※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-10 23:40:07
看板 Tech_Job
作者 標題 Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
時間 Fri Jun 9 12:38:37 2023
我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲,
先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生.
首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象
真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需.
這各要看生活花費
2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的.
所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費
*降低用餐費還有小孩的學費才藝費用.
當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下,
每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題
但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩.
*尋求家人支持度
尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠,
我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了
也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我
*削減住房費用
如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區,
當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,
犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老
*降低交通費用
基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到
公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低
*離職以後的適應性
基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題
不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良.
當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉....
不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高,
所以上述的準備完全沒有用上
其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已,
我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強
是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了.
當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了,
完全不用怕收入為零也沒關係
不過依你的自己的狀況考慮 這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心
身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-06-09 12:38:37
※ 文章代碼(AID): #1aWgpFZo (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1686285519.A.8F2.html
※ 同主題文章:
06-07 21:22 ■ [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
06-08 10:48 ■ Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
06-08 22:12 ■ Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
● 06-09 12:38 ■ Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
06-19 02:04 ■ Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果
如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...41f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~
剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定
房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費
備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,
主要還是認定購買房產收租=炒房?
以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候
書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.
當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.
股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,
後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~
當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,
即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.
在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已
問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市
等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,
然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房
窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧
真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,
真正變得是鈔票不斷的變薄,
我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....
很多人感覺上看不懂我算的東西 @_@
這就是所謂的資訊落差了 知識落差了....
看懂得東西多了 自然你的選擇就多了
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...02af&openExternalBrowser=1
1168萬租 46500
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...4879&openExternalBrowser=1
1168萬10投套 租金接近40000
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&o
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
如果成交價2700就是5%投報 開槓桿 買個兩戶類似的 也可以
詳細租金報酬率有興趣再聊 不然就參照我上面的公式
這些都是現在市場上有的案子, 並不是很多人說的 以前才有的,
而且我的重點是在穩定的收租報酬率, 你如果其他投資也可以拿到穩定的
5%以上投資報酬率那也可以類比去做, 不然就是準備更多的現金放定存也行~~~~
總之房地產從古到今就是產生收益的一種基本生產工具
古代可以租地, 可以當佃農, 可以為了搶土地戰爭,
現代只是依循從古到今的方法去做 只是從穀物的分成變成租金的回報而以
有人動不動就要大家一起不生小孩, 這個古代的說法叫做絕子絕孫是很惡毒的話
要勸人絕子絕孫是多麼負面, 還是想害別人而以??
很多人說現在生活過不去阿, 日子不好過阿, 政府不好,未來子孫沒希望阿
你可以回到2017年, 當時聯發科腰斬再腰斬, 分紅打折到快沒有, 新聞都報著輸給南韓
你可以回到2008年, 去體驗當年找不到工作的年度.
你可以回到2000年, 當年網路泡沐化沒有手機的日子,
你可以回到1990年, 當年股房雙殺, 許多人跳樓的年代,
你可以回到1980年, 當年戒嚴剛解除, 牆面標語都還在反攻大陸的標語.
你可以回到1950年, 228 白色恐怖 4萬換1元,
你可以回到1940年, 去南京體驗日軍大屠殺
你可以回到清末, 當個義和團阻擋八國聯軍
你可以回到更古代, 隨時處在武林殺戮, 天災奪命, 易子而食, 臥冰求鯉的年代
相信這些說生活過不去的人, 回到過去應該會過得更美好~~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 14:09:00
這個也是資訊落差的問題, 我這邊從頭到尾都在講租金報酬率 沒有講增值
你說講增值買中華的會哭出來倒也不見得, 畢竟當時大約套房買5-6萬 現在有機會10-12萬
有甚麼好哭的?
