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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-13 12:10:50
看板 home-sale
作者 kevinjp (池袋西口公園)
標題 [新聞] 銀行借嘸房貸 慘遭沒收200萬頭期款
時間 Mon Jan 12 13:53:46 2015


銀行借嘸房貸  慘遭沒收200萬頭期款

有民眾買房子把所有積蓄
200萬元拿出來付頭期款後,
向銀行申請貸款失敗,
導致不能如期給付交屋款項,
結果兩百萬元就這樣被賣方沒收了,民眾覺得不合理,
但消保官說依規定,
當買方違約時,
賣方確實可以沒收總價15%金額,那民眾該如何自保?

看房子別再只注意價格了,
衡量能掏出口袋的現金外,
能不能順利貸款也很重要,
就有一個吳先生窮畢生積蓄
200萬當作頭期款,
透過房仲要買台北一個總價1500萬的小套房,
結果辦理購屋貸款時,
銀行回覆因為吳先生徵信紀錄不良無法核貸,
讓他付不出剩餘款項,
只好跟仲介說要解約,
結果被告知要沒收他的200萬
頭期款。

房地產專家徐佳馨:
「近幾年因為很多銀行在限縮
貸款的關係,
所以確實會出現一些買方,
有在交易的過程裡面,
因為貸款不足而造成違約的情形,最容易發生在第一個屋齡老舊的
老公寓,第二個就是這種賣壓比較大風險比較高,
銀行認為投資客比較多的賣壓區。」

原來在房地產業界
借不到足夠房貸狀況越來越多,
儘管被沒收頭期款的民眾覺得
不合理,但消保官說,
依照現行規定,
買方違約賣方最高可以沒收總價15%金額沒有違法,
民眾想自保,
只能買屋訂約時多小心,
房地產專家徐佳馨:
「應該跟賣方去協調附加一條條款,這條款裡面就要提到,
如果買方銀行貸款不足幾成,
買方不需要負擔任何一個
違約賠償,
而且一定要特別寫明是房貸。」
小條款大解套,
不想讓買屋的歡喜,
有可能瞬間從天堂掉到地獄,
合約中多一份細心就可以
避免爭議。

來源:
http://news.m.pchome.com.tw/society/ettv/20150111/index-14209530714907117002.html


心得:

再次呼籲

拜託大家!!
買房簽約一定要寫解約條款!!
不然你的錢就飛了!!
嘴在仲介臉上
錢在你自己手上
你自己不寫解約條款
被沒收活該!!

鄉民錢多的話,
沒收200萬算什麼
300萬也是沒差啦~

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※ 文章代碼(AID): #1Kis5jNi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421042029.A.5EC.html
s214742: 零簽代書不是也應該協助提醒,還是會為了代書費跟無良仲1F 01/12 14:03
s214742: 介合夥坑殺買方?
coburn: 解約變成活約 不是很容易被其它買方搶走?3F 01/12 14:08
ebao2709966: 0元代書或許會坑殺買賣雙方來當補償報酬也說不定4F 01/12 14:09
abfat: 純噓排版  orz5F 01/12 14:10
fox999: 這手機看 排版剛好XD6F 01/12 14:13
kevinjp: 沒錯啊代書很糟糕啊~7F 01/12 14:27
kevinjp: 鄉民別信仲介帶你去簽約的代書
kevinjp: 房仲、代書都有可能騙你簽約啊
kevinjp: 鄉民一定要先問過律師,OK!?
kevinjp: 請教律師,費用約20000
darthv: 要有自己的律師+代書 +112F 01/12 14:29
kevinjp: 被仲介帶去簽約,費用200000013F 01/12 14:30
Re: [閒聊] 刷卡的極限? - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
 推 kevinjp:剛特地打去AE,他們說不清楚你朋友的情況 05/21 20:05 → kevinjp:然後看了看你所謂你強者朋友的帳是3月, 05/21 20:05 → kevinjp:我的是4月出帳喔,提醒你一下 05/21 20:06 → kevinjp:可能AE12345月都錯帳吧XD 05/21 20:06
 
abfat: 追殺打臉文  :p15F 01/12 14:48
kevinjp: (哈欠)16F 01/12 14:51
darthv: 好大的冤仇17F 01/12 14:51
qzwxecrvtb: 所以真的有打去AE問?18F 01/12 15:49
het97306: 沒有定型化契約?19F 01/12 18:58
kevinjp: 趕快打去AE問~等你們拿資料出來等半年了20F 01/13 09:26

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