※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-12 17:43:42
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作者 標題 [新聞] 合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
時間 Mon May 4 16:37:11 2015
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內文： 浮洲合宜宅，傳出問題一大堆，住戶說找建商解決，日勝生竟然回答他們，一坪
賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，就是因為政府以低價釋出土地
給建商，既然土地成本已經降低了，難道建造成本也要縮水嗎？專家推測浮洲合合宜宅，
每坪成本最多15萬到15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況上，建商想要獲利似乎只能從
建造成本下手。
賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，就是因為政府以低價釋出土地
給建商，既然土地成本已經降低了，難道建造成本也要縮水嗎？專家推測浮洲合合宜宅，
每坪成本最多15萬到15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況上，建商想要獲利似乎只能從
建造成本下手。
真金白銀買的房子還沒住，問題就一大堆，浴室門輕輕一拉，把手整個掉下來，還有人發
現浴室的門，根本關不起來，竟然是因為門框上的鎖孔洞，根本就忘了開，再加上地下室
，梁柱嚴重龜裂，住戶找上建商理論，卻得到這樣的答案。便宜就等於不能有好貨嗎，市
價七折的合宜住宅，本來就是政府，低價釋出土地給建商，土地成本少了，建造成本還得
壓縮嗎？
現浴室的門，根本關不起來，竟然是因為門框上的鎖孔洞，根本就忘了開，再加上地下室
，梁柱嚴重龜裂，住戶找上建商理論，卻得到這樣的答案。便宜就等於不能有好貨嗎，市
價七折的合宜住宅，本來就是政府，低價釋出土地給建商，土地成本少了，建造成本還得
壓縮嗎？
日勝生當初以不到150億成本，取得3.3萬坪土地，每坪成本45萬，換算建坪成本8.5萬，
新北市大樓建造成本每坪8萬，而管銷成本大約是，建造加上土地成本的3%，照這樣算起
來，每坪平均賣19.5萬，可以賺2萬五，但如果要增加獲利，專家推算浮洲合宜宅，每坪
成本最多15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況之下，可能得從建造費用省，但再怎麼省
，房子結構卻是不容有失，對合宜宅住戶來說，不奢望一個金碧輝煌的家，只求一處讓他
們，能安心的棲身之所。
新北市大樓建造成本每坪8萬，而管銷成本大約是，建造加上土地成本的3%，照這樣算起
來，每坪平均賣19.5萬，可以賺2萬五，但如果要增加獲利，專家推算浮洲合宜宅，每坪
成本最多15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況之下，可能得從建造費用省，但再怎麼省
，房子結構卻是不容有失，對合宜宅住戶來說，不奢望一個金碧輝煌的家，只求一處讓他
們，能安心的棲身之所。
連結： http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1430635890&cat=General
其他： 好嗆...又好像很中肯...一分錢一分貨阿...
