒必要囤那麼多間…小老百姓根本沒辦法買231F 09/21 22:34
→ lax0210     : 2-3間，支持這次的政策
→ jerrylin    : 誰理你  要死你自己去死  你要屯房是你家的事233F 09/21 22:37
→ jerrylin    : 同業都競爭對手  有機會還不弄死你
→ jerrylin    : 每次回檔都是有大建商出來開第一槍
→ owenxeve    : 而且中古屋還有屋齡折舊問題，結果越賣越貴，因為236F 09/21 22:38
→ owenxeve    : 是高粱越陳越香喔
→ jerrylin    : 現在房價這麼高不趕快推案搶客人238F 09/21 22:39
推 lwchang0823 : 台灣也不缺房建商就算倒光光也沒差吧239F 09/21 22:39
→ jerrylin    : 難道要等房價跌下去才低價廝殺?240F 09/21 22:39
→ jerrylin    : OPEC想靠減產控制油價證明根本控制不住
→ jerrylin    : 美國卯起來賣油賺到爽  賣到下游廠商庫存一堆
→ jerrylin    : 下游廠商已經塞爆了誰還要跟OPEC買  道理差不多啦.
推 chou3321    : 死好 一堆畜牲 要自殺記得燒炭或上吊 再打一波房244F 09/21 22:41
→ jerrylin    : 價格好多推案  價格不好才過寒冬  基本經濟原理.245F 09/21 22:42
推 summer08818 : 只剩大建商 之後就是聯合壟斷售價啊xd 真的覺得比較246F 09/21 22:42
→ summer08818 : 好嗎xd
→ xxx60133    : 如果制度透明 建立好。只剩大廠也沒什麼不好248F 09/21 22:43
→ brain9453   : 那就不要囤房啊 弱智249F 09/21 22:44
→ xxx60133    : 有規模有系統管理。也穩定250F 09/21 22:44
推 CYL009      : 誰先信誰就是上當 這時候就要加價賣251F 09/21 22:46
→ kklighter   : 先裝死一下，等央行幡然醒悟252F 09/21 22:46
→ w28103566   : 建商愛炒房，房子蓋好5年不賣，內湖還有一間40年沒253F 09/21 22:47
→ w28103566   : 賣去銀行抵押貸款的
推 joyeszhang  : 工會理事長出來亂叫代表做對了255F 09/21 22:47
推 gginin7878  : 要跳樓沒？256F 09/21 22:48
噓 jin49518124 : 笑死跟蛋一樣屯一堆現在政策改變了才在那邊唉257F 09/21 22:49
推 eric525498  : 餘屋貸款這東西真猛，直接把建商持有空屋成本降低258F 09/21 22:50
→ iamthebest08: 有夠噁心259F 09/21 22:55
→ iamthebest08: 營建業也太不要臉
→ iamthebest08: 自己完全穩獲利 那個上市公司可以這樣
→ iamthebest08: 不要臉
→ iamthebest08: 現在炒地皮炒成這樣 以後下一代可憐
推 cdcardabc   : 減量就是要鎖籌碼了吧ㄏㄏ264F 09/21 22:58
噓 jin49518124 : 有本事就繼續屯或者加價賣呀～五年後寬限期套利仔265F 09/21 22:58
→ jin49518124 : 就搶著賣囉，到時候血流成河嘻嘻
推 Brioni      : 央行這次擺明籌碼戰，告訴市場他才是莊家267F 09/21 23:03
推 yorkbuster  : 管你建商大中小，都比大多數台灣韭菜百姓有錢啦，268F 09/21 23:08
→ yorkbuster  : 韭菜百姓就是想看炒房建商倒閉啦，韭菜百姓要看血流
→ yorkbuster  : 成河啦，如果沒倒超過10家建商，這波打房不管真假，
→ yorkbuster  : 都不算成功啦。
推 placo       : 央行：誰greedy就打誰272F 09/21 23:08
→ bring777    : 已經有建案在蓋的、快完工的，基本上土地應該都是好273F 09/21 23:08
→ bring777    : 幾年前買的，不會影響到，影響的應該是還沒有動工的
→ bring777    : 再加上農地不能轉建地，來源有限
