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作者 標題 [新聞] 南科營業額超車竹科 專家：台南房市將成
時間 Thu Jul 6 16:35:30 2023
南科營業額超車竹科 專家：台南房市將成領頭羊
經濟日報 記者游智文／即時報導
馨傳不動產智庫彙整三大科學園區營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，
今年截至4月底為為，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984
億元，成為三大科學園區之首。
今年截至4月底為為，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984
億元，成為三大科學園區之首。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南
科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額
終於贏過竹科。
科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額
終於贏過竹科。
而受到南科蓬勃發展的帶動，台南是今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減
反增，房價更具支撐，後市看好，可望成為南部房市領頭羊。
何世昌指出，竹科於1979年成立，過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年，竹科年營業額高
達約1.16兆元，南科年營業額僅約0.64兆元，南科年營業額只有竹科的55％左右，
但之後南科發展疾速，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距
小至約1,299億元。
根據國發會資料，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億
元，年減約18％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，衰退幅度約18％；南科今年前4
個月營業額約4,585億元，比去年同期成長10％，是三大科技園區唯一成長者。
元，年減約18％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，衰退幅度約18％；南科今年前4
個月營業額約4,585億元，比去年同期成長10％，是三大科技園區唯一成長者。
由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石。今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋
市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。
馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件
，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、
善化皆年增192件，另新市則增加177件。
，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、
善化皆年增192件，另新市則增加177件。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，東區是台南菁華區，也是房價最高的區域，其中有台
南版信義計畫區之稱的平實重劃區指標建案「浩瀚無極」，雖然實登尚未揭露成交資訊，
但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元／坪。
南版信義計畫區之稱的平實重劃區指標建案「浩瀚無極」，雖然實登尚未揭露成交資訊，
但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元／坪。
何世昌表示，因台南市近年開發多個新重劃區，土地供給量大，房價雖然漲少了不少，但
不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過在南科產業引擎帶動下，未
來台南房市可望成為南部房市領頭羊，持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成
交均價將不輸高雄「農十六」與「美術館特區」。
不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過在南科產業引擎帶動下，未
來台南房市可望成為南部房市領頭羊，持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成
交均價將不輸高雄「農十六」與「美術館特區」。
https://i.imgur.com/MGS29Hf.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MGS29Hf.jpg)
https://udn.com/news/story/7241/7281589
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/06/realtime/23045130.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1478&sh=984&exp=3600)
領頭羊？領個龜頭勒，
房蟲有夠會蹭，
那竹科營業額年減18%，
竹北房價要不要先自砍兩成？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.250.60 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-07-06 16:35:30
※ 文章代碼(AID): #1afdpKQq (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1688632532.A.6B4.html
推 : 善化7字頭不是夢1F 07/06 16:37
噓 : 科技業硬蹭到房價，雞賣。2F 07/06 16:37
推 : 善化遲早比竹北貴 一樣園區高薪 還享有直轄市資源3F 07/06 16:41
→ : 比竹北利多
→ : 比竹北利多
推 : 南部真的很奇怪 整天在那吹房價不覺得丟臉膩5F 07/06 16:41
→ : 整天這些噁心新聞，房價漲到底有什麼好驕傲的XD6F 07/06 16:48
→ : 產值跟薪水無關。不然鴻海工廠人薪水一定超過MTK菁7F 07/06 16:56
→ : 英。
→ : 聯發科營收才五千多億，薪水嚇死人。電子五哥一堆破
→ : 兆，薪水笑死人。
→ : 英。
→ : 聯發科營收才五千多億，薪水嚇死人。電子五哥一堆破
→ : 兆，薪水笑死人。
→ : 毛利率差不知道有沒有10倍11F 07/06 17:06