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推 : 其實這問題很簡單 叫那些住戶放棄資格 看他們要不要轉讓1F 05/04 16:38
→ : 他們就會乖乖閉嘴惹
→ : 他們就會乖乖閉嘴惹
推 : 是便宜沒錯 但不該連安全都沒有啊3F 05/04 16:39
推 : 反正現在反國民黨就對了 裂幾個小縫好像天塌下來一樣4F 05/04 16:40
推 : 裂縫的性質已經確定了嗎？5F 05/04 16:42
→ : 為什麼會扯到國民黨去了？
→ : 為什麼會扯到國民黨去了？
推 : 圖片看起來就是油漆剝落的樣子阿7F 05/04 16:44
→ : 你知我知拉 反正現在就跟台北市打那號稱'五大弊案'但根本沒
→ : 證據的假議題一樣 因為這是朱立倫簽約的阿 所以找到一點小
→ : 毛病就開始放大 目的還不夠清楚喔~
→ : 不然事情很簡單阿 想退的就退 我相信日盛生應該沒差
→ : 但是我差喊危樓喊半天的 倒實後根本沒人會退XDDDDDDDDDDDDDDD
→ : 猜
→ : 你知我知拉 反正現在就跟台北市打那號稱'五大弊案'但根本沒
→ : 證據的假議題一樣 因為這是朱立倫簽約的阿 所以找到一點小
→ : 毛病就開始放大 目的還不夠清楚喔~
→ : 不然事情很簡單阿 想退的就退 我相信日盛生應該沒差
→ : 但是我差喊危樓喊半天的 倒實後根本沒人會退XDDDDDDDDDDDDDDD
→ : 猜
推 : 這裡不是政治版 要談論政治 去別的地方!!!14F 05/04 16:59
推 : 這種品質, 一坪19萬, 不曉得投資客敢不敢收15F 05/04 17:00
→ : 可是這件事就跟政治有關阿 今天還有人因為這件事去告朱瀆職16F 05/04 17:00
→ : 呼叫帥大...:D17F 05/04 17:00
→ : 現在假如可以自由入場 應該30萬跑不掉吧18F 05/04 17:01
推 : 所以呢?? 你要幫忙"背書"嗎??19F 05/04 17:05
推 : 反正建商倒一倒就撇得一乾二淨了20F 05/04 17:06
推 : 我收21F 05/04 17:06
→ : 我沒要幫忙背書阿 我只是覺得假如那麼危險 那朱市長真的要22F 05/04 17:06
→ : 介入協調住戶轉讓阿XDDDDD 不過到時候沒人要轉讓就好笑惹~~
→ : 介入協調住戶轉讓阿XDDDDD 不過到時候沒人要轉讓就好笑惹~~
→ : 我出20萬收！24F 05/04 17:07
推 : 還是要看專家鑑定，到底有沒有影響結構25F 05/04 17:08
推 : 是的 還是要專家鑑定 而且不只是轉讓的問題 還有貸款26F 05/04 17:13
推 : 現在退定也要賠違約金好嗎 別硬扯政治及居民貪得無27F 05/04 17:20
→ : 厭的
→ : 本來就是居民的權力 難道預售屋這樣你會甘心嗎？
→ : 厭的
→ : 本來就是居民的權力 難道預售屋這樣你會甘心嗎？
→ : 這不是政治問題 什麼才是政治問題 而且也可以用政治方法解決30F 05/04 17:21
→ : 所以我真心建議朱市長出來協調阿 看有沒有辦法讓想退屋的民
→ : 眾退屋阿 我相信一訂有很多人想承接就事了
→ : 所以我真心建議朱市長出來協調阿 看有沒有辦法讓想退屋的民
→ : 眾退屋阿 我相信一訂有很多人想承接就事了
推 : 預售屋買20萬有賺到 難道完工的品質不能要求嗎33F 05/04 17:24
推 : 請到政治版 發洩您對政治的不滿 謝謝!!34F 05/04 17:24
→ : 不要挖洞給建商好嗎?!萬一集體退屋,日勝生還有錢可以收嗎?!35F 05/04 17:24
→ : 現在房市不景氣,建商還是乖乖認錯.好好補強就好!
→ : 現在房市不景氣,建商還是乖乖認錯.好好補強就好!
→ : 可以阿 當然可以有要求 但是他們不滿意就真的拜託朱市長提供37F 05/04 17:27
→ : 管道給住戶退屋吧 後面一訂一堆人在排隊搶
→ : 我這樣講不是三贏嗎?住戶贏 市長贏 想要的民眾也贏 不好嗎?
→ : 管道給住戶退屋吧 後面一訂一堆人在排隊搶
→ : 我這樣講不是三贏嗎?住戶贏 市長贏 想要的民眾也贏 不好嗎?
