※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-13 12:10:30
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作者 標題 Re: [新聞] 買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
時間 Mon Jan 12 10:16:34 2015
※ 引述《On10n (洋蔥頭)》之銘言：
: 內文：
: 買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
: 〔記者徐義平／台北報導〕
: 北市信義計畫區Ｄ５土地及前聯勤信義俱樂部土地都正在興建指標豪宅案，兩者前次
: 移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳
: 三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ
: ５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。
: 房產界推算，主因是「信義聯勤案」是標售國有地而來，根據規定，承購公有土地可
: 使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打
: 了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開標售，當時新壽以每坪高達二六
: 三萬到二八五萬元得標；但今年該土地公告現值每平方公尺八十七．八萬元、換算每坪約
: 二九○萬元，才追上十年前的標脫單價。
: 二○○八年，元利建設再以每坪四○六萬元取得其中一塊土地，另一塊由國泰金前副
: 董事長蔡鎮宇取得，二○一一年蔡鎮宇、林敏雄再透過「以地易地」方式，由元利建設取
: 得「聯勤信義」的完整開發權，蔡鎮宇則百分百持有Ｄ５土地。
: 聯勤信義土增稅 僅約1億
: 「聯勤信義案」已動工興建，最近移轉時間為二○一一年，當年度公告土地現值每平
: 方公尺卅二．三萬元；若今年交屋，公告土地現值每平方公尺八十七．八萬元，依基地面
: 積八○八○平方公尺計算，土增稅逾十億元。但因是國有地標售，可用標脫價格申報前次
: 移轉現值，因此土增稅僅約一億餘元，只是十分之一。不過，蔡鎮宇換地取得信義計畫區
: Ｄ５土地，因非國有地標售，不得以標脫價格為前次移轉現值。而根據地籍資料，Ｄ５最
: 新的移轉時間也是二○一一年，基地面積三八九七平方公尺，當年度公告土地現值每平方
: 公尺卅三．一萬元；若今年交屋，二○一五年公告土地現值每平方公尺六十四．八萬元，
: 推估土增稅近三億元。
: 連結：
: http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/846319
買國有地蓋豪宅 土增稅大打折 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
北市信義計畫區Ｄ５土地及前聯勤信義俱樂部土地都正在興建指標豪宅案，兩者前次移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。房產界推算，主因是「信義聯勤案」是標售國有地而來，根據規定，承購公有土地可使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開標售，當時新壽以每坪高達二六三萬到二八五萬元得標；但今年該土地公告現值每平方公尺八十七．八萬元、 ...
![[圖]](http://news.ltn.com.tw/images/all/250_ltn.png)
: 無
這篇新聞根本寫錯
那個土增稅是指現在建商過戶給你繳的土增稅
你如果買了信義聯勤
之後土增稅就是從你交屋這一年開始算
最近兩三年雙北市公告現值都是一年漲30%起跳的
買這種豪宅 過三五年轉手賣的話
增值稅大概要繳個好幾百萬不為過
喔對了
之前有篇新聞才算過
信義聯勤房屋稅一年高達400多萬
(豪宅稅+路段率調漲)
這種豪宅買下去可能真的要GG了...
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