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文長，並帶有個人意見，不喜慎入，因為是強者我朋友的經驗分享，本人將不會回應任何
戰文或是問題，看不慣的人就當我卡虎爛就好！我也不是炒房的，也不要問我房子怎麼
買，這個問帥大比較利害。

本文開始……


小弟一向都在此板上潛水，第一次發文，小弟分享一下強者我朋友的經驗，讓大家了解一
香港的第一線的炒房功力其實不輸台灣的，我們跟他們比起來，大概就是帥大才有功力
力跟他們一比了(小弟也是帥大的粉絲)，為了讓大家了解香港的現況，會交待一下前因後
果，其實700萬港幣在港島、九龍等地區大概就是可以買到400呎大小(一坪約36呎)

香港的房子很早就有實價登錄，我記得是可以看到十五年來的交易紀錄，如果實價登錄
有助於壓低房價，香港早就成功了，事實證明並沒有，另外，香港的房地產市場個人覺得
是經濟自由的，就是一定是跟著行情走，無論是買房或是租房(我用強者我朋友的例子證明)
香港的房子有大跌過兩次，一次是九七，一次是sars，其他基本上是漲的。

我個人覺得：別再靠北"居住正義"，台灣是真正有居住正義的地方，因為租金很低，
你在台中一個月兩萬的租金，可以住到市價一千五百萬的房子，在台北大概可以租到二千
萬的房子，因為租金長期以來都很低，你或許買不起房子，但你一定租得起讓自已住得
舒服的房子，香港則是租金跟著房子的市價漲(見下例)

以下都是以港幣為單位，*4自已換算台幣，我會儘量說詳細一點，免得以為我在寫虎爛

天水圍跟香港市中心的關係，大概就是台北與淡水之間的關係，但是天水
圍有很多"雙非"跟陸客入住，因為離深圳很近。

強者我朋友
2010：開始工作，中學教師，薪水二萬五(一般大學生畢業1萬1到1萬3之間，高中畢

萬到200萬，打兩年合約(一活一死)，月租6500元，網路上出租訊息大概是6500-7500
同一區同一棟大樓，2000年的時候，一戶的成交價大概在80~100萬之間。

2011年：因為第一年約滿，就變成活約，開始想找房子，也差不多是在200萬左右，但因
為付不出頭期款，差不多要二成到三成，所以手上也沒錢，就買不下去，那個時候我
陪著看房子也想買，也是沒有錢，我只想到覺得租金收益還不錯，然後就開始一直漲上
去了。一年之內漲了50%，變成250萬-300萬之間，





2014年八月：真的受不了房東每年都機八一次，開始找房子，發現自已住的單位，
已經變成320萬~380萬(樓齡三十年)兩年來漲了80~100%，他媽的早兩年買就好了，最後
還是找了一個新的建案"村屋"(有點像我們的農舍，只能蓋三樓透天，)
靠了家裡的資助，跟幾年的存款買了中層，290萬，因為上層要380萬，一樓也要380萬，
加上跟親友借的，可以準備好三成的錢，七成貸款。
http://ssproperty.com.hk/property/天水圍西鐵-全新屋苑尚譽-2/

2015年二月：就是這個新聞的政策一出來，馬上就打到他這個首購族的，氣到馬上打給仲
介問看要怎麼辦？怕到時候錢不夠，買不了，後來房仲說：可以繳一個保險費，然後
參加"按揭保險計劃"，只是利息比較貴而已，本來想再請房仲幫他賣出，因為怕錢不夠

but！but！but！因為這是本篇的亮點，所以要說三次。



建商賣的歷史價格：上層坪數大概在1000呎，中層是700呎，下層是1000呎
第一期 上層350-380、中層270-290、一樓350-380
第二~四期：加10%，賣光
第五期：上層賣450-470

現在的拋出來的市價：
第一期：上層448 中層348萬&368萬、一樓448；買入價分別是：350、270&290、350
第五期：上層498、508萬、540萬；買入價分別是：450、450、472


看過奪命金的就知道：早上下訂，下午脫手，賺50萬港幣。


以上還是分層的價格，

整棟的：因為超過700萬，不受這個新規定的影響，
第一期：買入900萬、980萬、1000萬
現拋市價：1155萬、1320萬、1320萬

以上就是香港炒房地產的現場實況轉播，其實有點像我們台灣的紅單滿天飛的情況，
大家都說房子貴，買不下手，香港也是，但是在2014年中的香港夠貴了吧、夠高點了吧
還是有人可以從中獲利，以30萬賺60萬，港幣哦，