推 : 建商交屋前就該保證建物商品的品質 民眾賺了這幾年土40F 05/04 17:40
→ : 地房屋的增值不是很好 幹嘛退訂 硬扯政治的
→ : 地房屋的增值不是很好 幹嘛退訂 硬扯政治的
→ : 品質的問題花錢就可以解決,搞到變政治問題的話,市府建商雙輸42F 05/04 17:41
推 : 日勝生今天已經道歉了，就看後續怎麼處理吧43F 05/04 17:46
→ : 朱主席在忙 不要吵她44F 05/04 17:46
噓 : 3贏個頭 不是住戶的人當然可以在那邊喊說不爽就退訂45F 05/04 17:47
→ : 後面還很多人要遞補46F 05/04 17:47
→ : 預售屋出問題老在那邊說不爽就退訂 建商都這樣玩一般人47F 05/04 17:48
→ : 還要活嗎? 建商以後就這樣 先收你錢 然後房價漲就亂搞
→ : 不爽退訂 我賣別人還賺更多 笑死人 這種話都講得出來
→ : 沒同理心的人 哪天自己遇到一次看你還講不講得出這種話
→ : 建商出問題不先想著改善 反而先嗆住戶撿便宜心態
→ : 還要活嗎? 建商以後就這樣 先收你錢 然後房價漲就亂搞
→ : 不爽退訂 我賣別人還賺更多 笑死人 這種話都講得出來
→ : 沒同理心的人 哪天自己遇到一次看你還講不講得出這種話
→ : 建商出問題不先想著改善 反而先嗆住戶撿便宜心態
推 : 預售屋制度本來就是大笑話，還是台灣人發明的52F 05/04 17:50
推 : 同理心???台灣最美的風景 笑笑就好53F 05/04 17:53
推 : 釣魚囉54F 05/04 18:01
推 : 這不是認證的乙太公嗎？55F 05/04 18:09
→ : OP了 昨天就po過了56F 05/04 18:18
推 : 乙太公轉職了57F 05/04 18:34
推 : 換個角度想，其實可以當成朱立倫打房政績58F 05/04 18:45
→ : 一樓你建築系？59F 05/04 18:47
推 : 噗!! 乙太公不去政黑了唷!! 褲子不穿起來嗎XDDD60F 05/04 19:00
推 : 如果你今天收到預購的手機結果螢幕刮痕ㄧ堆應該也很不爽吧！61F 05/04 19:09
→ : 結果廠商跟你說不爽拿來退有人能接受嗎？
→ : 結果廠商跟你說不爽拿來退有人能接受嗎？
推 : 預售屋制度本來就是最大的問題63F 05/04 19:12
推 : 這例子比較像是預購手機但是包裝盒上面不小心有個小刮痕就一64F 05/04 19:13
→ : 直喊要退貨吧！
→ : 直喊要退貨吧！
推 : 無家可歸只好到處野戰66F 05/04 19:14
噓 : 上面乙太公的比喻只能給噓了。今天這個裂痕要是出現在67F 05/04 19:28
→ : 大樓外的裝飾物，這樣手機包裝盒的比喻還能接受。
→ : 大樓外的裝飾物，這樣手機包裝盒的比喻還能接受。
推 : 政黑水準不意外 只能凹這種譬喻。。慘69F 05/04 19:32
→ : 看到z大就知道會扯政治了70F 05/04 19:36
→ : 現在還不能證明是結構有問題。不要亂下定論71F 05/04 19:50
噓 : 有人崩潰了 9.2 XDDD72F 05/04 20:15
→ : 把房子套用到食物 飲料或食物才賣你多少 是要多安全73F 05/04 20:36
→ : 建商跟支持建商的人真的是神羅輯
→ : 建商跟支持建商的人真的是神羅輯
推 : 某z真會瞎掰鬼扯75F 05/04 20:42
噓 : 噓太公 她在講啥76F 05/04 20:45
噓 : 地下室大梁上一堆裂痕叫小刮痕..它是包裝用的嗎?77F 05/04 20:50