--
推 : 推傳說中的學長xd1F 06/09 12:46
推 : 請問4000現金如何用出租房產生穩定收益?2F 06/09 12:46
如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000)投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果
如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...41f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~
剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定
房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費
備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本
→ : 結果現在二重埔房子又漲了一倍，又可以賣房了XD3F 06/09 12:49
不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了推 : 推4F 06/09 12:57
推 : 推，以前跟原po看過幾間房，當時就感覺是個強者。5F 06/09 13:01
謝謝推 : 推6F 06/09 13:14
推 : 推7F 06/09 13:26
推 : 推分享8F 06/09 13:40
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
推 : 新竹/竹北現在那價位看到都不想買，要被擠出去了QQ9F 06/09 13:59
推 : 房仲>>>發哥工程師確認10F 06/09 14:07
推 : 這個報酬率有問題11F 06/09 14:10
→ : 新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%
→ : 新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%
噓 : 不要再殘害學弟了13F 06/09 14:15
→ : 搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家
→ : 內帳啊
→ : 搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家
→ : 內帳啊
噓 : 說來說去還是房地產16F 06/09 14:21
推 : 噓的要檢討的是規則 檢討人都是邏輯不好17F 06/09 14:38
推 : 雖然學長很強，但我還是要罵一聲房蟲王八蛋18F 06/09 14:44
噓 : 房仲呵呵19F 06/09 14:47
推 : 你是不是在長春街那邊有貼你的宣傳海報…20F 06/09 14:49
噓 : 可以檢討制度，但這真的就是世代戰爭21F 06/09 14:54
→ : 老人該擔心的不是可以賺多少錢，是你賺的錢可能會讓
→ : 年輕人對這個國家喪失希望
→ : 老人該擔心的不是可以賺多少錢，是你賺的錢可能會讓
→ : 年輕人對這個國家喪失希望
推 : 不是每個行業都像房產有國家支持，很多副業和科技24F 06/09 14:57
→ : 業收入落差太大
→ : 業收入落差太大
推 : 虛的人不知道在噓什麼 幫推26F 06/09 14:59
→ : 炒房年收1000每天工時2小時，發哥年薪700每天做1027F 06/09 15:04
→ : 小時高下立判
→ : 年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧
→ : 小時高下立判
→ : 年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧
噓 : 1000萬房子每年5%租金收入？？？30F 06/09 15:05
推 : 成功的人到哪裡都成功 失敗的人都很多藉口31F 06/09 15:09
噓 : 房仲 呵32F 06/09 15:19
→ : 呃 很多房子投報只有2% 除非是套房 可是套房出租會33F 06/09 15:20
→ : 有很多問題
→ : 有很多問題
推 : 發哥的優勢在錢也不少 但是社會地位還是屌打房仲35F 06/09 15:22
→ : 以後小孩在學校也比較有面子
→ : 以後小孩在學校也比較有面子
推 : 打工仔沒有啥地位 有錢才重要37F 06/09 15:35
→ : 房仲作的好 不只很多a貨自己先吃了 還可以開店 開
→ : 投資公司 當到小建商的都有
→ : 房仲作的好 不只很多a貨自己先吃了 還可以開店 開
→ : 投資公司 當到小建商的都有
推 : 台北市的房租啥時有資產價值5趴了，鍵盤退休喔40F 06/09 15:37
推 : 過去幾年有投資的工程師不是很在乎投報，因為增值41F 06/09 15:38
→ : 早就年年破千萬
→ : 房產賺的比在新創ipo還多，根本不需要看資本家臉色
→ : 早就年年破千萬
→ : 房產賺的比在新創ipo還多，根本不需要看資本家臉色
推 : 所以還是要靠炒房賺到退休錢44F 06/09 15:54
噓 : 就還是要炒房45F 06/09 15:55
→ : 跟下一代借錢而已，反正別人家的小孩死不完
→ : 跟下一代借錢而已，反正別人家的小孩死不完
推 : 你買2000萬 拿去投股票 一年算10%也有賺200萬 投在47F 06/09 15:57
→ : 房地產有可能一年漲200萬嗎?
→ : 房地產有可能一年漲200萬嗎?
噓 : 呵呵,你好意思講？49F 06/09 16:08
推 : 炒房就跟違停一樣，政府不管制，放任人民內鬥就不會50F 06/09 16:12
→ : 去注意更大的貪污。不想跟著規則玩就好好投票
→ : 去注意更大的貪污。不想跟著規則玩就好好投票
推 : 說實話，打不過只好加入52F 06/09 16:24
推 : 推真實分享53F 06/09 16:29
噓 : 這種槓桿的玩法，風險高啊54F 06/09 16:34
推 : 幫補血55F 06/09 16:43
噓 : 這種成功我寧願不要56F 06/09 16:53
推 : 炒房真的好爽，政府的政策就是鼓勵炒房當投資57F 06/09 16:59
噓 : 所以我買台北，才不要什麼二重埔，還讓你炒作58F 06/09 16:59
推 : 學弟們努力賺錢讓學長有穩定收入不好嗎？59F 06/09 17:00
→ : 摸著良心不炒房像個笨蛋一樣，哀。祝福你60F 06/09 17:00
→ : 小確幸和居住空間都有，省去買房困擾，當個佃農61F 06/09 17:01
→ : 不過我依然不願意從事這類行業，畢竟長期被剝削
→ : 不過我依然不願意從事這類行業，畢竟長期被剝削
推 : 強啊，推一個63F 06/09 17:04
→ : ，若有能力，心裡會對這種直接剝削後進的方式不齒64F 06/09 17:04
→ : 不過就尊重原波，不批評了，同學在M的不少做地厭世
→ : 不過就尊重原波，不批評了，同學在M的不少做地厭世
推 : 有勇氣離開科技業給推。賺爛的人都承擔過風險，沒66F 06/09 17:08
→ : 有穩贏的，但酸民永遠只看到別人賺爛的部份
→ : 有穩贏的，但酸民永遠只看到別人賺爛的部份
噓 : 最好1000萬房子一年可以收租5068F 06/09 17:09
推 : 1000 萬一年收租30 萬吧69F 06/09 17:29
推 : 推一個70F 06/09 17:30
推 : 這環境不炒房才蠢 要跟政府反著做71F 06/09 17:30
推 : 發哥的優勢是薪資負債比可以拉高開大槓桿，房仲用資72F 06/09 17:32
→ : 產負債比算能槓桿的部位比較小
→ : 產負債比算能槓桿的部位比較小
推 : 可是哥 現在收租沒有5趴啊74F 06/09 17:35
推 : 2018-2019買竹北房，當時1000萬的房，現在收租有機75F 06/09 17:37
→ : 會接近50萬
→ : 會接近50萬
噓 : 五十萬租金? 換算一個月四萬多租金? 房貸自己繳77F 06/09 17:53
科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,
主要還是認定購買房產收租=炒房?
