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作者 標題 [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
時間 Thu Nov 21 18:27:36 2024
原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
發布時間：2024.11.21 18:05
記者署名：工商時報 蔡惠芳
原文內容：
興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房
地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之
後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品
、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地
。
地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之
後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品
、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地
。
興富發今天下午舉辦法說會，由副總經理廖昭雄主持。
興富發今年前三季營收累計達247.38億元，稅後純益30.53億元，EPS為1.52元，獲利雙雙
賺贏2023年全年的稅後純益24.4億元、EPS 1.33元。
廖昭雄表示，興富發預計明年新案完工量達919億元。其中623億元，已經銷售完畢，業績
能見度高。明年預計完工案，涵蓋國家企業廣場、市政愛悅、美術一號院等多筆。
廖昭雄指出，未來保險業可能開放基本門檻的租金報酬率，舊制是依中華郵政牌告2年期
定存儲金存款機動利率作為基準，視個案加碼2~5碼，現在正修法，將改為近五年一月一
日平均牌告利率，估計保險業購買投資性不動產最低租金報酬率門檻，將會從2.97％降到
2.545％。所以一旦開始實施，保險業游資將可望進入布局商用不動產，帶動商用不動產
銷售，所以興富發也積極布局。
廖昭雄指出，因此興富發，在企業總部、微型商辦、首購等都有布局。對於台灣不動產中
長線看，還是有很好的景氣。
有法人關注興富發未來股利政策。對此廖昭雄表示，興富發配息配股，向來是股票、現金
，各有一定比例，但集團總裁鄭欽天，有未來考量，由於金融管制後，融資會有一些限制
，因此興富發配發股票或現金哪一個會比較多，目前還無法回答。
，各有一定比例，但集團總裁鄭欽天，有未來考量，由於金融管制後，融資會有一些限制
，因此興富發配發股票或現金哪一個會比較多，目前還無法回答。
另外，法人也關注央行第七波信用管制後，外面融資已不容易，興富發如何看明年完工量
很大，是否可能真是成為營收，把握度有多高？廖昭雄回應，央行第七波金融管制，對於
土建融和分戶貸款有更嚴格認定，我們算銀行最大客戶，都有提早因應準備，對於明年預
計要完工的新案分戶貸款，大致上我們長期合作的銀行都可望維持以往方式進行，因此交
屋問題不大。
很大，是否可能真是成為營收，把握度有多高？廖昭雄回應，央行第七波金融管制，對於
土建融和分戶貸款有更嚴格認定，我們算銀行最大客戶，都有提早因應準備，對於明年預
計要完工的新案分戶貸款，大致上我們長期合作的銀行都可望維持以往方式進行，因此交
屋問題不大。
廖昭雄表示，目前興富發預計明年完工交屋的新案，目前已完成八成的對保，所以我認為
影響不大，但是這個政策，應會作修正，因為畢竟這個政策，已經影響到龍頭產業。
廖昭雄指出，目前銀行對建商的土建融已趨嚴格，雖然政府對於都更危老依然維持比較高
的貸款，但基本上還是受到不動產貸款總量管制，所以還是要依個案商議。興富發傾向多
作都更、危老，至於購買素地，我們基本上都已經停止購地動作，而且我們土地存量還有
1,000多億元，所以沒有缺土地問題，為保持基本案量，所以還是會持續開發。
的貸款，但基本上還是受到不動產貸款總量管制，所以還是要依個案商議。興富發傾向多
作都更、危老，至於購買素地，我們基本上都已經停止購地動作，而且我們土地存量還有
