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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 近三年來台灣人買日本房地產真的變很多了，重要的有兩點
: 1.信義加入仲介，推波助瀾
: 2.只有日本能貸款五成，而且，不計算台灣房地產數量及貸款額度，而且利息低

利息約2.5％～3％

: 3.台灣的併經濟就是把會造反的閒錢趕到國外去，國內錢少造反力量小




低基期，法律規定嚴格完善

: 5.奧運可能帶來的房地產昇值

應該在2019前就會下跌了

: 要注意的是
: 1.安倍的三支箭，日幣兌換美元目前約110。可能會眨到140，換句話說若是房價漲了
:   26%是白漲的，都給日幣眨值吃掉了

買日本建議一定要貸款，等於越還越便宜。匯率起起伏伏，等到之後漲回再換回台幣
就好。

: 2.出租投報率一直下跌中

因為房價一直漲，新屋漲、中古屋漲更多

: 3.買房子要支付8%稅金，等於開發票8%。

這要說的更仔細，新屋的確是8％消費稅；但是中古屋不用，只要付仲介費的8％

: 4.五年內利得課稅35%，五年以上15%。
: 所以，日本只能放長出租，而且，要放很長，最好是十年以上。
: 想好再買，以後要賣，若市場反轉脫手不易，另，買賣時的安全，出租時的費用
: 都要計算進去。有時公文必須屋主走一趟日本，也是一件煩事，特別是賺錢不多時，

非常同意，要買就買東京出租，交給代管省事很多

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