以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候
書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.
當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.
股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,
後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~
當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,
即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.
在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已
問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市
等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,
然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房
窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧
真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,
真正變得是鈔票不斷的變薄,
我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....
噓 : 是要有人炒房當接盤俠嗎78F 06/09 18:00
推 : 哪裡有一千萬月租四萬的？79F 06/09 18:04
推 : 不過科技業壓力大在哪裡?我發哥的朋友都很爽啊80F 06/09 18:12
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 18:26:05噓 : 房仲81F 06/09 18:36
→ : 有人年收不到200就在喊財務自由了。有人年收600拼命82F 06/09 18:49
→ : 喊窮。
→ : 喊窮。
噓 : 喔84F 06/09 18:59
推 : 我房900月收45000，多的是啦85F 06/09 19:03
→ : 現值1900了屋齡10而已 有肉的案子多的是
→ : 現值1900了屋齡10而已 有肉的案子多的是
噓 : 樓上我錢給你 你找給我 讓你抽五成87F 06/09 19:34
→ : 芬蘭是部分樓層有地目問題才會有人不敢買88F 06/09 19:42
→ : 後來公平會罰過也還能繼續住 就沒人甩了
→ : 後來公平會罰過也還能繼續住 就沒人甩了
推 : 不是入手900租45k就算收租5趴啦 要用現值來算 190090F 06/09 19:45
→ : 租45k 投報2.8趴 現在當然買不到 問題是跟他一樣等1
→ : 0年就有啦 10年前就是900 沒什麼問題
→ : 租45k 投報2.8趴 現在當然買不到 問題是跟他一樣等1
→ : 0年就有啦 10年前就是900 沒什麼問題
→ : 其實竹北蛋黃區的房子還真的一年漲200萬以上93F 06/09 19:46
→ : 機會成本永遠要用現在的成本來算 如果那間1900已經94F 06/09 19:46
→ : 繳完貸款 其實最合理的方式是再貸出來 或賣掉再買3
→ : 間(跟原po一樣) 投報率最高
→ : 繳完貸款 其實最合理的方式是再貸出來 或賣掉再買3
→ : 間(跟原po一樣) 投報率最高
→ : 不過暴漲也是過去式了 永遠沒有早知道97F 06/09 19:47
→ : 目前3房投報4趴算頂級了 分租套房用滿租算8趴到10趴98F 06/09 19:48
→ : 是好標的 但就是要人力成本看怎麼算
推 : 更正 分租6到8
→ : 是好標的 但就是要人力成本看怎麼算
推 : 更正 分租6到8
推 : 轉增貸是基本動作啊 每間都貸好貸滿 怎麼會覺得只101F 06/09 19:58
→ : 有那間呢？ 而且不是房貸嘻嘻。
→ : 有那間呢？ 而且不是房貸嘻嘻。
推 : 搞房仲收入比發哥高 真的屌103F 06/09 19:59
推 : 2021當房仲只要手上有房可賣 千萬都可能104F 06/09 20:04
→ : 排隊進小房間簽約
→ : 排隊進小房間簽約
推 : 這兩年發哥一堆800 1千的 仲仲能贏也是極少數106F 06/09 20:06
推 : 而且貸款條件又好 也不少持有3間房以上 增值也更可
→ : 觀
推 : 而且貸款條件又好 也不少持有3間房以上 增值也更可
→ : 觀
推 : 推分享109F 06/09 20:25
推 : 事實就是房價暴漲，不用特別炒也會跟著別人增加，過110F 06/09 20:27
→ : 去有買房或者最近買在蛋黃區的漲得不要不要，那些覺
→ : 得自己不投資房產很高級在哭哭而已，這麼高級怎麼不
→ : 去高買低賣造福人民，笑死。
→ : 去有買房或者最近買在蛋黃區的漲得不要不要，那些覺
→ : 得自己不投資房產很高級在哭哭而已，這麼高級怎麼不
→ : 去高買低賣造福人民，笑死。
推 : 高手，我是三線工程師，靠存房可安身立命一輩子114F 06/09 21:13
噓 : 1000萬怎麼租一個月4萬.. 沒人在算入手價的115F 06/09 21:15
→ : 台灣的一般住宅1000萬不可能租4萬116F 06/09 21:39
→ : 但是會分割的話就有機會了 例如3房分割成1房+2房
推 : 台灣房市是高本益比 低股利 但台灣房市的優點是可
