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看板 WomenTalk
作者 標題 [閒聊] 買新房租人自己租破房住484有點笨阿~
時間 Fri Apr 8 15:54:18 2022
如題
朋友最近買了新房
打算出租賺租金
但她自己還是住破房
50年的老公寓而且還是租的
她是說新房出租的租金來抵房貸(當然沒辦法全額抵啦)~
然後自己忍耐點租破房住~時間到了就可以擁有自己的房了
恩....
這有點奇怪吧
買了新的卻不住要去住舊的
那新的被住過了不就變舊了嘛
這樣划算嗎?
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推 : 你想啊 他如果反過來自己住新的，中古屋拿去租人1F 04/08 15:57
→ : 首先房貸一樣每個月要繳 其次中古屋租不了甚麼好價錢
→ : 他現在這樣可以比較大幅度的減輕買房壓力，等過一段時間
→ : 房價漲起來賣掉的價差還可以整修中古屋拿去租好價錢
→ : 等個幾年又可以多貸一間房出來
→ : 首先房貸一樣每個月要繳 其次中古屋租不了甚麼好價錢
→ : 他現在這樣可以比較大幅度的減輕買房壓力，等過一段時間
→ : 房價漲起來賣掉的價差還可以整修中古屋拿去租好價錢
→ : 等個幾年又可以多貸一間房出來
推 : 如果要投資 一般不是買破房子租人嗎6F 04/08 15:57
推 : 買房前幾年只要付利息 房租抵掉還有剩 等房價高了賣掉7F 04/08 15:57
→ : 現賺幾百萬
→ : 現賺幾百萬
→ : 租金比房貸低 是貸太多還是租太低9F 04/08 15:57
推 : 人家是聰明吧10F 04/08 15:58
→ : 台北市的話新房租金報酬率沒有那麼甜11F 04/08 15:58
→ : 我同學是自己租8000套房 然後買一戶租三萬三12F 04/08 15:59
→ : 我認識房地產阿北都買破房子/法拍整理完出租，他說13F 04/08 15:59
→ : 我們買預售都盤子
→ : 我們買預售都盤子
推 : 舊屋是租的15F 04/08 16:00
→ : 破房子隔套出租租金拉高，再用報酬拉高房價，賣掉再16F 04/08 16:00
→ : 賺價差
→ : 賺價差
推 : 等房價漲了賣掉啊 然後再去買更貴的XD18F 04/08 16:02
→ : 改套賣喔 要注意一下新政策 不然被多課什麼稅 獲利就縮水19F 04/08 16:10
→ : 改套要注意，會接手的也就只有投資客20F 04/08 16:19
→ : 通常是去找破房 整理後出租，或人頭買下來 漲再賣21F 04/08 16:32
推 : 不會吧 很聰明阿 過兩年他就會再買一間22F 04/08 16:33
→ : 買新房出租 應該也是能獲利 但我覺得風險蠻大的23F 04/08 16:33
推 : 買的是投資，租的是生活。24F 04/08 16:36
推 : 我自己也是比較新的小坪數房子租人、自己買較大坪數的25F 04/08 16:42
→ : 舊公寓住啊
→ : 舊公寓住啊
推 : 我最想搬去我阿嬤家然後住免費但我老婆覺得太吵27F 04/08 16:48
→ : 他這樣感覺蠻聰明的阿28F 04/08 16:52
推 : 看你要錢還是要爽啊 各人價值觀不同29F 04/08 16:57
推 : 別人出錢送你中古屋不好嗎30F 04/08 17:07
推 : 她應該是要住新房，賣舊房啊31F 04/08 17:48
→ : +<><32F 04/08 17:50
推 : 看錯 還以為舊房自有，但買新房租人有點凱33F 04/08 17:51
噓 : 會覺得他笨 難怪你買不起房34F 04/08 17:55
推 : 買屋還要租出去抵房貸 也太35F 04/08 17:58
推 : 我相信原本的房子也不會多破36F 04/08 18:06
噓 : 明明就是說自己租破房…37F 04/08 18:12
→ : 這個案例 收來的租金無法cover自己的租金就算惹 連房貸都38F 04/08 18:23
推 : 一堆人內文都沒看清楚就在那邊亂回 原po 目前住的是用39F 04/08 18:24
→ : 租的好嗎==
→ : 租的好嗎==
→ : 不夠 這操作感覺把自己搞得很累 不如去存股41F 04/08 18:24
→ : 每個月賺現金流 被你說笨？42F 04/08 18:24
推 : 超白癡43F 04/08 18:30
→ : 37樓點出關鍵！一堆人在那邊亂回，明明就是租舊房買新房44F 04/08 18:30
→ : 租人
→ : 租人
推 : 聰明人 台灣房子本來就不是拿來住的46F 04/08 18:34
→ : 靠北 他租房喔 以為舊屋他的
→ : 除非租金超便宜 不然很詭異
→ : 靠北 他租房喔 以為舊屋他的
→ : 除非租金超便宜 不然很詭異
→ : 出租麻煩多 佩服49F 04/08 18:43
→ : 租車公司老闆開舊車好笨喔50F 04/08 18:47
推 : 他是白痴嗎？如果不是，你別瞎操心，他有自己考量51F 04/08 18:48
推 : 我也是這樣啊52F 04/08 19:19
推 : 台北不少耶 重劃區買 然後住破屋53F 04/08 19:22
→ : 因為 可能投資後3房 之後可住
→ : 住家裡不用$$$
→ : 因為 可能投資後3房 之後可住
→ : 住家裡不用$$$
推 : 是理財,可能你要觀念改一下.56F 04/08 19:29
→ : 很多人這樣啊 是理財57F 04/08 19:34
推 : 感性上很笨 理性上聰明的要死58F 04/08 20:12
推 : 他都告訴你了你還不知道台灣怎麼炒房嗎？而且這還只是59F 04/08 20:12
→ : 基本玩法，不過看推文就知道貧富差距愈來越大的原因了
→ : 基本玩法，不過看推文就知道貧富差距愈來越大的原因了
推 : 我只認識住新房 把舊公寓租人的…還好幾個61F 04/08 20:12
→ : 以房價不跌的情況下，這樣做比丟股市還要保險62F 04/08 20:20
推 : 就cover自己的租金再補貼一點房貸 但如果是中古2房以63F 04/08 20:21
→ : 上重新整理自住+出租房間應該更划算 反正房價都是漲
→ : 上重新整理自住+出租房間應該更划算 反正房價都是漲
推 : 而且每年還會有至少0.1的報酬，不過工作要穩定且不會有65F 04/08 20:22
→ : 額外的花費，休息時間可能還要去處理租客的事情
→ : 額外的花費，休息時間可能還要去處理租客的事情
→ : 題外話 我自己跟身邊幾個朋友是租中古屋自己修繕整理67F 04/08 20:25
→ : 再找室友 居住品質提升又省超多 還有直接倒賺的
→ : 再找室友 居住品質提升又省超多 還有直接倒賺的
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