1,000多億元，所以沒有缺土地問題，為保持基本案量，所以還是會持續開發。
也有法人提問，興富發是高度融資的公司，現在利率走高，會不會造成你們土地融資成本
上升？如何看利率長期走勢？廖昭雄表示，我們認為，利率的調整，是一刀兩刃，如果利
率走高，影響層面會是各行各業，但調整利率幅度不會太大，基本上對於營建業，尤其大
型的、股本大的，其實利率成本算低的。
上升？如何看利率長期走勢？廖昭雄表示，我們認為，利率的調整，是一刀兩刃，如果利
率走高，影響層面會是各行各業，但調整利率幅度不會太大，基本上對於營建業，尤其大
型的、股本大的，其實利率成本算低的。
此外法人也提問新北市金山溫泉飯店、高雄凱悅飯店的進度。廖昭雄表示，金山飯店案預
計2025年農曆年後試營運，新的合作業者已簽備忘錄，正研擬合約細節，如確定這家飯店
，可以保證一定是非常棒的國際連鎖五星飯店，目前在台灣也有經營飯店，唯一在新北市
和台北市的高檔國際連鎖飯店品牌。至於高雄，還是跟凱悅飯店合作，預計後年試營運。
計2025年農曆年後試營運，新的合作業者已簽備忘錄，正研擬合約細節，如確定這家飯店
，可以保證一定是非常棒的國際連鎖五星飯店，目前在台灣也有經營飯店，唯一在新北市
和台北市的高檔國際連鎖飯店品牌。至於高雄，還是跟凱悅飯店合作，預計後年試營運。
另外，法人也關注，台北市辦公案「國家企業廣場」、內湖「興富發T1」的銷售狀況？廖
昭雄表示，這棟辦公大樓是非常好的地段，通常會蓋好，企業客戶才會決定，我們也不急
很快銷售，也並不擔心完工後銷售成績，只在意銷售多少錢；至於「興富發T1」，則是完
工後再銷售，有幾家大公司洽談，需求都是一層樓兩層樓的，所以可能一處理就明年整個
都賣完了，而不是一戶一戶談。所以，這兩個案子，我們並不擔心。
昭雄表示，這棟辦公大樓是非常好的地段，通常會蓋好，企業客戶才會決定，我們也不急
很快銷售，也並不擔心完工後銷售成績，只在意銷售多少錢；至於「興富發T1」，則是完
工後再銷售，有幾家大公司洽談，需求都是一層樓兩層樓的，所以可能一處理就明年整個
都賣完了，而不是一戶一戶談。所以，這兩個案子，我們並不擔心。
心得/評論：
今天這個說法是在對政策服軟嗎(X
明年印象中是營建發哥的大年，如果現有案子大多完成對保
那認真來說影響不會到太大吧，尤其幾個小建商倒閉他們也可以進去撿屍
與其說降價是必然，不如說他們有機會透過降價去壓迫其他小建商的活路@v@
加上前面貼的遠雄看起來大建商沒一個有在怕的...或者是強顏歡笑在壯膽?
--
台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
2. TSM是你們的方舟，信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。
4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。
5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.191.22 (臺灣)
※ 作者: addy7533967 2024-11-21 18:27:36
※ 文章代碼(AID): #1dFmiQ2H (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732184858.A.091.html
推 : 最好是影響不大，興富發都是投資客在買的1F 11/21 18:28
推 : 房市也要殺2F 11/21 18:29
※ 編輯: addy7533967 (36.227.191.22 臺灣), 11/21/2024 18:31:45→ : 40初買 55上停利 沒輸過 我們的人數錢方程式3F 11/21 18:31
→ : 請問誰是小業者?4F 11/21 18:31
推 : 房版大神都說量縮價漲了5F 11/21 18:33
→ : 低調6F 11/21 18:34
推 : 謝謝安姐分享操作心得 一句話勝過別人長篇大論7F 11/21 18:35
→ : 怎麼可能跌 嘖嘖8F 11/21 18:35
推 : 量縮價漲，量增利多，怎麼輸9F 11/21 18:36
→ : 小業者倒了 那就表示要漲價阿 量縮就是漲價還要我教10F 11/21 18:39
推 : 我記得以前看過興富發 砍價時也是很兇的11F 11/21 18:40