噓 : 善化百萬不是夢12F 07/06 17:07
→ : 南科的空氣都是甜的 都沒糖廠的甜味到底哪來的13F 07/06 17:14
推 : 台南最近漲幅很噁心，我快待不下去了14F 07/06 17:21
推 : 營業額...15F 07/06 17:26
推 : 目前一坪開價69萬16F 07/06 17:57
推 : 一個巴掌拍不響啦..就吃定園區盤子多 繼續追價阿 嘻17F 07/06 18:12
推 : 已經追上新竹了XD18F 07/06 18:16
推 : 好 噴19F 07/06 18:48
噓 : 房蟲很急吼20F 07/06 18:52
噓 : 還好很早就買了21F 07/06 18:58
噓 : 這政府真可悲 什麼不會 只會炒房22F 07/06 19:08
推 : 台南就是下一個新竹啊23F 07/06 19:09
→ : 竹北 1P=1百萬 台南 1p=80萬 恭喜老爺賀喜夫人24F 07/06 19:11
推 : 台南想當下個新竹也得隔壁的惡鄰不要吃味搞鬼25F 07/06 19:20
推 : 盤子一堆26F 07/06 19:23
推 : 缺水的鬼地方 我ok你先住27F 07/06 19:25
推 : 產值不等於收入啊 大老闆都在新竹28F 07/06 19:31
噓 : 台南機能那麼差 房價在那邊貴個屁29F 07/06 19:31
噓 : 問就是噴30F 07/06 19:43
推 : 房價和機能關係不大 有沒有好公司才是關鍵 新竹和sa31F 07/06 19:46
→ : n jose都完美驗證了
→ : 有公司 有錢人多 大家要住公司近 房價自然會高 看看
→ : 新竹高鐵機能低落到誇張 房價那麼高
→ : n jose都完美驗證了
→ : 有公司 有錢人多 大家要住公司近 房價自然會高 看看
→ : 新竹高鐵機能低落到誇張 房價那麼高
推 : 南科喔 周邊都破地方 去過完全不想待 連高鐵站都遠35F 07/06 19:49
→ : 到不行 根本談不上機能
→ : 到不行 根本談不上機能
→ : 還是有關 只是現在建商都會找超商合作37F 07/06 20:06
→ : 所以基本可以解決
→ : 所以基本可以解決
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/80AZtIY.jpg)
推 : 正常吧 製程比較新 價值高阿41F 07/06 20:12
推 : 「太陽能」42F 07/06 20:23
噓 : 垃圾房蟲一堆43F 07/06 20:38
推 : 慘44F 07/06 21:01
→ : 嗯嗯好哦45F 07/06 21:08
→ : 產業禍車頭46F 07/06 21:11
→ : 看好多魯空哭著在回應 笑死47F 07/06 21:30
噓 : 南部在地人完全不想看到房價漲好嗎 都北部在吹在吵48F 07/06 21:41
→ : 吹完然後又要靠北整天吹南部房價？精神錯亂逆
→ : 吹完然後又要靠北整天吹南部房價？精神錯亂逆
→ : 晶豪總部在竹科..50F 07/06 21:43
→ : 好了啦……51F 07/06 22:21
推 : 房板會嗆你不然你半價賣啊52F 07/06 22:22
噓 : =_= 是這樣計算逆53F 07/06 22:25
推 : 慘54F 07/06 22:36
→ : 薪水加多少。建商都沒收了
→ : 薪水加多少。建商都沒收了
→ : 都是gg盤仔的買盤56F 07/06 22:53
噓 : 晶豪科在新竹吧？57F 07/06 23:07
→ : 印象台南只有租的辦公室
→ : 印象台南只有租的辦公室
→ : 廢物政府 物價上漲不管 整天炒房炒股59F 07/06 23:18
推 : 南科地點實在太呵60F 07/07 00:10
噓 : 好 想去的趕快去住南部61F 07/07 00:17
推 : 快去南部 新竹整天塞車62F 07/07 00:47
推 : 南科腹地比新竹大多了好嗎63F 07/07 00:53
推 : 那北漂仔可以回南部了嗎？不要一直來新竹擠64F 07/07 00:56
推 : 沒想到南科這麼快就超過竹科了 南科是後來規劃的科65F 07/07 01:18
→ : 學園區 我覺得整體規畫設計比竹科好
→ : 學園區 我覺得整體規畫設計比竹科好
噓 : 善化鬼地方什麼建設都沒有67F 07/07 01:21
推 : 新竹就夠鳥了 善化...68F 07/07 01:51
推 : 買三千萬透天會聞到肥料屎味的地方69F 07/07 02:20
推 : 竹科仔7777770F 07/07 04:53
推 : 善化我覺得不行 面試的時候覺得真的靠北遠…71F 07/07 06:20
推 : 科技廠總部幾乎都在竹科啊72F 07/07 07:03
噓 : 南科那種鳥地方 買了就是盤73F 07/07 07:08
推 : 善化一坪80都算合理價74F 07/07 07:26
推 : 推文馬上房蟲化，可憐哪75F 07/07 07:51
噓 : 滿腦子只有房76F 07/07 08:28
推 : 經濟火車頭77F 07/07 08:46
推 : 善化稱霸台南78F 07/07 08:52
推 : 善化有豬屎味 還有工廠排放廢氣79F 07/07 09:28
噓 : 任務就不一樣是在比什麼80F 07/07 09:41
推 : 喔，北漂仔可以回南部了~81F 07/07 11:09
推 : 中油營業額也碾壓發哥阿 所以比什麼？82F 07/07 11:14
推 : 善化就是下一個竹北 一坪上看8583F 07/07 11:21
推 : 面積大所以公司多營收多不是正常？怎麼不乾脆拿全台84F 07/07 12:07
→ : 灣非竹科園區總和跟竹科比，然後再說房價好棒棒 = =
→ : 灣非竹科園區總和跟竹科比，然後再說房價好棒棒 = =
推 : 離桃機那麽遠，新竹我的極限了86F 07/07 12:09
推 : 高鐵離南科太遠 先扣30萬/p87F 07/07 12:32
推 : LM特區房價UP88F 07/07 12:49
→ : 善化居住環境比北部好太多了
→ : 善化居住環境比北部好太多了
噓 : 去你的台南，沒這麼多人還拼命漲及掰90F 07/07 12:57
推 : 看不懂你各位在眼紅啥 為什麼財富一定要集中在竹科91F 07/07 13:01
推 : 又想回家鄉做高薪工作，又想要家鄉建設，又想房價低92F 07/07 15:07
→ : ，還是慢慢做夢吧
→ : ，還是慢慢做夢吧
推 : 善化讚 不擁擠 美食多94F 07/07 16:22
→ : 沒天坑也不會漏瓦斯
→ : 沒天坑也不會漏瓦斯
噓 : 吹房市的業配新聞先噓再說96F 07/07 18:14
→ : 南科早就是GG的形狀了97F 07/07 18:53
推 : 光電、精密機械、生物科技 哈98F 07/07 20:02
推 : 台南中古屋漲幅不大，但新屋好誇張的高99F 07/07 20:24
推 : 話說今天 GG 開獎怎麼都沒看到有人 po100F 07/07 20:48
噓 : 那個鳥地方領啥小101F 07/07 21:02
噓 : 讚啦 買豪宅聞豬屎味102F 07/07 21:15
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