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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-25 00:54:47
看板 home-sale
作者 mobile028 (輕鬆小品:))
標題 [新聞] 避房地合一稅 帥過頭：開1人公司
時間 Sun Jun 21 19:52:26 2015


內文：

避房地合一稅 帥過頭：開1人公司

中央社 – 2015年6月21日 下午12:52.（中央社記者韋樞台北21日電）

房地合一稅三讀通過，

以同樣出售持有1年的房屋，自然人課稅45%，重於法人的17%。

房市聞人帥過頭(黃家進)直言，房地合一對投資客沒影響，

投資客可透過成立1人公司，合法避稅。

房地合一三讀通過，對於中華民國境內居住者來說，持有1年內出售要課徵45%稅；

持有超過1到2年課35%；持有2到10年課20%；持有10年以上為15%。

對於境內居住者「自住房地」者，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，

稅基在400萬元以下免稅，超過部份再課10%，但以6年一次為限。

房市專門團購炒房聞名，自稱「帥過頭」，

約瑟不動產經紀公司總經理黃家進表示，房地合一與法人關係不大，

因為房地合一只適用於自然人，法人在1年內買賣還是課營所稅17%。

他提出不同於財政部官方版宣導說法。帥過頭直言，若要當投資客，


現在可考慮設立「1人公司」買房，在自然人和法人課稅稅率天差地別下，


以後不少人會用法人名義買房，且台灣大部分的公司都會再用其他方式鑽漏洞，

這種方法讓投資客獲得避稅管道。

帥過頭以持有1年的房屋為例，房屋當初800萬元買進，以1000萬元賣出，獲利200萬元。

自然人是以200萬元減去當時的買入仲介費8萬元(800萬X1%)，減去賣出仲介費40萬元


(1000萬X4%)，再減代書規費與契稅10萬元，再減裝潢費60萬元，剩下82萬元x45%，

個人應繳稅金36.9萬元。

若以法人身分售屋，所有可扣減的費用均相同，但法人可多享有扣減銀行利息

(假設10萬元)，再減持有期間的房屋稅與地價稅，以及減去一人公司的員工年薪

(假設80.3萬元)，最後反而倒賠13.3萬元。

帥過頭說，賣屋賠錢所以不用繳營利事業所得稅17%，及股東綜合所得稅5%到45%，

頂多開立發票要繳的5%營業稅15萬元(千萬元售價中房屋佔3成，300萬元X5%)，

再支付員工年薪扣掉標準扣除額之後的個人綜合所得稅5%，約2.6萬元，

所以一共合法繳稅17.6萬，比自然人要繳的36.9萬元，少了近20萬元。

帥過頭強調，他公布這個避稅方法，相信會有不少投資人想跟進，


但國稅局也都了解其中奧妙，他自己仍堅守帶領客戶「團購房屋」的方式獲利。

連結：

https://
tw.news.yahoo.com/避房地合-稅-帥過頭-開1人公司-045253392.html

其他：

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434887551.A.1BF.html
※ 同主題文章:
● 06-21 19:52 mobile028. ■ [新聞] 避房地合一稅 帥過頭：開1人公司
　 06-22 14:32 kamionlyone □ [新聞] 避房地合一稅 帥過頭：開1人公司
推 taco3019397: 國稅局也都了解其中奧妙 是阿 這招保證被要求補稅1F 06/21 20:03
→ taco3019397: 要開也不要開一人公司...
推 r585741: 買多少賣多少一毛都不用繳3F 06/21 20:04
推 ceca: 國稅局打從第一天就知道了4F 06/21 20:07
→ ceca: 但是沒有打算干涉財政部處理的侵向
→ ceca: 另外，要補稅也論不到炒房，中小企業先補吧
→ ceca: 同樣手法，中小企業用來逃其他稅的一大堆
→ ceca: 財政部解釋也一直停在帳面上，17%+所得
→ ceca: 沒打算改
→ ceca: And用薪資嘎稅是合法節稅喔！不是惡性逃漏稅
→ ceca: 當然會計上有更多招，例如第二層控股公司
→ ceca: 在分配盈餘上做延遲手腳，再多一層嘎掉稅金
