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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-02-01 08:43:21
看板 home-sale
作者 kevinjp (池袋西口公園)
標題 [新聞] 張金鶚終於打趴了房市!
時間 Thu Jan 15 11:47:32 2015


2015年01月15日 04:10
工商時報  王榮章

前台北市副市長張金鶚在卸任前表示,打房只差「臨門一腳」,
但真實的情況是,他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了! 而張金鶚只用了短短1年就打房成功,堪稱是前所未見的成就;不過其後遺症與負面效應也將一一浮現,未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令,是相當有趣的話題。

張金鶚在去年4月1日就任副市長時,還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多,
但從去年2月起,在張金鶚主導下,台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍;之後在11月又宣布了全台最高、2.4%~3.6%的囤房稅,且追溯到7月1日實施;再配合台北市獨有的豪宅稅(高級住宅加價課徵房屋稅),透過這威力驚人的「張金鶚三箭」,其強大殺傷力從去年底開始顯現,預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。

結合大幅調高標準單價與路段率,及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲,台北市全面提高其稅基、稅率,「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈,包括「松江一院號」等數個豪宅案,試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳,其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增,房地產重稅時代已正式來臨。

但千萬不要以為這只會打到豪宅,因為未來新完工的辦公大樓、
商場、飯店都無一倖免,每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元,而且不要忘了,房屋稅可是每年都得乖乖繳納的;受害最大的將是保險業、興建總部的企業、
購物中心、觀光飯店等業者,會計師也預言,今年五月接到房屋稅稅單時,工商界一定會跳腳,屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。

另一個後遺症將發生在BOT案,
目前進行中的BOT案,未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減,也勢必影響未來新BOT案的招商;此外,近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點,除了房屋稅大增外(因標準單價大幅調高),更嚴重的是公告地價不斷調高(今年剛好是調整年且預期調幅可觀),地上權住戶雖不用繳地價稅,但每年卻要依公告地價繳交3~5%的地租,其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15~25倍,買得起卻住不起,可能是地上權住戶未來最大的難題。

號稱地政專家的張金鶚,上任時曾表示加速都市更新是其首要之務,但一年9個月任期結束後,「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成;反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言,在張金鶚主導的懲罰性稅制下,未來台北市新豪宅案將絕跡,大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見;但建商也坦言,即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬,對買不起房的民眾依然高不可攀。

打房有成的張金鶚,應該可以得到不少年輕人的掌聲;但拋開民粹思維,理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理,畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶,已有人預測,「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明,只要與天龍國做出有效的市場區隔,
則諸如新莊副都心、台中七期、
高雄亞洲新灣區等,不排除發揮強大磁吸作用,成為新興的企業總部與富人集中地。


來源:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000091-260202
編輯室報告-張金鶚終於打趴了房市! - 中時電子報
[圖]
前台北市副市長張金鶚在卸任前表示,打房只差「臨門一腳」,但真實的情況是,他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了! 而張金鶚只用了短短1年就打房成功,堪稱是前所未見的成就;不過其後遺症與負面效應也將一一浮現,未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令,是相當有趣的話題。 ...

 


心得:
「在張金鶚主導下,

台北市先是繼續調高路段率、

更大幅調高房屋標準單價達2.6倍;

之後在11月又宣布了全台最高、2.4%~3.6%的囤房稅,且追溯到7月1日實施;

再配合台北市獨有的豪宅稅(高級住宅加價課徵房屋稅),

透過這威力驚人的「張金鶚三箭」,其強大殺傷力從去年底開始顯現,預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。」


