國家的經濟發展有賴妥善的產業政策，興利及除弊，胡蘿蔔和棒子，缺一不可，而最佳的
策略是大禹治水。政府目前對於房地產業的飆漲又重蹈過去只知圍堵打擊的覆轍，頭痛醫
頭，腳痛醫腳。

房地產業的暴起暴落，將對國家的經濟造成巨大的衝擊。二○○八年由美國房利美、房地
美所捲起的全球金融風暴，殷鑑不遠。房地產何以每隔約十年就要歷經一次暴起暴落的惡
性循環？主因在於，政府對這個火車頭產業欠缺妥善的發展政策。平時以自由經濟之名，
把它做為美化ＧＤＰ指標的工具，一旦房價過高，造成社會指責聲浪，又拿它來祭旗。如
此不穩定的外在環境，讓它的經營賭性十足，也普遍側重政商關係，短利是圖。這樣不穩
定環境下的賭徒心態，加上政府長期的土地、稅賦和金融政策進退失靈，當然就會共同造
成社會貧富差距失控和民眾居住正義失當的巨大後遺症。房地產業本身也充滿高度的不確
定性風險和危機。

房地產價格高漲是去年三一八學運的導火線，也是民眾普遍對政商關係和兩岸經濟高度懷
疑的源頭。二○○八年以來，遺產等稅賦的降低，加上鮭魚返鄉投資的鼓勵，造成巨額匯
流回台的台商資金，卻因長期找不到產業投資或參與國家建設的出路，紛紛轉而大量流入
房地產市場。此是國家欠缺完整的政策所致，房地產和台商卻飽受罵名。

荷蘭十八世紀國力的衰退，格外值得我們借鏡。荷蘭當時是歐洲最富有的國家，也是世界
的金融霸權。但是，國內長期的產業投資缺乏導致民間資本競逐於房地產投資，造成產業
競爭力愈來愈差，貧富差距卻愈來愈大，中產階級也愈來愈少，最後被英國及法國打敗，
拱手讓出強權的地位。台灣過去十幾年正在步入同一後塵。

台灣因為房地產的暴起所導致的貧富差距，已到不容坐視的地步。根據瑞士信貸銀行發布
的《全球財富報告》，台灣前十％的富人占全國總財富比例，已由二千年的五十四．三％
，一路攀升到二○一四年的六十二％。

根據美國財經雜誌《富比士》的「台灣四十大富豪」排行榜，二○一一年前四十富豪的財
產躍升至九二七億美元，漲幅高達卅二％，卻多非靠勞務賺錢，而是資產上漲所致。這豈
是國家社會之福？政府不能只知用稅率、匯率和利率三招，應該同時思考健全產業環境的
永續發展之途。