→ : 興富發影響最大 蓋的都是投資客格局 但就是錢多可以12F 11/21 18:40
→ : 撐比較久
→ : 撐比較久
推 : 明年降價是必然 大家都聽到了14F 11/21 18:41
→ : 這波投客被限貸搞到最慘好吧
→ : 小業者倒就倒又沒差 換個殼改天又是一條好漢
→ : 這波投客被限貸搞到最慘好吧
→ : 小業者倒就倒又沒差 換個殼改天又是一條好漢
推 : 好奇問一下 首購產品跟投資客產品差在哪17F 11/21 18:42
推 : 建商喊降價？18F 11/21 18:42
噓 : 漲2倍跌10%19F 11/21 18:43
→ : 對保歸對保 現在對保完也不能馬上撥款 還要排隊20F 11/21 18:43
→ : 坪數小 暗廳之類的格局
→ : 坪數小 暗廳之類的格局
推 : 明年降價不意外啦22F 11/21 18:44
→ : 小業者是誰？ 35那個算嗎23F 11/21 18:46
推 : 利空出盡 現在這價格套著配都舒服24F 11/21 18:51
推 : 營建股QQ25F 11/21 18:52
推 : 新青安不是說要退場 怎麼可能降26F 11/21 18:54
推 : 無殼蝸牛打不贏還是會加入27F 11/21 18:55
推 : 哈哈哈哈 量縮價漲 小建商都倒了 是能開什麼價啦28F 11/21 18:57
→ : 笑死
→ : 笑死
→ : 現在又變降價是必然了...不是都說只會越來越貴嗎30F 11/21 18:58
噓 : 蛤？31F 11/21 19:02
推 : 哇 一根伺候32F 11/21 19:03
推 : 營建要井噴了33F 11/21 19:06
推 : 抱錯大腿真慘，下次記得選會保護人民資產的34F 11/21 19:07
推 : 9個月賺贏去年35F 11/21 19:09
推 : 又幫其他人開法會？36F 11/21 19:11
推 : 明年小降比較好喔,不然政府不爽會更大刀37F 11/21 19:12
推 : 車位降10萬，送傢俱,算降價XDD38F 11/21 19:13
推 : 語畢39F 11/21 19:14
→ : 誠實豆沙包吃的還不夠 講的不完整40F 11/21 19:15
推 : 怎麼可能會降價？你們是建商欸41F 11/21 19:17
推 : 要噴爛了 爽啦42F 11/21 19:18
推 : 依照我的觀察 只能說不可能43F 11/21 19:19
推 : 根據我的了解 只有降價是不可能的44F 11/21 19:20
噓 : 正常是大頭會說 我沒對手惹45F 11/21 19:21
噓 : 營建發哥，要重返農藥了嗎？46F 11/21 19:24
→ : 真的是高高在上呢.jpg47F 11/21 19:24
推 : 賣不掉加價賣，選舉沒錢的時候就會心心青安了啦48F 11/21 19:25
噓 : 小建商倒對你們不是剛好而已49F 11/21 19:26
推 : 爽，最好全部倒光50F 11/21 19:30
→ : 加價賣51F 11/21 19:33
噓 : 笑死 大降1%52F 11/21 19:38
推 : 小建設公司死光不就一統江湖53F 11/21 19:38
→ : 哪來的野雞魯空54F 11/21 19:39
→ : 小業者都倒了怎麼會降價55F 11/21 19:41
推 : 開始買新聞歌功頌德，現實繼續漲56F 11/21 19:43
推 : 當小業者都倒光之後...??57F 11/21 19:46
推 : 要重返榮耀嗎58F 11/21 19:47
推 : 地沒有便宜 房子不可能跌59F 11/21 19:48
噓 : 說好的營建成本上升不漲不行？會不會到時候跟面板60F 11/21 19:51
→ : 一樣賠錢也要賣呢？
→ : 一樣賠錢也要賣呢？
推 : 量縮價漲 量增也價漲 房蟲怎麼輸62F 11/21 19:52
→ : 直接等其他公司破產法拍撿便宜63F 11/21 19:53
推 : 先讓房仲倒，轉職去工地蓋房，缺工問題也舒緩了64F 11/21 20:01
推 : 打薯條三兄弟就是要讓小建商無路可走阿，建商不爆65F 11/21 20:03
→ : 炸房價怎麼跌，房價一直上去政府面子放哪裡
→ : 炸房價怎麼跌，房價一直上去政府面子放哪裡
噓 : 不要再亂蓋了喔67F 11/21 20:04