推 nocash      : 路有凍死骨，建商酒肉臭276F 09/21 23:14
推 cerwvk      : 建商有幾個好東西? 買過房子的應該都打過交道.277F 09/21 23:16
推 hltion      : 那麼多新聞 看得出建商在台灣的影響力已經多誇張 巴278F 09/21 23:18
→ hltion      : 不得推出百年房貸
噓 xx60824xx   : 爽假痛280F 09/21 23:21
推 cchsiao     : 沒看到跳樓都是打假球281F 09/21 23:32
推 s77329      : 從建商到住戶都是槓桿開到滿282F 09/21 23:37
→ rescueM7    : 沒抽建商銀根都不算寒冬吧283F 09/21 23:37
推 ivyL        : 別演戲了，之前不是秋很大284F 09/21 23:39
推 moike22     : 廢除72-2就該來槓桿空爛台股285F 09/21 23:43
推 raymond501  : 石油減產 咦286F 09/21 23:44
推 OneDianHwen : 冬天…一季就過了287F 09/22 00:20
噓 vulcan1101  : 演288F 09/22 00:33
推 sa13961387  : 前兩年不是賺爛，做兩年休兩年不好嗎289F 09/22 00:46
推 s74109630   : 演啥小 看看燦燦子都弄好了 ㄎ290F 09/22 00:52
→ iddoraemon  : 配合政府和央行做做樣子罷了，房價沒掉對建商投資客291F 09/22 01:08
→ iddoraemon  : 而言根本不痛不癢。
推 h034826567  : 建商的話反着看就對了293F 09/22 01:22
噓 expertsaid  : 民進黨都幫你們推新青安炒房賺爛了，還在裝受虐兒294F 09/22 01:25
→ expertsaid  : ？
噓 wei683      : 還在演296F 09/22 01:37
推 kanehhh     : 二個發哥有閒錢投資哪個對台灣比較有幫助？297F 09/22 01:46
推 Cjwinds     : 之前賺多少了 稍微管制一下就要度寒冬？298F 09/22 01:57
推 Joker0627   : 賺很多都不講 少賺就在靠北299F 09/22 02:12
推 satosi011   : 就讓那些體質太差的小建商倒啊 硬留的風險更大300F 09/22 02:14
推 Smoltzy     : 倒就倒囉，海撈狂賺的時候有出來喊賺太多嗎？301F 09/22 02:41
→ a9564208    : 金龍講了，瞄準兩屋以上，懂了嗎？302F 09/22 02:43
→ a9564208    : 那些持有兩戶以上，還有貸款的，小心R
推 allen0080   : 所以A7 58萬三重90萬也是因為成本囉？ 下賤。304F 09/22 03:52
→ bndan       : 大建商沒影響？ 這就像景氣低迷 長榮不影響一樣的305F 09/22 04:10
→ bndan       : 笑話 航運一但進入燒血戰 比血條比公司體質 建商也
→ bndan       : 一樣 既然買盤不繼 金流被卡 那比的就是血條和公司
→ bndan       : 體質 小建商跟免洗的一樣就別說了 大建商就能活著？
→ bndan       :  講的好像陽明體質好 景氣差也能賺錢一樣 XD
推 yahappy4u   : 最好倒光讚！310F 09/22 04:34
噓 jokerlin7026: 倒一倒好啊，傻逼建商喜歡炒地311F 09/22 05:30
推 xsx         : 裝個樣子，還當真！！312F 09/22 05:37
推 Andy5566    : 記得去年大選前，不也一堆建商喊房市寒冬快活不下去313F 09/22 05:47
→ Andy5566    : 不到一年就一尾活龍爆賺一波，看這次能演多久
推 askker      : 應該增加惜售期間的成本，不然建商也是囤著不賣，315F 09/22 06:04
→ askker      : 房價不會降
推 kai2573     : 沒錢蓋什麼房 沒錢買什麼房317F 09/22 06:06
→ bojan0701   : 建商放緩推案就是供給減少，整體市場還是不健全。318F 09/22 06:43
→ bojan0701   : 建商標地應該要有推案計畫及時限，才能逼出量...