→ : 以亂搞格局 亂分割 國家完全不會介入進來管你的消
→ : 防或結構安全
→ : 可以亂搞的話 那就容易提高股利
→ : 另外 貸款也容易 信用管制寬鬆 沒在上班都能輕易從
→ : 銀行搬出好幾千萬 高槓桿 容易囤房
→ : 房地產的賺頭來自「信用管制寬鬆」
→ : 如果房地產不能貸款 那是毫無投資價值的
→ : 不斷的槓桿和複製就是房地產的獲利來源
→ : 因此房地產爽不爽 跟一國的信用管制很有關係
→ : 如果 金管會開放「100年房貸」 全台房產「不分城市
→ : 或鄉下」馬上 會「本益比拉高」
→ : 均價在噴個5倍
→ : 但是會分割的話就有機會了 例如3房分割成1房+2房
推 : 台灣房市是高本益比 低股利 但台灣房市的優點是可
→ : 以亂搞格局 亂分割 國家完全不會介入進來管你的消
→ : 防或結構安全
→ : 可以亂搞的話 那就容易提高股利
→ : 另外 貸款也容易 信用管制寬鬆 沒在上班都能輕易從
→ : 銀行搬出好幾千萬 高槓桿 容易囤房
→ : 房地產的賺頭來自「信用管制寬鬆」
→ : 如果房地產不能貸款 那是毫無投資價值的
→ : 不斷的槓桿和複製就是房地產的獲利來源
→ : 因此房地產爽不爽 跟一國的信用管制很有關係
→ : 如果 金管會開放「100年房貸」 全台房產「不分城市
→ : 或鄉下」馬上 會「本益比拉高」
→ : 均價在噴個5倍
推 : 那時候的4000萬跟現在的4000萬不一樣啊兄弟131F 06/09 22:11
噓 : 乖乖離開台灣吧 房子慢慢炒後代都不要住132F 06/09 22:14
推 :133F 06/09 22:20
→ : 老舊大樓3房分割 成 2房+1房 或 4房分成2房+2房 比
→ : 那種全分割成的套房物件還好
→ :
→ : 分割套房就是「0056」或金融股等高股利 物件
→ : 股利高 但增值性不高
→ : 市場上增值性最高的是「家庭式2-4房」主流剛需產品
→ : 但無奈 這種因為增值高 所以本益比高 自然股利會低
→ : 等同0050
→ : 但一樣要看總報酬 而不是殖利率
→ : 然後如果你要提高主流剛需房型對股利 你就要挑格局
→ : 找那種大概一面輕隔間牆 就能把3房分成2房+1房一
→ : 廳產品的物件 拉高租金報酬
→ : 這樣一來就能大幅提高股利 再加上增值性 （轉手給
→ : 自住剛需客 他們裝潢順便打掉那面輕隔間牆 就能變
→ : 回家庭格局）有自住客接手 自然需求提高 增值性就
→ : 比純投資的隔套強
→ : 總報酬率就直接屌打隔套物件
→ : 老舊大樓3房分割 成 2房+1房 或 4房分成2房+2房 比
→ : 那種全分割成的套房物件還好
→ :
→ : 分割套房就是「0056」或金融股等高股利 物件
→ : 股利高 但增值性不高
→ : 市場上增值性最高的是「家庭式2-4房」主流剛需產品
→ : 但無奈 這種因為增值高 所以本益比高 自然股利會低
→ : 等同0050
→ : 但一樣要看總報酬 而不是殖利率
→ : 然後如果你要提高主流剛需房型對股利 你就要挑格局
→ : 找那種大概一面輕隔間牆 就能把3房分成2房+1房一
→ : 廳產品的物件 拉高租金報酬
→ : 這樣一來就能大幅提高股利 再加上增值性 （轉手給
→ : 自住剛需客 他們裝潢順便打掉那面輕隔間牆 就能變
→ : 回家庭格局）有自住客接手 自然需求提高 增值性就
→ : 比純投資的隔套強
→ : 總報酬率就直接屌打隔套物件
噓 : 還是推不下去抱歉151F 06/09 22:29
推 : 感謝p大 學到了152F 06/09 22:34
噓 : 炒房說的自己是神153F 06/09 22:49
推 : 感謝分享, 不過5%租金投報率真的有點過高了154F 06/09 22:51
→ : 台北市不算蛋黃區,1000萬能租到最高3萬差不多
→ : 台北市不算蛋黃區,1000萬能租到最高3萬差不多
推 : 傳奇人物156F 06/09 23:11
推 : 應該是分割才能一千萬有50萬的租金，但是租客來來去157F 06/10 00:02
→ : 去空窗期，或是遇到奇怪的租客一定有，所以沒那麼順
→ : 利按照你的劇本走
→ : 去空窗期，或是遇到奇怪的租客一定有，所以沒那麼順
→ : 利按照你的劇本走
噓 : 真的喔？160F 06/10 00:16
推 : 看到第一行想說這個好像是強者我學長XD161F 06/10 00:29
推 : 租房只是順便賺點房租啦 主要還是靠房價上漲賺162F 06/10 00:39
推 : 租房比較穩 房價不漲 年投報一樣輕鬆破10%163F 06/10 00:45
→ : 如果要靠房價 你沒買再起漲點 考量時間後 不一定賺
→ : 贏租房
→ : 除非你有天生神力買在兩年前 買下去直接大漲
→ : 不然你買在2014年 等到2020才暴漲 等了快10年
→ : 想靠價差 那就跟股市一樣 入場點位很重要
→ : 決定你的年化報酬 太早入場 太晚入場 都會輸出租
→ : 如果要靠房價 你沒買再起漲點 考量時間後 不一定賺
→ : 贏租房
→ : 除非你有天生神力買在兩年前 買下去直接大漲
→ : 不然你買在2014年 等到2020才暴漲 等了快10年
→ : 想靠價差 那就跟股市一樣 入場點位很重要
→ : 決定你的年化報酬 太早入場 太晚入場 都會輸出租
推 : 強者，順風而行的贏家170F 06/10 00:51
→ : 吃飽沒事幹可以發文了 不過過去三年賺別人三十年171F 06/10 00:51
→ : 但租金要拿來還房貸 現金流不夠生活吧？172F 06/10 01:29
噓 : 結論 又一個炒房仔173F 06/10 02:07
推 : 所以房貸不能還光啊 要在黛出來 重新繳納174F 06/10 02:33
→ : 沒人說房貸一定要老老實實還啊
→ : 為什麼你一定要把房子繳清 讓房子變自己的?
