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其實有人出來分享就代表這行業已經不好賺了

所以...我也來分享一下好了

但不是我做，是我親戚做的，然後她有找我合作(資金、人頭)

所以也稍微有了解

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我親戚是國小老師(快退休了)、她先生是台塑工程師

第一次投資基地台是因為因緣際會之下認識了桃竹苗地區的"中人"

對，這行業其實有人是專門做中人的

中人會幫你找適合做基地台的地點跟房子

找到他覺得適合的點之後他會找電信業者來確認能不能做

確定能做之後就是找金主把房子買下來而且會幫你管理

就是處理房子與電信業者之間的大小瑣事

每間房子中人每個月收5000

據說與我親戚合作的中人手上超過100間這種物件需要管理

也就是說，那位中人每個月光管理費收入就超過50萬


那屋主賺什麼呢?

跟這位中人合作的屋主，每家電信業者基地台月租20000(這是桃竹苗地區的價格，中南部
較低)

一次簽十年約

所以租給基本的三大就是每個月60000

這六萬主要需支應哪些成本呢?

房貸、大樓管理費、中人管理費、電費等等

房貸這牽涉到房價的問題後面再說

比較需要一提的是電費

電費會非常高，每個月我記得都要超過5000

而每家電信業者會視情況補助，但不多，很多時候是屋主要多付電費

大樓管理費、中人管理費等等都是固定的就不多說


所以要看你能不能獲利的重點就在於貸款

而直接影響貸款的因素就是房價

也就是說，這是一門房價越低你獲利越高的生意

當你在房價低的時期就開始做這門生意

那你的租金報酬率會很高，而且可以順便賺房價上漲的價差

反之則房價越高越需要精算才能確定有沒有投資效益


以我親戚為例，她大概十年前開始接觸

第一個物件是在泰山，她把所有存款all in貸款到滿一次買兩間

一間總價大概是七百萬左右

用租金cover貸款是綽綽有餘

每間房每個月還可以為她帶來一萬左右的可支配現金

所以兩間房每個月可以給她兩萬左右的可支配現金

她就靠這兩萬生活，然後跟他先生儘量把薪水存起來做為下一間房的頭期款

她第二個投資的案子是八德，那時候一坪十三萬的預售案

第三個案子也是八德，不過她這次買一坪二十三萬，就覺得有點不符合經濟效益

放假就看他帶著先生、小孩到處遊山玩水跟看房子

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她都是買最高樓層的下面一層或下面兩層

也就是說如果這棟大樓總共十二樓高，那她會買在十一樓或十樓

頂樓比較熱會增加電費

再者

她說現在設備已經很先進了

不用像以前一樣要牽電線到樓頂裝天線

直接把設備擺室內就可以了，不需要天線

而且裝機空間很小

只需要一間臥室大小的房間當機房就可以放三家的基地台設備


所以...一點心得跟大家分享



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