→ ceca: 全都，合法！！！！會計師直接幫你做沒問題
推 ceca: 另外企業化後，你還可以加入副業來嘎獲利
→ ceca: 例如你搞營運網拍，就更多方式把獲利分散掉
→ ceca: So，以後炒房也將企業化，規模化，財團化
→ ceca: 沒辦法，這是時代趨勢
推 comicduo: Ceca你還好嗎@@18F 06/21 20:16
→ r585741: 可是房價還是會崩 而且國稅局不是白痴 就算你合法也會叫19F 06/21 20:18
→ r585741: 你把錢吐出來 國稅局比憲法還高端
→ ceca: 這時候我們就要跳樓了，唉21F 06/21 20:19
→ ceca: 找自主戶最想買的跳好了，順便身體力行打房
→ ceca: 條下來房價崩的比生息崩還快的多
→ ceca: 所以我們來揪團跳帝寶！！！
推 wtmjs: 有這個漏洞也不錯啦，至少投客還有方法救救成交量。25F 06/21 20:22
推 wei5566: 今天爆紅的cccc還在 哈哈哈26F 06/21 20:22
推 ceca: 吃拉麵中，牛肉面排隊太可怕了，放棄27F 06/21 20:23
推 ceca: 對喔，企業有額外的很多貸款方式
→ ceca: 工具多非常多
推 r585741: 住宅數： 8,409,52230F 06/21 20:27
→ r585741: 所以要打房就要這麼多人響應 我看還是算了
推 comicduo: 哪家拉麵，台中的話首推大海32F 06/21 20:28
推 beeboy: 純推第二層控股公司以投資公司名義33F 06/21 20:35
推 catsimon: 跳自主讓我笑了，打房神技啊34F 06/21 20:36
推 fytnship: 2年內買賣用法人名義 超過2年用個人就好了35F 06/21 20:38
推 kk44588: 哪個會計教你這樣做的可不可以介紹一下XDDD36F 06/21 21:01
推 bbcrecord: 有點想知道那一家會計師XD37F 06/21 21:09
推 ceca: 你隨便去找一家會計師事務所都會幫你幹好嗎..38F 06/21 21:45
→ ceca: 控股公司結稅法,應該是很基本的東西.
→ ceca: 薪資抵支出...這更基本.
→ ceca: 人家都會計論文再討論了...=.=
推 kk44588: 所以才希望介紹阿 哪家買房用控股? 港資都不用了耶42F 06/21 22:06
→ kk44588: 搞副業怎麼嘎真的要教一下 營業內容也是國稅局核的阿
→ ceca: 營業內容你不會全勾喔...XD44F 06/21 22:08
→ ceca: 你多勾10樣你有增加成本媽..XD
→ ceca: and..你先不要問我哪加,你先去你家隔壁的事務所問一下.
→ ceca: 哪個會計師不知道這些東西再幹嘛或該怎樣搞..XD
→ kk44588: 所以你不知到國稅局最後會核一個內部營業代碼嗎?48F 06/21 22:09
→ ceca: 你不要把這種全天下都再幹的事情當作很稀奇好嗎..XD49F 06/21 22:09
→ ceca: 這樣我頭很痛耶.
→ ceca: 阿你就審核阿,你配薪水有問題嗎?
→ kk44588: 配薪水還是加在個人綜所阿...用人頭馬上來公文52F 06/21 22:11
→ ceca: 你年薪50萬,所得稅多少阿..XD53F 06/21 22:11
→ ceca: 5%....
→ kk44588: 剛好我友一張調查新資的公文放在事務所 明天貼吧55F 06/21 22:11
→ ceca: 你找兩個人就嘎掉100萬不適媽..XD56F 06/21 22:11
→ ceca: 還是你是要嘎道0稅金??
→ ceca: 誰說要嘎到0了..XD
→ ceca: 我只要把17%+所得稅總共嘎成15~20%就好>
→ kk44588: 隨便灌個一百萬就跳級距了 誰還在跟你5趴?60F 06/21 22:12
→ ceca: 你要嘎到0當然不可能阿.61F 06/21 22:12
→ ceca: 你只有一個員工喔..XD
→ ceca: 你可以找一堆沒收入的爺爺奶奶外公外婆來工作阿..XD
→ kk44588: 17趴只式計算的一個參數 要節稅根本不是從那裏下手..64F 06/21 22:13
→ ceca: 17%只能用工程款嘎掉.65F 06/21 22:13
→ ceca: 但是後面的並入綜所稅,就可以用支出嘎掉.