→ : 房子不管有沒有繳清 只要在你名下 就是你的了
→ : 在這前提下 貸款越拖 拖越久 越耍賴 你越得利
→ : 一來你不用一直把越多錢壓在這間早屬於你自己的房內
→ : 然後你就可以把錢拿去做其他運用 投資 等等
→ : 二來 房子還是在你名下 持續創造收益
→ : 沒人說房貸一定要老老實實還啊
→ : 為什麼你一定要把房子繳清 讓房子變自己的?
→ : 房子不管有沒有繳清 只要在你名下 就是你的了
→ : 在這前提下 貸款越拖 拖越久 越耍賴 你越得利
→ : 一來你不用一直把越多錢壓在這間早屬於你自己的房內
→ : 然後你就可以把錢拿去做其他運用 投資 等等
→ : 二來 房子還是在你名下 持續創造收益
推 : 一堆沒財商沒能力只能噓炒房，可憐182F 06/10 07:16
推 : 好強。規劃好，然後執行…，筆記…183F 06/10 08:18
→ : 樓主的家人沒有做房地產相關嗎？怎麼這麼熟習房屋槓
→ : 桿運用
→ : 樓主的家人沒有做房地產相關嗎？怎麼這麼熟習房屋槓
→ : 桿運用
噓 : 現在年輕人會過得這麼累就是炒房仔跟政府害的186F 06/10 08:26
→ : 聰明年輕人早就上車了187F 06/10 08:40
推 : 大家同心協力都不生的話 30年後效果就出現了188F 06/10 08:52
→ : 推立德189F 06/10 09:49
推 : 魯蛇拼命為自己找藉口 成功者做啥都成功190F 06/10 09:54
推 : 這裡就是一堆看房廢物 永遠在看 原po熱情分享還要191F 06/10 09:54
→ : 被酸 別在意廢物永遠是廢物 讚讚
→ : 台灣 部分年輕人真的很適合給中共統治 非常適合當
→ : 韭菜 只是到時候連抱怨的機會都沒有囉 讚讚
→ : 被酸 別在意廢物永遠是廢物 讚讚
→ : 台灣 部分年輕人真的很適合給中共統治 非常適合當
→ : 韭菜 只是到時候連抱怨的機會都沒有囉 讚讚
推 : 當年能上發哥的智商都不低 買房轉增貸槓桿這類簡單195F 06/10 10:04
→ : 的數學 難不倒這些高材生 重點是心態與敢不敢的問
→ : 題
→ : 貸款4千萬光通膨2%每年你就至少賺80萬。邏輯上可理
→ : 解 但要你背4千萬房貸 多少人辦得到
推 : 不過那個例子買幾戶總價4千萬 有另個大問題是目前
→ : 個人第三戶(夫妻第五戶)以上貸不到八成
→ : 的數學 難不倒這些高材生 重點是心態與敢不敢的問
→ : 題
→ : 貸款4千萬光通膨2%每年你就至少賺80萬。邏輯上可理
→ : 解 但要你背4千萬房貸 多少人辦得到
推 : 不過那個例子買幾戶總價4千萬 有另個大問題是目前
→ : 個人第三戶(夫妻第五戶)以上貸不到八成
推 : 人頭很好用 自己兩間 配偶兩間 隨便就超過3間了 不202F 06/10 10:13
→ : 然就是先全額買下再動用「理財型房貸 貸出80% 這樣
→ : 就不算3間內
→ : 所以有錢人照樣不受第三間的限制
→ : 只要你能先全額吃下 再貸出來
→ : 真的不行就是賣兩間 換成一間高總價的
→ : 可是房產是「低總價比較好賺」 建議用理財型房貸
→ : 第三間限制也是2020後才有的 暫時性政策 以後也許
→ : 會取消
→ : 然就是先全額買下再動用「理財型房貸 貸出80% 這樣
→ : 就不算3間內
→ : 所以有錢人照樣不受第三間的限制
→ : 只要你能先全額吃下 再貸出來
→ : 真的不行就是賣兩間 換成一間高總價的
→ : 可是房產是「低總價比較好賺」 建議用理財型房貸
→ : 第三間限制也是2020後才有的 暫時性政策 以後也許
→ : 會取消
推 : 所以我說夫妻第五間啊! 繳清這方法就進階了 現在年211F 06/10 10:25
→ : 輕工程師頭款就不夠了 何況要有繳清的現金
