※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-19 13:58:27
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作者 標題 Re: [新聞] 房仲：脫手難 農舍百分百會跌
時間 Fri May 15 21:02:23 2015
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 房仲：脫手難 農舍百分百會跌
: 中國時報【李忠一╱宜蘭報導】
: 農委會力促在今年6月底前，完成非農民禁買農舍的修法；全台農舍最多的宜蘭縣，首當
: 其衝。昨日，消息傳出，宜蘭縣政府農業處大表贊同；但當地房仲業者直言，照此方向修
: 法，農舍市場雖不致崩盤，但脫手困難，「農舍百分之百會跌！」
: 在宜蘭從事房地產業的林姓房仲表示，由於現行法令並未禁止買賣農舍者須具備農民身分
: ，因此，農舍買家「100個找不到5個農民」。
: 到底跌幅會有多深？林姓房仲說，雖不至於崩盤，但肯定會嚇跑很多人。他也坦言，站在
: 房仲立場當然反對修法，但站在「宜蘭人」的角度，農地真的炒太高，「是該回歸常軌了
: 」。
: 宜蘭縣農業處長楊文全說，現有法令雖限制非農民不能「蓋農舍」，但沒限制不能「買農
: 舍」，因此對農委會修法他樂觀其成。
: 未來一旦修法通過，買賣農舍時，農民身分將成為關鍵。楊文全指出，以目前宜縣的做法
: ，必須要「實際務農」才是農民，且必須簽切結書，還要有產銷證明，事後縣府也會進行
: 查證；至於查證方法有很多，例如，「見個面，握個手，就可看出是否為農民」。
: 楊文全說，就像有人切結為農民，卻在科技業上班，要兼顧兩者工作，恐怕相當困難，也
: 很容易被識破。此外，即使取得農民身分要蓋農舍，也必須提出農舍經營計畫，說明興建
: 農舍的必要性交由縣府審核。
: http://0rz.tw/aJUzd
房仲：脫手難 農舍百分百會跌 - Yahoo奇摩新聞
![[圖]]()
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「房仲：脫手難 農舍百分百會跌」。 中國時報【李忠一╱宜蘭報導】農委會力促在今年6月底前，完成非農民禁買農舍的修法；全台農舍最多的宜蘭縣，首當其衝。昨日，消息傳出，宜蘭縣政府農業處大表贊同；但當地房仲業者直言 ... ...
![[圖]](https://s.yimg.com/bt/api/res/1.2/6rik6AZwuPGCiADf_9dhPQ--/YXBwaWQ9eW5ld3M7cT03NTt3PTYwMA--/http://l.yimg.com/os/mit/media/m/social/images/social_default_logo-1481777.png){kind=logo}
這個政策目前看起來,只改了一件事情.
"沒農民身分,不能買農舍".
大概就是卡到沒有農民身分的人不能立刻買農舍,必須緩一手先變身農民.
其他的和舊的差不多...包含啥農民才可以蓋農舍,3分才可以蓋農舍等.
當然另外一邊說啥農民身分認證趨嚴我是不太清楚怎樣.
因為這樣講很籠統,所以先不予理會.
原來的就是你名下有三分農地,然後凹個好像90天,再去保農保加入農會.
現在從嚴要怎樣從,我就不太清楚了...XD
你要查他生產??還是農務收支???...
他把地先借給隔壁真農夫去種90天,然後隔壁幫他做帳就好啦.
這種本來就是不是啥麻煩的事情...
so...目前看來,這個趨嚴似乎並沒有特別重.
我本來還以為要全面禁止蓋農舍之類的,現在仔細看內文,卻還好還好.
這反而給我的感覺是...
太多高官買農舍被罵.
(以前他門住陽明山,澄清湖,後來被罵就開始搞農舍,想說當農夫比較低調)
所以"表面上"弄了一些農地不能炒的煙霧彈.
並且先嚇跑那些外圍的閒雜人等.
(政商民流很愛買農舍,然後在裡面談事情..我家之前的農地農舍,就是賣給某個政治人物.
他門再那邊成了"聚落",一堆"官"都在那邊買農舍,然後談國家大事!!??)
之後....農舍就被漂白了,尤其新聞房仲還幫忙喊農地崩了喔,他門都被套牢了喔.
然後那些高官就繼續爽爽的住豪華農舍,從此之後不會有人再罵他門...
當然啦,我是希望農地崩的..
因為如果台東面海農地可以繃到一分50萬以下.
那就去買個三四分來收藏...XD
但是目前看起來,好像還是很困難的...
如果政府有嘎斯,規定農地不准蓋農舍,既有農舍都不准賣.
也把兩年前農地villa政策給取消掉.
我才相信農地會崩盤...
不過應該又會有人跑去總統府說要自焚還是絕食就是了..
