[新聞] 張金鶚終於打趴了房市！ - home-sale板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-02-01 08:43:21

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作者 kevinjp (池袋西口公園)
標題 [新聞] 張金鶚終於打趴了房市！
時間 Thu Jan 15 11:47:32 2015

2015年01月15日 04:10
工商時報王榮章

前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，

但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。

張金鶚在去年4月1日就任副市長時，還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多，

但從去年2月起，在張金鶚主導下，台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。

結合大幅調高標準單價與路段率，及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲，台北市全面提高其稅基、稅率，「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈，包括「松江一院號」等數個豪宅案，試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳，其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增，房地產重稅時代已正式來臨。

但千萬不要以為這只會打到豪宅，因為未來新完工的辦公大樓、

商場、飯店都無一倖免，每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元，而且不要忘了，房屋稅可是每年都得乖乖繳納的；受害最大的將是保險業、興建總部的企業、

購物中心、觀光飯店等業者，會計師也預言，今年五月接到房屋稅稅單時，工商界一定會跳腳，屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。

另一個後遺症將發生在BOT案，

目前進行中的BOT案，未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減，也勢必影響未來新BOT案的招商；此外，近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點，除了房屋稅大增外（因標準單價大幅調高），更嚴重的是公告地價不斷調高（今年剛好是調整年且預期調幅可觀），地上權住戶雖不用繳地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3～5％的地租，其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15～25倍，買得起卻住不起，可能是地上權住戶未來最大的難題。

號稱地政專家的張金鶚，上任時曾表示加速都市更新是其首要之務，但一年9個月任期結束後，「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成；反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言，在張金鶚主導的懲罰性稅制下，未來台北市新豪宅案將絕跡，大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見；但建商也坦言，即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬，對買不起房的民眾依然高不可攀。

打房有成的張金鶚，應該可以得到不少年輕人的掌聲；但拋開民粹思維，理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理，畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶，已有人預測，「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明，只要與天龍國做出有效的市場區隔，

則諸如新莊副都心、台中七期、
高雄亞洲新灣區等，不排除發揮強大磁吸作用，成為新興的企業總部與富人集中地。

來源：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000091-260202

編輯室報告－張金鶚終於打趴了房市！ - 中時電子報

前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。 ...

心得：
「在張金鶚主導下，

台北市先是繼續調高路段率、

更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；

之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；

再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），

透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。」

看起來是四箭
多射了一箭
讚！
賣方哭哭～
屋主哭哭～
房子跌價哭哭～
對了，提醒賣方和屋主
仲介費不能跌價，
房仲關心你。

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※ 同主題文章:

● 01-15 11:47 kevinjp. ■ [新聞] 張金鶚終於打趴了房市！

　 01-31 06:58 ablibaba. ■ Re: [新聞] 張金鶚終於打趴了房市！

→ manlike: 哪裡有打趴房市？你在做夢嗎？明明房價很高，一片榮景。1F 01/15 11:49

→ goes: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1400686466.A.584.html2F 01/15 11:51

Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
→ goes:我朋友說，有一天的刷卡金額x100倍入帳。 05/21 20:00 → goes:就是說刷2萬變成200萬，所以一切是個美麗的錯誤。 05/21 20:00 → goes:但某人似乎想拿這錯帳來炫耀，我只好... 05/21 20:01

→ manlike: 打假的啦，不用怕，再射一百箭也沒用啦～加價賣就對了！3F 01/15 11:51

推 abfat: 自嗨文4F 01/15 11:51

→ kevinjp: 仲介費不准減！收費標準不准改！5F 01/15 11:55

推 wefun: 柯p應該會繼續力挺這些稅6F 01/15 12:38

→ HarryHTC: 晚點仲介也哭了!7F 01/15 12:50

推 lohateve: 這好像悟飯把西魯轟爆的時候然後撒旦先生跳出來8F 01/15 12:51
→ lohateve: 最後地球人都以為是撒旦先生幹掉西魯這樣

推 landagent: 帥過頭：離開台北愈早愈好10F 01/15 12:55

→ lohateve: 你幹嘛自己tag自己= =11F 01/15 13:01
→ lohateve: 好險我離開惹 KER~

推 q135q135: 帥先生錯了要道歉你到底什麼時候要道歉啊縮起來死13F 01/15 13:03
→ q135q135: 不認錯是那招啊拉不下臉來道歉嗎XD

推 kikicoco168: 帥大為何要道歉？他很早就說：離開台北，越早越好15F 01/15 13:46
→ kikicoco168: 還是有什麼其他要認錯的嗎？XD
→ kikicoco168: 這篇文章就是在講，台北的排擠效應，會造成有錢人出
→ kikicoco168: 走到其他縣市
→ kikicoco168: 所以其他縣市要漲了XD

推 Tosca: 出走=.=? 相對台北其他縣市簡直落後的像第三世界20F 01/15 14:40

→ PPTAlex: 平行世界??? 外面還漲的呢21F 01/15 14:43

→ goes: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1400673149.A.6FD.html22F 01/15 14:52

Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
※ 引述《goes (YA!!)》之銘言： : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 請問眾溫拿大， : : 大家刷卡的極限是多少

→ ru04hj4: 到底是台北九宮格還是離開台北！23F 01/15 15:12

推 YO8BO10: ㄧ樣的錢最好會想買其他縣市24F 01/15 16:26

推 kikicoco168: 其他縣市相較之下~還是比台北便宜很多25F 01/15 17:26

→ q135q135: kiki大可以看看#1KjDdpjw這篇呵26F 01/15 21:41

→ kevinjp: goes出來面對吧。你看錯期別和結帳日,快吞遙控器好嗎27F 01/16 02:10

推 Tedge: 怪了活在平行時空嗎?28F 01/16 08:32

→ goes: http://ppt.cc/XHkS 朋友的結帳日3/6，故帳款期間2/7~3/6。29F 01/16 10:04

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