推 : 不過也不建議每間貸好貸滿八成 還是要留點退路以防
→ : 萬一
→ : 輕工程師頭款就不夠了 何況要有繳清的現金
推 : 不過也不建議每間貸好貸滿八成 還是要留點退路以防
→ : 萬一
推 : 強者做什麼都能成功，但是就是什麼都不想做，只想215F 06/10 10:45
→ : 選擇剝削下一代。蒸蚌！
→ : 選擇剝削下一代。蒸蚌！
推 : 推分享217F 06/10 11:40
推 : 酸民太多218F 06/10 12:03
噓 : 現在這個點持有房產的風險和成本真的太高 不推 人口219F 06/10 12:40
→ : 都越來越少了 你隔壁鄰居哪天瘋了射飛彈這風險也不
→ : 是沒有 換別條路吧
→ : 都越來越少了 你隔壁鄰居哪天瘋了射飛彈這風險也不
→ : 是沒有 換別條路吧
推 : 15%的算法怪怪的，應該是5+(800/200)*(5-2.5)才對222F 06/10 12:48
→ : ，雖然最終算出來也是15%就是了
→ : ，雖然最終算出來也是15%就是了
噓 : 多做些對社會更有貢獻的吧 良心建議224F 06/10 12:55
噓 : 好棒喔225F 06/10 12:59
推 : @partsex 請問為什麼3房打掉輕隔間 變成2+1房後可226F 06/10 13:20
→ : 以增加租金報酬啊？ 一般市場上都是全分割套房能
→ : 租給越多人的租金報酬越高
→ : 以增加租金報酬啊？ 一般市場上都是全分割套房能
→ : 租給越多人的租金報酬越高
→ : 3房分割成 2房+一廚房+一廁所+一飯廳 租給男女朋友229F 06/10 13:28
→ : 另外 客廳+主臥 變成 正一房一廳 租給單身漢
→ : 就是租給越多人 增加租金報酬 而且改造成本最低
→ : 3房一般主臥就會有浴室 主臥+客廳就是正一房一廳
→ : 雙北以外可以租個1.5-1.8萬 PS:一房一廳不等於套房
→ : 加個流理臺 洗衣機放客廳陽台
→ : 另外 客廳+主臥 變成 正一房一廳 租給單身漢
→ : 就是租給越多人 增加租金報酬 而且改造成本最低
→ : 3房一般主臥就會有浴室 主臥+客廳就是正一房一廳
→ : 雙北以外可以租個1.5-1.8萬 PS:一房一廳不等於套房
→ : 加個流理臺 洗衣機放客廳陽台
→ : 高壓的科技業就是老婆小孩爽而已，根本不值235F 06/10 13:32
→ : 隔壁的兩房+廚房+廁所+飯廳 把飯廳改成小客廳236F 06/10 13:32
→ : 車位給兩房 可以租個2.3-2.5萬
→ : 合起來就是租到4萬以上了 你一般舊大樓3房非雙北
→ : 直接整層出租 不可能租到4萬
→ : 車位給兩房 可以租個2.3-2.5萬
→ : 合起來就是租到4萬以上了 你一般舊大樓3房非雙北
→ : 直接整層出租 不可能租到4萬
推 : 站著茅坑 革命囉240F 06/10 13:33
→ : 你分割成這樣 會變成 你門一進去玄關馬上分兩個小門241F 06/10 13:34
→ : 但是要挑格局 挑主臥跟次臥相隔比較遠的格局
→ : 這種成本最低是因為你不用再做新的廁所
→ : 你要做廁所 那是成本最高的
→ : 而且市面上 正一房一廳的出租產品很少 單身上班族
→ : 很愛 因為套房對他們來說太小 兩房又太大
→ : 但是要挑格局 挑主臥跟次臥相隔比較遠的格局
→ : 這種成本最低是因為你不用再做新的廁所
→ : 你要做廁所 那是成本最高的
→ : 而且市面上 正一房一廳的出租產品很少 單身上班族
→ : 很愛 因為套房對他們來說太小 兩房又太大
→ : 我只想知道哪個地區1000萬房子可以出租到一個月4萬247F 06/10 13:38
很多人感覺上看不懂我算的東西 @_@
這就是所謂的資訊落差了 知識落差了....