--
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→ : +10000 不管什麼政策 都是井噴~1F 05/15 21:31
推 : 農地villa政策是指？2F 05/15 21:35
推 : 立法一定有後門啦 最後還是看地方政府怎麼做3F 05/15 21:36
推 : 誰叫kmt當時打蘇嘉全屏東農舍 搞到大家都認為農舍該
→ : 死
推 : 誰叫kmt當時打蘇嘉全屏東農舍 搞到大家都認為農舍該
→ : 死
http://news.housefun.com.tw/news/article/14301625998.html
休閒農地大解禁 可蓋villa | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
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國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjAyNzQybmV3cw,,/a3d51414a412f210.jpg/qs/w=400)
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 21:41:21
推 : 有解禁了？13年的新聞 現在沒看到大量蓋度假村啊6F 05/15 21:46
其實早就有再蓋了,這條是拿來合法解套用的.
光墾丁就一大堆...
這種再風景區比較多.
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 21:47:33
推 : 之前宜蘭縣長一喊 高雄議會開會也說要檢討農發條例7F 05/15 21:48
高雄市政府還號稱拆七都最多的違建的呢...XD
http://news.e2.com.tw/gb/2015-4/7277416.htm
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 21:50:13
推 : 沒上報沒擋到市府要的土地的違建都安全吧 幸福城市捏8F 05/15 21:53
高雄應該是拆了一大堆佔用公家地.
例如新生快速道路,一路拆過去,非法佔用的那些就都併入違建拆除中..XD
茄萣海岸公園還沒拆完哩..目前倍一個鎮海宮檔住.
(海岸100公尺不准建)
等到道時後,公園繼續拓展到魚市場.
高雄又可以拿下好幾次第一名了.
https://goo.gl/56zMGo
(黨路的鎮海宮,鎮的連市政府都嚇死了)
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 21:59:03
推 : 政府本來就只會做一些虛應故事的形式作為，演演戲顧大9F 05/15 22:16
→ : 局罷了
→ : 局罷了
政治演戲很重要的.
可以安定國家...XD
不過我門生意人,第一件事情就是要看透政府演的假戲.
看錯無論是假的亂真還是真的亂假,就都糟糕了.
推 : 年初掃墓聽到別人說陳菊有要遷墓園還是啥的 反正會動11F 05/15 22:23
→ : 到墳墓的
→ : 到墳墓的
高雄大遷墳中.
http://news.housefun.com.tw/news/article/13052472088.html
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高雄新市鎮「加速」開發 橋頭公墓變更使用 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
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※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 22:32:05
推 : 問題是 農民的身份 農民的身份13F 05/15 22:35
你先去買那種一分50萬的農地買三分,弄到身分再來買農舍阿.
高屏大湖的那邊,我家之前去探,就大概50萬一分(離大路最遠的那種農地)
現在應該也沒漲...有需要洗身分的可以去買...XD
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 22:37:36
→ : 大部分人沒辦法擁有多重身份14F 05/15 22:37
農地證與免稅,所以可以用爸爸媽媽爺爺奶奶去洗..
然後再贈與給自己.
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 22:38:25
→ : 你要選擇放棄自己去當農民 還是算了 就做自己15F 05/15 22:38
推 : 農民或是買農地就我所知蠻容易的 家裡老爸退休前就買16F 05/15 22:50
→ : 了塊農地準備當他的開心農場 詳細我也不確定怎麼弄的
→ : 就是
→ : 不過他是買法拍的 這就不知道有沒有差別
→ : 高雄王真的什麼資訊都信手拈來XD
→ : 了塊農地準備當他的開心農場 詳細我也不確定怎麼弄的
→ : 就是
→ : 不過他是買法拍的 這就不知道有沒有差別
→ : 高雄王真的什麼資訊都信手拈來XD
主要是農地我媽有玩過.
從買,到申請農民,蓋農舍,到開路,造擋土牆(當然用公家的錢)等等...
※ 編輯: ceca (1.172.237.71), 05/15/2015 22:56:36
推 : 買賣農地沒有額外的限制嗎? 跟現在一樣?21F 05/15 23:58
→ : 那還是一樣可以炒地皮不是嗎XD
→ : 那還是一樣可以炒地皮不是嗎XD
→ : 有勞保、公保、軍保還能加入農保?23F 05/16 00:22
推 : 井噴了! 台灣根本不可能動記得利益集團24F 05/16 00:37
推 : 又要買我倆輩子份量25F 05/16 00:53
→ : 利益團體:從三歲開始就是自耕農了26F 05/16 19:13
推 : 有勞保、公保、軍保怎加入農保??27F 05/16 21:42
推 : 楊文全我覺得不是你們說的一般官員喔…28F 05/17 10:45
→ : 看～又有炒地皮的崩潰了29F 05/18 21:26
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