→ : 如果梁柱只是裝飾 那就找垃圾塞一塞就好 內在真不重要
→ : 如果梁柱只是裝飾 那就找垃圾塞一塞就好 內在真不重要
→ : 拿包裝盒比樑柱，這。。。難怪日勝生敢這麼大聲，黑79F 05/04 20:57
→ : 心食品廠敢說食安問題是因為消費者自己貪小便宜
→ : 心食品廠敢說食安問題是因為消費者自己貪小便宜
噓 : 我女兒的同學家裡買了一戶，兩夫妻辛苦賺錢想說終於可以81F 05/04 21:06
→ : 有自己的家，弄成這樣抗議還被一樓說得多愛吵多貪心一樣
→ : 有自己的家，弄成這樣抗議還被一樓說得多愛吵多貪心一樣
噓 : 太公, 快穿褲子阿!!!!83F 05/04 21:17
噓 : 太公 是不是黃智賢84F 05/04 21:27
噓 : 日勝生很囂張歐~~~85F 05/04 22:14
→ : 為富不仁 是會有報應的...86F 05/04 23:06
推 : 八卦是根本沒有專業報告說裂痕有害安全 目測就知結構問題87F 05/05 00:15
→ : 技師都沒鍵盤技師厲害
→ : 心裡打什麼盤算?如果不爽就退啊 怕什麼
→ : 技師都沒鍵盤技師厲害
→ : 心裡打什麼盤算?如果不爽就退啊 怕什麼
→ : 就因為目測就很害怕了，還能期待什麼鑑定，可笑90F 05/05 00:55
推 : 嘿嘿 露出馬腳了91F 05/05 01:17
→ : 鑑定ㄧ定是補強就完結了，但日後10年得拿命去跟他賭不92F 05/05 01:33
→ : 會出事。
→ : 目測就害怕的房子，鑑定分數會好到哪。反正出事花錢都
→ : 是別人家哭，笑貧就繼續笑吧
→ : 剛看到a6住戶的照片，真是誇張到日勝生該緊張了。
→ : http://i.imgur.com/CxLT0bv.jpg
→ : 會出事。
→ : 目測就害怕的房子，鑑定分數會好到哪。反正出事花錢都
→ : 是別人家哭，笑貧就繼續笑吧
→ : 剛看到a6住戶的照片，真是誇張到日勝生該緊張了。
→ : http://i.imgur.com/CxLT0bv.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/CxLT0bv.jpg)
推 : 油漆剝落？ 瞎了嗎？98F 05/05 09:50
推 : 退屋可以啊 補附近實價的價差給原訂戶才合理吧
推 : 退屋可以啊 補附近實價的價差給原訂戶才合理吧
→ : 退屋補實價價差 XDXD,100F 05/05 09:53
→ : 本版正確風向：包裝盒刮痕而已啦！補土糊一下賣35萬101F 05/05 10:01
→ : 退屋要補實價差是怎麼推論的XD...102F 05/05 18:54
推 : 退訂又買不起房了當然不願退，所以弱勢活該被欺負？103F 05/05 22:09
推 : 社會本來就是這樣,越有錢,你賺錢的機會越多.104F 05/05 22:15
→ : 你越沒錢,機會越被別人吃光光,連渣都沒有.
→ : 不然人幹嘛要往上爬,躺著過有品質的生活就好了不是嗎.
→ : 你越沒錢,機會越被別人吃光光,連渣都沒有.
→ : 不然人幹嘛要往上爬,躺著過有品質的生活就好了不是嗎.
→ : 那麼便宜的房子還挑三揀四 台灣人真的很貪小便宜107F 05/06 01:49
推 : 一分錢一分貨..不然換我來108F 05/06 15:38
推 : 還是快逃,之前的東星大樓...等等109F 05/06 19:53
噓 : 某z真會瞎掰鬼扯。這例子要改成全新手機 螢幕直接一條深刮痕110F 05/06 22:52
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