噓 yteewt      : 彎腰撿鑽石咧 鑽石又不值錢320F 09/22 06:46
推 iPhoneX     : 之前去看房 建商賣都說賣完了 只剩4樓321F 09/22 06:58
→ iPhoneX     : 後來才發現他們囤一堆不賣 要等之後漲價賣
推 k798976869  : 4樓最爛賣不掉才急著賣啊323F 09/22 07:09
→ ert0700     : 賣不掉的管銷成本原來要架在房價上面賣啊，難怪房價324F 09/22 07:12
→ ert0700     : 越炒越高 呵呵
推 Wildsheep   : 股價不會說謊 每次新聞都洗大建商沒事 我就等著看326F 09/22 07:40
噓 chanceiam   : 沒有建商持有稅都是假327F 09/22 07:49
→ nonallowance: 嗯！每次打，每次都喊「冰點」卻每次都創新高的「328F 09/22 07:54
→ nonallowance: 高潮」，這種建商真的好賤。
→ dickey2     : 嫌貨才是買貨人330F 09/22 08:56
→ mcucte      : 賣幾間就封盤，很好炒，沒了嗎？331F 09/22 09:08
→ g31421173   : 我連想都不敢想 買房是什麼?332F 09/22 09:15
推 eddie04     : 新青安成交價格可以說已經訂在天花板333F 09/22 09:17
→ eddie04     : 沒新錢沒活水，房價上不去了
推 chen1230    : 同樓上，上不去了啦，沒有投資客很難創高價335F 09/22 09:32
噓 Dean997     : 大建商人真好，都替中小建商擔心336F 09/22 09:46
噓 mp5good     : 這題簡單，降價把餘屋賣光就沒事了337F 09/22 10:40
→ mp5good     : 現在的問題就是建商房子蓋好後扣住不賣，供給緊縮
→ mp5good     : 價格才飆漲
推 sid3        : 哪一次不是越打越高340F 09/22 10:49
推 fuqi        : 都賺多少了 稍微降點價賣也是賺341F 09/22 10:50
→ augustlion  : 房蟲活該342F 09/22 10:52
推 devilkool   : 降價賣光不就有現金了343F 09/22 10:56
→ brunchbug   :  建商賺幾輩子的財產了 還在寒冬哭窮344F 09/22 11:24
推 mqhung      : 明眼人都知道在裝可憐….345F 09/22 11:31
噓 enunion     : 成本哪有漲 唬爛咧 鋼價都已經跌多少了346F 09/22 12:04
推 a125g       : 看到建商還能出來哭代表沒打到點347F 09/22 12:04
推 re340       : 能有餘屋就是沒有成本 想炒房就講扯一堆有的沒的348F 09/22 12:23
推 cczx123123  : 這樣一下子就不行？349F 09/22 12:25
→ cczx123123  : 甲山林都說看不到天花板欸
推 popo123456  : 趕快倒一倒,蓋房子根本沒啥技術含量351F 09/22 12:28
→ popo123456  : 罪垃圾的產業
噓 Syndrome    : 餘屋貸款根本不該有好嗎？353F 09/22 13:47
→ yashiro     : 還沒有房蟲自殺根本沒事好嗎354F 09/22 14:25
推 deangogi    : 建商出來叫是給政府面子啦 難道他們要出來講賺太多355F 09/22 14:58
→ twinmick    : 又開始成本高漲了，那可以5%利潤薄利多銷就好啊，結356F 09/22 14:58
→ deangogi    : 根本不怕政府? 實話放在心裡就好357F 09/22 14:59
→ twinmick    : 果每戶現在是暴賺利潤超高，還敢出來哀哀叫..358F 09/22 15:00
→ wildwoof    : 囤房的活該，以為轉手就能賺幾百萬？吃土去吧359F 09/22 15:02
→ JOKO58802218: 買地囤地還是有阿360F 09/22 15:57
噓 heartbeaz   : 巨嬰361F 09/22 16:03
推 angel1980   : 真敢廢天條那就全部產業一起下去了...來看蒸蚌的政362F 09/22 16:12
→ angel1980   : 府會不會走這一步
推 KnightLee   : 再一次看到建商貪婪的嘴臉364F 09/22 16:15
噓 hypoge      : 少賺就是賠 笑死 會倒？只是不想處理365F 09/22 16:29
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/0NFCFNj.gif366F 09/22 16:30
[圖]
噓 pppopp      : 喔367F 09/22 17:19
→ iamthebest08: 根本沒有打到痛點就在叫368F 09/22 17:31
推 devifuqi    : 囤房稅趕快課一課  房價就下來了369F 09/22 17:52
推 lu1626      : 請問囤房跟開槓桿存股差在哪370F 09/22 20:22
→ angusyu     : 囤三小，干371F 09/22 20:39
推 cc77        : 金龍海嘯XD372F 09/22 21:23
噓 marshmallowH: 中箭的只能說死好373F 09/22 21:37
噓 twofm       : 打房應該374F 09/22 21:42
→ livestock   : 這不是活該嗎？375F 09/22 22:11
噓 black82465  : 專家376F 09/22 22:53

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