噓 : 興富發哪來的魯空單位，台灣房子只漲不跌都不懂，房68F 11/21 20:05
→ : 版大神教教他們怎麼高價賣出吧
→ : 版大神教教他們怎麼高價賣出吧
→ : 賣不掉加價賣不會70F 11/21 20:05
推 : 身為龍頭可以格局蓋宜居一點嗎 比寶咖咖爛那麼多71F 11/21 20:09
推 : 樓下fj72F 11/21 20:20
→ : 蛤 啥時打房了= =73F 11/21 20:27
噓 : 金龍不是說打投資客？怎麼誤打把建商打趴了，這會出74F 11/21 20:28
→ : 大事，看戲繼續等第8波
→ : 建商直接嗆不買地，要是沒建商肯花高價加價買地，這
→ : 會出大事
→ : 大事，看戲繼續等第8波
→ : 建商直接嗆不買地，要是沒建商肯花高價加價買地，這
→ : 會出大事
推 : 最好連興富發都倒78F 11/21 20:41
推 : 蛤？發哥要推自住型產品？79F 11/21 20:47
推 : 銀行被央行警告貸款集中給發哥等幾家大建商 發哥要80F 11/21 20:48
→ : 用自己的錢買地蓋房當然捨不得買地
→ : 用自己的錢買地蓋房當然捨不得買地
推 : 倒，棒82F 11/21 20:56
→ : 今年把興富發賣掉買00692已經賺了，不買個股了83F 11/21 21:00
噓 : 沒在怕啦，你政府砍呀，我們房價繼續炒高高，賺爽84F 11/21 21:07
→ : 爽
→ : 爽
噓 : 興富發86F 11/21 21:09
→ : 大哥不是撐不了，看來是要砍價擠壓市場搶市佔，這87F 11/21 21:11
→ : 過程比口袋深度囉
→ : 過程比口袋深度囉
推 : 現實世界又再次打臉各種降價文了XD89F 11/21 21:12
推 : 難怪營建今天都在噴90F 11/21 21:15
→ : 興富發就投機客最愛 戶數多 坪數小 總價少91F 11/21 21:20
推 : 這就像是之前GG幫其他加開法會92F 11/21 21:24
推 : 麻煩請貼2011興富發帶頭降價，遠雄怎麼噴發哥的新聞93F 11/21 21:24
推 : 量縮價噴，我看興富發根本不懂投資哦94F 11/21 21:26
推 : 喔，乾我闢事95F 11/21 21:28
噓 : 垃圾建商蓋的房子只能炒根本不能住96F 11/21 21:29
→ : 因為可以快樂低價搶進爽的勒97F 11/21 21:32
→ : 賣不掉 加價賣98F 11/21 21:46
→ : 繼續漲99F 11/21 21:51
→ : 我還想炒股票100F 11/21 21:57
推 : 說吧 買好股才是真投資 可憐101F 11/21 22:03
推 : 大戶：我ok你先降102F 11/21 22:07
推 : 明天先噴半根103F 11/21 22:26
噓 : 我想看你倒104F 11/21 22:34
推 : 興富發對市場看法很準105F 11/21 22:36
推 : 歡迎放空106F 11/21 22:37
推 : 詐騙才是龍頭好嗎107F 11/21 22:49
推 : 發哥不是滿多自住客108F 11/21 22:49
→ : 首購自住=鳥籠 現在真的很多年輕人買鳥籠自住109F 11/21 23:04
推 : 這樣就對了110F 11/21 23:11
推 : 已影響到經濟火車頭111F 11/22 02:19
→ : 貴到買不起了啊112F 11/22 02:56
→ : 不要最後都是別人降你的不一樣餒113F 11/22 03:42
推 : 看起來比較像故意講給央行聽的樣子XD114F 11/22 03:52
→ : 幫大業者打垮小業者，算是利多吧？115F 11/22 08:04
→ : 反著看 會噴116F 11/22 08:22
→ : 別人降價 我不降117F 11/22 09:19
推 : 我趟平等家裡給就不用加入118F 11/22 09:29
→ : ：不過我有市長罩 所以沒差119F 11/22 10:49
噓 : 繼續賣未來價啊120F 11/22 12:33
推 : 殺小建商 又給金龍面子 根本計畫通121F 11/22 16:29
→ : 等小建商都死光 金龍不出手 就是短空長多多多
→ : 等小建商都死光 金龍不出手 就是短空長多多多
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