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※ 引述《vongo (luckystrike)》之銘言：
: 內文：
: 記者曹逸雯／台北報導
: 房地合一稅改方案行政院21日拍板定案，按行政院的規劃，將在明（2016）年元旦上路，
: 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出
: 售時就要適用新制，如果短期交易要面臨45%的利得稅，恐將使預售屋明年交屋困難，可
: 能會形成交屋前的轉售、解約潮。
: 黃舒衛表示，行政院規劃的日出條款設在明年元旦，因此，從現在開始到年底前，就是買
: 方看屋、議價、買房的絕佳時機，而行政院通過的房地合一稅改方案內容也有七點需要提
: 醒：
: 一、台灣房市將正式步入「重稅時代」      稅率全面上調，1年內交易稅率高達45%，與新上
: 路的富人稅同級，而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅，以
: 及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。
: 二、降低課稅門檻、擴大加稅的規模        原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬，現
: 在則以獲利400萬作為門檻。這400萬的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%
: 的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從8400激增到48000，
: 影響層面變廣！
: 三、自用優惠要持有滿6年才能使用 目前草案的自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未
: 成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制最嚴格的要求
: ，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起跳，未來賣方的交易
: 成本絕對會增加。
: 四、預售案明年交屋困難  若按行政院規劃，明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的
: 屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓
: 力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。
: 五、扣除額項目少        目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計算，可
: 扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類
: 稅、費、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。
: 六、贈與後轉售，尚無具體規劃    繼承、受贈等非採買賣方式，未來轉售時，如何認定成
: 本，以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象
: ，此類最攸關一般民眾權益的規定，相關討論闕如。
: 七、立法之不確定仍高    是否能如期立法完成、民進黨對案尚未出爐，無論是免稅額的下
: 修，或日出條款的回溯，趨嚴、再加碼的機會高。
: 連結：
: http://tinyurl.com/n3u8284
: 其他：
: 重點整理得不錯  大家可以參考一下

跟編輯說 請他去掛號    然後來找我請款

都有人在推文點出ab約了 怎麼還有人會以為房地合一過會有拋售潮阿
以前是交屋前要賣  不然課奢侈稅 卡兩年
過了根本沒差
ab約 買五千萬 賣五千萬 沒賺 還賠換約費有的沒的  45% 利得要課什麼 連個屁 都課
不到

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