看懂得東西多了 自然你的選擇就多了
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...02af&openExternalBrowser=1
1168萬租 46500
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...4879&openExternalBrowser=1
1168萬10投套 租金接近40000
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&o
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
如果成交價2700就是5%投報 開槓桿 買個兩戶類似的 也可以
詳細租金報酬率有興趣再聊 不然就參照我上面的公式
這些都是現在市場上有的案子, 並不是很多人說的 以前才有的,
而且我的重點是在穩定的收租報酬率, 你如果其他投資也可以拿到穩定的
5%以上投資報酬率那也可以類比去做, 不然就是準備更多的現金放定存也行~~~~
總之房地產從古到今就是產生收益的一種基本生產工具
古代可以租地, 可以當佃農, 可以為了搶土地戰爭,
現代只是依循從古到今的方法去做 只是從穀物的分成變成租金的回報而以
有人動不動就要大家一起不生小孩, 這個古代的說法叫做絕子絕孫是很惡毒的話
要勸人絕子絕孫是多麼負面, 還是想害別人而以??
很多人說現在生活過不去阿, 日子不好過阿, 政府不好,未來子孫沒希望阿
你可以回到2017年, 當時聯發科腰斬再腰斬, 分紅打折到快沒有, 新聞都報著輸給南韓
你可以回到2008年, 去體驗當年找不到工作的年度.
你可以回到2000年, 當年網路泡沐化沒有手機的日子,
你可以回到1990年, 當年股房雙殺, 許多人跳樓的年代,
你可以回到1980年, 當年戒嚴剛解除, 牆面標語都還在反攻大陸的標語.
你可以回到1950年, 228 白色恐怖 4萬換1元,
你可以回到1940年, 去南京體驗日軍大屠殺
你可以回到清末, 當個義和團阻擋八國聯軍
你可以回到更古代, 隨時處在武林殺戮, 天災奪命, 易子而食, 臥冰求鯉的年代
相信這些說生活過不去的人, 回到過去應該會過得更美好~~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 14:09:00
推 : 然後回你的問題 你把3房 改造成套房宿舍248F 06/10 13:52
→ : 租金率的確會更高 但你就破壞了他的增值性
→ : 格局絕對是要大改 自住客不會接盤
→ : 變成這種物件就是賣收租客 這物件就會從0050變質成
→ : 0056或金融股
→ : 賺了殖利率 但賠了增值率
推 : 建議不要 因我我覺得房市遇到起漲期 3房是暴衝最大
→ : 價差組賺的 因為3房根本是自住客剛需中的剛需
→ : 最
→ : 租金率的確會更高 但你就破壞了他的增值性
→ : 格局絕對是要大改 自住客不會接盤
→ : 變成這種物件就是賣收租客 這物件就會從0050變質成
→ : 0056或金融股
→ : 賺了殖利率 但賠了增值率
推 : 建議不要 因我我覺得房市遇到起漲期 3房是暴衝最大
→ : 價差組賺的 因為3房根本是自住客剛需中的剛需
→ : 最
推 : 中山吧 中山1800的因該可以租到4萬257F 06/10 14:05
推 : 厲害的人就是不一樣，到哪都能過的很好258F 06/10 14:28
→ : 看懂了 反正就每年再貸8成出來 現金就出來了259F 06/10 14:56
推 : 台灣已經算收租很難賺的國家 都屌打股市260F 06/10 14:58
→ : 房地產在世界是全面屌打股市買大盤
→ : 股市能贏房地產的就是靠買對名牌
→ : 我是跨國包租公 也知道台灣收租多鳥 但還是屌打股市
→ : 你就知道房地產收租在世界有多爽
→ : 只有少數市場是比台灣收租還鳥的 例如中國
→ : 房地產在世界是全面屌打股市買大盤
→ : 股市能贏房地產的就是靠買對名牌
→ : 我是跨國包租公 也知道台灣收租多鳥 但還是屌打股市
→ : 你就知道房地產收租在世界有多爽
→ : 只有少數市場是比台灣收租還鳥的 例如中國
推 : 總價1000萬的房子 一個月可以租4萬嗎？ 實際現金流266F 06/10 15:06
→ : 應該沒那麼多 除非不還本金？
→ : 應該沒那麼多 除非不還本金？
推 : 本金可以再貸出來 根本沒差268F 06/10 15:10
噓 : 看來看去還是炒房269F 06/10 15:10
→ : 雙北以外的六督 1000萬就有三房大樓 割一割就有4萬270F 06/10 15:11
推 : 台灣租金不高, 對比SG才叫誇張. 一般人根本租不起271F 06/10 15:12
→ : 就算領23k, 租到新北搭捷運都還過得下去