1.因為三年前在元朗也有一個很類似的建案，也是出現這個建案的情況，第一手轉手、
二手轉手，每一手都賺一成，形成現在的房子市價

3.會買這種整棟屋村的人，通常都是有車需要停車的人，香港交通很方便，根本不需要
自已開車，車子不貴，但是養車、停車很貴，有車的人，通常都是小康以上的。
4.這個建案離西鐵站算近，交通方便，位置不錯，後期的位子都不好(不過以後會有社區
巴士往來西鐵跟繞行全區)
5.反正你是要自住的，又不怕跌價，要是跌個50%，再買一間來攤平吧，

結論：不管是什麼政策，打房都是沒用的！因為沒房的人永遠都想買房，沒人想一輩子
租房子租下去，這是觀念的問題！這個觀念不改，房價永遠漲不完。

當真的房價開始跌的時候，你就會覺得一定還會再跌的，所以還是沒有買
結果又偷偷的漲上去了，總歸一句話：敢買敢賭的人，房價再高都敢買敢賭；不敢買不敢
賭的人，房價再低都不敢買不敢賭。

買房子是大事，不是說賭就賭，但在你衡量自身能力之後，覺得自住也是負擔得起，
或是出租收益也是負擔得起銀行貸款，就是你應該要賭一把的時候。


約300萬，把信貸還清，爸媽的錢也還清，

但是說他賭他也花了很多心血，為了買到最便宜的價格，房子一開始，開價300萬，房仲
說270可以成交，240萬要再談，他一直等到專任約過了，透過許多方式查到(合法的)
，屋主在雲林斗六，幾乎每個星期都去那邊拜訪屋主，一直盧一直盧，盧了整整三個月
最後220萬成交。自已找工班裝修、發包木工、泥作、水電，
房子整理的很美出租，還有房客租到想跟他買，

問他說為什麼都有漲這麼多還不賣？他說：賣了我就再也買不到這個價格的房子，回不去
了，另外我一個月租人家一萬八，你知道在台中租一萬八的房子市價大概要多少錢嗎？
大概是1000萬到1500萬之間，這麼高的投報還需要賣嗎。


上天給的禮物。

能夠看到這裡的人，我很感謝花這麼久的時間看我的廢文，希望這篇文章也能帶給你一



















※ 引述《ceca (生活藝術大師  惽)》之銘言：
: 內文：
: 金管局公布新一輪逆周期措施，以應對樓市持續升溫的風險。
: 金管局總裁陳德霖宣布，即時將700萬以下自用住宅物業最高按揭成數，由6至7成，
: 降至一律為6成。第二套自用住宅物業及各類非自用物業，供款與入息比率上限，都
: 由5成降至4成；在利率壓力測試下的上限，則由6成降低至5成。
: 3項措施即時生效，但已簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。
: 陳德霖說，明白措施無可避免影響部分用家及首次置業人士，但金管局職責所在，
: 不可不保障金融體系及銀行穩定。
: 連結：
: http://goo.gl/y8A7FO
: 其他：
: 靠杯,終於有一個大腦清醒的政府....=.=
: 香港終於醒了,知道要打低總價不是要打豪宅...
: 不像台灣腦殘政府還再打豪宅...
: 貸款成數決定熱錢的去向.
: 也許你把低總價的物件貸款成數拉高,會在時間內造成自住需求的人頭期款不足.
: 但是問題在於,熱錢會比這些人更早撤離,因為槓桿太低,現金投報差.
: 尤其如果你開放高總價貸款8成,低總價貸款6成.
: 我告訴你,就算是台北可能也會產生,旁邊公寓1000萬,隔壁同樣坪數豪宅10億.
: 但...有關係嗎??....至少一般人買的到1000萬的3房公寓住的起.
: 而炒家你就讓他們去炒豪宅阿,炒到翻天又不甘一般人的事情.
: 當然我知道很多仇富的魯蛇還是會浪費生命跑去人家家抗議.
: 但在實質上,這樣才會讓一般人買房壓力不會過大.
: 但是台灣腦殘政府還再打豪宅..xd
: 株不見一堆人不買大坪數,把錢拆成一大堆部分來卡低總價.
: 甚至像我這種還專買最低價中的最廉價物.(不過當然是卡精華區)
: 你說一般人怎麼買的贏我們??...
: 阿自然低總價的狂漲,大坪數的卡死.
: 表面上整體漲幅並不多,但實際上,一般人要住的房子越來越貴的狂噴.
: 這我都不知道該說啥好.
: 不過另外一點要講的是.
: 香港在台灣貸款是5成.
: 也就是說,香港人買他家的貸款成數快跟買台灣是一樣的.
: 然後算上他們高昂的交易稅(持有稅也不低,不過他們出租投報是3%就是了)
: 因此台灣吸引香港投資的誘惑力又更上一層樓.
: 所以大家好自為之.
: 不過呢,港仔也講,想要在台灣買house...
: 果然港仔也懂要先衝透天...XD.....

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