看起來是四箭
多射了一箭
讚!
賣方哭哭~
屋主哭哭~
房子跌價哭哭~
對了,提醒賣方和屋主
仲介費不能跌價,
房仲關心你。

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manlike: 哪裡有打趴房市?你在做夢嗎?明明房價很高,一片榮景。1F 01/15 11:49
Re: [閒聊] 刷卡的極限? - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
 → goes:我朋友說,有一天的刷卡金額x100倍入帳。 05/21 20:00 → goes:就是說刷2萬變成200萬,所以一切是個美麗的錯誤。 05/21 20:00 → goes:但某人似乎想拿這錯帳來炫耀,我只好... 05/21 20:01
 
manlike: 打假的啦,不用怕,再射一百箭也沒用啦~ 加價賣就對了!3F 01/15 11:51
abfat: 自嗨文4F 01/15 11:51
kevinjp: 仲介費不准減!收費標準不准改!5F 01/15 11:55
wefun: 柯p應該會繼續力挺這些稅6F 01/15 12:38
HarryHTC: 晚點仲介也哭了!7F 01/15 12:50
lohateve: 這好像悟飯把西魯轟爆的時候然後撒旦先生跳出來8F 01/15 12:51
lohateve: 最後地球人都以為是撒旦先生幹掉西魯這樣
landagent: 帥過頭:離開台北愈早愈好10F 01/15 12:55
lohateve: 你幹嘛自己tag自己= =11F 01/15 13:01
lohateve: 好險我離開惹 KER~
q135q135: 帥先生  錯了要道歉  你到底什麼時候要道歉啊  縮起來死13F 01/15 13:03
q135q135: 不認錯是那招啊  拉不下臉來道歉嗎XD
kikicoco168: 帥大為何要道歉?他很早就說:離開台北,越早越好15F 01/15 13:46
kikicoco168: 還是有什麼其他要認錯的嗎?XD
kikicoco168: 這篇文章就是在講,台北的排擠效應,會造成有錢人出
kikicoco168: 走到其他縣市
kikicoco168: 所以其他縣市要漲了XD
Tosca: 出走=.=? 相對台北 其他縣市簡直落後的像第三世界20F 01/15 14:40
PPTAlex: 平行世界??? 外面還漲的呢21F 01/15 14:43
Re: [閒聊] 刷卡的極限? - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
 ※ 引述《goes (YA!!)》之銘言: : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言: : : 請問眾溫拿大, : : 大家刷卡的極限是多少
 
ru04hj4: 到底是台北九宮格還是離開台北!23F 01/15 15:12
YO8BO10: ㄧ樣的錢最好會想買其他縣市24F 01/15 16:26
kikicoco168: 其他縣市相較之下~還是比台北便宜很多25F 01/15 17:26
q135q135: kiki大可以看看#1KjDdpjw這篇  呵26F 01/15 21:41
kevinjp: goes出來面對吧。你看錯期別和結帳日,快吞遙控器好嗎27F 01/16 02:10
Tedge: 怪了  活在平行時空嗎?28F 01/16 08:32
goes: http://ppt.cc/XHkS 朋友的結帳日3/6,故帳款期間2/7~3/6。29F 01/16 10:04
goes: http://ppt.cc/WcR0 某K結帳日3/19,故帳款期間2/20~3/19。30F 01/16 10:05
goes: 其中2/20~3/6這幾天重疊,AE錯帳是指某天消費金額x100入帳。31F 01/16 10:06
goes: 這樣叫不同期?又想故意用推文誤導。
zusuki: 建商出完貨囉。所以報紙可以報了33F 01/16 11:05
Re: [閒聊] 刷卡的極限? - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
 ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言: : 請問眾溫拿大, : 大家刷卡的極限是多少 : 我先說
 
erickruklin: 重稅? 不過就比較合理一點點而已。 台灣人炒的起繳35F 01/17 00:27
erickruklin: 不起真可笑
goes: 拿錯帳帳單出來炫富,被打臉就承認了吧,何必硬撐呢?37F 01/17 20:26
findingwind: 明明就可以把稅移轉給買家.何來打趴之說38F 01/31 10:30
whaleegg: 推張金鶚,敢打房不推不行39F 02/01 07:48

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