→ : 就算領23k, 租到新北搭捷運都還過得下去
→ : 年輕人不革命繼續在推文哭哭吧273F 06/10 15:44
→ : 房子是拿來住的不是拿來炒的，在台灣看起來沒問題274F 06/10 15:57
→ : 是政府的無作為，不代表收房租的不是吸血蟲
→ : 是政府的無作為，不代表收房租的不是吸血蟲
→ : 你說的是你想免費住建商蓋好, 別人買下來的房子嗎?276F 06/10 15:59
→ : 你可以去北韓找找看有沒有這麼好的
→ : 或者你可以到幾十年 幾百年以前看有沒有人免費給你
→ : 另外合宜住宅也是政府收你租金 不是免費的哦
→ : 某方面來說是政府貼錢給這些人住的 貼大家的稅金
→ : 你可以去北韓找找看有沒有這麼好的
→ : 或者你可以到幾十年 幾百年以前看有沒有人免費給你
→ : 另外合宜住宅也是政府收你租金 不是免費的哦
→ : 某方面來說是政府貼錢給這些人住的 貼大家的稅金
推 : 年輕油管主都拼命買房了，根本主流，是要革啥命，281F 06/10 16:29
→ : 笑死。
→ : 笑死。
→ : 大家在討論以前才有的是2/3房 買中華大學隔套很容283F 06/10 17:14
→ : 易賠耶 而且要自己管理嗎? 丟給人管又要讓人抽一筆
→ : 更不用講學生毛一堆 月收4萬 我一間半2/3房就超過
→ : 租金投報率與增值通常是互斥 三年前買竹北2/3房和
→ : 中華大學 兩邊比增值買中華的應該會哭出來
→ : 易賠耶 而且要自己管理嗎? 丟給人管又要讓人抽一筆
→ : 更不用講學生毛一堆 月收4萬 我一間半2/3房就超過
→ : 租金投報率與增值通常是互斥 三年前買竹北2/3房和
→ : 中華大學 兩邊比增值買中華的應該會哭出來
這個也是資訊落差的問題, 我這邊從頭到尾都在講租金報酬率 沒有講增值
你說講增值買中華的會哭出來倒也不見得, 畢竟當時大約套房買5-6萬 現在有機會10-12萬
有甚麼好哭的?
推 : 經濟火車頭，打不過就加入的範本嗎288F 06/10 18:04
推 : 讓高薪人士繼續幫忙抬轎289F 06/10 18:44
→ : 台灣房子就是拿來炒的
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 19:26:48→ : 台灣房子就是拿來炒的
推 : 也不是資訊落不落差 我們都在市場上 物件不好就是291F 06/10 19:40
→ : 漲得少 不然依新竹房市還淪得到po上網? 竹北都翻三
→ : 倍且租金也漲了50%以上 重點套房還是管理麻煩 時間
→ : 成本或請人代管的成扣也要扣除。且你自己原文不也
→ : 說要買三間2-3房? 投報高怎不買這種收租套? 我們都
→ : 心知肚明
→ : 這種就勞力錢 不然就是你間數夠多請工讀生或花錢請
→ : 仲仲管 不然一般上班族怎麼管理?
推 : 另外你說買兩間4千萬的例子和實際有落差，通常自住
→ : 就先扣一間額度了，在央行第三戶限貸內，說兩間湊4
→ : 千萬都買透套收租?? 很少人在沒自住房的情況會這樣
→ : 子幹...
→ : 漲得少 不然依新竹房市還淪得到po上網? 竹北都翻三
→ : 倍且租金也漲了50%以上 重點套房還是管理麻煩 時間
→ : 成本或請人代管的成扣也要扣除。且你自己原文不也
→ : 說要買三間2-3房? 投報高怎不買這種收租套? 我們都
→ : 心知肚明
→ : 這種就勞力錢 不然就是你間數夠多請工讀生或花錢請
→ : 仲仲管 不然一般上班族怎麼管理?
推 : 另外你說買兩間4千萬的例子和實際有落差，通常自住
→ : 就先扣一間額度了，在央行第三戶限貸內，說兩間湊4
→ : 千萬都買透套收租?? 很少人在沒自住房的情況會這樣
→ : 子幹...
推 : 現在限貸只是限制沒錢的人而已，有錢的不受限 招式303F 06/10 19:55
→ : 多的是
→ : 另外一個家庭有4間可以玩啊
→ : 多的是
→ : 另外一個家庭有4間可以玩啊
推 : 我有說單身三戶夫妻五戶呀...而能買到這戶數以上被306F 06/10 20:03
→ : 限貸卡 老實說也不用擔心了
→ : 限貸卡 老實說也不用擔心了
推 : 戶數多了其實反而不太會被卡308F 06/10 20:21
推 : 推有錢人都是看資產總額 窮人才是在看薪水收入309F 06/10 21:09
→ : 好奇問一下，學長賺的應該遠超財富自由了吧，那繼310F 06/10 21:22
→ : 續賺下去做什麼呢
→ : 續賺下去做什麼呢
推 : 推分享 就算不喜歡房仲但那也是個人選擇，原po只312F 06/10 21:37
→ : 是分享心路歷程，並沒鼓吹當房仲吧？
→ : 是分享心路歷程，並沒鼓吹當房仲吧？
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