→ ceca: 這應該很單純吧.
→ kk44588: 不要只聽過個17趴就一直拿這來說 不可動的參數要結甚麼68F 06/21 22:14
→ ceca: 控股公司好處是後面的所得如果太大,你可以有所位.69F 06/21 22:14
→ ceca: 大水庫小水庫的概念..去分批嘎掉.
→ ceca: 阿我門再幹了..XD..甚麼聽說...
→ kk44588: 還用爺爺奶奶來上班 明天回事務所拿公文貼吧72F 06/21 22:14
→ ceca: 跑短如果總稅金壓再20%內..73F 06/21 22:15
→ ceca: 利潤就很開心.
→ ceca: 不會貪心到要弄成0這種.
→ ceca: 並且,並不是所有物件都是合跑短的..
→ ceca: 所以同時會有兩間公司吃不同的貨+個人名義也會吃貨.
→ ceca: 看情況決定用哪個吃.
推 speady: 炒房弄得這麼複雜 投資客只會越來越少79F 06/21 22:18
→ ceca: 但是規模會越來越大.80F 06/21 22:18
→ ceca: 你要想,如果菜籃族退出或都變成長期.
→ ceca: 這樣向上面某篇講的,市場效能就變差.
→ ceca: 可是價格就會混亂.
→ ceca: 價格混亂,買低賣高跑短期才會有更多利潤.
→ ceca: 你一直很熱,造成房價行情太統一
→ ceca: 這樣跑長好賺,可是跑短就很痛苦,因為買不到便宜獲.
→ ceca: 就像我不去農16美術館,就是因為那邊很難買到便宜貨.
→ ceca: 你低於行情10%就有人要了,要買到20%簡直不可能.
→ ceca: 但是混亂市場,有時後價差會差到把你嚇到...
推 speady: 也是 要稱到c大你說的那樣本要夠粗吧90F 06/21 22:20
→ ceca: so...不同環境有不同環境的玩法和套利方程式.91F 06/21 22:20
→ ceca: 企業化好處是,你還可以集資..配股就好,一切都是合法的.
→ ceca: 所以會集團化,規模化.
→ ceca: 不像以前都單打獨鬥,誰也不理誰.
→ ceca: so..現在是一個轉變的時機...抓住時機以後路就好走.
→ ceca: 沒抓住以後要再跨進來,就會比較辛苦.
推 speady: 但集資後要聽誰的去投資那個區域97F 06/21 22:23
→ ceca: 這就是公司自己的結構和營運問題啦..98F 06/21 22:24
→ speady: 會不會出最多錢的先在該區掃貨 等集資的來先賺一筆99F 06/21 22:24
→ ceca: 像我們不給任何外人入股,就是自己玩就好,不要一堆嘴巴講話.100F 06/21 22:24
→ ceca: 你說的會阿....
→ ceca: 但是基本上很多企業都有一樣的問題吧..@@a
→ ceca: 建商圖利地主..你建商股東也是受害者...
→ ceca: 所以這應該是公司自己的問題...看你老板怎樣搞定股東.
→ speady: 對啊 個體戶跟公司差很多105F 06/21 22:25
→ ceca: 所以說以後炒房門檻就上升了..106F 06/21 22:26
→ speady: 所以我覺得炒房要弄成控股公司不是很容易 利益難分配107F 06/21 22:27
→ ceca: 其實還是很多哩...滿多地產公司都是已經企業化了.108F 06/21 22:27
→ ceca: 甚至你看南合興,他門這種家族地產公司..XD
推 speady: 這就不是很懂了 我只知不少上市櫃公司本業做不下去110F 06/21 22:29
→ speady: 只剩賣廠賣地炒房了
→ ceca: 很多是因為商業型太的轉變...所以處分掉台灣的不動產吧.112F 06/21 22:31
→ ceca: 利如前兩天再講的光陽..XD
→ ceca: 他在三民區的總場一直想要遷.
→ ceca: 然後再去外圍找農地變更工業地...XD
→ elecais: 這是典型的…類似投顧老師…說了老半天，放一句團購廣告116F 06/21 22:43
推 spmark: 順著法律做，本來就是節稅，不照法律來才叫做逃稅117F 06/22 10:54
推 tomjanyan: 國民黨打房? 明年換黨執政比較快118F 06/23 16:24

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